2020年

こんにちは！広報の福島です。

昨日の続きです！！

一流建築家監修の元、創り上げられた『HOMAselect』（ﾎｰﾏｾﾚｸﾄ）

多彩な外観とこだわり抜いた内装設備でなんと32パターン！！

見た目だけじゃない！最高基準の耐震等級3も標準に装備した

見て満足・住んで安心のHOMAselectです。

さらにさらに！！

可変性を持たした『自由設計スペース』もあり、

将来子供達が巣立った後の間取りを自由自在に変化させることが出来ちゃうんです♪♪

子供部屋だったスペースは『シアタールームや趣味部屋・書斎etc』に変更できる！

きっとあなたの理想の家が見つかる♪

そんな商品が完成致しました(#^^#)

今日は、その中の一つ『BRICK2階建』をご紹介♪

その他も随時更新していきます♪
　
　
『新商品発表会開催決定♪』
　
日付：　11月21日(土)・22日(日)・23日(月)
時間：　1部：9：00～　　　2部：11：00～
　　　　3部：13：00～　 　4部：15：00～
場所：加茂町商工会館2F（1Fは加茂マートになっています）
予約：完全予約制

内容：新商品発表会（32パターンの外観プランを是非ご覧ください♪）
　　　お悩み相談会（家づくりのお悩みをご相談ください♪）
　　　たとえば、借りても良い住宅ローンの金額って？・家づくりってどう進めればいいの？
　　　・正しい土地の探し方って？
　　　夢の家づくりを失敗しない為の正しい知識をお教えします(^_-)-☆

　
詳しくはこちら

こんにちは！広報の福島です。

昨日の続きです！！

一流建築家監修の元、創り上げられた『HOMAselect』（ﾎｰﾏｾﾚｸﾄ）

多彩な外観とこだわり抜いた内装設備でなんと32パターン！！

見た目だけじゃない！最高基準の耐震等級3も標準に装備した

見て満足・住んで安心のHOMAselectです。

さらにさらに！！

可変性を持たした『自由設計スペース』もあり、

将来子供達が巣立った後の間取りを自由自在に変化させることが出来ちゃうんです♪♪

子供部屋だったスペースは『シアタールームや趣味部屋・書斎etc』に変更できる！

きっとあなたの理想の家が見つかる♪

そんな商品が完成致しました(#^^#)

今日は、その中の一つ『FORESTA2階建』をご紹介♪

その他も随時更新していきます♪
　
　
『新商品発表会開催決定♪』
　
日付：　11月21日(土)・22日(日)・23日(月)
時間：　1部：9：00～　　　2部：11：00～
　　　　3部：13：00～　 　4部：15：00～
場所：加茂町商工会館2F（1Fは加茂マートになっています）
予約：完全予約制

内容：新商品発表会（32パターンの外観プランを是非ご覧ください♪）
　　　お悩み相談会（家づくりのお悩みをご相談ください♪）
　　　たとえば、借りても良い住宅ローンの金額って？・家づくりってどう進めればいいの？
　　　・正しい土地の探し方って？
　　　夢の家づくりを失敗しない為の正しい知識をお教えします(^_-)-☆

　
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昨日の続きです！！

一流建築家監修の元、創り上げられた『HOMAselect』（ﾎｰﾏｾﾚｸﾄ）

多彩な外観とこだわり抜いた内装設備でなんと32パターン！！

見た目だけじゃない！最高基準の耐震等級3も標準に装備した

見て満足・住んで安心のHOMAselectです。

さらにさらに！！

可変性を持たした『自由設計スペース』もあり、

将来子供達が巣立った後の間取りを自由自在に変化させることが出来ちゃうんです♪♪

子供部屋だったスペースは『シアタールームや趣味部屋・書斎etc』に変更できる！

きっとあなたの理想の家が見つかる♪

そんな商品が完成致しました(#^^#)

今日は、その中の一つ『BRICK2階建』をご紹介♪

その他も随時更新していきます♪
　
　
『新商品発表会開催決定♪』
　
日付：　11月21日(土)・22日(日)・23日(月)
時間：　1部：9：00～　　　2部：11：00～
　　　　3部：13：00～　 　4部：15：00～
場所：加茂町商工会館2F（1Fは加茂マートになっています）
予約：完全予約制

内容：新商品発表会（32パターンの外観プランを是非ご覧ください♪）
　　　お悩み相談会（家づくりのお悩みをご相談ください♪）
　　　たとえば、借りても良い住宅ローンの金額って？・家づくりってどう進めればいいの？
　　　・正しい土地の探し方って？
　　　夢の家づくりを失敗しない為の正しい知識をお教えします(^_-)-☆

　
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こんにちは！広報の福島です。

いよいよ、新商品が完成しました(^^)/

一流建築家監修の元、創り上げられた『HOMAselect』（ﾎｰﾏｾﾚｸﾄ）

多彩な外観とこだわり抜いた内装設備でなんと32パターン！！

見た目だけじゃない！最高基準の耐震等級3も標準に装備した

見て満足・住んで安心のHOMAselectです。

さらにさらに！！

可変性を持たした『自由設計スペース』もあり、

将来子供達が巣立った後の間取りを自由自在に変化させることが出来ちゃうんです♪♪

子供部屋だったスペースは『シアタールームや趣味部屋・書斎etc』に変更できる！

きっとあなたの理想の家が見つかる♪

そんな商品が完成致しました(#^^#)

今日は、その中の一つ『NOBLE2階建』をご紹介♪

その他も随時更新していきます♪
　
　
『新商品発表会開催決定♪』
　
日付：　11月21日(土)・22日(日)・23日(月)
時間：　1部：9：00～　　　2部：11：00～
　　　　3部：13：00～　 　4部：15：00～
場所：加茂町商工会館2F（1Fは加茂マートになっています）
予約：完全予約制

内容：新商品発表会（32パターンの外観プランを是非ご覧ください♪）
　　　お悩み相談会（家づくりのお悩みをご相談ください♪）
　　　たとえば、借りても良い住宅ローンの金額って？・家づくりってどう進めればいいの？
　　　・正しい土地の探し方って？
　　　夢の家づくりを失敗しない為の正しい知識をお教えします(^_-)-☆

　
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こんにちは　　広報の福島です。

今日はK様邸で施工した吹付け断熱を
紹介します。

アップホームでは新築住宅の断熱材は
現場発泡ウレタンになります。

棟上げが終わり耐震ボード、電気工事後に
吹付けを行います。

家全体をウレタンで囲い、夏涼しく冬暖かい
快適な生活が送れます(^^)

現場で発砲することでぴったりと密着するため
気密性の高い施工ができます。
自己接客力により末永く断熱性能を
維持できます。

シックハウスの原因となる素材がないため
家族みんなが安心して暮らせます☆

順調にK様邸工事進んでいます。
また進捗状況を紹介したいとおもいます！

こんにちは　広報の福島です。

今日は外壁工事の進捗状況を紹介します。

家全体に耐震ボードを張っている様子です。
地震に強い家になります。

耐震ボード張りを終えるとその上に
透湿・防水・遮熱シートを張ります。
このシートを張る事で快適・長持ちする家になります。

シートを張り終えると外壁の下地となる板を
張っていきます。
下地は外壁を張るために大事な役割をします。
（今回の外壁はモルタル塗りの為、野地板を張っている様子です。）

今日はここまでですが外壁が完成すると
家全体の雰囲気がわかります。
とても楽しみです。

自由設計＝オンリーワン
施主様の思いのこもった家が出来上がります。

こんにちは、広報の福島です。

今日は、昨日行われた『上棟式の様子』をお伝えします♪

K様夫妻と両家ご両親にご参加いただきました(#^^#)

代表の挨拶の様子です♪

棟梁により『竣工を祝い・感謝し・竣工後も建物が無事であるよう願います』


K様ご家族で『玉串奉奠』（たまぐしほうてん）
神に玉串を捧げて礼拝する様子です。

両家ご両親による玉串奉奠の様子です。


お神酒を頂きました。

お子様にはお神酒は早いのでジュースで(#^^#)

最後はご家族で記念撮影です♪

K様邸が完成するまで楽しみですね♪
アップホームが引き続き、真心込めて造り上げていきます(^^)/

こんにちは、広報の福島です。

本日は、昨日の続きです！

上棟式の前に行われた『手形式』の様子をお伝えします(#^^#)

ご家族の家造りの記念として、アップホームでは手形式を行っています♪
お子様の手形は特に、
「こんなに手が小さい頃に家を建てたんだよ」って思い出話しをしてくだっさたら嬉しいです(^_-)-☆

旦那様の手形の様子です♪最初なので少々緊張気味(#^^#)

続いては長男さん。上手に手形が押せましたね♪

続いて奥様。女性はオレンジ色で可愛く押して頂きました(^^)/

最後に次男さん。まだ小さいので皆で協力して押しました!(^^)!上手に押せましたね♪

最後はみんなで記念撮影です。

この手形を家づくりの思い出とこれからのK様の幸せな生活を願って

2階の天井点検口を開けると見える位置に貼る予定です(#^^#)

明日は、上棟式の様子をお伝えしますね♪

こんにちは、広報の福島です。

8月に入り、島根でも暑さが堪える時期となってきましたね(+o+)

さて、今日は『K様邸の建方』が開始されました！！

暑さに負けず、熱中症に気を付けながら安全作業で進んでいきます(#^^#)

棟梁によるお清めの様子

朝から始まった建方作業は2日で屋根組みまで進んでいくんですよ！！
多くの大工さんとクレーンオペさんの力で順調に組み上がっていきます!(^^)!

猛暑の中、安全かつ確実に組み上げて下さった大工さん・オペさんありがとうございました♪

明日は同日に行われた手形式の様子をお伝えします。

こんにちは、広報の福島です。

K様邸も基礎工事が終わり、いよいよ『大工工事』がスタートしました(^^)/

基礎の上に土台という木材を決められた位置に入れていきます。

土台敷きの様子です♪

続いて防腐・防蟻材の塗布状況です。
アップホームでは、自然素材を使用しているため、防腐・防蟻材にも拘ります！！
「化学薬品を一切使用しない自然・無害・安全の防蟻材」
炭で出来た自然派防蟻材なんです♪

床組が完了しました！！黒く見えるのが防蟻材です(^_-)-☆

断熱材・構造用合板と敷き詰めていき、最後はキズ・汚れが着かないよう養生して完了です。

次は、いよいよ上棟です！！

こんにちは、広報の福島です。

本日は、K様邸の基礎工事が完了しましたので
ここまでの作業をお伝えしようと思います。

これを見て頂ければ、基礎工事の流れが分かって頂けると思いますよ♪

①床掘（砕石敷き）・・・建物を建てる位置の不要な土を掘削し、砕石を敷いている様子です。

②砕石敷き完了・・・砕石は敷くだけでなく、しっかり転圧を行うのがPOINTですね。

③土間シート敷き・鉄筋組み完了・・・土間のコンクリートから湿気が上がってこないよう様にビニールのシートを敷き詰め、鉄筋を組み上げます。

④第3者機関による配筋検査・・・第3者機関（ハウスプラス）による厳しい検査をクリアしました♪

⑤土間コンクリート打設・・・検査にクリアするといよいよ土間コンクリート打設です。

⑥立上りコンクリート打設・・・立上りにも後日、コンクリート打設をしていきます。

⑦型枠解体・・・型枠を取り外せば基礎工事の完了です(^^)/

次は、いよいよ上棟に向けての準備が始まります♪

K様の夢の詰まった新居を心を込めて造っていきます(#^^#)

こんにちは、広報の福島です。

　
家の形には様々なものがありますが

家の天井にもいくつかの種類があるんです！

　
普段の生活の中で天井を意識することは

殆どありませんが

天井を変えると、ぐっと雰囲気も変わってきます(^^)

　
今日は、その天井の種類についてご紹介いたします(o^―^o)

　
☆平天井

　
その名の通り、天井面が平らになっている天井です。

　
和室・洋室に関わらず

最も一般的な天井です。

　
☆勾配天井

勾配のついている天井のことで、平天井と比べて

空間の雰囲気が大きく異なってきます。

　
視線が奥だけでなく、縦にも抜けるので

部屋がより広く感じます！

　
勾配天井は、屋根の傾斜を利用しているので

２階建ての家であれば２階、

３階建ての家であれば３階の天井に

勾配をつけることができます。

　
「リビングを勾配天井にしたい！」

という場合は、平屋を考えてみると良いですね(^^♪

　
☆掛込み天井

　
一部が低く平らに、他が斜めになっている天井をいいます。

　
茶室などで使われていたものです。

　
「リビングの天井は高くしたいけど

キッチンは低い天井がいい」

　
という場合にお勧めです。

　
☆折上げ天井

　
天井の中央部分を

周囲より一段高くとったものです。

　
リビングや玄関、和室などに用いられています。

　
空間を広く見せたり

照明と合わせてスタイリッシュに見せることもができます。

　
☆腰折れ天井

　
天井の中央部分が水平になっており

両脇に向かって斜めに傾斜しています。

　
室内の印象を変えることが出来ます☆

　
☆舟底天井

天井の中央が高く、緩やかに傾斜した天井です。

　
舟の底を逆さまにした形（逆V字）に見えるため

このような名前が付けられています。

　
古民家などで見たことがある

という方もいらっしゃるかもしれません。

　
主に和風な家で見られますね！

　
こちらも天井まで高さがあるため

空間を広々と見せてくれます。

　
天井にもいろいろな形のものがありますが

それぞれに特徴があります。

　
ご希望の部屋のイメージに合ったものを

選びたいですね♪

こんにちは、広報の福島です。

　
現在人気の「平屋」の住宅ですが

平屋を建てる際には、広い土地が必要になるイメージがあります。

　
ですが、一体どの程度の土地が

必要になるのでしょうか？

　
家が建っていない土地だけを見ると、

自分が持っていたイメージよりも

遥かに狭く小さく感じてしまったことはありませんか？

　
そして、そう感じてしまったことにより、

自分たちは2階建しか建てることが出来ないと

決めつけてしまっていたり、

あるいは、平屋が建てたい方などは

もっと広い土地を探そうとしてしまっていませんか？

　
しかし、実際に土地に合わせて設計してみると、

狭い狭いと思い込んでいた土地にも、

イメージよりも大きな家を建てることが出来

思った以上に土地に余白が出来たりします！

　
例えば、平屋を建てようと思えば、

　
「最低でも80坪ぐらい？出来れば100坪ぐらい。」

　
とお考えの方も多くいらっしゃいます。

　
また、土地のプロである不動産屋さんからも言われ、

建築のプロである住宅会社の方からまで言われたとしたら、

確実にそのように思い込んでしまいますよね？

　
しかし、実際には、

50坪という広さがあれば平屋を建てることが出来るし、

土地の条件によったら

40坪代の土地でも充分平屋を建てることが出来ます。

　
もし、住みたいと思うエリアに

50坪の土地があったとします...。

　
そして、その地域では、

1階だけで土地の広さの60％までつくっていいと、

建築基準法で決まっているとします。

　
となると、その土地には、

最大で30坪という広さの平屋を建てることが出来ます。

　
これを前提として、

車をとめるスペースがどれだけ必要になるのか？

など、その土地が持つ条件を考慮しながら

間取りを考えていきます。

　
もし、車が2台でいいのだとしたら、

2台分の駐車場だけ確保して、

残りの全てを家に使ってみたり

必要な車の台数が3台だとしたら、

3台分の駐車場だけ確保して、

残りの全てを家に使うこともできますね(^_^)

　
もちろん、30坪という面積を超えない範囲で、です。

　
とはいえ、仮に1階だけで30坪とれるとしても、

平屋よりも2階建にした方が、

全ての部屋に採光とプライバシーの両方が確保しやすいとしたら、

無理矢理、平屋にするというのもまた間違った考え方なので、

一概に平屋がいいというわけでもありません(^^;

　
実に多くの方が、更地の土地を見た時、

どうしても狭く小さく感じてしまうことから、

当たり前のように2階建ありきで家を考えます。

　
もしくは、

もっともっと広い土地を探し求めたり...。

　
ですが、必ずしもそんなことを考える必要はないということです。

　
土地に不必要な余白をたくさんつくってしまえば、

その工事費用が余分に掛かったり、

後々、その維持管理に四苦八苦してしまうこと可能性もあります(^^;

　
また、無駄に広い土地を買ってしまえば、

工事費用や維持管理だけじゃなく、

生涯払い続ける固定資産税をも

余分に支払わなければいけなくなります。

　
ご家庭によっては

どうしても広さが必要だったり

庭を作りたいと思っていらっしゃることもあるでしょう。

　
何が正解というワケではありませんが

実際に家を建てる住宅会社に見てもらい

そこで建てられる家を知った上で、

土地を決めるようにすると安心ですね！

こんにちは、広報の福島です。

　
先日車を走らせていると

売り出し中になっている土地を見かけました。

　
土地探しは、「家づくり」を始めた時に

最も頭を悩ませるポイントの一つです。

　
「通勤に便利な場所がいい」

「転校させたくない」

「商業施設や病院の近くにしたい」

　
などなど、色々なご希望があると思いますが

今回は、そんな土地探しに関係するお話です(o^―^o)

　
☆土地探しと小学校・中学校の通学路

　
通学路で友達とおしゃべりしながら帰ったり、

通学路沿いに生えている草花で遊んだりと、

小学校時代の思い出として通学路でのエピソードを

鮮明に覚えている方は多いものです。

　
中学・高校時代は自転車通学の方も増え、

行動範囲が広がったことで、

世界が広く見えるようになった方も多いでしょう。

　
毎日通う道だから、

大人になっても通学路の思い出は

たくさん残っていますよね。

　
お子さんは家を建てた地域で成長していきます。

　
つまり、最も家づくりの恩恵と影響を受けるのは、

お子さんということになります。

　
お子さんにとって良いと思う土地に

家を建てたい親御さんは多いものですが、

特に土地選びの段階で、

お子さんの生活に大きな影響を及ぼすのが

「通学」の問題です。

　
☆子供の通学、どれくらい重視する？

　
■　通学を重視する方の意見

　
「学校に近い土地」を第一条件にする方もいらっしゃるほど、

通学路を重視して土地を探される方は多いです。

　
その理由としては...

　
通学中の事故が心配

長距離の通学をさせるのはかわいそう

　
などの意見があります。

　
確かに、これから小学校入学というお子さんですと、

小学校・中学校の負担を減らしてあげたいですよね。

　
■　通学は重視しない方の意見

　
一方、通学は重視しない方の声としては

　
子供の通学は一時的なもの

家づくりの満足度を下げてまで通学路にこだわるよりも

土地の利便性や建物を重視

子どもが成長して通学路を利用しなくなった後のことも考えたい

　
という意見があります。

　
通学のある時期よりも、

その後の期間の方が長いわけですから、

これもまたもっともな意見と言えそうです。

　
通学路にこだわりすぎることで

ベストな土地が見つからなくなる可能性は

頭に入れておきましょう(^^;

　
☆土地探しにおける「学区」の問題

　
何らかの事情で、

家を建てたい学区が決まっているという方も

しばしばいらっしゃいます。

　
もともと、土地選びで

100点満点の土地が出ることは先ずありません。

　
土地選びの条件に優先順位をつけて、

優先度の低いものについては

柔軟に判断することが大切です。

　
☆子供の目線で選ぶ、注文住宅の土地

　
長い通学路は親にとっては心配でも、

お子さん自身にとっては

登下校路が毎日の楽しみになる場合もあるので、

一概には悪いとは言えません。

　
交通事故を防ぐ上では、

通学路の長さよりも近辺の歩道の有無や、

信号の状況等設備が整っているかを

確認することが大切です。

　
候補の土地が決まったら、

　
子どもたちの通学の様子

朝・昼・夜の周辺環境の様子

　
を見ておくと安心です(^_^)

　
思い通りに進まず苦労することも多い、土地探し。

　
大切なのは...

　
優先順位を決め

下調べ（周辺環境や商業施設）

決断力

　
です！

　
弊社では、土地探しについてもご相談を承っておりますので

何かご不安な点などございましたら

お気軽にご相談ください！

こんにちは、広報の福島です。

　
さて、アップホームでは

「本物の自然素材の家」をコンセプトの一つに掲げて

「家づくり」を行っております。

　
そのため、お客様には...

　
「家族の健康を大切にしたい」

「ナチュラルな雰囲気の家にしたい」

　
という方はもちろん

　
「自然素材の壁紙が気になる」

「塗り壁が素敵！」

　
という方も多くいらっしゃいます。

　
無垢の床板や天井はもちろんですが

壁紙（塗り壁）も人気の一つなんです。

　
そこで今回は、壁紙と塗り壁のついて

ご紹介したいと思います(o^―^o)

　
自然素材の壁紙

　
現在の建てられている家の壁紙のほとんどは

ビニールクロスです！

　
ビニールクロスのメリットは...

　
比較的安価

豊富な種類

汚れが取れやすい

　
という点でしょう。

　
特に、沢山のカラーや柄から

好きなものを選ぶというのは

誰であってもワクワクしてきますね。

　
ですが、大きな欠点として...

