土地探しポイント①

こんにちは、広報の福島です。

今日は、「家づくり」においてご質問の多い
『土地探し』のポイントをご紹介します(o^―^o)

希望どおりの土地がなかなか見つからないのはなぜでしょう？

土地が見つかったとしても、
果たして購入しても大丈夫なのか...。

高い買い物なうえ、一生住み続けるだろう事を考えると
中々決断できな方も多いのではないでしょうか？

その為に、まず注意すること
そして知っておくべきことあります。

まずそれは、「土地探し」を始めた時に
多くの人が必ずハマってしまうこと...

『もっといい土地があるんじゃないか？』

といった思いが強くなることです。

いつまでたっても自分が納得できる土地をみつけることができず
「土地探し」が長期化...

ついにはあきらめてしまうといった
事態が起きてしまうのです(>_<)

こうした失敗を回避するためには、次の

『土地探しの４つのポイント』

を抑えることが重要です(^-^)

ポイント１：「土地購入はエリアの決定から始めよう」

土地探しをするうえでまず考えなければならないのは
「エリアの決定」です。

生活の利便性を優先し都心にするのか、
子育て向きの郊外にするのか、
何に重点を置くかで
エリアがおよそ決まってくるのではないでしょうか。

エリアが決定したら
いよいよ具体的に絞り込んだ土地探しとなってきます。

数件の候補地が出てきた時には、
必ず現地に出向いてみましょう！

土地購入のチェックポイントは次の通りです。

－土地購入時のチェックポイント－

・最寄駅までの環境
（距離、所要時間、道路状況、交通量、バス停の位置、治安など）
・通勤や通学経路
（距離、所要時間、交通機関の運行頻度や混み具合、乗り換え回数、運賃）
・市役所等の公共施設
（距離、所要時間、各施設での駐車場の状況）
・スーパー等の商業施設
（距離、所要時間、商品価格や品ぞろえ、駐車場の状況）
・医療施設
（距離、所要時間、診療時間、診療科目）
・教育施設
（距離、所要時間、教育費、入園入学の難易度、教育方針、評判）
・嫌悪施設
（施設種類、騒音、振動、悪臭、関係者出入り頻度）
・周辺環境の変化
（計画道路予定、空き地の有無、月極駐車場の量、大型施設の建設）
・交通状況
（交通量、騒音、振動、大気汚染）
・近隣状況
（周辺住居の形態、近隣住民の雰囲気、町内会活動の頻度、
近隣トラブルの有無、ごみ置き場の位置・管理状況）
・土地履歴
（浸水歴、土壌汚染、過去の使用用途、事件などの有無）

・・・いかがですか？

「こんなにチェックしなければならないの？」

と驚かれたかもしれませんね。

ですが、確認するほど有利な土地購入が可能になります！

また、土地は時間帯により大きく顔を変えるものです。

できれば、朝、昼、夜の３回現地を訪れ
周辺の雰囲気を知っておきましょう(^O^)／