　
呼吸をしない

接着剤を使用する

傷がつきやすい

　
という点が挙げられます(^^;

　
ビニールクロスは、

その名の通り素材がビニールなので

通気性がなく、部屋に湿気がこもりやすい

性質があります。

　
さらに、接着剤や材料に含まれる成分が

シックハウス症候群の原因になる可能性があるため

アレルギー対策には向かない建材という話は有名です。

　
そこでアップホームでは、呼吸をする

「自然素材の壁紙」を使用☆

　
呼吸とは、調湿機能のことで

通気性の良さや消臭効果も期待できます。

　
また、使用する糊にもこだわっており

こちらも壁紙と同じく自然素材のものを使用しています！

　
白以外にも、カラーのものを上手使って

アクセント壁にするのもおしゃれですね(^^)

　
珊瑚の塗り壁

　
実は、私たちが暮らす日本の風土には、

湿度調節をしてくれる塗り壁が適しているんです。

　
先人の知恵ですね！

　
ダニやカビからも家と住む人を守ってくれます。

　
また、サンゴは多孔質で

ホルムアルデヒドなどの化学物質を吸着・分解し

更に「呼吸する」ことで

浄化された空気を空間に出してくれるのです。

　
また、カルシウム・マグネシウムなどのミネラル分が豊冨なため

健康食品として製品化されており、安全性も折り紙つきです☆

　
木材との相性も良く

清潔感溢れる真っ白な色合いは、

部屋を明かるくしてくれます。

　
刷毛による陰影がとても素敵なんです！

　
ヘルシーカラー

　
最後は、ヘルシーカラーです。

　
その主成分である天然ミネラル分は

呼吸をするように湿気を吸ったり吐いたりします。

　
また、良質な珪藻土もふんだんに配合していますので、

有害物質や臭いの元になる物質を吸着し、

無害・無臭にしてくれます。

　
ヘルシーカラーは、いつでも人知れず

お部屋を快適に保とうとしてくれるんですね。

　
また、ヘルシーカラーの嬉しいポイントに

24色のカラーから選べる点があります！

　
濁りのないフレッシュなカラー

自然な安らぎを感じさせるアースカラー

素敵な調度品にもよく似合うモダンなカラー

　
などなど...

　
24色が、左官職人の腕から紡ぎ出される

ユニークなパターンと融合することで、

他にはない、唯一無二の素敵で安心な空間を作り上げます。

　
昔にはなかった様々な技術で

現在は多くの人が快適さや便利さを手に入れています。

　
ですがその反面、

自然に囲まれて生きてきた昔の人にはなかった

様々な病が現代人を蝕んでいるのも事実でしょう。

　
自然環境を身の回りに取り戻すのは難しくても、

長い時間過ごす空間を

自然に近い形にしてあげることは可能です。

　
「自然素材の話を詳しく知りたい！」

　
という方は、お気軽にご相談ください。

こんにちは、広報の福島です。

　
今日は前回の続きから...

　
☆修繕費用

　
家は、時間が経つにつれ劣化していくものです。

　
特に外壁や屋根、水回りなどは

10年～15年ほどで100万円程度の費用がかかります！

　
そのため、新築時から月１万円ほど積み立てていく必要があります。

　
そうしておくことで、いざという時に

スムーズに修繕することが出来ますね(^^)

　
また、日ごろのメンテナンスも大切です。

　
人の住んでいない空き家は痛みが激しいですね。

　
プロ目線でないと分からないこともありますので

数年おきに、家を建てた工務店や信頼できる業者に

メンテナンスを依頼しておくとよいでしょう☆

　
因みに、アップホームでは

アフターメンテナンスにも力を入れています。

お引き渡し

↓

アフター点検（3か月後）
•住みゴコチはいかがですか？
•何か不具合はありませんか？
と言った事を電話にてお伺いします。
なにかありましたらすぐに調整、修繕を
行います。


↓

アフター点検（6か月後）
・実際にご自宅へお伺いし、内装・外装等チェック項目に基づき
点検をさせて頂き、対応させて頂きます。

↓

以後、1年後・3年後・5年後に実地

↓

アフター点検10年後
•総点検をいたします。
•耐用年数に近づいている設備機器のチェックも大切です。

となっています!

家を購入するとなると、

土地や建物などの支払いばかりに気がとられがちですが

購入後の支払いも大切です。

「家づくり」をスタートさせる際には

しっかりと頭に入れながら

計画を立ててみてください(^^♪

こんにちは、広報の福島です。

　
家を購入すると、大抵の場合はローンの返済が待っています。

　
もちろん、ローンの返済については

皆様しっかりと考えて購入されるでしょう。

　
ですが...

　
「ギリギリだけど、何とかローンを返済できる！」

　
は、とても危険な考えなんです。

　
そこで今回は、ローン以外の支出についてご紹介します(o^―^o)

　

☆固定資産税

　
固定資産税とは、不動産などの固定資産に課せられている

地方税の一つです。

　
固定資産税の税額は、固定資産税評価額×1.4％で計算され

資産価値によって増減します。

　
そのため、経年劣化のない「土地」は価値が下がりにくく

更に、都市部などで土地の価値が上がると

それに伴い、固定資産税も上昇する場合も(-_-;)

　
逆に、土地に対して建物は価値が下がりやすく

20年ほどでほぼ０とも言われています。

　
そうすれば、もちろん建物にかかる固定資産税は

下がっていきます！

　
因みに、戸建ての固定資産材の平均金額は10万～12万程度

と言われていますが、同じ床面積・構造の家でも

キッチンや風呂トイレなどの「設備」のグレードや数が

固定資産税評価額に影響し、税額が変わります。

こんにちは、広報の福島です。

　
「上棟式」をご存じでしょうか？

　
「上棟式」は建前（タテマエ）とも呼び、

無事に棟が上がったことに喜び、感謝するものです。

（棟とは木造住宅の棟木のことです。）

　
工事に関わった人が一同に会し、

今後の工事の安全を祈願して、

お互いの協力の元に、家をつくり上げていこうとする

意思表示の会でもあります。

　
ですが、地鎮祭に比べ上棟式は省略される施主の方も多いです。

　
というのも...

　
地鎮祭は神主を呼んで行う神事的な儀式であるのに対し、

上棟式は職人を労い、もてなすお祝いの意味合いが大きいため

省略される場合も多いのです。

　
また、上棟式はお祝いの会ですので、

一般的な住宅の場合、地鎮祭と異なり

神主さんを呼ばないことも多いようです。

　
ただし！地域によっても異なります。

　
地域によっては上棟式の際にお餅やお米などを

撒く習慣があります。

　
家を建てるということは「吉」に当たる行為です。

　
その吉をお米やお餅を配ることによって、

それを他人に分け与えるという意味があるんですね(^.^)

　
そうすることで、吉事の反動としてやってくる

「凶」を緩和する目的があると言われています。

　
そのため、上棟式をやらない場合でも、

餅や米だけを撒くという場合もあるんです☆

こんにちは、広報の福島です。

今日は、『階段』についてのお話です(o^―^o)

おしゃれな家によくある

オシャレなあの階段...あれって何？？

「なんとなくスリムでスタイリッシュな感じで

昔の家では見かけないタイプの

カッコイイあの階段...」

と、言葉ではうまく表せないかっこよさ...

その階段はもしかしたら、いわゆる

「オープンステア」かもしれません!

・オープンステアとは？

オープンステアとは、階段の踏みつける

部分(踏板)の間をスリットにして

階段が見渡せる構造になっている階段を指します。

スケルトン階段、ストリップ階段とも

呼ばれることがあります。

一方、従来の階段は箱を積み重ねたような

形をしているので「ボックス階段」と呼ばれます。

　
オープンステアのメリット

オープンステアでしか実現できないオシャレな設計ができる

オープンステアのメリットは...

やはりなんと言ってもそのデザイン性の高さでしょう😀

最近増えてきているリビング階段ですが、

ボックス階段にするとリビングが相当広くない限り

狭さを感じてしまいます(^^;

　
しかし、解放感のあるデザインの

オープンステアをリビング階段に採用することで

リビングに階段があっても窮屈さを感じさせず、

広々とした空間を維持することが可能です。

　
風や光を遮らないオープンステアは

足元の部分がスリットになっているので、

そこから光や風を通すことができます。

　
そのため、窓際などの従来のボックス階段ではできない場所に

階段を設置することも可能です。

　
日当たりのあまりよくない場所や、

狭小住宅の場合でも、

階段によって光や風を遮られることがないので、

明るさを保った設計が可能になります☆

　
　
オープンステアのデメリット

　
安全性について懸念がある

オープンステアは、足元が開いているので、

慣れるまで歩くのが怖いと感じる方もいらっしゃいます。

　
特に、小さなお子様やペットがいるご家庭は、

注意しなければなりません。

　
隙間から物を落としてしまう危険性もあるので、

安全性については十分注意を

したうえで利用するようにしましょう。

　
また、形の自由度が低いボックス階段の場合、

直階段のほかに折れ曲がり階段などを

選ぶことができますが、

オープンステアの場合は基本的には

直階段になるので、

形状の自由度がボックス階段に比べて低くなります。

　
子供部屋があることの多い2階への接続は、

お子様が思春期になった時もコミュニケーション

が取りやすいように、

リビング階段を取り入れる方が増えています。

　
階段の位置は住宅設計においても重要で、

毎日の家族の団欒などにも影響を及ぼしかねません。

　
リビング階段にしたいけど、狭くなるかな(>_<)

　
オープンステアにしたい...

カッコイイデザインの階段を取り入れたい！

ボックス階段と迷っているので相談しながら決めたい...

など、ございましたらお気軽にご相談くださいm(__)m

こんにちは、広報の福島です。

さて、アップホームでは自然素材の家にこだわった

「家づくり」をしていますが

柱には『無垢材』と『集成材』があります。

　
　　
今日は、この二つの違いについて

改めてご紹介したいと思います(o^―^o)

柱には、無垢材と集成材があります。

無垢材とは、合板や集成材とは違って

丸太から切り出した木材のことです。

無垢には芯持ち材と芯去り材とがあり、

中心をとったものと、中心を避けたものがあります。

割れやひびなどが入りやすいのですが、

天然木本来の風合いを持ち、

室内の湿度を調整する働きもあります。

接着剤を用いてないこともメリットの１つです。



写真の柱に割れが生じているのは、

柱のひびが四方八方に広がるのを防ぐために

古くから施されてきた「背割り」という技法で、

無垢材ならではの処置です!

一方、集成材とは、厚さ２５～５０mmの木材の板を

層状に接着してブロック材にしたものです。

任意の大きさにすることが可能で、

アーチなど湾曲した形状にもできます。

節・割れなどがなく、乾燥済みのため、

白アリにも強く、狂いも少ないのがメリットです。

：無垢材を使う際のポイント

無垢材は、天然素材ゆえに

完全に乾かすのが難しいといわれます。

完全に乾いていないと、強度の面でも集成材に劣りますし、

白アリに対する心配も出てきます。

しかし、特別な方法で完全に乾燥させた無垢材は、

集成材よりも強く、接着剤を用いていないので健康面でも安心できます。

見せるための柱や梁にしたい、天然素材を使いたい、など

無垢材を構造（柱）に用いるのであれば、

質にも十分にこだわりたいですね。

：近年、集成材が普及した理由とは？

集成材の長所は、

バラつきの少ない安定した強さと品質を保証できるところです。

無垢材は変形して柱が歪んでしまい、

クロスに裂け目ができてしまうことがあります。

　
それを防ぐために、内壁全体に胴縁（どうぶち）を

施工する必要があります。

　
昔は柱も歪むのは当たり前でしたが、

軽量鉄骨住宅の普及で、それが許されなくなってきたのです。

　
集成材は歪みが相殺されるように張り合わされており、

また、強度低下となる欠点部分を取り除いています。

　
欠点は接着剤を用いているところですが、

最近は接着剤でもより安全なイソシアネート系の接着剤が

普及してきています。

　
接着剤の耐久性について問題視する意見もありますが、

集成材が普及して２０年、集成材の柱がバラバラになって家が倒れた

などという話は全く聞きません。

　
無垢にも集成材にもピンからキリまで様々なものがあるので

一概にどちらがよいとは比較できない部分もありますが、

集成材は近年の建物の洋風化、大型化に従って

様々なところで用いられているのです。

　

：まとめ

　
例えば、一般的な建売のローコストビルダーでは、

扉の立て付けのトラブルが起こりやすいようです。

　
原因は、乾燥が不十分な質の悪い無垢の柱によるものかもしれません。

　
集成材を梁などに用いると、見た目で無垢に劣ります。

　
接着剤の影響も気になります。

　
無垢材も集成材も、よく乾燥させた

質の良いものを適材適所で用いることで、

それぞれのよさがひきだされるのではないでしょうか😀

こんにちは、広報の福島です。

　
「家づくり」においても日当たりは重要なポイントです☆

　
では、どのような工夫をすれば

日当たり良好な家を建てることが出来るのでしょうか？

誰しも、太陽の光が入ってきそうな方角には、

大きな窓をつくりたいと思うものです。

そして、実際家を建てる時には

より家が明るくなるように...と

太陽の光が期待出来る方角に大きな窓を

設置することが多いです!

しかし残念ながら、外から見た時

「大きな窓がたくさんあって明るそうだなー」

と感じるお家であっても

家の中は、薄暗く閉鎖的な空間であることも(-_-;)

　
なぜそのようなことになってしまうのでしょうか？

　
○　外から丸見え問題

　
南側が開けている土地に家を建てる場合、

南側には大きな窓をつくります。

　
しかし、そのような土地は、

外から家の中が丸見えになってしまうという

問題を抱えることになってしまいます。

　
それゆえ、その問題を解決すべく、

丸見えとなる窓の全てにカーテンをつけます。

　
レースカーテンで、防ぐことが出来れば

それほど家の中は暗くなりにくいのですが、

レースカーテンでは光を通してしまうため

依然、家の中が丸見え状態となってしまいます。

　
その結果、ドレープカーテンまで閉めてしまうことに(^^;

　
また、太陽の直射日光が暑過ぎたり、

眩し過ぎたりすると

やはり、ドレープカーテンの出番となってしまいます。

こうなると、家の中に

太陽の光がほぼほぼ入ってこなくなってしまいますね。

　
そして、家の中が薄暗くなってしまい、

結局家の中を明るくするために、

朝からずっと電気をつけてないといけない

家になってしまうというわけです。

　
○　窓本来の役割

　
ということで...

　
明るく開放的なリビングダイニングキッチンにするためには、

ずっとカーテンを閉めっぱなしにしておくような窓は、

絶対につくらないようにしなければいけません。

　
同じ南向きの窓でも

目の前に人通りが無ければそれほど気にならなかったり

気になるようなら、木を植えるなどをしても良いでしょう！

　
また、日差しが強い様なら

光を和らげる効果のある、木を多用するのも◎

　
つまり、外から丸見えにならず

暑くなりすぎない工夫が必要というワケです。

　
このような工夫が出来れば、

窓から外を見たり感じたりすることが出来、

結果、中と外がつながっているように感じるため、

圧倒的な広がりを感じることが出来ます☆

　
また、家の中から窓を通して、

空を眺めることが出来るようにもなるので、

家の中で居ながら

贅沢な気分で過ごすことも出来るようになります🙂

　
なにより、一日を通して光が安定的に室内に入ってくるため、

安定した明るさを保ち続けることが出来るようになります。

　
家の中に光をもたらすことは、

窓が担う大切な役割の1つです。

　
そして、「家づくり」で大切なことの1つが、

この窓にしっかりと役割を果たしてもらうことです。

　
この結果、安定的に明るくて、

開放感溢れる住まいが出来上がります🌞

こんにちは、広報の福島です。

　
今日は、『ハイドア』についてのご紹介です(o^―^o)

　
オシャレなホテルやお友達の新築のお部屋などで、

なんとなくお部屋がスッキリしているように感じる...

そんな経験をしたことはありませんか？

　
そのようなスッキリして見える部屋には、

実は共通点があります。

　
それは！

　
部屋に「無駄な線」が少ないということです。

　
ものが多く、ごちゃごちゃしている部屋よりも、

机や棚のラインだけがくっきりと見える部屋の方が

スッキリしているように感じられますよね？

　
もちろん、

部屋にものがあふれている状態を改善することも大事ですが、

実は「家づくり」の段階から、

この「無駄な線」を減らすことができるのです。

　
スッキリとした「家づくり」をお考えなら、

ぜひ設計の段階から無駄な線をなくすことを

意識してみてはいかがでしょうか。

　
〇ハイドアで部屋をスッキリ見せる

　
天井まで続いているドア(ハイドア)を

ご覧になったことはありませんか？

　
ハイドアにすることで、

天井とドアの間の無駄な空間がなくなります。

　
つまり、無駄な線が減り空間を

スッキリ見せることができます(^.^)

　
また、標準的なドアよりも視線が上に行くことで、

空間を広く見せる効果もあります。

　
さらに、無駄な線がなくなることで

スタイリッシュな印象になり、

空間がおしゃれに見える効果も！

　
〇ハイドアのデメリット
　

通常のドアは、ドア部分と壁の間に枠がありますが、

ハイドアにはありません。

　
そのため、少なからず上下に隙間が発生し、

そこから音や風が漏れてしまう可能性があります。

　
ですが、気密性の高い家なら温度差が少ないため

隙間風はそれほど気にならないでしょう。

　
他には、音は気になる場合があるので注意が必要です(^^;)

　
また、ハイドアはオプションになる場合があるため、

通常のドアよりもコストがかかる傾向にあります。

　
「スッキリした広々空間にしたい！」

　
ならば、ご紹介したハイドアを始め様々な方法があります(^^)/

　
「どうしたらいいの？」

　
という方は、お気軽にご相談くださいm(__)m

こんにちは、広報の福島です。

　
今日は、昨日の続きからです(o^―^o)

　
　
〇　コの字型、L字型など、角の多い家

　
L字型やコの字型になれば、四角い家と比べ

壁を新たにつくる必要があります。

　
つまり壁が増えた分材料が増えます。

　
材料が増えるだけではなく、角が増えるので

角を処理する為の手間も必要になります。

　
依頼する会社によって違いますが、

角が１個所増えるだけで、

１０万円から２０万円ほど金額に差が出ますから

これはバカに出来ない金額となります(^^;

　
しかし、コの字型やL字型は、以下のメリットがあります！

　
・デザイン面で優れた、見栄えのする家にすることができる

・複雑な土地や地形に対応できる

・採光を工夫できる

・開放感のある中庭をつくることができる

・風通しがよくなる

　
〇　平屋の家

　
平屋とは１階だけで２階の無い家のことをいいます。

　
特に年配の方に人気がありますが

現在は、子育て世代にも注目されています！

　
ただし、平屋を建てるには

ある程度の土地の広さが必要となるので注意が必要です。

　
①　シンプルな構造

　
平屋の一番のメリットは、移動が楽ということにあります。

　
無駄な段差もなく、建物の構造自体が非常にシンプルなため、

建物全体を楽に移動することが出来ます(^_^)

　
特に小さなお子様がいる場合は

目の届く範囲内にいることが多いですし、

階段から落ちる心配もないため

安心感を得ることが出来ます。

　
また、掃除もしやすく、布団などを干すのも楽にですね！

　
また、高さがなく軽い為

風や地震などの影響を受けづらいメリットもあります。

　
②　メンテナンス

　
更に、平屋建ては足場が必要ないので

簡単に屋根に上がることが出来ます。

　
そのため、平屋は２階建てより

安い価格でメンテナンスを行なうことが出来ます。

　
③　開放的で風通しがよい

　
平屋の場合はその構造がゆえに

窓を開けると風が家全体を吹き抜けます。

　
また、２階へ続く階段もないため

収納を増やすなど、ワンフロアというスペースを

最大限有効的に活用することが出来ます。

　
④　コミュニケーション

　
平屋はどこにいても家族の存在を感じることが出来

家族とのコミュニケーションをとりやすいというメリットもあります。

　
家族がリビングに集まる機会が多いため自然と会話が生まれますね。

　
⑤　平屋で気を付けること

　
平屋は夜窓を開けて寝る、なんてことはうかつにできません。

　
防犯には十分に注意する必要があるでしょう。

　
そして、平屋は基礎や屋根が広くなるため

コストも割高になります。

　
資金計画や土地の確保をしっかり検討することが重要です！

　
　
まとめ

　
それぞれの家の形によるメリットを主に紹介しました。

　
形が変われば家の表情も変わります！

　
好みだけではなく、

様々な要素を知ったうえで家の形を決められるといいですね😃

こんにちは、広報の福島です。

外を歩くと、様々な形をした家を見かけます。

真四角だったり、『L字』をしていたり

ちょっと変わった形の家もありますね!

そこで今回は、色々な家の形について

ご紹介いたします(o^―^o)

一般的には家の形で価格に違いがあるのをご存知ですか？

家づくりには何かと予算がついて回ります。

家の形の違いでどんなメリットがあるのか...

そして、どんな価格の違いがあるのでしょうか...？

　
☆家づくりでポイントになる家の形

住宅の価格や仕様は住宅会社によって異なりますが、

一般的には家の形により、価格にかなりの幅がうまれます。

まずは、一番「お金のかからない」家の形からお話します。

〇　四角い形をした総２階の家

家づくりの中で一番お金がかからない家の形は

『四角い形』をした総２階の家です。

総２階の家とは、２階の面積が１階と同等、

もしくはほとんど同じ家のことを指します。

①　価格

非常にシンプルな形をしている為、

材料に無駄がなく建物にかかるお金を抑えることが出来ます。

家の形に特にこだわりがなく、

また価格を抑えた家づくりをされたい方は

迷わず総２階建ての建物を選ぶと良いでしょう。

価格を抑えられるのは建てる時ではありません。

建てた後に生じる将来の

外部メンテナンスにかかる費用も少なくて済みます。

つまり、総２階建ての建物は

経済性に優れた建物だということを意味します。

②　耐震性

更に、総２階建ての家は、

地震など耐震性に優れていると言えます。

一般的に建物は真上からの重さに対しては、

柱で支えることが出来るので優れていますが、

横からの力には非常に弱い傾向があります。

その点総２階建ての家は、

建物の横から来る力が上の階と下の階同じ場所にある為、

地震時の横揺れや台風の時の横からの強風に

強い形の建物となります。

ただし、必ずしも耐震性がいいわけではなく、

もちろんその他の要素も大きく関わってきます。

例えば外壁の凹凸が多くなるほど耐震性に弱くなり、

また経済性も落ちてしまいます。

③　太陽光パネル

太陽光パネルを設置しやすく、

機能性を高めやすい総２階建ての建物では、

屋根を有効に活用することが出来るため、

屋根などにのせる太陽光パネルを使用する時に

最大限のメリットを発揮します☆

　
④　熱損失が少ない

　
総２階建ての建物は建物の凹凸が少ない分

屋根や壁の面積が少なくなります。

　
一般的に建物は凹凸が多いほど

外部の熱環境の影響を受けやすく断熱性が低下します。

　
総２階建ての建物は建物の構造上、熱損失を最小限に抑えられる為、

その分熱損失が少なくなります。

　
また総２階建ての家では、

壁面に凹凸がなく死角が少ないため泥棒などに狙われにくく

防犯上も優れた建物と言えるほか、

屋根の形も単純な形となる為

他の形の建物と比べて、雨漏りの原因が減ります(^_^)

こんにちは、広報の福島です♪

昨日は、K様邸の地鎮祭が執り行われました(#^^#)

ご家族皆さん揃っての式となりました♪
　
　
地鎮祭は、これから住む土地の神様に

ご挨拶をするという意味があります。

地鎮の儀のようす
　
　
手順などには地域性などがありますが

鎌、鍬、鋤を使っておこないます。

玉串奉天のようす

全員で、神様にご挨拶m(__)m

工事の安全と、家の繁栄をしっかりと願います(^^

代表です。

これから、K様邸の「家づくり」が着工します。

お子様もしっかり参加してくれました♪

K様ご家族の「想い」のこもった「家づくり」が

始まります♪♪

こんにちは、広報の福島です。

さて、今日はキッチンの「パントリー収納」

に関してです(o^―^o)
　

　

☆憧れの、スッキリした「おしゃれキッチン」

家のキッチンでは収納スペースが足りずに、

ごちゃごちゃしてしまった経験はありませんか？

ご家族が多かったり、まとめ買いをしたりすると

どうしてもキッチンに収納する食品などが多くなってしまい、

備え付けの収納では収まりきれないこともよくあります。

しかし、キッチンは主婦・主夫

もしくは料理担当のご家族にとって、

多くの時間を過ごす場所です。

スッキリしたキッチンで生活出来れば、

日々のお料理にもより気合が入りますよね。

何かとごちゃごちゃしがちなキッチンには、

パントリーを設置すると

キッチンをスッキリと魅せることができます!

　
機能的なパントリーを設置することで、

キッチンに収納しきれないストックを綺麗に片付け、

キッチンがスッキリ使いやすく、

見た目もキレイになるかもしれません☆

　

☆パントリーの意味と、その種類

　
パントリーとは、キッチンの近くにある収納のことで、

食料品･飲料･調味料･調理器具等の

キッチンで主に使用するものをストックする場所を指します。

　
収納力が高いので、

週末の買いだめをされるご家庭に適しています。

　
また、特売品をたくさん買っても置き場がない！

と心配することがなくなるので、

上手に使えば食費の節約につながるかもしません。

　
非常食のストックにも便利ですよね。

　
また、料理が好きな方は、様々な食材や調味料を使用します。

　

そのような方にも

収納力抜群なパントリーは適していると言えます(^.^)

手軽なパントリーと本格的なパントリー

パントリーというと、

ウォークインタイプを思い浮かべる方が多いかもしれません。

部屋のようになっているウォークインタイプのパントリーは、

収納力は抜群です...が！施工面積が大きいため、

間取り上の理由から導入が難しいことも多いです。

本格的なパントリー難しい場合や、

それほどの収納力は求めていない場合、

食器棚のような浅いタイプのパントリーもあります。

そのようなタイプを選べば、

場所もウォークインタイプに比べて省スペースで済むため、

間取りを問わず導入できるかもしれませんね！

１畳のスペースでも、

驚くほどの収納力のあるパントリーを造ることは可能です。

キッチンをよく利用するご家族が

ストックとして利用したいちょうど良い

サイズのパントリーを選べると良いですね。

アップホームでは、打合わせの際に

ご家族それぞれお話をしっかりとヒアリングし

設計に落とし込んでいきます。

なので、デザイン性はもちろん

機能性も重視した家づくりが可能です。

パントリーをお考えの場合

ご家族からご希望をしっかりとお伺いし

ぴったりのパントリープランを作成いたします(^^)

　
新居のキッチン周りをスッキリとさせたいお考えでしたら、

一度お気軽にご相談下さいm(__)m

こんにちは、広報の福島です。

　
今人気の平屋の住宅で

内装も外観も洋風な可愛らしい雰囲気があります(^.^)

　
外観の雰囲気を決めるポイントに

壁や屋根、サッシの色や素材が挙げられます。

　
そこで今回は、この外観についてご紹介します(o^―^o)
　

　
ファサードとは、建物の正面からの外観を表す言葉です！

　
フランス語で顔を意味する

ファサード：facade(face，顔)が語源で

『家の顔』を意味しています。

　
顔の場合、眉毛を整えたり肌をお手入れすると

見た目が整って良い印象を与えます。

　
ファサードも家の顔ですから、

街に馴染むように外観を整えたり、

外構を整えたりすることによって

見た目の印象が良くなります。

　
人の顔を見た時に、

その人の人物像が何となく想像しますね。

　
それと同様に、家の顔を見ると

どんな家族が住んでいるのか想像できるものです。

　
建物の機能性だけでなく、

見た目も素敵な「家づくり」をしたいものですね。

　
ファサードを設計するときのポイント


　
•住宅のシルエットを考慮する

　
人がファッションを決めるときには

洋服を着たときのシルエットを意識しますよね。

　
自分に合うシルエットの服を着れば、

より美しく魅せることができます。

　
家も同じで、

建てる時にシルエットを考えることが大切です。

　
建物のシルエットに大きく影響するのが屋根の形です。

　
極端な例を挙げれば、一般的な三角形の切妻屋根、

それとは反対に真ん中が凹んでいるバタフライ屋根では

印象が大きく異なります。

　
その他の屋根が平らな陸屋根など、

最近流行の片流れ屋根など、

屋根の形状で家の印象は大きく変わります。

　
土地の形でもある程度の建物の形は決まってきます。

　
変形地や狭小地の場合、あえてその土地の形を生かした

デザインも良いでしょう☆

　
•時刻による変化を意識する

　
昼間は周りが明るく、外観の美しさがそのまま反映されます。

　
夜になると暗くなるので外観の細部は見えづらくなりますが、

その代わり、光りの演出で違う顔を見せることができます。

　
エントランスの光り、部屋から漏れる光で、

家を美しく演出することも☆
　

（レバンテ）

アップホームでは、ファサードはもちろん、

高気密工断熱の家で機能性も重視した、

外見も内面も充実した家をご提案しています。

　
「家の性能だけじゃなくて、外観もこだわりたい！」

　
という方は、お気軽にご相談ください(^_^)

こんにちは、広報の福島です。

　
「家づくり」を考える際に

壁紙（塗り壁）の色選びは楽しみにされている方も

多いのではないでしょうか？

　
今日は、壁紙（塗り壁）の色を

いくつかご紹介したいと思います(o^―^o)
　

まずは、珊瑚の塗り壁です！

珊瑚の塗り壁は、真っ白な色合いと

刷毛の陰影による模様がとてもオシャレで☆

「真っ白な部屋にしたい！」

「塗り壁を使ってみたい。」

「人と違った雰囲気に作り上げたい。」

という方にはお勧めです。

また、同じ『白』でも壁紙を使用すると

雰囲気が違ってきます。





写真では少しわかり辛いですが

珊瑚の塗り壁に比べ、柔らかな印象のある白です。




また、アクセントに別の色を使うと

大人っぽくも、可愛らしくも変化させることが出来ます。

寝室には、グレーなどを使う方が多いですね(^.^)

子供部屋には、青や緑など

お子さんが選んでいらっしゃる場合も多いです。




塗り壁にも、ヘルシーカラーの24色がありますので

「塗り壁にしたいけど、色も付けたい！」

という方に選ばれています(^.^)

また、一面だけでなく全面に色を付けると...




この様に、白とは違った個性的でオシャレな空間に☆

明るい色にしても素敵ですね😀

「壁の色は白がいいけど、少し雰囲気を変えたい。」

という場合には、腰板を付けるのもお勧めです。

因みに...

板を縦にすると和風に、横にすると洋風になります！

壁紙（塗り壁）は、部屋に入って目に入りやすいため

部屋の雰囲気を決める重要なポイントです👀

一部屋一部屋色を変えて楽しんだり

色を統一して、家全体の統一感を楽しんでも◎

「家づくり」には頭を悩ませることも多いですが

せっかくの一生に一度の「家づくり」♪

家族でワイワイと楽しみながら決めたいですね(^_^)

こんにちは、広報の福島です。

　
家族が多いと朝は忙しく、洗面所はいつも賑やかですね。

　
皆様も、朝は洗面所で過ごす時間が

意外と多いのではないでしょうか？

　
中には、洗面台を取り合うような光景が

見られるご家庭もあるかもしれませんね！

　
今日は、この洗面台についてです(o^―^o)
　

お子さんは、顔を洗い、髪の毛をブラッシング。

私たち大人は、

仕事やお出かけに身だしなみを整えたり...。

このように、

朝は家族みんなが洗面化粧室を使うことになります。

また、一般的に洗面所には洗濯機が置かれていますし

お風呂場とつながっていて脱衣場にもなることも多いです。

住宅に占める面積は決して大きくありませんが、

毎日の生活に欠かせない重要な空間です!

お客様の中には

「家族が多いので、洗面台は

１階と２階の両方に設置したいです。」

という方も☆
　

　
また、他にも...

　
「１階はゲストも使うから、見せる洗面台に。

２階は家族用に、コンセントや収納がしっかりした

多機能な洗面台にしたいです。」

　
では、自分の思い描いた洗面化粧室になるように

洗面台を選ぶためのポイントは何でしょう。

　
洗面化粧室をオシャレで快適にするには？

　
「落ち着く空間」をご要望の方には、

シンプルでシックな色がお勧めです。

　
また、雑貨屋さんのようにかわいい雰囲気を

思い描いている方は、

ぜひアクセントにタイルと洗面ボールを。

　
蛇口もアンティーク風なものから

モダンなデザインまで様々。

　
ご自分の好みに合わせて選んでみてください。
　

　
機能性を重視される方は、

ご家族が使いやすい形にしたり...

色々な機能をもたせたり...

手軽にお掃除できるかというところも

チェックされてはいかがでしょうか。

　
色やデザインにこだわりがある場合は、

ご自分でテーマやコンセプトを決めて、

それらに沿ったものを選ぶとよいでしょう。

　
因みに...

　
最近では、玄関近くに手洗い場を設置される方も

増えてきています。
　

　
必要な大きさや数、好きな雰囲気などは

ご家族によって様々です。

　
ご家族のライフスタイルにピッタリなものを

選んでみてください(^.^)

こんにちは、広報の福島です。

最近では、あまり和室を必要とされていない方も多いですが

なんとなく、畳スペースを恋しく思う方も

多いのではないでしょうか？

　
そこで今回は、畳の部屋について

ご紹介したいと思います(o^―^o)
　

　
古民家をリフォームした住宅に住んだり、

古民家カフェが流行っていますね。

　
現在、客間として和室を構える住宅は

少なくなってきていますが、畳の醸し出す『和の空気感』を

新築住宅に取り入れたいと考えている人は多いです。

　
6畳以上の和室を設けるのは間取り上難しい

という場合、畳コーナーという選択肢もあります!

和室と畳コーナーの違いは？？

　
畳を敷いている和の空間が一つの部屋として

独立している場合を和室と言います。

　
畳コーナーは、リビングなどのフローリングの

部屋の一角に畳を敷いたスペースを作り、

壁などでフローリング部分と畳部分を仕切ります。

　
「普段はリビングの一部として使いたいけど

必要な時は客間として使いたい。」

　
という場合は、引き戸を付けておくと良いですね(^_^)
　

　
子供の遊び場にもなるため

小さなお子さんがいらっしゃるご家庭にも

とても人気の間取りです。

　
他にも、畳部分だけ一段高くなった

『小上がり』にする方も多いですね！

　
小上がりにすることで、腰掛けてくつろいだり、

ちょっと横になれたりと、とても便利ですし

下には収納スペースが確保できます。
　

　
「畳に転がって寛ぎたいなぁ」

「和室が欲しいけど、土地が狭い」

「一室設けた本格的な和室を作りたい！」

　
などなど...

和室や畳のある家作りたいとお考えの方は、

お気軽にご相談ください(^^♪

こんにちは、広報の福島です。

　
間取りを決める際に悩むのが子供部屋ですね。

　
「子供部屋は小い方がいい。」

「少し寛げるスペースを作ってあげたい。」

　
など、色々なご希望があると思います。

　
子供部屋と言えばベッドに箪笥に学習机が思い浮かぶものですが

実は最近ではこの学習机を置かない方も増えてきています。
　

学習机と言えば、カラフルな色で前に棚と照明が付いており

引き出し付きの、がっしりと重いデスクのイメージですね。

でも、「学習机、ほんとに必要？」という意見も耳にします。

「一年生になったら学習机を買うものだ。」

「自分の部屋でしっかりと勉強してほしい。」

「自分の机を欲しがっている。」

など様々な意見があると思いますが

だいたいの場合、机は物置

もしくは、遊び場です(-_-;)

　
最近は勉強もリビングですることを、

学校からもオススメされることもあるとか。

　
だとしたら、急いで買う必要も

あの形状である必要もないのかもしれません。

　
それどころか、大人になってからも使えるようにと

棚や引き出し無しのシンプルなデスクを購入したものの

　
それでも、あんまり使ってくれなかったという方も...。

　
そのため、最近ではリビングに多目的な造作机を置く方も

増えています！

　
子供の学習机としてはもちろん

パソコンを使いたい時や、仕事をしたい時などに

使うこともできますね。

　
とはいえ...

　
子供自身が、欲しいといった場合や

ある程度の年齢になり、

机を必要とすることもあるかもしれません。

　
現在は学習机も様々なタイプのものがあり

家族構成によっても変わってくると思います。

　
なにより、ライフスタイルに大きく左右されるでしょう。

　
リビングにも机を置くのか

子供部屋を広くするのか

別の部屋を作るのか

　
「家づくり」は十人十色です！

　
間取りを考える際には

子供部屋や学習机についても

しっかりと考えておきたいですね(^_^)

こんにちは、広報の福島です。

さて、皆様は衣替えはもう終わりましたか？

今頃の時期は色々な服が必要で

クローゼットが乱れがちになってしまいます。

皆様のお家ではどうですか？

お客様のお悩みの一つに...

「クローゼットの服収納」があります。

実はこれ、二階がメインの服収納にも

一つの原因があるかもしれません！
　

本来くつろぎの場である一階リビングに

脱いだ上着や、畳む前の洗濯物...

脱衣室まわりには、まだ洗っていない服などが

積み重なってしまいがちです(^^;

「片づけたいけど、いちいち二階に上がるのが面倒」

というのが本音かもしれませんね。

クローゼットのあり方一つとっても

世間一般の「家とはこうあるべき」という「型」が

時代ごとに、合う合わないがあります。

☆一階がメインの収納！の2つのタイプ

では、まず「一階に収納」タイプの

メリットデメリットをご説明します。

①一階ファミリークローゼットタイプ

【メリット】→動線がなにより楽！

一階に家族のすべての衣類が収納できるスペースがあれば

先ほどの問題は、ほぼ解決！

毎日の着替えも、洗濯物をしまうのも楽々です。

【デメリット】→収納スペースが限られる...

問題点は、コストの面から考えて

一階の収納に、十分なスペースが取れないという事。

もし、コストを抑えるなら...

必要最小限のものだけで生きていく！

くらいの覚悟が必要かもしれません。

ですが、もし平屋なら「季節もの家電」「シーズンオフの布団」

なども入れたくなります。

　
それだけでさらに「衣類」収納スペースは激減します。

　
一番使いやすい理想の収納タイプであると同時に、

使いやすいからこそ「一階で一番よく使う日常のアイテム」が

どんどん入り込み、乱れやすくもあるこのタイプ。

　
「自分にとって本当に大切なモノ」と

「いつか使うかもしれないモノ」を見極める力と

その空間を「どう使うか？」

ライフスタイルの変化に応じて工夫していく力が大切です！

　
②日常クローゼット＋その他

　
いろんな理由で、

一階にファミリークローゼットが実現出来ない場合...

　
「服専用コーナー」を作っておくと

ずいぶんリビングがスッキリします。

→　コートやカバンが散らかりがちならば

玄関からリビングに入る動線上に

専用の定位置を作ってあげる。

（目立たない場所なら壁面利用でも。）

→　洗面脱衣室の近くに

「脱いで、また明日着る服の一時置き場」を作ってあげる。

（お客様が通らない場所ならオープン棚でも。

扉がない分使いやすい。）

などの工夫で「二階にしか行き場のない服」の、

一時的な避難場所を作ってあげましょう。

無駄と思える「一時置き」も上手く使えば

「楽に片付く流れ」の心強い味方になってくれます(^_^)

ちょっとした「散らかり始め」の原因を

「家づくり」のプランで解消してあげるのも、

これからの長い人生をスッキリ快適に暮らすコツですね。

「頑張らなくても片付く家」とは...

「片付かない原因」を考え、その対処法を

プランに反映してもらう事で実現します☆

これから「家づくり」を考えていらっしゃる方...

特に片付けが苦手な方は、是非

頑張らなくても片付く家を目指してみてください(^.^)

こんにちは、広報の福島です。

「そろそろ家を建てたいな～」

と思って、まず頭に浮かぶのが『間取り・内装』では

ないでしょうか？

資金面も気になりますが

やはり...

「こんなリビングで寛ぎたいなぁ」

「趣味の部屋があったらな」

「収納を作って、スッキリした家がいいな」

など、夢も膨らみますね♪

ですが！

いざ、プランを作成する段階になると

なかなかイメージが固まっていなかったり

うまく伝えることが出来ずに困ってしまうことも

珍しくはありません(^^;

そこで今回は、

間取りプランを作るポイントをご紹介します(o^―^o)
　

(ロッキー)

　
①　不満と目的

　
普段の生活の中で

　
「もっとキッチンが広かったら...」

「脱衣所が散らかってしまう」

「リビングが狭くて寒い」

　
などなど、色々な不満が出てきますね。

　
自分の意見をまとめるためにも、

絶対に改善したいポイントを

しっかりと書き出してみましょう。

　
反対に...

　
「リビングは吹き抜けがいい。」

「寝室は狭くていいから、書斎が欲しい。」

「アイランドキッチンに憧れる。」

　
などの希望もあると思います。

　
この場合は、

その目的をしっかりと確認してみましょう。

　
「家族みんなで寛ぎたいから

広くて開放感のあるリビングにしたい！」

「家で仕事をすることが多いから

静かに集中できる書斎が欲しい！」

「人を家に招いて、皆で料理をすることが多いから

アイランドキッチンにしたい♪」

　
などなど...。

　
そうすることで、仮に予算などの関係で

希望通りにならなくても

目的に沿った、新しいプランを

提案してもらうことが出来ます！

　
これらは、家族で一緒に行うことも大切です。

　
意見が合わず、後に混乱することを

未然に防いでおくことができますね(^_^)

　
②　生活動線を書き込んでみる

ある程度間取りのイメージがまとまったら

家族全員の、一日の生活動線を書き込んでみましょう。

　
どんなに希望通りの間取りであっても

動線がしっかり確保できていないと

暮らしにくい家になってしまい

後々後悔することになるかもしれません...(-_-;)

　
朝起きてから、夜寝るまで...

　
掃除、買い物、料理などの家事

朝の支度や、帰宅後の子供たち

また、来客時についても一度チェックしてください👀

　
③　家の雰囲気は写真で

お客様からご希望の多い内装のイメージは

　
「ナチュラルな感じ」

「カフェのような雰囲気」

「木のぬくもりを感じる家」

「派手さのない、落ち着いた部屋」

　
といったものを、よくお聞きします。

　
ですが、素材や色などを決めていく段階になると

皆様、それぞれのイメージをお持ちです。

　
同じ「ナチュラル」な内装であっても

やはり、違いは大きいですね！

　
そこで、より自分のイメージに近い写真などを

インターネットや雑誌などから探しておくと

より具体的に、かつ明確に伝えやすく

非常に便利です☆

　
間取りや内装は、要望やイメージを

しっかりと整理し伝えることが大切です。

　
理想のマイホームのために

上記のポイントをしっかりとおさえておきましょう(^.^)

こんにちは、広報の福島です。

さて今日は、皆さんが気になる
「収納」についてです(o^―^o)
　

　
掃除の手間を最大限に減らすためには、

出来るだけホコリが溜まる場所を

つくらないようにすることが大切です。

　
なんといっても、窓枠・カーテンレール・棚の上など

溜まったホコリの掃除は一番厄介ですよね(^^;

　
そして、もう一点掃除の手間を大幅にカットするために、

知っておいていただきたいことが

出来るだけ「片付けがしやすい家」にするということです。

　
片付けがしやすく、いつもスッキリと片付いていれば、

いちいち溢れたモノをどけながら掃除機をかけたり、

拭き掃除をしたりする必要もなくなるため、

面倒くささが最大限に解消されるからです！

　
では、片付けやすくいつもスッキリした家にするには、

一体どのようにすればいいのでしょうか？？


□管理しやすい収納をつくる

片付けやすい家にするためには、

収納テクニックでそれを解決するのではなく、

根本的に設計によって解決するようにしなければいけません。

　
まず、多くの収納は、奥行きの深いものが作られています。

奥行きが深い収納は、実際に使える深さが80cm程です。

奥行きが大きくなれば沢山のモノを置けるメリットはありますが

日用品や薬、郵便物や書類といった小物の置き場となるLDKに、

このような奥行きが深い収納をつくってしまうと、

モノの在処が分かりにくくなるというデメリットも。

　
どこに置いたか分からなくなってしまったり、

あるのに同じモノを再び買ってしまうという

事態を引き起こしやすくなります(>_<)

　
　
収納の奥の方に置いた収納ボックスなどの前の

空いたスペースにとりあえずちょっとだけモノを置いておこうと、

どんどん色んなモノを置いてしまい、

やがて奥に置いてあるものがスッカリ隠れてしまうからです。

久しぶりに棚の中を片づけていると

「こんなところにあったんだ！」

というモノがぞくぞくと出てきたことがある方も

いらっしゃるのではないでしょうか...。

　
手前が空いている分

「とりあえずちょっと置いておこう」

が多くなり、結果的にごちゃごちゃとモノが散乱...

　
更に、どんどんモノが増えていき

それらを置く場所がさらに必要になると...

「うちの家は収納不足だから全然片付かない！」

という負のスパイラルに陥ってしまいます。

　
もちろん、モノが溢れることにより片付かないだけじゃなく、

無駄な出費を無意識のうちにしてしまっているわけなんです。

　
□管理しやすい収納とは？

　
人間は単純な生き物なので、複雑になればなるほど

脳がその情報を処理出来なくなっていってしまいます。

　
つまりモノが増えれば増えるほど、

管理能力が追いつかなくなってしまうというわけです。

それゆえ、まず大切なことは無駄にモノが増えるような

収納をつくらないということです。

そのためには、何を収納したいのかを

考えておくことが必要です。

　
例えば、大きな荷物を置くことの多い勝手口周りや

季節家電、ひな人形、アウトドア用品は奥行きの深い

収納スペースが必要な事が多いです。

反対に、細かいモノをしまっておくことが多い1階には

全てのモノが固まるように収納を配置し

壁面を最大限に使って、奥行きがちょうどいい棚を作ると

管理しやすい収納になるのではないでしょうか(^_^)
　

　
こうすることで管理しやすくなるだけじゃなく、

家の中のドアの本数も必然的に減るので、

自然とコストダウンにもつながってきます。

　
そもそも人間は複雑になればなるほど、

どんどん管理が出来なくなってしまいます。

　
断捨離が流行るのも、そのためでしょう！

　
家が片付けやすいかどうかは、

どのくらい、収納スペースが必要かを把握し

いかに、管理しやすい収納をつくることが出来たのか？

ということに左右されます。

　
使う場所に収納できる、というのも大切です。

収納スペースを減らそう！と思っても

必要なスペースさえも失くしてしまっては

やはり使い勝手の悪い家になってしまいます(-_-;)

　
間取りを考える際には、しっかりと

「管理しやすい収納」を

つくるようにしていただければと思います😀

こんにちは、広報の福島です。

今回は、キッチンのレイアウトについて

ご紹介します(o^―^o)

冷蔵庫・コンロ・シンクの３点を結ぶ作業動線

ワークトライアングルと呼ばれ

バランスの取れた距離で配置されていると

効率よく作業が進められる重要なポイントです。

キッチンのレイアウトには...

Ｉ型・Ⅱ型（アイランド型・ペニンシュラン型）Ｕ型・Ｌ型があります。

Ⅰ型

３点を１列に並べたシンプルなキッチンです。

左右の動線距離が長すぎる場合は、

無駄な動きが多くなり作業効率が下がります(>_<)

コンパクトなキッチンに向いており

マンションなどでも多い形です。

横一列に冷蔵庫が置けない場合は、

冷蔵庫のレイアウトによっても使い勝手が変わってきます。

Ⅱ型

2列のキッチン台が平行に並ぶのが「Ⅱ型」です。

動線が短く、作業効率が良いのが特徴です。

スペースを最小限に抑えられ、

作業面積・収納場所を最大限に有効活用できます。

ただし、冷蔵庫・コンロ・シンクの位置は

慎重に考えたいところです。

「火まわり」「水回り」を分離すれば

収納がしやすいメリットもあります。

ただし、振り返りながらの作業が多いので、

安全の為にシンクとコンロは対面しない様に少しずらしましょう。

因みに...

ペニンシュラ型：キッチンの脇を壁に付けるタイプ

アイランド型：キッチンの両脇に通路を作るタイプ

があります。

大人数で料理をする習慣がある場合はアイランド型

比較的狭い空間に適しているのがペニンシュラ型です。

U型

アルファベットの「U」、もしくはカタカナの「コ」

のような形状のキッチンです。

シンク・コンロの位置が重要で、

対面式にする事も独立した空間にする事も可能。

どちらにするかで、キッチンの雰囲気が大きく変わります。

作業動線も短く、収納スペースも多く取れるため

本格的に料理を楽しみたい方にお勧めです。

ただし、通路が袋小路になってしまうため

ある程度はスペースに余裕が欲しいところです。

コーナー部分をうまく活用する工夫が必要ですね！

L型

動線が自然と三角になるL型は

作業場が広く動線も短くて済み

同時に多人数で使うことが可能なキッチンです。

L字を2面とも壁付けにするか...

どちらか一方をリビング側に向けて対面式にするか...

好みで選べるのも、メリットですね(^^)

コーナーを活かすことでカウンターや収納スペースを広く使える反面

コーナー部分を上手に活用しなければ面積の割に

収納量は増えないので注意と工夫が必要です。

また、食器棚を置くスペースを忘れがちなので

注意が必要です。

毎日使うキッチンだからこそ、

納得のいくレイアウトを実現したいですね。

予算と相談しながら、ご自身に合ったものを

考えてみてください(^^♪

こんにちは、広報の福島です。

さて、今回も「つくって良かった！」

をご紹介します(o^―^o)

・ウッドデッキ
　

まずは、ウッドデッキです！

特別な日や、天気の良い日...

たまには、ピクニック気分でウッドデッキで

家族でご飯を食べてみると、

丁度よい気分転換になりますね。

また、お友達をよんでBBQをしたり

たまには夫婦でゆっくりお酒を飲んだり...

憧れる方も多いかもしれませんね♪

特に、アウトドア好きのご家族にとても人気です！

また、リビングからの段差がないため使いやすく

リビング自体が広く感じるというメリットもあります。

屋根付きのウッドデッキやサンルームにすれば

急な雨にも気にすることなく

洗濯物を干しておくこともできますね！

花粉症にお悩みの方には

サンルームがお勧めです☆

・リビングにワークスペース
　

パソコンをしたり

子供がリビング学習できるスペースです。

最近は小さなお子さんがいらっしゃるご家庭で

特にご希望される方が多いです(^_^)

ダイニングテーブルを使うことも可能ですが

棚を付けたりしたい場合やPC関連のモノ

書類などを近くに置いておきたい場合は

専用棚付きの机があると便利です☆

・二階ホール
　
　

「二階にもホール？」

と思われる方もいらっしゃるかもしれません。

これは、吹き抜けと一緒に

作られる場合が多いようです。

ですが、この二階ホールの使い方は様々。

カウンターや本棚を設置して、ワークスペースとしたり

子供の遊び場にしたり...

吹き抜けから一階が眺められるようにレイアウトすれば

おしゃれなカフェのような空間に。

逆に、壁側に向けてしまえば

集中して作業に取り組みたい方に◎

広めにスペースが取れれば

兄弟や親子で同時に使うこともできますね。

「書斎が欲しい！けど、部屋を作るのは無理」

という方にもおすすめです◎

このように、行き止まりに設置してしまえば

より「部屋」のような雰囲気になります😃

部屋は作れなくても

廊下やホールなどのスペースを上手に活用することで

様々な暮らしに対応できそうですね！

こんにちは、広報の福島です。

さて、今日は先週の続き

「つくって良かったもの」のご紹介です(o^―^o)

・玄関収納

ベビーカーやコート、ゴルフバッグなどの置き場所に

困ったことはありませんか？

帰宅後、二階の自室に行くのが面倒で

リビングにコート類が散乱している...

というもの、よくある光景かもしれませんね。

お子さんが多いと、外遊び用のおもちゃや

レインコートなども増え

余計に収納に困ってしまいますね(>_<)

玄関収納を付けることによって

玄関だけでなく、

その他の場所もきれいに片付きやすくなります☆

もちろん、人目に付きやすい玄関が

キレイに保たれるので、気持ちもすっきりしますね(^_^)

・独立型洗面台（手洗い場）

多くの家では、洗面台は脱衣室の中にあります。

ですが、洗面台を独立させると

家族が入浴中でも洗面台を使いやすい。

というメリットがあります。

また、脱衣所には洗濯機や洗濯物など

生活用具が多く置いてあります。

洗剤や掃除用品、タオルなどもあり

何かと生活感がある場所ですね。

ですが、来客があった際に手を洗うのであれば

その脱衣所に入ってもらうしかありません！

あまり気の進むことではありません(^^;

その点、独立した洗面台があれば安心です！

また、二階にもトイレを作りたい場合

独立した手洗い場をつくっておけば便利です。

洗面台が二台あることで

忙しい朝の支度の時や、二階に居る時に便利ですね。

また、狭いトイレ内にある手洗い器では

小さなお子さんには手が洗いにくいものです。

その点でも、トイレの横に手洗い場があると便利です(^^)

こんにちは、広報の福島です。

さて今日は、お施主様の「つくってよかった」

をご紹介します(o^―^o)

　
・リビング横の和室

最近減ってきた「和室」。

孤立した和室をつくることで

生活感を感じさせない「応接間」にしたい

という方もまだまだいらっしゃいますが

「リビング横に和室を作りたい」

という方の方が多いかもしれませんね。

実際、和室の引き戸を開けるだけで

リビングがとても広い空間になります。

友達や親族が遊びに来た時

戸を開けておくだけで、窮屈さをなくせます。

また、こたつを置きたい場合も便利です！

リビングに接している和室にこたつを出しておけば、

料理したものをすぐに運べるというメリットも☆

・一階に収納部屋

「収納の部屋」は片付けに最適な空間です。

その部屋を、生活のメインとなる一階に作ることで

動線が短くなり、楽になったという声も。

二階建ての住宅の場合のほとんどが

一階にリビング、二階に子供部屋や寝室があります。

ですが、お子さんがまだ小学生ぐらいまでの場合は特に

生活のメインはリビングですね。

そのため...

リビング・収納部屋・脱衣所・キッチンをつなげることで

リビングなどが散らかりにくくなります(^^)

洗濯機や洗濯物干し場を一階にそろえても

タンスなどの収納場所が二階だと

乾いた洗濯物を二階に運ばなくてはいけません。

面倒でそのまま置きっぱなし...

どんどん家が散らかってしまう...

という不安がある場合は、

一階に収納部屋を作るのもお勧めです！

・アクセントカラー

アクセントカラーとして、

壁の一面だけ他の色・建材を使用することが出来ます。

日本では、壁紙（塗り壁）と言えば白が多いですが

海外の映画などを観ていると

カラフルな壁紙や模様のついたものが

使われていたりしますね。

そのためアクセントカラーをいれると

とても印象的で、温かい雰囲気になったり

大人っぽい、おしゃれな雰囲気にしたりもできます☆

ラグやカーテンの色と合わせるのも◎

リビングだけではなく、主寝室や子供部屋の壁に

アクセントをつけても面白いですね♪

こんにちは、広報の福島です。


さて、一戸建て住宅の庭によくあるものといえば

「木」ですね!

所謂「シンボルツリー」として木を育てたい

という方もいらっしゃるかもしれません。

シンボルツリーとは、

家のシンボルとなる樹木のことを言います。

どんな木を庭に植えるかによって...

家の雰囲気はもちろん

家の中から庭を眺めた時の見た目も変わるので

家に合ったシンボルツリーを選びたいですね。

　
シンボルツリーに向いている木

シンボルツリーの選び方の一つに

「植えた後の育てやすさ」があると思います。

大型の植物の育成が初めての方...

そもそも植物を育てたことがない方は

「育て方」がとても心配になりますよね。

そんな方は、常緑樹のシンボルツリーがお勧めです(^^)

常緑樹とは、常に緑色の葉っぱを付けた木のことです。

常緑樹のメリットは2点

・常に葉っぱが付いているため、

　さみしくなりがちな冬の庭を彩ってくれる

・葉っぱが落ちないため掃き掃除などの手間が不要な
ところです。

人気のシンボルツリー

【シマトネリコ】

シンボルツリーとして見かけることの多い、シマトネリコ。

常緑樹でとても丈夫で育てやすく比較的安価で

全国どこでも手に入りやすいです。

ただ成長速度が速く伸びすぎてしまうことも多いので、

自分で剪定できるように高さを2～3ｍに抑えるのがお勧めです。

【オリーブ】

庭木としてすっかり定着したオリーブ。

常緑樹です！

ボリュームがあり見た目もオシャレで素敵です☆

オリーブは大きくなると強風が原因で

枝が折れたり傷んだりしやすいため

必ず剪定が必要です！

伸びすぎた枝や細くて弱々しい枝を

根元から切り落とします。

また、混み合っている部分の枝も切り落とします。

洋風の庭を造る場合に、オリーブは相性がいいですね。

【ソヨゴ】

ソヨゴは美しい緑色の葉が特徴的な常緑樹です。

乾いたような質感の葉は風に揺れると

周囲の葉とこすれ、カサカサと独特の葉音を立てます。

5月～6月に目立たない控え目な白い花が咲きます。

10月～11月には果実が赤く熟しますが、

残念ながら果実がつくのは雌株だけで

近くに雄株がない場合は実がならないことも(^^;)

　
シンボルツリーはどこに植える？

せっかく植えるシンボルツリーなので、

よく目につくところに植えたいですよね。

シンボルツリーを植える場所の王道ととしては、

玄関のアプローチ付近やリビングから見える庭に

配置してあげるとよく映えます。

また、夜にはシンボルツリーを下から

ライトアップしてあげるのがポイントです。

オシャレなお店の庭のような雰囲気ですね☆

外構工事にはまとまった予算が必要となりますが、

シンボルツリーだったら予算を抑えながらも

家の見栄えがよくなります！

庭もおしゃれにしたい、という方は

取り入れてみてはいかかでしょうか(^_^)

こんにちは、広報の福島です。

「マイホームが欲しいな。」

と思った時

「広い家にしたい！」

と思われる方も多いのではないでしょうか？

今住んでいる家が狭くて不便だという理由の場合は

特にそうかもしれませんね(^^;

ですが、実は「広い家」というのにも

いくつかの気を付けておきたいポイントがあります。

(ロフトで空間の有効活用)

　
最も広さを求める場所と言えば

やはりリビングですね。

　
そして、次にご希望が多いのがキッチン。

狭くて不便だと思っていると、

ついつい広さばかりに気がとられがちです。

広々としたリビングやキッチンは

特に家族が多い場合は、ぶつかり合うこともなく

ゆったりと過ごすことが出来そうですね(^^♪

ですが、「広い」ということには

もちろんメリットがありますが､デメリットもあります。

第一に、広すぎていちいちモノを取りに行くのが面倒

そして、家事がしにくいという点です｡

快適な暮らしの動線は、

コンパクトにするのが基本です。

特にキッチンの場合は

広すぎると移動が多くなり

かえって家事がしにくくなることも(^^;

特に料理好きというワケではない

料理をするのは、家族の１人

であれば、料理の流れに合わせて

必要最低限の動きで完成するようにしましょう。

また、リビングの役割とは...

家族全員とコミュニケーションをとる

リラックスして過ごす

そんな場所ですね！

確かに、広々としたスペースで

ゆったりと寛ぐことが出来れば

一日の疲れも癒されそうです。

ですが、気を付けておきたいのは

リビングばかりに広さを求めてしまい

他で場所に割り当てるスペースが限られてしまう

と言うことです。

リビングを広くするために他を狭くして

逆に暮らしにくくなってしまったという失敗談も

あるようです(*_*)

間取りを考える際には

限られた空間での、バランスも大事ですね！

リビングに広さを追求したせいで...

玄関が狭すぎて、モノが収まらない

夫婦で料理をしたかったのに、キッチンが狭い

収納が足りない！

とならないように、気を付けたいですね(^^)

こんにちは、広報の福島です。

　
今日は、昨日の続き

家具を減らすためのポイントについてです(o^―^o)

②　家事室・パントリー

部屋を広く見せるためには

余計な家具を減らすと効果的です。

例えば、モデルルームは

広く見せるために、無駄なものはありません。

とはいえ、収納自体を減らすと

モノが片付かず、部屋にありふれてしまいますね(^^;

そこで、モノを一つにまとめてみるのも

重要なポイントの一つです!

家事室や収納部屋にスペースを設けて

部屋自体には、空間を広く感じられるよう

圧迫感のある大きな家具を配置しないようにしましょう。

そうすれば、部屋に出ているものも少なく

モデルルームのような、

広々とした快適な空間が実現できます。

もしも、どうしても部屋に大きな棚などを置く場合は

壁につけて、家具を片側に寄せておくと効果的です。

③　キッチン

キッチンは、調理器具や食器、食品のストックなど

モノも多くなりがちです。

料理好きなご家族の場合は

特にモノであふれているかもしれませんね。

そんな場合は、最初から見えない場所に収納すると

見た目にもスッキリして、掃除も楽になります。

大きなクローゼットを設置しておけば

あとから家具を足す必要もなくなります。

どうしても生活感がでやすいキッチンには

収納場所に扉を付けることで、

家電製品やごみ箱などを隠してしまいましょう👀

こんにちは、広報の福島です。

家の片づけをしているとき

「片づける場所がない！」

と思ったことはありませんか？

「ここに棚があれば...」

「ここに収納ボックスを置いておけば...」

と、様々な収納家具を買い足しても

なかなか部屋は片付きませんね。

更に、家具を置くと部屋に凹凸が多くなり

部屋そのものが狭く感じます(^^;

そこで今回は、家具を減らすための

ポイントをご紹介します(o^―^o)

①　リビング

(レバンテ)

まずは、家族団らんのリビングです。

リビングに求めるものは...という質問には必ず

「広々とした部屋にしたい」

という答えが返ってきます！

リビングは、人も物も多く集まりますが

以外にも収納スペースがないことが多いです。

そんなリビングには、写真のように

クローゼットを付けると部屋がすっきりとなります。

インテリアの一部として棚などを置くとおしゃれですが

あくまでインテリアとして楽しめる程度のものがいいですね。

リビング横の小上がりの和室の下にも収納場所を。

ダイニングテーブルを兼ねた、キッチンカウンターなども

家具を減らすには◎

棚が必要な場合は、扉を付けない方が

空間を広く見せることができます。

また、一角にワークスペースを設けたい場合は

シンプルなものにしたり

壁に直接取り付けることで

無駄がなくなり、圧迫感がなくなります！

こんにちは、広報の福島です。

さて、今日は先週の続きで

「屋根の形」についてご紹介します(o^―^o)

　
陸屋根（りくやね・ろくやね）

バルコニーのように仕上げた

平らな屋根のことを「陸屋根」と言います。

陸屋根は見た目が四角い家にしたい場合や、

屋上を作る場合なんかに重宝する屋根です。

どちらかというと、こだわりの屋根という感じですね。

一方、陸屋根は排水溝に葉っぱなどが詰まってしまうと

屋根に水が溜まりプールのようになってしまうため

雨漏れのリスクが高くなってしまいます(>_<)

そのため、陸屋根にする場合はほかの屋根と比べて

まめなメンテナンスが必要になってきます。

また、他の屋根を作るよりも

費用がかかるのも陸屋根の特徴です。

・軒の出もチェック

屋根の形状以外にも、軒をどれだけ出すかで

家の外観や雰囲気はかなり違ってきます。

軒を出さない方が四角い家に見え

モダンな家やプロバンス風などの家にする場合

軒はあまり出ていません。

一方、軒があると...

雨や日差しによる劣化や汚れに強い家になりますし、

軒があることで外観に陰影がついて家に高級感が出てきます。

また、軒があっても冬は日光が入りますし

軒があることで夏は厳しい日差しを遮ってくれます。

軒のある家は四季のある日本の風土に合っています(^-^)

軒のある家の方が、メンテナンスにかかる手間も

少なく済むというメリットもあります！

・屋根の勾配

屋根の勾配とは、屋根の角度のことです。

同じ屋根でも屋根の勾配が違うと

軒と同様、家の外観がかなり変わってきます。

ただし、あまりに屋根の勾配が急だと

屋根の工事に手間がかかるので金額アップの要因に...

屋根の勾配がかなり緩いと雨がうまく流れていかない

というデメリットが...

家のデザインと相談しながら丁度よい

屋根の勾配を決めていくのがポイントです！

また、屋根材によっても必要な勾配が変わってきます。

屋根瓦だと勾配がある程度ないと使えませんし、

金属製の屋根ならかなり緩い勾配の屋根にも

使うことが出来ます。

屋根の勾配は、設計士が良い角度に調整して提案しますが、

家の外観が気になる場合は

屋根の勾配を変えてみるのも１つの方法ですね！

屋根の形は、家の外壁材や窓と並んで

家の外観を決定づける大きな要素となります。

また、外観だけでなく

雨を防ぎ日の光を調整する機能も果たす

重要な役割を持っています。

機能も併せ持った屋根にしてあげると、

外観だけでなく

長い目で見てもオススメの家が出来上がります。

ぜひ、見た目も機能も

お気に入りの屋根を選ぶようにしましょう♪

こんにちは、広報の福島です。

　
梅雨に入り雨の多い季節になりました。

　
そこで今回は、雨漏りと関係の強い

屋根の形についてご紹介します！

屋根の形状は家の外観に大きく影響します。

それと同時に、雨風から家を守ってくれますね(^-^)

それぞれにどんな特徴があるのか確認してみましょう！

切妻屋根（きりづまやね）

２つに折れている屋根のことを「切妻屋根」と言います。

「家の絵を描いてみて」と言われたら

こんな風に２つに折れた切妻屋根の家を

描く人がきっと多いと思います。

それだけ切妻屋根は一般的でなじみが深い屋根なんですね。

家のオーソドックスな形ですし、

実際に切妻屋根の家はよく見かけられます。

シンプルな形状のため、比較的

初期費用が経済的です。

また、この屋根は雨漏りリスクや

将来のメンテナンス費用が低い屋根で

ソーラーパネルが設置しやすいのも

メリットの一つですね！

また、洋風にも和風にも合うのも

人気のポイントの一つです。

寄棟屋根（よせむねやね）

屋根が四方向に下がっている屋根のことを「寄棟屋根」といいます。

家がどのような方角に建っていても

対応できるのが寄棟屋根の特徴と言えます。

大手ハウスメーカーが建てた家は寄棟屋根が多いそうです。

風への耐久性が高いもの特徴の一つで

また、寄棟屋根は雨が降っても四方に雨が流れて分散し

雨樋が水で溢れることはあまりありません。

ただ、その分雨樋も多くなるので

外観を気にするなら雨樋の色と場所には

気を付けてください🙂

雨樋が変なところに出てきたり、

外観と合わない色を使ってしまうと

家の外観はいまいちになりやすいので注意が必要です！！

また、初期費用とリフォーム費用は割高です(*_*;

ただし！

日射や雨などの影響をおさえることが出来るので

長期的な視点では、優秀な屋根と言えます☆

方流れ屋根（かたながれやね）

一つの方向へ屋根が流れているので

方流れ屋根と呼ばれています。

棟に関するトラブルがなく

コスト面でもおすすめできる屋根です。

昔から、根強い人気のある屋根ですが

太陽光発電が普及するにつれて

更に増えてきている形です！

見た目もシャープな印象ですね(^^)

屋根の勾配次第で見た目がかなり変わるので

バランスの良い勾配にするのがポイントです。

そんな人気の方流れ屋根ですが、注意点もあります。

その名の通り大きな屋根が1枚の為、雨水がすべて同じ方向に

流れていくので雨樋が水で溢れてしまうこともあります。

特に勾配が緩い場合は水の流れが悪くなるので、

家の見た目とメンテナンス性のバランスを

いかに取るかがポイントになってきます！

こんにちは、広報の福島です。

さて、今回は「家づくり」に欠かせない打ち合わせで

注意しておきたいポイントをご紹介します(o^―^o)

打ち合わせでは「家づくり」の様々なことを

決めていかなければなりません。

特に家のイメージなどは、希望するものに近い

写真などがあるとわかりやすいでしょう。

まず大切なのは、しっかりと伝える事ですね！

打ち合わせ前に、ご家族で理想のイメージを

共有しておくことも大切です。

心の中で「絶対に譲れない」と思っていても

ご夫婦で意見が分かれてしまい、

なかなか話が進まないという事も

よく耳にすることがあります(^^;)

また、打ち合わせに関して

お施主様にお願いしたアンケートでも...

　
・専門的なことは特に納得できるように、

　分かりやすいように説明してもらう

・夫婦で行き詰まったら、しっかりアドバイスをもらう

・土地や家にいくらまでかけれるのかを一緒に考えてもらう

・広さなどは、前もって見学会に行っておくとわかりやすい

　
という回答がありました。

「家づくり」には、お金がかかることはもちろんですが

これからの暮らしにも大きな影響があります。

そのため、時間をかけてでも

しっかりと希望をかなえたい、という方が多いですね！

ただし、夢や希望が膨らみすぎて

あれもこれも...となってしまいがちです。

そのため、最初のプラン通りに

「家づくり」を進めるのは難しいものです。

予算の兼ね合いや法律の問題もあります。

そのため打ち合わせでは、まずは

出来ることと出来ないことをしっかり聞いておくことも

重要なポイントです(^^)

更に、ライフスタイルの変化にも

対応した提案を聞いてみてもいいですね。

今は子供中心の生活でも

10年もたてば、沢山の変化があるでしょう。

担当者としっかり話し合い

コミュニケーションを図りながら

「理想の家」や「これからの事」を共有してください☆

また、床材や外壁などはサンプル品を使用して決めますが

できるだけ完成に近い状態で見るために

見学会などに足を運んでおくようにしましょう！

そうしておけば、いざ打ち合わせになっても

ぐっと決めやすくなるはずです！

もちろん、アドバイスが必要な時は

そのことを伝えてみてください。

完成写真などを見ると

実際の仕上がりがイメージしやすくなります。

大切なのは、どれだけ快適な暮らしができるか...

後悔のないよう、しっかりと打ち合わせに

参加してみてください(^^♪

こんにちは、広報の福島です。

「家づくり」をスタートさせ、ネットや雑誌などを読んでいると

「長期優良住宅」という文字を見かけたことがある方も

多いかもしれません。

この「長期優良住宅」とは、文字通り

長期にわたって、安心して暮らせる安全な家

を指しており、認定をうけるためには

いくつかの項目をパスする必要があります。

今日は、この「長期優良住宅」についてご紹介します(o^―^o)

(長期優良住宅　　K様邸)

長期優良住宅とは...？

長期優良住宅とは、

長期にわたり良好な状態で使用するための措置が

その構造及び設備に講じられた優良な住宅のことです！

従来の「つくっては壊す」社会から

「いいものを作って、きちんと手入れをして長く大切に使う」

優良な住宅（＝長期優良住宅）を普及させるため

「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が

平成21年6月4日に施行されました。

（国土交通省:https://www.mlit.go.jp/index.html）

この「長期優良住宅」に認定されるためには

•バリアフリー性
•可変性
•耐震性
•省エネルギー性
•居住環境
•維持保全計画
•維持管理・更新の容易性
•劣化対策
•住戸面積

に関して基準を満たす必要があり

様々な申請も必要です(^^;)

メリットは...？

「長期優良住宅」を建てると、「安心」以外にも

メリットがあります☆

•住宅ローン控除の最大控除額がアップ
•不動産取得税の減額
•登録免許税の減額
•固定資産税の減額

また、金融機関では金利が優遇されています(^^♪

とはいえ、定期的な点検が必要だったり

建築コストが比較的高くなったりもします。

ですがその費用は、耐震性や省エネなど

そもそも安心して長く暮らせるための基準ですので

「デメリット」とは言えないでしょう。

減税などのメリットももちろん大事ですが

子供たちのためにも「資産」として家を建てたい

という方には、おさえておきたいポイントですね！

もっと詳しく知りたい！

長期優良住宅を建てたい！

ちょっと気になっているんだけど...

という方は、お気軽にご相談くださいm(__)m

こんにちは、広報の福島です。

さて、夏が近づき気になるのが電気代ではないでしょうか？

熱中症対策のためにも、クーラーの存在は

夏には欠かせません(^^;)

そこで今回は、冷暖房費と「ファン」について

ご紹介します(o^―^o)

住宅ローンや教育費などに、日々の生活費も合わせると

やはりランニングコストはおさえておきたいところですね!

省エネのためには、冷暖房の費用を抑えることは

多くのご家庭で考えることでしょう。

ですが、夏場も冬場も快適に過ごそうとすると

まだまだエアコンに依存しがちな日本の住宅事情があります。

冷暖房をつけて快適に過ごしたいけれど

高い冷暖房費は何とか抑えたい。

このようなお悩みを抱えている方は多いかと思います。

そのような方におすすめなのが、シーリングファンです！

　
シーリングファンとは？

シーリングファンとは

天井についているプロペラのようなものです。

吹き抜けのある住宅や、

オシャレなお店などでよく見かけますね👀

　
シーリングファンの効果


シーリングファンは羽を回転し、

空気を攪拌（かくはん）させることによって、

部屋の空気を循環させてくれます。

室内の温度を均一化させるとともに

冷暖房の効き目も上げてくれる効果が期待できます(^^)

シーリングファンと同じような効果を持つものとしては

サーキュレーターや扇風機があげられますが、

これらは床に置くため場所をとってしまいます(^^;)

しかし、シーリングファンは天井に取り付けるため、

場所をとることがありません。

また、見た目もオシャレなので

インテリアとしても活躍が期待できます☆

シーリングファンを設置するにあたって気を付けたい事

シーリングファンは重さのあるものなので

取り付ける際には天井の強度が必要になります。

また、十分な高さがないと効果が期待できないため、

設計の段階で天井を高くする必要があります。

　
シーリングファンのある快適な部屋を叶える

これからお家を建てようとお考えの場合、

注文住宅ならシーリングファンの施工を考えた設計が可能です。

快適さとオシャレさを併せ持つ、

シーリングファンのあるお家についてご興味のある方は、

お気軽にご相談くださいm(__)m

こんにちは、広報の福島です。

さて、今回は

「来客が多い」
「ハウスパーティに憧れる☆」
「子供がリビングで遊べるようにしたい」

という方にお勧めの
大人数にも対応できる間取りのポイントをご紹介します(o^―^o)

①　床座

リビング・ダイニングにあるものと言えば
ダイニングテーブルに椅子、ソファー、ローテーブル、テレビ
更に、テレビ台や棚、机などもあるかもしれませんね。

ですが、十分なスペースがないと
家具が敷き詰められて、とても狭苦しく感じるかもしれません。

ならば！

いっそ、その家具を減らしてみるのもポイントです。

そこで役立つのが床座です。

一昔前は、リビングに座卓が置かれているご家庭も
多かったですね。

フローリングであっても、ラグを引いて
床座で食卓を囲んでいた方も多かったのではないでしょうか？

これならば、空間にゆとりが出るため
大人数が集まっても、ゆったりとくつろぐことが出来ます。

また、ダイニングテーブル・椅子と違い
座椅子は動かしやすいため、対応しやすいですね。

因みに...

「どうしてもソファーを置きたい！」

という場合は、ダイニングテーブル＋ソファー
にしてしまえば
ダイニングスペースにソファーを置く必要がなく
広々と使うことが出来ます。


②　オープンキッチン

「広く見える」のに一番適したキッチンは
オープンキッチンです。

リビングとの一体感があるため
空間そのものが非常に広くなります。

また、壁で仕切られることがないため
料理をしながらでも会話をしやすく
ハウスパーティが多いご家庭にお勧めです😀
　

更に、カウンターを設置することで
料理を置いておく場所にも、食事をする場所にもなりますね。

ワイワイ皆で料理を楽しみたい場合も◎


③　和室

リビング横に和室があれば
来客時はもちろん、子供の遊び場にもなります！
　

段差がないならば、赤ちゃんがいても安心ですね🙂
　

逆に、段差があると収納スペースとしてはもちろん
椅子代わりにも！


④　玄関クローゼット

最近は、大きなシューズクローゼットを
設置される方がとても多いです。

やはり玄関はきれいに使いたいですね。
　

そこで、このシューズクローゼットに
コート類をかけられる場所を作っておくと
来客時に、コート類で
部屋がごちゃごちゃすることもありません🙂



こだわって作り上げた、自慢の「木の家」...

「友達と家で過ごすのが好き」
「親族がよく遊びに来る」
「子供が友達も呼べるようにしときたい」

という場合は、ちょっとした工夫をして
過ごしやすく、ホストとしても楽しめる
空間を作りたいですね😃

こんにちは、広報の福島です。


さて、最近お施主様からの「理想のイメージ」に

「ナチュラルな雰囲気が好きなんです。」

というお話をよくお聞きします。

ナチュラルな家と言えば、やはり「木の家」ですね☆

そこで今回は
木を使った内装をご紹介します(o^―^o)

　

「木の家」を建てるなら
まずおさえておきたいのが「無垢材」ですね🙂

床板だけでなく天井板、そしてキッチンカウンターなども
無垢材を使用することで
木のぬくもりを感じる空間を作り上げます。

同じ無垢材でも、色合いを変えることで
部屋の雰囲気を変えることも。

明るく開放的な部屋にも
落ち着きのあるるリラックス空間にも
お好みで選べます！

木を使った内装ならば
アクセント壁もお勧めです☆

床板と木材を変えることでカフェのような雰囲気に。

また、リビングや寝室だけでなく
玄関に木材のアクセント壁を作れば
シンプルになりがちな玄関もおしゃれな空間になります♪

アクセント壁のほかにも、腰板を付けるのも◎

因みに...木材を縦向きにつけるか、横向きにつけるかで
見た目の印象がかわります🙂

こちらは、階段格子。

リビング階段の場合、リビングが狭く感じないように
壁ではなく、格子を付けることもできます。

この階段格子も木材にすれば
より一層ナチュラルな部屋に！


最後のポイントは造作家具です。

せっかく内装を木材でそろえたのに
その雰囲気にピッタリな家具がないと
部屋の雰囲気がちぐはぐになってしまうかも...！？

せっかくならば、家具も部屋に合ったものを
揃えたいですね！




無垢材は、新築時から何年たっても
その風合いを楽しむことが出来る素材です！

せっかくの夢のマイホーム...

経年変化を楽しめる
ナチュラルな家はいかがでしょうか？🙂

こんにちは、広報の福島です。

「家づくり」が完成し
いよいよ夢のマイホームでの新生活がスタート！

となって、思わぬ失敗をしてしまうことが...💧

そんな失敗談を、今日はご紹介します(o^―^o)

住宅購入は人生で最も高額な買い物です。

新居を彩る設備機器や家具なども
できるだけ自分の好みに合わせたい！と思い
あれもこれもと手が伸びてしまうかもしれません。

なかには買う予定になかったものを
購入してしまう場合もありそうですよね。

ですが、後々にお話を伺うと

「実は失敗しちゃって😢」

と、おっしゃるお施主様も💧

そこで、新築入居時に勢いに任せて買って失敗したもの
について調べてしました。


・ソファを勢いで買ったけど、ほとんど使うことがない。

・大型のテレビ、明らかに部屋の大きさにあっていない。

・「ダイニングセット」
ダイニングがとても狭くなってしまいました。

・寸法を計らずに買ったベッドが寝室に入りませんでした。

・予算よりも高かった電化製品。
結局使わないオプションばかり・・・

・布製のソファーを購入したが、子供が汚して大変です。

・大きめなソファーとローテーブルを買ったら
一気にリビングが狭苦しくなった。


・家具を置く場所を考えていなかったので
ちょうどいい大きさのものを一式そろえる羽目になった。

等の声がありました。

確かに、新築だからこそ自分好みの
真新しい家具家電に囲まれての
生活にあこがれますね☆

ですが、やはり冷静に考えることが重要です。

特に、大型の商品に関しては...
新居に入れること事態が大変だったり、
場所をとって思いのほか不便に感じてしまうことがあるようです。

素敵な家具や家電に囲まれての快適な暮らしをしたい気持ちを
多くの方が持つのでしょう。

ですが、ある程度は自宅にきちんとおさまり、
かつ利便性の高い暮らしができるように
事前の検討は機能性や採寸だけでなく
デザインも考慮して購入されるのをお勧めします😃

こんにちは、広報の福島です。

家を建てるために安くすればするほど良いのか...？

と言うと、そうではありません。

郵便受けに入る広告や
道端で見かける看板の中には
「ローコスト」を謳っているものもあります。

もちろん、それらがダメだというわけでもなく
素晴らしい家を手に入れることができるかもしれません！

では、そうやって出費をおさえ
予算内の家を建てるのか...

今日は、このことについて
もう少しご紹介したいと思います(o^―^o)

「家づくり」において資金面に関しては、
誰もが頭を悩まされる大きな問題です💧

いくら「ローコスト」といっても
魔法のように、家が勝手に建ってくれるわけではありません。

服や食品に対価を払っているように
家にも、相応の資金が必要です。

ならば、まずは過剰なモノや無駄なモノを
省いていくことから始めていく必要がありますね。

その反面、安心して暮らせるように
省かない方が良いモノ、省きたくないモノを
しっかりと把握しておく必要があります。

せっかくの夢のマイホームが、安かろう悪かろうでは
「家族みんなでゆっくりと安心して過ごす家」
ではなくなってしまいますし

「小さな家を建てて、予算を抑えたい」

と思っても、必要なスペースさえないようでは
その後の暮らしに支障をきたす可能性があります。

そんな事態に陥らないように
予算を抑えるためのポイントを押さえておきましょう🙂


①　シンプルな家にする

以前ブログでもご紹介しましたが
屋根や家の形、間取りはシンプルなものほど
コストを抑えることが出来ます。

同じ床面積であっても、
壁や屋根の面積が増えてしまうのが原因です。

二階建てならば「総二階建」や
屋根の形は「切妻」や「片流れ」
部屋数もできるだけ省きたいところです。

因みに、間取りがシンプルであるほど
風通りがよくなるというメリットもあります🙂


②　土地選び

土地に関して問題なのは
まずは地盤の強度です。

地盤改良は省けるものではなく
予算の一部として考えておく必要があります。

また、土地は正方形に近いほど高くなり
例えば三角形や旗竿地は比較的安価です。

ただし、土地の広さを利用するのが
難しいというデメリットがあります。

傾斜地だった場合は傾斜を埋めたり、
土地の崩壊を防ぐために
壁を設置する必要があるので注意が必要です。


③　素材

使う素材によっても費用は変わります。

「アレルギーがあるから、健康住宅を建てたい」

という場合は、どこにどんな素材を使いたいのか
しっかりと決めておきましょう。

塗り壁、壁紙、無垢材...。

違う素材を多用すると
その分コストが上がってしまうことが多いので
注意してください💧

また、それぞれの素材の良さを利用すれば
風合いを生かした、見た目にも楽しめる
家を作ることが出来るでしょう☆


④　水回りはまとめる

水回りには、配管工事が必要です。

なので、水回りの設備をまとめて設置することで
この配管工事費を抑えることが出来ます。

トイレ・洗面台・浴室はもちろんですが
キッチンも、シンクをなるべく近づけておくと
よいでしょう🙂


⑤　それ、必要？

欲しいモノが、必ずしも必要なモノとは限りません。

トイレは二つ必要？
和室は必要？
サンルームは必要？
書斎は必要？
床暖房は必要？

もちろんこれらに明確な答えはなく
ご家族によって、答えはバラバラです。

中には...

子供部屋はいらない
扉はいらない
カーポートはいらない
収納はいらない

という方もいらっしゃるかもしれませんね。

また...

自分で作りたい

という方も意外と多いかもしれません。

どちらにしても、本当に必要か
予算内であれば組み込みたいのか
しっかりとご家族で話し合ってみてください🙂





耐震性や断熱など、家を作るにおいて
省けないモノもあります。

まず第一に、家族が安心して暮らせること！

これをしっかりと踏まえたうえで
ピッタリな家を考えてみてください😀

こんにちは、広報の福島です。

さて、家を建築するに当たって、
日本古来から行われている儀式があります。

先日も地鎮祭が行われましたが

「地鎮祭や上棟式って必要なの？」

と、感じていらっしゃる方も多いかもしれませんね🙂

そこで今日は、この二つについてのご紹介です(o^―^o)

：地鎮祭とは

地鎮祭は、二つの意味合いがあります。

まずはその土地の神様を祝い鎮め、
土地を利用することを許し願います。

そして、工事の安全と家の繁栄を祈願します。

上の写真のように、地鎮祭は着工前に行います。


：上棟式とは

上棟式は、無事棟上げできたことを喜び、感謝するものです。

上棟式は、簡単に言うと...
お施主様が職人さんをもてなすお祝い、とも言えます。

祝いの儀式なので、地域によって風習など様々あるようです。


：地鎮祭と上棟式はやったほうがいいの？

地鎮祭を行わなければ事故が起きるのか？

上棟式を行わないと、職人さんは頑張ってくれないのか？

そんなことはありません。

泰安吉日に儀式を行いたくても、
どうしても都合がつかないこともあるでしょう。

基本的に、このような儀式を行うかどうかは
個人の自由ですね。

ただ、もしも迷ったときは、
思い切ってやってみても良いかもしれませんね。

弊社でご縁のあったお施主様から、
やってみて損だった、という話を聞いたことはありません。

中には...

「３世代で久しぶりに集まるきっかけになった」
「大きくなった子供も、合間に駆けつけてくれた」
「家族の良い思い出になった」

というお施主様もいらっしゃいます。


単なる儀式として、判断をするのではなく
目に見えない様々な要素があっての儀式だと
ご理解いただいたうえで、
どうするのか決めてみてはいかがでしょうか😀

こんにちは、広報の福島です。

ローンを組む際、大切なのが頭金です。

金利を考えると、少しでも借入額を減らし
あらかじめ現金で払っておきたいですね。

ですが、低金利の今...
頭金を貯めるのに時間がかかり
結果、金利の上昇で総返済額が
ぐっと上がってしまうリスクもあります💧

では、「頭金０円」で家を購入した場合に
気を付けておきたいポイントについてご紹介します(o^―^o)

まず、頭金なしの場合
当然借入額が多くなります！

借入額が多くなれば、毎月の支払いの大部分が
金利の支払いに充てられてしまい
万が一家を売却する際に売るに売れない可能性があります。

逆に、頭金をある程度用意して借入額を減らせば
支払う住宅ローンの利息を減らすことができます。

結果、利息への支払いを減らして
将来的に残るお金を多くすることができますね。


頭金を０にすることで、ローンがなかなか減らない
という事は覚えておきましょう！

また、借入額が大きくなれば
当然毎月の返済額も多くなったり
支払いの期間が長くなります。

例えば、3000万円～3500万円ほど借り入れた場合
同じ返済期間だと、月々の支払いに３万円ほど
同じ返済額だと、10年ほどの違いが出てきます。

もちろん総返済額にも大きな違いがうまれ
500万円程変わってきます💧

将来金利が上昇してしまった場合
それでも払えるのか...

お子さんの進学などに必要な資金は
用意できるのか...

将来の蓄えはどうするのか...

など、しっかりと考えておきたいところです。

ただし！

実は、「低金利」「金利の上昇」という事を含めると
少し事情が変わる可能性があります。

「頭金をできるだけ貯めるぞ！」

と意気込み、数年かけてコツコツと貯蓄...

やっとまとまった資金になり
いざ住宅ローンを組んだ時に金利が上昇していたら？

その金利の上昇によって、支払い金額に
数百万の上乗せが起こる可能性もあります💧

とはいえ...
頭金は大いに越したことはありません。

頭金を入れることによるメリットを
しっかりと確認したうえで
ライフプランと照らし合わせながら
返済計画を立ててみてください🙂

こんにちは、広報の福島です。


さて、今日は「家づくり」で多くの方が経験する、
もしくはしてしまうことに関してです...(o^―^o)

さて、打ち合わせなどでふと耳にするのが

「今喧嘩中なんです...。」

の一言💧

「家づくり」で夫婦喧嘩はよくある話のようです！

金額の大きさや、「一生暮らす家」を建てるプレッシャーなどが
大きなストレスになっているためかもしれませんね。

更に、工務店選びや間取り、外観など
絶対に譲れない！と思ってしまうと
なかなか話し合いがまとまらないものです。

では、喧嘩を回避するためにも
そして、なるべくストレスを軽減しながら「家づくり」を
進めていくには、何がポイントでしょうか...？


①　予算を明確に

「家づくり」を行うためには、まず「資金計画」が必須です。

「豊かな暮らし」のために無理に豪華な家を建てて
後の暮らしが苦しくなってしまっては
まさに本末転倒ですね😢

「広いリビングは譲れない！」
「書斎が欲しいのに💧」
「インナーガレージを付けたい！」

など、「希望」は尽きないものです。

ですが、ご夫婦どちらかでも予算を無視した要求を通そうとすると
やはり、話し合いは進みませんよね。

家族のライフプランやライフスタイル
これらをしっかりと話し合いながら
まずは予算を明確にして
お互いしっかりと認識しておくことが大切なポイントです。

そのうえで、一度
●絶対に欲しいもの
●出来たら欲しいもの
を書き出してみるとよいでしょう🙂

イメージが伝わりにくい場合は
写真などを用意するとより効果的ですね。



②　担当分け

一生に一度の「家づくり」☆

「あれもこれも、一から自分好みにしたい！」

と思っても、ご夫婦やご家族で「好み」を
すり合わせていく必要があります。

それが難しいようであれば
シンプルに「担当」を決めてしまうのも一つの方法です。

間取りは夫、外観は妻
設備関係は、主に使用する方が...
といった感じですね。

担当とは言え、全部決められてしまうのは不安
という場合は、色だけは二人で決めるなど
臨機応変に対応すると
お互いの不満がなくなるかもしれません😀


③　プロに聞く

どうしても決まらないときは
第三者の意見やアドバイスを聞いてみてもよいでしょう！

「家づくり」には
価格
間取り
設備
性能（素材）
デザイン
が大きなポイントになっています！

プロの意見を聞いていた方が
良いところも多いでしょう😀



せっかくの「家づくり」
どうせなら、楽しみたいですね♪

まずは
「何を重要視するのか」
ここから話し合ってみてはいかがでしょうか😀

こんにちは、広報の福島です。


さて、今日は家の「値段」についてのご紹介です(o^―^o)

家の価格を決めるのには、面積のほかにもいくつかのポイントがあります。

まず、基本となるのが「シンプルな形」であることです。

逆に、複雑な形になればなるほど、値段が上がり割高になります。

建物の形状に凹凸があり、複雑になることによって
表面積や工事手間が増えます。

それによって、同じ床面積でも
材料費や工賃が加算されていくんですね(^^;)

次に、「木造」が最も安く建てることができます。

材料費や、「重さ」による地盤改良工事や基礎工事にも
価格に差がつきます。

この二つのポイントを左右するのが以下の点です。

●　土地の大きさ
　
土地の大きさは、建物に対しての広さが重要で
狭すぎず、広すぎずが最も安く建てることができます。

「狭いと、土地が小さくて安くなるんじゃない？」

という考えもあるかと思いますが
土地が狭いと斜線制限によって建物が削られて複雑な形になり、
一方広すぎると外構にお金がかかります😢

●　土地形状
　
土地は、正方形に近ければ近い土地ほど安く建てることができます。

正方形の土地はムダが生じないためです。

変形地だと、土地の形に合わせる必要が出てくる
場合もあります。

ただし！

変形地に比べ、正方形に近い土地は
土地代が高くなるため、要注意です。

●　形状
　
上記した通り、シンプルな形の家が最も安く建てることができます。

決まった床面積を確保するのに、正方形のものが
最も外壁に費用が掛からないためです。

二階建てであれば、「総二階」と呼ばれるものですね。

更に、家の中も間仕切りの少ない家がよいでしょう。

部屋数が多いと「壁」や「建具」が増え、
その分の材料費や工事費などの費用がかかります。

間取りはできるだけ、空間を大きくすると良いですね😀

●　屋根
　
家の形状と同じく、屋根の形状も価格に大きく影響します。

切妻屋根や片流れ屋根にすると工事費はダウンします。

ただし、屋根の形についてはメリットとデメリットがあるため
しっかりと確認しておきましょう。

●　階数
　
二階建てが最も安く建ちます。

実は、平屋は床面積に対して基礎や屋根の面積が広いため
割高になってしまいます💧

反対に、三階建て以上になると建物が重くなるため
地盤改良などにコストがかかる可能性があります。

●　設備
　
「どうせなら...！！」
と、豪華な設備を取り入れたくなるものですが

機能やデザイン、素材などで価格は大きく変わります。

自分たちの暮らしに何が必要か、不必要なものがないかを
しっかりと明確にしておきたいですね！

こんにちは、広報の福島です。

今日は、シロアリについてご紹介します(o^―^o)

（家にとって大切な土台）



外に出て、よくよく足元を見てみると
黒い蟻を見かけることがありますね👀

それに対し、「家づくり」において注意が必要で
共生が不可能な生物が『シロアリ』です。

建物の基礎や柱、ついには家全体を劣化させ
倒壊を招いてしまう恐ろしい虫です💧

更に、薬剤を駆使しても
そう簡単に撃退できるものではありません。

では、まずはシロアリの生態を知っておきましょう🙂


　☆シロアリとクロアリの違い

「アリ」と言った場合に連想されるのはクロアリですね。

クロアリの祖先は蜂、シロアリの祖先はゴキブリ
なので、実は色が違うだけではありません。

また、シロアリのことを「羽アリ」と呼ぶ場合もあります。

ですが、「羽アリ」とは繁殖時期の羽が
ついているアリの総称なんです。

そのため、クロアリの羽アリも存在します。

そのため、もしも家で羽アリを見つけたら、
シロアリかクロアリかを見分け、
シロアリの場合なら早急の対策が必要になります(^^;)


　シロアリのエサは？

シロアリは柔らかい木材だけを食べると思われて
いますが、実際は雑食で何でも食べます。

段ボールなどの人工物も食べますし、シロアリに
強いと言われているヒノキなどの固い木材でも
食べることがあります。


　新築時のシロアリ対策

一般的に「防蟻」と言った時は...
薬剤の塗布または加圧注入によって、土台や構造部の
シロアリ被害を防ぐことを指します。

アップホームでは、炭を使用した「レーベン・キュアー」
を使っています。

柱が黒くなっているのがおわかりでしょうか？

黒は木炭の色ですね😀

このように塗っておくことで、シロアリによる
食害を防ぎます！

シロアリ対策は、一度家を建ててからだと
非常に難しいものです😢

憧れに「木の家」に長く長く安心して暮らせるように
新築時には、施工者と連携して
シロアリ対策を進めましょう！

こんにちは、広報の福島です。


さて、今日は「家づくり」において重要な
「土地」に関してご紹介します(o^―^o)

いざ土地を探そうとしても
なかなか決断できないことが多いです。

そのため...

土地選びは、決断力！

とも言われています。

ですが、中には気を付けておいたほうが
いい土地もあります💧

例えば、同じ面積の土地だったとしても
家の形は土地が決めてしまいます。

敷地面積が同じで、見た目にも変わらない土地でも
立地によって様々な法律が決められているため、
建てられる家の形が変わってしまうためです。

例えば100坪の土地で建ぺい率が80%なら...
建築面積は最大80坪とれます。

ですが、もし建ぺい率が60%なら...
60坪までした建てられません。

また、目の前の道路幅次第では
2階建てが難しいなど条件があるので
土地は広さだけでなく各種法律を確認する必要があります。

他にも...


●　用途地域

都市計画により、建築できる建物の種類が定められています。

全部で12種類あり、建物の高さや種類が決められており
住宅を建てることが出来ない場合も😢


●　防火地域

火災の延焼を防ぐために指定された地域。

主に市街地の中心部や、幹線道路沿いの地域が指定されており
「耐火建築物」「準耐火建築物」のみ
建てることが出来ます☆


●　道路幅

土地に接する道路幅が４ｍ未満の場合
道路の中心から2ｍのところが「敷地境界線」になります。

この境界線をはみ出して、門などの外交を建てることは
禁止されています。


●　建蔽率

敷地面積に対して、建築可能な面積の割合を指します。

建築する建物の最高限度が制限されており
日当たりや風通り、防火を目的としています。


●　容積率

敷地面積に対する延床面積の割合を指しています。

「用途地域の種類」によって定められた制限
「敷地に接する道路幅」による制限の
より厳しい数値が適用されます💧



良い場所に安い土地を見つけたからといって
すぐに購入してしまうと、後で思わぬ出費が
待っているかもしれません💧

安い土地にはそれなりの理由があります。

地盤が軟弱だったり、擁壁（土留め）が必要など
改良に余計な費用がかかる土地があるのです。

そのほかには...
借地権付きの土地
地主が親子などの共有名義で持っている土地
傾斜地にある土地
私道に下水道管を設置しなければならない土地
などは、価格が安くなる傾向があります。

土地探しは、
事前にこうしたポイントを確認しておくと安心ですね。




アップホームでは、資金計画や土地探しの
ご相談も承っております😀

「どうしたらいいの！？」

という場合は、お気軽にご連絡くださいm(__)m

こんにちは、広報の福島です。

さて、「家づくり」において
収納場所は、大切なポイントです。

廊下やリビング、和室などの共有スペースの収納は
置くものも多く、しっかりと確保したいですね。

そして、意外と収納場所に困るのが
脱衣所です！

アパート住まいの方は特に、脱衣所そのものが狭く
不便を感じる方も多いのではないでしょうか？

そこで今回は
脱衣所の収納スペースをご紹介したいと思います！
　

まず、脱衣所に置いてあるものと言えば
洗濯機と洗面台ですね。

洗面台の収納部分にはバス用品やタオル、衛生用品を
しまっておくのに最適です。

ストック品が多い、という方は
小さな壁付の棚などを設置すると良いですね🙂
　

次に、洗濯機の上の部分。

洗濯機の上はデッドスペースになりがちなので
洗剤などを置いておくには、もってこいの場所です。

ただし、洗濯機の蓋がぶつかったり
洗濯物が取り出しにくくならないように
気を付けてください💧

ドラム式ならば、すぐ上に取り付けることも可能です。
　

多目的な机を置いてみるのも◎

最近は鏡台を寝室に置く方も少なくなったようですが
洗面台は何かと混雑しやすい場所。

机（＋棚）があれば、収納だけでなく
朝の混雑も避けられそうです。
　

最後は、オープン棚です。

脱衣所のこまごまとしたモノをきちんと整頓して
片づけておきたい、という方にお勧めです☆

家族が多いご家庭にも向いていそうですね！

オープン棚は、圧迫感が少なく
また、好みの「かご」などを使えば
インテリアとしても楽しめます。




家は、日々の暮らしを送る場所です。

見た目にも、暮らしやすさにもこだわった
収納を考えたいですね😀

こんにちは、広報の福島です。

さて、今日は「湿気」対策についてご紹介いたします(o^―^o)

雨の多い梅雨の季節、
湿気対策はどうされますか？

いろいろな除湿グッズが売り出されているのを見ると
やはり湿気でお悩みの家は多いのだと気づかされます。

でも乾燥しすぎるのも、それはそれで問題です。

湿気が多いときは吸い込んで、乾燥したら吐き出してくれる
便利なものがあったら、いいですよね🙂

電気代もかからず、環境に優しい湿気対策があるんです☆

湿気対策と聞いて、まず思い浮かぶのは除湿機です。

一晩で水がいっぱい溜まるのを見るとびっくりしますが、
一番手っ取り早いのはやっぱり除湿機かもしれません。

でも、全ての部屋に除湿機を備えるのは
電気代も含め、かなりの費用がかかってしまいます。

そこでおすすめなのが、『サンゴの壁』です！

空気が湿っているときは湿気を吸って、
乾燥してくると湿気を吐き出してくれる、優れモノです。

（真っ白な色合いも特徴的です）

ビニールクロスに比べて材料費は高いですが、
電気代もかからず、何十年と経っても調湿性能は衰えないので
結果的にお得なのです。

これなら、梅雨の時期だけに限らず、
乾燥した冬の季節でも気持ちのいい空間が作れます👍

さらに、アレルギーや喘息などのお子さんも安心
シックハウス対策にもおすすめです。

アップホームでは...

「見た目のデザインにもこだわりたいけど
毎日住む家だから健康のことも考えたい。」

「アレルギーや喘息があるのでシックハウス対策は
念入りにしたい。」

「天然素材にこだわった家づくりがし たい！」

そんなお客様の声にお応えして、
海の恵「サンゴ」をはじめとする
安心安全の天然素材を使った家づくり
をご提案しております☆彡

こんにちは、広報の福島です。

昨日は、土地を探す際のチェックポイントをご紹介しましたが
それに付け加えて、今日は「地盤」の安全性に関してご紹介します(o^―^o)

住宅の耐震性、耐久性をいくら追及しても
住宅が建つ土地が軟弱地盤だと、全く意味がありません😢

不同沈下により窓やドアの開け閉めが困難になったり
外壁にクラック（ひび割れ）が生じるなど、
住宅に不具合が出てしまっては、将来の事を考えても
安心して暮らすことは難しいですね💧

因みに、よく言われている欠陥住宅の約７割が
軟弱地盤によるものだと言われています！

では、どの様にして土地の安全性を調べたらいいのでしょうか？

地盤調査は、土地を購入してから行いますが
地盤の状況というものは、周辺環境からある程度は推測できます。

下記のチェックポイントを一度確認してみましょう。

☆地盤状況のチェックポイント！

・水域を埋め立てた地域か
（各市町村の図書館で調べる、法務局で土地登記簿謄本をとる）

・周辺道路
（道路より低い土地は水が溜まりやすく、地盤も弱いことが多い）

・盛り土による造成地か
（傾斜地や窪地に土を持っている土地であれば、
転圧状況により地盤が軟弱な場合がある）

・海、河川、沼、水田など

・雨天時の雨の染み込み度
（雨の染み込み度が早い場合、締固めが不十分の場合がある）

・近隣住宅の基礎などのひび
（ひびの幅が0.5ｍｍ以上なら注意が必要）

・地名が水に因っているか
（水田、水辺、低地・窪地・水域、水辺の動植物等）

上記のチェックをして、その土地が軟弱地盤と疑える場合でも
地盤改良などの地盤補強工事を行えば
十分強固な住宅を建てることができます🙂

ですが、その分費用はかかりますので
念頭に置いておくようにしましょう！

こんにちは、広報の福島です。


さて今回は、土地を探す際にチェックしておきたい
大切なポイントについてご紹介します！

以前ブログでもご紹介しましたが、土地探しには
決断力がポイントになってきます！


まず、良い土地と悪い土地には
どんな違いがあるのでしょうか？

例えば
・住環境
・交通の利便性
・生活の利便性
・公的サービス
・子育て環境

などなど...。

人それぞれ考え方がありますので
『良い土地』とは、自分に合った土地とも言えます！

とは言え、これらは購入前に
しっかりとチェックしておきたいポイントです🙂


①　住環境

一番に確認しておきたいのは「安全性」です。

お子さんがいらっしゃる場合は、「治安、犯罪面」はもちろん
「火災・地震・水害」に関しても気を付けておきましょう👀

他にも、騒音や悪臭の有無
周辺の街並みも総合的に把握しておくと良いでしょう。

ですが！1つ注意しておきたいのは
時間帯によって、雰囲気が変わる場所もある
という点です。

「昼間に下見に行ったときは、問題なさそうだったのに...」

と、後から後悔しないで済むように
できれば、時間を変えて複数回行ってみると
安心ですね☆


②　交通の利便性

一般的に、電車やバスなどの交通機関が使いやすい環境は
それだけでストレスが少なく、移動の負担も軽減されます。

ですが、通勤に関していえば
ほとんどの方が車を使っていると思います。

ですので、例えば中学生・高校生のお子さんがいらっしゃる場合は
通学にポイントを置いても良いかもしれませんね😀

電車やバスを使う予定がある方は、
時刻表や、朝や夕方のラッシュ時の混雑具合を
確認しておくと安心ですね♪


③　生活の利便性

スーパーや金融機関、病院などの
「普段使う施設」をチェックしましょう！

「外食が多いから、近くに飲食店が沢山欲しい」
「コンビニをよく利用する！」
「福祉施設を利用しようと思っている。」

など、自分の生活に合った土地かどうか
確認する事が大切です。


④　公的サービス

図書館や公民館などの施設はもちろん
医療費補助やケアサービスなどは自治体によって差があります。

直接自治体に確認するか
広報しなどに目を通してみるのも、お勧めです😀


⑤　子育て環境

「家づくり」を考えていらっしゃる方は
比較的小さなお子さんのいるご家族が多いです。

そうなると、気になるのは子供の事ですよね。

幼稚園・保育園の空きはあるのか...
連れていける公園はあるのか...
学校の規模や雰囲気などなど...

教育環境もあらかじめチェックしておきましょう！

良く分からない💧という場合
地元の方に聞くのが一番ですが...
知り合いが居ない場合は、不動産会社に聞いてみましょう👀

こんにちは、広報の福島です。

前回までは、資金計画からローンの選び方について
主ご紹介してきました(o^―^o)

現在の収支の把握や、ライフプランを明確化した後は
必要な費用・返済方法の確認と資金計画の作成などなど...

そして今回は、「資金」と同じく重要な「土地」について
のお話です♪

土地を見つけるのに大切なのは、「縁」と「決断力」です☆

ですが！

「ここにしたい😍」

と思った土地も、家が建てられるかどうかは
見た目だけでは判断できません💧

そこで、抑えておきたいポイントは３つご紹介します🙂


１．用途地域

都市計画法には
「都市計画区域」と「都市計画区域外」とがあります。

そして、都市計画区域の中には「市街化区域」と「市街化調整区域」があり
基本的に「住宅」を建てることができるのは、市街化区域となります。

ただし、市街化区域であっても、家が建てられない土地があります😢

それが「工業専用地域」です。

とは言え...工業専用地域内の土地が住宅用として
不動産会社等で扱われていることはありませんが、
万一の時に備えて頭に入れておきましょう！


２．土地と道路の関係

建築物は、建築基準法という法律にそって建てます。

その中で、土地と道路との関係にも決まりがあり、住宅用の土地には
幅員が４ｍ以上の道路に間口２ｍ以上接していなければならない
という「接道義務」が存在しているのです。

では、道路幅員が４ｍ未満の土地だったらどうでしょうか...。

この時には、道路の中心線から２ｍ後退したところを道路境界線とみなす
「セットバック」という規制が発生します。

この時注意すべき点は、セットバック分だけ土地が削られ
セットバックした土地には、建物は当然のこと
塀などの工作物も設置できません💧


３．接する道路の種類

道路には「公道」と「私道」とがあります。

公道は国道、県道、市町村道といった行政が所有する道路で
私道は一般の人が所有する敷地を、通行用に利用している道路です。

道路ごとで注意すべき点はありますが
「私道」は個人の所有ということもあり
詳細な調査をしなげればトラブルに巻き込まれる事も😢

実は、特に注意しなければならない道路なんです💧

後々トラブルにならないよう、しっかりと事前に確認しておきましょう。

こんにちは、広報の福島です。


さて、今日は住宅ローンの『審査』についてです！

ローンの返済プランに関して幾つかご紹介しましたが
「肝心の審査は通るかな...。」
と不安になりますよね。

仮に審査が通らなくても、その理由は教えても得ないことが殆どです(^^;)

では、審査に通るための重要なポイントは何でしょうか...？

まず、住宅ローンの審査には『事前審査』と『本審査』があり
事前審査は金融機関が、本審査は保証会社が審査を行います。

（保証会社のない【フラット35】やネットバンクは
金融機関が行います。）

まず、審査で大切なポイントに
・借入時と完済時の年齢
・健康状態
・担保評価
・勤続年数
・年収
・職業・職種・雇用形態
などの『本人の属性』が挙げられます。

これらは、殆どの銀行がチェックしており
例えば、多くの銀行は完済時の年齢を「80歳未満」と定めているため
「35年ローン」を組むには、借入時の年齢は「44歳まで」になります。

更に、60歳・65歳には定年退職を迎える方が多いため
40歳を超えている場合は、審査が厳しくなります😢

また、逆に20歳などと若くても
勤続年数が3年未満・年収が300万円未満であったり
また、正社員・固定給ではない場合
同じく審査が厳しくなってしまいます💧

ただし、金融機関によっても審査基準や優先度は異なるため
絶対に審査が通らないという事でもありません🙂

更に、年収は借入金額にも影響されるので
借入額が高ければ高いほど、年収の基準も高くなるという風に
必ずしも、審査基準が同じとは限りません...。




次に、『信用』も大切なポイントです！

審査に通るか否かは
「借入主に返済が可能かどうか」
が見極められているわけです。

ですので、過去にローンの滞納があると
審査は一気に厳しくなります💧

また、他にも消費者金融からの借り入れがある場合も同じで
一般的に都市銀行では、事前審査に通りません😢

地方銀行では、特に問題視していない金融機関もあるそうです。

「消費者金融ではないけれど、車のローンが...。」

という方は多いでしょう。

この場合は、住宅ローンの借入れ可能額が
少なくなるので注意してください。

他にも、税金を払っていない、離婚・再婚（慰謝料・養育費の関係）
も、審査が通りにくくなります😢



更に『担保評価』です。

住宅ローンを組む際には、
購入した物件に対して「抵当権」が設定されます。

評価が低いと、借入可能な金額が少なくなる事もあるので
注意して下さい。

こちらは、本審査でも大きなポイントとなります！

保証会社は、ローンの返済が不可能になった際に
借入主に代わって金融機関に支払いを行います。

そのため、借入主が購入した家を差し押さえて競売にかけます！

ですが、その際に家の売却価格が低いと
保証会社はお金を回収できないわけです。

そのため、担保評価をチェックして
もしもの時に役に立つか確認します。



最後に、『健康状態』も重要です。

団信に入れるかどうかが、ポイントですね☆

因みに、事前審査から本審査の間に借入主の状況は変わった場合は
返済に影響がないか、再度審査が行われます。

事前審査に通ったからと言って
車のローンを組んだり、転職したりするのはやめましょう。

事前審査には通ったのに、本審査で落とされてしまった
という事も、十分に起こりえます。

事前審査では、年齢や年収といった『本人の属性』や『信用』から
「安心してお金を貸せる人かどうか」を調べます。

本審査では物件の『担保評価』と、
本人の『健康状態』(団信に加入できるか)を主に調べます。





これらの条件から

「では、どうする？」

と、頭を抱える方もいらっしゃるかもしれませんね。

ですが、審査基準が分かれば、事前に準備する事も可能です。

年収に不安があるのなら夫婦ペアローンを組んだり
フリーランスだったら、働き方を重視しない金融機関を探したり...

資金計画の見直しや、金融機関の選び方を変える事によって
無事にローンを組む事が出来ます。

それでも不安😢という方は、
一度プロに相談する事をお勧めします。

もちろん、アップホームでも
随時ご相談受け付けておりますので
気になる方は、お気軽にご相談ください(o^―^o)

こんにちは、広報の福島です。


さて、ライフプラン・マネープランを立てたら
いよいよ住宅ローンを選びです！

頭金や返済期間・返済額、そして金利などについてご紹介しましたが
もう一つ抑えておきたいポイントがあります🙂

いよいよローンを返す時の事を考えると、
大切なのが『いかに元金を減らすのか』です。

ローンの返済には、元金の返済と利息の返済があります。

どんなに利息を減らしても、元金が減らない限り
意味はありません😢

前回お伝えした通り「繰り上げ返済」は
元金を減らすのに有効な返済方法です。
（ボーナス払いには、利息が付いています）

元金が早く減れば、その分の利息がなくなるため
総返済額を抑えることが出来ます。

その為に、『元利均等返済』と『元金均等返済』についても
ローンを組む際には確認しておきましょう！

元利均等返済とは...
月々の返済額が同じになるように、
元金と利息の割合を調節している返済方法です。

対して、元金均等返済とは...
元金の返済額が毎回同じになる返済方法です。

返済スタート時は、元金が高いため利息も多くついています。

元利均等返済は、元金と利息の合計を毎回同じにする為
返済がスタートしても、利息を払っている割合が比較的高くなります。

そのため、返済額が一定で資金計画が立てやすいメリットがあるものの
「借入金」の残高の減りは遅くなります(^^;)

一方で、元金均等返済は
スタート時の返済額が高くなるデメリットはありますが
常に一定の元金の返済を行っているため
元金の減少が早く、つまり総返済額が少なくなります☆

特に、お子さんが小さく
将来支出が増えていくご家庭には適しています。

ただし、注意しておきたいのは
元金均等金利の場合は、返済当初の負担が大きい事です。

また、借入時の収入も高くないといけないようですね。

月々の返済額を抑えたい方にはお勧めできません。

更に、元利均等返済の方が一般的なため
金融機関によっては、元金均等返済を取り扱っていない場合もあります💧

「元金均等返済で返済していきたい！」

と思ったら、事前にしっかりと確認しておくようにしましょう😃

こんにちは、広報の福島です。

ローンを組む際に
「ボーナス払いって止めといた方がいいのか？」
「繰り上げ返済頑張るぞ！」
と考える方も多いのでは無いでしょうか？

そして、実際どちらがメリットが大きいのか...

ここも気になるポイントですね(o^―^o)

そこで今回は「ボーナス払い」と「繰り上げ返済」について
ご紹介したいと思います。

①　ボーナス払い

ボーナス払いは、月々の返済とは別に
年二回のボーナス時期に、追加して返済します。

メリットは、月々の返済額を低く抑えられる事です。

なので、安定してボーナスが支給される方には
向いています。

月々の返済を抑えられるので
日々の生活にゆとりを持てそうですね😀

ただし、転職などでボーナスが出なくなる場合もあるので
今は、ボーナス払いをしていない方も多くいらっしゃいます。

仮に、返済途中でボーナスが無くなった場合は
金融機関に相談してみましょう💧

ボーナス払いの金額を減らしたり、無くしたりと
変更する事が可能です。

また
「ローン返済の多くを、ボーナス払いで返済したい！」
と思っても、ボーナス返済に振り分けることが出来る割合は
金融機関毎に決まっています。

40％～50％が一般的の様ですね。

更に、ボーナス返済を使った方が
総返済額は多少高くなりますので、注意が必要です👀


②　繰り上げ返済

月々の支払いとは別に、元金の一部（全部）を前倒しで支払う事です。

元金を払う事が出来るので、その○○○元金にかかる利息分も無くなり
総返済額も低くなります☆

ですので、繰り上げ返済は『少しでも早く・多く』が基本です。

また、繰り上げ返済には
「返済額軽減型」：月々の返済額が低くなる
「期間短縮型」：返済期間が短くなる
の二種類があり、ライフプランに合わせた選択が必要です。

ボーナス払いと違って、自分のタイミングで支払得る事もメリットですが
その度に、ほとんどの金融機関で手数料がかかってしまいます💧

更に、住宅ローン特別控除を利用すると
先ほどの『少しでも早く・多く』が当てはまらない場合も...。

住宅ローン特別控除とは、最大10年間
住宅ローン残高の1％分の税金が安くなる制度です。

なので、繰り上げ返済でローン残高が少なくなっていると
節税のメリットが小さくなってしまいます😢

では、どうしたらいいのか？？

ポイントは『１％』です☆

ローンの金利が１％以上の場合は、
繰り上げ返済の方がお得です。

逆に、金利が１％未満の場合は
住宅ローン特別控除の方がお得なんです。

なので、特別控除の終わる10年後に繰り上げ返済を行うと
最もメリットが大きくなります♪

ただし、所得税・住民税などの関係によって
住宅ローン控除のメリットを最大限で受けられない場合は
この通りにはなりません。

また、損得よりも兎に角早く完済したい！
という方もいらっしゃるかもしれませんね。

総返済額が低くなるに越したことはありません。

ですが！ライフプラン・マネープランによっては
この限りではないはず...。

しっかりと「ベスト」な返済方法を見極めるようにしましょう☆彡

こんにちは、広報の福島です。

さて、ほとんどの方にとって「家づくり」は
初めての経験ですね。

絶対に失敗したくないけれど
初めてで分からない事ばかり(-_-;)

だからこそ、
「こんなはずじゃ...後悔してます💧」
という、よくある失敗例をご紹介したいと思います！

配線を失敗😢

キッチンの収納棚にもコンセントが必要だった！
コーヒーメーカーなどを使うたびに
コンセントの場所に移動するのが面倒...

部屋の照明スイッチが、開けたドアの裏に隠れてしまう💧

玄関の廊下のスイッチが遠く、靴を履いてしまうと届かない。


収納が少なくて失敗😢

壁面収納をつくりすぎて後悔！
家具や家電などをおける壁部分が少なくなってしまった。

玄関は広さを優先して収納をあきらめたのが失敗の原因💧
家族の人数が増えて、玄関が靴で滅茶苦茶に...

取り合えず大きな納戸をつくったが
結局デッドスペースになってしまった。

クロゼット内のハンガーパイプを2 段にしたが
下の段はジャケットの裾が床についてしまう。


広さで失敗😢

リビングを吹抜けにしたら、2 階がかなり狭くなり
そのうえ、1階の冷暖房効率も悪くなった。

夫婦や親子で料理をするにはキッチンが狭すぎた！
すれ違うとぶつかってしまう。

リビングを少しでも広くしたいと思い
玄関を狭くしすぎてしまった💧使いづらい...

バルコニーの奥行きが狭すぎた。
作業しづらい上に風が強いと洗濯物が壁についてしまう。


明るさで失敗😢

採光と通風のために窓を大きくしたが、隣の家から丸見え。

おしゃれさを重視してキッチンもダウンライトにしたが、
照明の数が足りなかったようで、手元が暗くて料理しづらい。


視界・視線で失敗😢

隣家の庭とうちのリビングが向い合せで、カーテンを開けられない。
目隠しの塀をつくりたいが、今さら嫌みな感じがしてできない💧

隣家の玄関とうちのトイレが近すぎて
トイレの時に気になってしまう。


音や臭いで失敗😢

寝室の窓のすぐ横が隣の家の駐車場になっている。
排気ガスを吸って目が覚めるような気がして辛い...

オープンキッチンなので、焼き物系の料理の時は
換気扇でも臭いが吸出しきれなくて正直臭い。

ダイニングの近くにトイレを配置したのが失敗。
音が丸聞こえで、お客様にも申し訳ない💧


動線で失敗😢

廊下の途中にトイレと洗面所があるが
廊下が狭くて朝は家族で大渋滞！

1階トイレは玄関の近くにあり
玄関で来客の対応中にトイレをつかい辛い。




いかがでしたか？

家づくりとは、納得してこだわってつくったつもりでも
後悔はつきものといいます...😢

とは言え
「絶対にオープンキッチンにしたい！」
「冷暖房費がアップしても、吹き抜けが欲しい☆」
というこだわりも、大切にしたいですよね。

ご家族で間取りの優先順位をつけて
効率よく失敗の少ない家づくりをしましょう😄

こんにちは、広報の福島です。

先週、「返せる額」についてご紹介しました。

広告などでは、月々の支払いが大きく掲載されている事が多いですが
その場合は、月々の返済額を低くするために
総返済額が高くなる、もしくはリスクが大きくなる返済方法が取られています。

だからこそ、自分たちにベストなローンを組むために
月々の返済可能額・総返済額・返済方法を選ばなければいけません。

更に、もう一つ気を付けておきたいのが「保証料」です。

保証料が必要だと、数十万円程支払う事になります。

では、そもそも「保証料」とは何の保証なのでしょうか...？

ではまず、何を保証するのかというと...

万が一住宅ローンの返済が出来なくなった場合
保証会社に住宅ローンの支払いを肩代わりしてもらうものです。

なので、そのための料金を「保証料」として支払うことになります。

つまり、支払先は銀行ではなく保証会社なんです🙂

ただし！！

保証会社は、とりあえず銀行に支払いをしてくれるだけで
ローンの返済が無くなるわけではありません💧

今まで銀行に払っていたものを、今度は保証会社に支払う必要があります。

ローンがチャラになるわけではないんです。

銀行にとっての保険と言う事ですね(^-^;

次に、保証料が必要な銀行でローンを組む事になった場合
ふたつの「支払い方法」があります。

一つ目が、現金一括払い
二つ目が、分割払い（金利に0.2％程上乗せする）

現金一括払いの方が、保証料は安くなりますが
その分現金が一気に無くなります。

分割払いは、保証料は高くなりますが
現金が手元に残るため、借入額を抑えることが出来ます。

なので、「総返済額」を見てみると
意外と大差ない場合も多い様です。

とは言え...

「自分にとってメリットがないならば払いたくない...！」

と思う方も多いでしょう。

実は、ローンの種類や銀行によって、「保証料」は異なります。

また、比較的ネットバンクは保証料が必要ない事が多い様です。

ただし、ネットバンクは手数料が高いなどのデメリットがあるので
そちらもしっかり把握しておきましょう。




「保証料」は、他の返済方法と同じように
自分のライフプランに合ったものを選ぶ事が重要です😀

後になって、しまった！！とならにように
事前にしっかりと計画しておきましょう。

こんにちは、広報の福島です。

今日は、以前ご紹介した「頭金」についての続きで
ローンの「返せる額」についてご紹介します(o^―^o)


既に、ブログでも何度かお伝えしていますが
ローン返済を考える際に、一番注意しておきたいのが
「返せる額」を借りる、という点です！

というのも、金融機関の提示する「借りられる額」を
返済し終えるのは、実は難しいんです💧

「折角の夢のマイホームだし、チョットぐらい贅沢してもいいよね♪」

は、危険です🌩

金融機関は、「税込み」の年収の３５％を限度額としています。

ですが、これを「手取り」年収にして考えると
年収の４０％程になってしまうんです！

しかも家を建てた場合、賃貸マンションに暮らしていた時と違って
固定資産税や維持費もかかります。

「家賃分」として考えると、
「ローン返済」以外の出費に対応出来なくなってしまう事も💧

では、どのようにして
「返せる額」を決めたらよいのでしょうか？

まずは、現在の収支・ライフプランを明確にした上で
「ローン返済」に回せる金額を把握します。

上記の通り、現在の家賃は目安にはなりますが
そのままで良いかは考え直す必要があります。

更に、金利や返済方法も「総返済額」に大きく影響します💧

金利は低い方が当然返済額をおさえられます。

借り入れる額によっても、大きな違いがありますが
例えば2500万円程借り入れれば、0.1％金利が違うだけで
総返済額は数十万違ってきます。

1％～２％変われば、数百万と差が出てしまうわけです。

ただし、比較的金利の低い「変動金利」は
「固定金利」に比べて高いリスクを伴います。

仮に「今」金利が安くても、変動金利の場合は
「将来」金利がグッと高くなる可能性がありますね。

また、返済期間は、長く設定すれば月々の返済額は低くなりますが
総返済額は高くなります。

「月々の返済額」を安く抑えて、生活充実させることも大切ですが
「総返済額」が高くなってしまい、老後の資金が無くなってしまうのも
のちのち不安ですよね。

どんな返済方法にも、メリット・デメリットがあります。

つまり、「誰にとっても最適なローン」はないんです😢

ご家族それぞれベスト☆な返済を考える事が重要です！

「自分たちにとってのベストって何？？」

という方は、資金計画のご相談も受け付けておりますので
お気軽にご連絡ください😀

もちろん、完成見学会でも大丈夫です！

実際の家を見ておくと、自分たちの暮らしもイメージしやすく
より資金計画を立てやすくなります♪

色々試算して、「ベストな返済」を選ぶようにしましょう☆

こんにちは、広報の福島です


さて、今回は「頭金」についてご紹介します！

「現在の収支の把握」→「必要経費の確認」に続き
次は「資金計画」となりますが...
その前に一度確認しておきたいのが「頭金」についてです！

不動産を始め、ローンを使って購入する際は
「頭金」の話が出てきます。

「頭金」とは自己資金の中から最初に払える現金の事ですね。

なので、「頭金」としてある程度の額を払っておくことで
借入額を減らして、毎月の返済額を減らすことが出来ます☆

だからと言って、持っている資金の全てを「頭金」として
使う事は危険です💧

なぜなら、急な出費があった場合や、前回ご紹介した「諸費用」の為の
蓄えは確保しておく必要があるからです！

家にかけられる予算は

頭金（現金）＋ローン＋諸費用（現金）

となり、頭金にできる資金は

頭金＝貯蓄（＋贈与）ー諸費用ーもしもの為の貯蓄

と考えるのが基本です。

ローンに関しては、以前からお伝えしている通り
「借りられる額」ではなく「返せる額」にする事が大切ですね🙂

では、「頭金」についてですが...

用意できる資金が少なく、費用の殆どをローンにしようとしても
借入額が購入価格の90％を超えてしまうと
一般的に、金融機関の審査が厳しくなってしまうようです💧

逆に、10％以上の「頭金」があれば
保証料などが安くなったりする場合も👀

とは言え、もちろん「頭金なし」でも購入は出来ます。

諸費用をローンで借りる方も含め
全額ローンにして家を購入する方もいますね。

ただし、当然毎月の返済額が増え利息も増えます💧

更に！諸費用ローンは住宅ローンに比べて
かなり金利が高くなっているのが特徴です😢

また、諸費用の為に購入価格の100％以上を借りる場合は
「オーバーローン」と呼ばれ、審査がより厳しくなったり
金融機関によっては、そもそも借り入れが不可能だったりもします。

後々の返済のことを考えると
オーバーローンは、基本的にお勧めはあまり出来ません。

少なくとも、諸費用の部分は現金を用意して置いた方が良いでしょう。

「頭金」の理想は、購入価格の20％ですが
10％程度用意する方が最も多い様です。

反対に、賃貸住宅には毎月家賃の支払いが必要ですので
その支払いが高額の場合は、「頭金」を貯めてから購入するより
「頭金なし」でローンの返済をした方が
結果的に安くなっている事もあります。

なんだか、良く分からなくなってきそうですね💧

この場合は、家賃価格と「借りる金額」がポイントですね。

そこで、次回は「借りる金額」つまり
「毎月返せる額」についてご紹介します♪

こんにちは、広報の福島です。

今日は、以前ご紹介した「家づくり」計画の中でも
一番気になるポイント、『資金』についてです(o^―^o)


さて、資金計画の前にやっておきたい事が
「現在の収支の把握」でした。

それが済んだら、やはり気になるのが

「実際どれくらいの費用が掛かるのか」

ですよね🙂

建売販売などのチラシには○○○○万円！などど記載されていますが
家を一棟建てるのに、トータルでどのくらいかかるのか...

キッチリ把握する事はなかなか難しいです💧

どんな場所にどんな家を造るかによって値段が全く違う
というのは勿論ですが、それ以前に

「どんなお金が必要なの？」

という所から、まずは抑えておきたいですね😀

既に何度かご紹介していますが
「家づくり」に必要な費用は、家の工事費だけではありません！

工事費＋土地代＋諸費用

の合計が、「家づくり」に必要な費用となります。

更に、上記の費用を詳しく見てみると...

工事費＝本体工事費＋別途工事費（付帯工事費・地盤改良費・外構工事費など）

土地代＝土地代＋仲介手数料

諸費用＝ローン関係（事務手数料・保証料・各種保険料など）
　　　　＋工事関係（地鎮祭・棟上げ・あいさつ回りなど）
　　　　＋登記関係（各種登記代）
　　　　＋税金（印紙税・固定資産税・都市計画税など）
　　　　＋引っ越し費用

となります。

細かく分けて考えると
いたるところで費用が掛かることがわかります💧

場合によっては完成までの仮住まいの費用もかかるかもしれません。

因みに、一般的には工事費の「別途工事費」は
「本体工事費」に対して、約15％～20％程度。

諸費用は、土地購入費と工事費の合計の６％～10％が
目安と言われています。

ですので、土地代が700万円・本体価格が1500万円だとすると
合計2750万円となるんです。


どんな費用がどのくらいの値段かかるのか
予め、ハウスメーカーや工務店に聞いておくと安心ですね(o^―^o)

こんにちは、広報の福島です。

昨日は「家づくり」の大きな流れをご紹介しました。

そこで今日は、その中でも、最初に行う資金計画の
更に前にやっておきたいことをご紹介したいと思います(o^―^o)

まずやっておきたい事、それは「現在の収支の把握」です！

安心して返済できる「資金計画」をたてたいけれど
一体どれくらいなら、返していけるのか...
まず、そこから確認しておく必要があります🙂

「そりゃそうだよね。」

と思うでしょうが、例えば毎日きちんと家計簿を付けている方は
そんなに多くはないと思います💧

家計簿って、向き不向きがある様に感じます。

ですが、きちんと「収支」つまり「お金」に向き合わないと
資金計画に失敗する原因となってしまうかもしれません...💧

「家計簿は苦手😢」

という方は、まずは千円単位でざっくりと毎月の収支を
明確にしてみてください。

確実に毎月かかる家賃・光熱費・食費・通信費・保険料などの「生活費」

これらを把握したら、次は毎月もしくは毎年はかからないけれど
必ずかかる「特別な出費」（冠婚葬祭・税金・車検・旅行代金など）
を調べてみましょう。

毎月かかっているお金は、月々それほど変わりませんが
「特別な出費」は、気を付けておかないと
支払いが一気にやってくることもありますよね💧

毎月どのくらい貯金して、「特別な出費」をどうやりくりするのか
毎月のお給料から払うのか、ボーナスから補てんするのか...。

まずはそこからしっかりと確認し
滞りなく「ローン返済」ができる生活をイメージして
実際返済できる額を考えてみてください。

決して

「ローンの返済におわれて、子どもを連れて遊びに行くことも出来ない...」
「遂に車を手放すことに...」

など

「生活に必要なお金さえも残らない😢」
「ちょっとした娯楽も節約している」

なんて事にならな様にしておきたいですね💧

その上で「資金計画」を行うようにすると
安心ですね(o^―^o)

こんにちは、広報の福島です。

さて、今日は「家づくり」をするときの
大まかな流れをご紹介します。

①　これからの計画を立てる

計画といっても、やるべきことは大まかに二つの事に関してです。
・資金計画（予算を決める）
・新居を具体的に考える（構造や性能、間取りなど）

この計画をしっかり建てるためにも、
「今」の生活や「これから」の生活について
じっくりと見直す必要があります。

②　土地探し

土地探しに関しては
・場所
・価格
・状況（環境や規制など）
を確認する必要があります。

土地探しには、色々と悩まされることが多いですが
具体的な優先順位を付けておくことと
「満点」を求めない事も重要なポイントです。

③　パートナー探し
　
家を建てるのならば、実際に工事を行う会社を選ばなくてはいけません。

ハウスメーカーにするか、工務店か設計事務所か...

悩みどころですが、これから一生住む家を建てる事を考えると
やはりじっくりと選びたいですね。

会社の規模は勿論、どんな「家づくり」を行っているのか
自分のプランに合った家が建てれるのかなどを確認して

「この会社（人）なら信頼できる！」

というパートナーを探しましょう🙂

④　契約

３つの『契約』があります。

・施工会社との設計、工事依頼
・土地の売買
・ローン申請

この中でも、土地の売買契約に関しては
③のパートナー探しの段階で、既に済ませている方もいらっしゃいます。

⑤　着工～完成

着工したら、後の事はお任せ...ではありません！

地鎮祭や棟上げ、また細かな打ち合わせなどが行われます。

現場に足を運ぶことで、
職人さん達と顔を合わせておくのも大切です(^^)

⑥　入居

完成したら、引き渡し➡遂に引っ越しです😊

また、いざ生活が始まると不具合が生じる事も多々あるでしょう。

特に木の性質上、建具の不具合などは
比較的起こりやすいものです。

定期点検など、アフターメンテナンスについても
確認しておくと安心です。




以上が、大まかな流れになります！

「家づくり」には、やらなければいけない事が盛りだくさんです💧

ブログにも、細かいポイントを既にいくつか掲載していますが
また引き続きご紹介していきたいと思います😀

こんにちは、広報の福島です。

今回は、昨日に引き続き‟家の『形』"についてです(o^―^o)

☆コの字型、L字型など、角の多い家

L字型やコの字型になれば
四角い家と比べ、壁を新たにつくる必要があります。

そのため、壁が増えた分材料が増え
更に、角を処理する為の手間も必要になるため
総２階建てに比べて、コストアップにつながる形といえます。

また、建物の表面積が多いほど外部の『熱』による影響を受けやすくなるため
L字型やコの字型の家は、断熱性が低下してしまいます💧

日々の暮らしの中でも、
冷暖房などを使用するためのランニングコストがかさんでしまいます。

ですが、コの字型やL字型にもメリットが☆

１．デザイン性に優れた家にすることができる
また、整形地ではない土地にもうまく対応する事が出来ます♪

２．日当たり・風通しの良い家になる
窓の面積を広くすることが出来、その分
日当たりの良い家に☀

３．中庭をつくることができる
コの字型の家にすれば、中庭を楽しむ事が出来ます。


☆平屋の家

最近では、若い方にも大人気の平屋

平屋を建てるには、ある程度の土地の広さが必要ですが
２階建ての家にはない、沢山のメリットがあります🙂

まず、平屋の一番のメリットは『シンプルな構造』にあります。

一般的に建物の構造自体が単純であるため
家事動線や生活動線を短くすることが出来ます。

家族のコミュニケーションも取りやすいのも大きなメリットです！

また、階段がないため、小さなお子さんがいても
安心して暮らすことができますね😄

「やっぱり狭くない？」

と思われる方もいらっしゃいますが
階段スペースがない分収納を増やすことで
その広さを最大限に活かすことができるんです♪

また、掃除や布団干しなども楽にできるため
お年寄りの方にもお勧めです☆

更に、平屋には「建物のメンテナンスがしやすい」というメリットも...

平屋建ては足場が必要ないので簡単に屋根に上がることが出来ます。

そのため平屋は、２階建てより安い価格で
メンテナンスを行なうことが出来るんです！

最後に、高さがなく軽い為
風や地震などの影響を受けづらいメリットもあります。

ですが！

平屋では気を付けなければいけない事もあります。

まず、夜窓を開けて寝る、なんてことは出来ません💧

防犯には十分に注意する必要があるでしょう。

そして、基礎工事や屋根の面積が大きくなりがちな平屋は
実はコストがかかります💧

資金計画や土地の確保をしっかり検討することが重要ですね(^^)




それぞれの家の形によるメリットを主にご紹介しました(o^―^o)

形が変われば家の表情も変わります...。

見た目の好みはもちろんですが、
その他のポイントを知ったうえで家の『形』を決められるといいですね！

こんにちは、広報の福島です。

今日はタイトル通り、家の『形』についてです(o^―^o)

家づくりには何かと予算がついて回ります。

一般的には家の形で価格に違いがあるのをご存知ですか？

住宅の価格や仕様は住宅会社によって異なりますが
一般的には家の形により、価格にかなりの幅があります。

そこでまずは、一番「お金のかからない」家の形から
ご紹介します！
　

☆四角い形をした総２階の家

　
「家づくり」の中で一番お金がかからない家の形は
四角い形をした総２階の家です。

総２階の家とは、２階建ての建物で、２階の面積が１階と同等、
もしくはほとんど同じ家のことを指します。

やはり総２階建ての一番のメリットは価格が安いことでしょう😀

非常にシンプルな形をしている為
材料に無駄がなく建物にかかるお金を抑えることが出来ます☆

家の形に特にこだわりがなく、価格を抑えた「家づくり」を考えている方は
総２階建ての建物を選ぶと良いでしょう。

また、価格を抑えられるのは建てる時ではありません。

建てた後に生じる将来の外部メンテナンスにかかる費用も
少なくて済むんです。

つまり、総２階建ての建物は
『経済性に優れた建物』だということを意味します。

また、総２階建ての家は経済的なメリットの他に
地震など耐震性に優れています。

一般的に建物は真上からの重さに対しては
柱で支えることが出来ますが、横からの力には非常に弱い傾向があります💧

その点、総２階建ての家は、上の階と下の階同じ場所にある為
地震時の横揺れや台風の時の横からの強風に
強い形の建物となります！

ただし！

必ずしも耐震性がいいわけではなく
もちろんその他の要素も大きく関わってきます。

例えば外壁の凹凸が多くなるほど耐震性に弱くなり
また経済性も落ちてしまいます😢


更に...総２階建ては
太陽光パネルを設置しやすく、機能性を高めやすい形です。

総２階建ての建物では、屋根を有効に活用することが出来るため
屋根などにのせる太陽光発電で
必要な太陽光パネルを使用する時に最大限のメリットを発揮します🙂

他にも...
壁面に凹凸がなく死角が少ないため泥棒などに狙われにくく
防犯上も優れた建物と言える！

屋根の形も単純な形となる為他の形の建物と比べて、
雨漏りの原因が減る。

総２階建ての建物は建物の構造上、熱損失を最小限に抑えられる為
その分熱損失が少なくなる。

などのメリットも挙げられます😀

アフターコロナ対策って聞いたことありますか？

全世界を巻き込んだコロナショック😢

このコロナショックを乗り越えた先には、

これまでの日常とは全く違う生活形態が始まると言われています。

勿論、私たち住宅業界も例外ではありません！！

今や当たり前に開かれている完成見学会・資金セミナーが当たり前ではなくなる時代に突入しました。

感染防止のため、来社・来場する時代から自宅に居ながらの打合せや勉強会が当たり前。

しかしながら、実はこれは非常に効率的でかつ「安心」「安全」な方法だったのです😊

来社するために準備をして移動する必要が無くなるのです。

お子様が小さい時には、自宅でお昼寝中に打合せなんてことも出来ちゃいますね♪

時間や回数の制約も無くなります！！

「お休みの日に合わせて、毎週土曜日の10時に来社頂いて打合せしましょう♪」

から

「時間の空いている10時からWEBで打合せしましょう♪」
「午前中の打合せした内容をまとめましたので、夕方に30分程WEB打合せできませんか？」
「図面を修正したのでWEBで確認いただけますか？」

などなど

会わないと出来なかった打合せ内容まで、移動無しに出来てしまう時代が来たのです。

アップホームでもオンライン相談・オンライン打ち合わせを導入しておりますので

安心してお申込み下さいね♪

こんにちは、広報の福島です。

今日は、土地の『契約』と『権利』についてです(o^―^o)

不動産の売買となると、不動産業者に対し
沢山の書類を集めたり提出したりする事が多いです。

ですが、極端な話をすると、そもそもこの『契約』は
土地の売主と買主の間での
『口約束』であったとしても成立します。

「この土地、売ってくれませんか？」
「分かりました、売りましょう！」

法律的には、これでＯＫです。


ですが、この場合大きな問題を抱えてしまう事に💧

それは...
仮に売買の取引成立後に問題が起こっても
その対処を取りにくいという点です！

例えば
二重売買を行っていたり...
家の前の道路が使えなかったり...
急に約束を反故にされたり...

いずれも、『口約束』だけでは解決しにくい問題です。

二重売買の場合
たとえ自分が先に契約（口約束）を行ったとしても
後に契約した方が『登記』を取ってしまえば
『登記』を取った方が、「私の土地です」と主張できます。

また、家の前の道路が「私道」だった場合も複雑です💧

その道路の所有者に通行の許可を取る必要があり
もしも、それが叶わなかったら...😢

工事を行うための車両を入れる事も
出来なくなってしまいます。

また、使う事が出来ても
通行料や使用料を徴収されるケースがあるそうです。

最後に、約束を反故にされたら...

『口約束』でも大丈夫、というのはあくまで極端な話で
不動産の売買に関しては、金額の事もあって
あまり効力はありません。

つまり
「急に売れなくなった💧」
と言われても、書面上の契約がなければ
契約成立する前の事、とされてしまうわけです😢

こんにちは、広報の福島です。

今回は『間取り』を決める際に
気を付けておきたいポイントをご紹介します(o^―^o)

１：土地の形状や周囲の環境にあった間取りを考える
特に、変形地と呼ばれる土地に家を建てる際には
その土地独特の形状を活かすことで、
オリジナリティのある家を建てる事も出来ます🙂

２：家族の中で優先順位を決めて間取りに反映する
一生に一度の事となると
「折角ならば、あれもこれも...。」
となってしまいがちです。
折角の資金計画が滅茶苦茶になってしまわない様に
優先順位をしっかりと話し合っておきましょう！

３：開放的な空間は臭いも共有してしまうので注意
特にキッチン・リビングは、開放的で
コミュニケーションが取りやすい間取りが人気です。
ですが、アイランドキッチンに代表されるような『壁のない設計』には
臭いが充満しやすいデメリットがあることも踏まえておきましょう💧

４：採光と風の通りを考える
多くの方にとって、『日当たりの良さ』は
優先順位の高いポイントでしょう！
また、風通りを良くすることによって
室内の湿気やカビを抑える効果があります。

５：日々の暮らし方を動線に反映する
特に、家事を担う方にとっては『動線の良さ=暮らしの快適さ』
と言っても過言ではありません(o^―^o)

６：コンセントの場所を考える
実は、コンセントの位置が不便！という失敗談は珍しくありません(^^;)
頻繁に使用するものなので
位置はしっかりと確認するようにしてください！

７：水廻りをあちこちに作りたい人は音に注意
水回りと言うと、利便性に気がとられてしまい
『音』に関してはあまり意識しない方も多い様です。
ですが、排水音などは意外と響いてしまうため
トイレや寝室、リビングなどは適度に距離を持たせておきたいですね。

８：西日がどの程度入るのか確認
西側には、夕方に強い日差しが入ってきます。
夏の西日は、部屋に居られない程です💧
更に、西日は角度が低いため『ひさし』はあまり効果がありません...。
そのため、西側の窓は小さなものにする場合が多い様です。




間取り決めは、実際の家を見学するのも大切です。

「こんな風にすればいいんだ！」

と、思いもしなかったアイディアを貰えるかもしれません😀

こんにちは、広報の福島です。


さて、今回はチョット恐ろしい『失敗談』のご紹介です。

住宅購入での失敗は、取り返しのつかないことに
なってしまいます😢

では、失敗とは具体的にどんな失敗なのでしょうか？

間取り？収納？それとも家事動線・・・？

いえいえ、一番取り返しのつかない失敗は
ずばり、資金計画です。

後悔にも度合いがありますが、資金計画の失敗は
「死ぬほど後悔する」のカテゴリーに入るでしょう。

資金計画をしっかりしないと、ローンの返済が
住宅購入後の生活を圧迫する危険があります★

結婚や住宅購入などには「大事なのは勢いだ！」
という事も言われていますが、住宅購入には
勢いとは程遠い綿密な資金計画がとても
重要です。

例えば、こんな失敗談があります...。

家賃７万円の賃貸マンションに暮らしていたＡさん。

夫婦共働きで、子どもも一人いたため
「そろそろ家を買っておきたいなぁ。」
と漠然と考える毎日でした。

そんなある日、ふと玄関の郵便受けを覗くと
住宅関係のチラシが目に入りました。

○○○最寄り駅まで徒歩１５分
７０坪の旗竿地に建坪３６坪の家が３２００万円！

よくよく見てみると、有名なハウスメーカーの
建売住宅の販売チラシでした。

Aさん夫婦は、両親とも別居でしたが、
３人は子どもが欲しいと思っていたAさんは、
いずれ同居して育児に協力してもらう予定を
たてていました。

貯金はほとんどなく、夫婦共に奨学金の返済と
車のローンがありましたが、収入もかなりあったので
何も不安に思っていませんでした。

「この家を購入したい！」

でも、早く決断しないと売れてしまうかもしれない...。

それに、アパートの契約更新もやってくる...。

そこで、チラシを見た翌週には内覧に行き、あっという間に契約。

実家の両親も、同居をするなら
月々数万円資金援助してくれるとのこと。

物件は消費税や諸費用と、何だか知らないお金がかかってしまい、
気づけば夫婦合算で３８００万円の住宅ローンに。

なんとなく固定金利を選択し、返済は月々１１万円近く。

それでもAさんは、
夫婦で働けば貯金もできると思っていたのです。

ところが...。


引越した翌年の春、住宅取得税と固定資産税
という大きな出費があり、冬のボーナスをとっておいたので
なんとか払えたというAさん。

ここから、さらに想定外の出来事がおこります。

奥さんは2番目の子の出産のため、産休に。

そのあとすぐに3番目の子を妊娠し
体調への不安もあって奥さんは退職。

頼りの両親は、祖父母の介護があるので
まだ同居できないと言ってきました💧

その時、Ａさんは初めてこれらのことを想定した上で
ローンを組むべきだったと気づきます。

しかし、時すでに遅し。

手取り３０万円のＡさんの家計は火の車。

もしボーナスが出なければ、
幼稚園の月謝も危うく払えないほどの赤字家計。

外食も旅行も、子どもの習い事も
我慢する日々となってしまいました。

建売住宅でも注文住宅でも、家を購入して幸せになる人は
次の３つのことをしています。

・資金計画
・住宅会社の比較
・金融機関の比較

逆にいうと、この３つを必ずやっておけば
住宅購入後に「我慢・節約・仕事」に追われることなく
安心して暮らしていくことができます😀

そして、資金計画で家計をしっかりと把握し
自分たちにあったパートナー
を選択することが、
失敗のない家づくりへの第一歩です☆

一番大切なのは、デザインや間取りや性能ではなく、
住宅を購入する人が「等身大の自分達の生活」
を
把握することではないでしょうか(o^―^o)

こんにちは、広報の福島です。
　


さて今回は、ローンの中でも『夫婦でローンを組む場合』
についてのご紹介です(o^―^o)

現在は、ご夫婦で共働きと言うご家庭が多いですね。

「仕事が好きだから」
「もしもの時に備えておきたい」
「収入を増やしたい」

などなど、理由は様々だと思います🙂

ローンを組む際の「借りられる限度額」は
収入で決まりますので、ローンを組む際は
ご夫婦二人の収入を合わせた金額の方が
当然高い額の借り入れが可能です！

また夫婦でローンを組む場合、方法が３つあり
それぞれに違った特徴があります！



①　ペアローン

一つ目に、夫婦それぞれが住宅ローンを借りて
２つのローンを組む『ペアローン』があります。

申込手数料などはそれぞれに発生しますが
別々のローンを組むので、金利や返済期間を変える事も可能です。

この場合、妻に関しては一般的に「妊娠・出産」などで
一次的に収入が減ってしまう事が多いの為
借入額は少なめにしていた方が安心ですね。

更に、「住宅ローン控除」が二人分受けられる事は
大きなメリットです！

支払いを「建物」と「土地」で分けていた場合
「土地」を支払う側には控除が適用されないので、
この点には注意が必要です。

また、夫婦それぞれが団体信用生命に加入するため
夫に万一のことがあった場合には、夫の分の契約のみ保険金がおりて
住宅ローンが弁済されます。

つまり、妻は夫の死亡後も自分の住宅ローンに関しては
返済し続けなければなりません(^^;)



②　連帯債務

夫婦が連名で借りる住宅ローンです。

この場合、どちらかが『主債務者』、もう一人が『連帯債務者』
となって、１つの住宅ローンを契約する事になります。

夫婦で住宅ローン控除を利用でき
また手数料が１つで良いのもメリットの1つです。

フラット35の利用が代表的で、夫婦二人で
『デュエット』という団信に加入することができます♪

ただし、民間金融機関の場合は
取り扱っている金融機関が少ないようです



③　連帯保証人

連帯保証の特徴は、住宅ローンを契約するのは一人で
もう一人は連帯保証人の扱いになる点です。

借入額が増えるものの、団信に加入したり
住宅ローン控除を受けることはできません😢

上の二つと比較した場合
メリットが少ないと感じるかもしれません。




夫婦でローンを組む場合、「収入」に対する
金融機関の判断の方法は様々です。

例えば、正社員・パートなどの働き方によっても
金融機関によって、収入への考え方が違います。

所有権なども含めて少々複雑にもなりますが
メリットも多いので、共働きのご家庭は

「どうやって、夫婦二人でローンを返済するのか」

を考えてみると、いいのではないでしょうか？(^^)

こんにちは、広報の福島です。
　
　

今日は、昨日の続き『ドア』についての
ご紹介です(o^―^o)


②　引き戸
　

レールや溝に沿ってスライドさせる事で開閉するドアのことです。

一般的には開き戸よりも密閉度が低いものの
開閉のためのスペースがいらない利点があります😀

また、開け放しにしたり、少しだけ開けておいたりと使い勝手が良く
開閉に際して前後の移動がないので車いすでも通りやすいので
バリアフリーに適しているという点も魅力的です☆

ただし、引き戸を引き込むスペースが必要になるので、
引き戸が付けられる場所は限られてしまいます(^^;)


・片引き戸

最もオーソドックスで、１本のレールや溝に沿って
横にスライドさせて開閉させる戸のことです。

　

・引き分け戸

引き分け戸は、仕組みは同じで2枚扉を持つドアです。

両側にスライドさせて開けるため、開きはお気くなりますが
部屋に中にレールを設置すると
壁側にドアの収納スペースが必要になります。

廊下側であればあまり問題はありません。


・引き違い戸