結露!

こんにちは、広報の福島です。

令和元年も残り4日になりましたね!!

皆様、風邪などひかれませんよう

お気を付けくださいm(__)m

さて、寒くなると気になるのが「結露」!

朝になって窓を開けようとすると...

「もう結露が!早く拭かないと!」

と、少々焦ってしまいますね(;^ω^)

結露を放っておくとカビの原因にもなってしまいます。

朝の忙しい時間に

少々うんざりしますね(+o+)

そこで今回は、結露の発生を抑えてくれる

『ペアガラス』についてご紹介いたします(o^―^o)
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ペアガラスの一番の目的は、断熱効果を高めることです。

窓ガラス1枚隔てて外気の場合、

暖房をつけていても...

ストーブを焚いていても...

窓ガラスを触るとすごく冷たいですよね!?

これは、窓ガラスから熱がどんどん逃げているからです。

これをペアガラスにするとどうなるかというと、

従来の一枚ガラスに比べて、2倍の断熱効果があります。

理由は、ペアガラスの構造です!!

ペアガラスは、基本的に乾燥空気を充填させた

2層のガラスでできています。

ペアガラスを検索すると、必ず出てくるのが、

「Low-Eガラス」

です。

Low-Eガラスとは、通常のフロートガラスの片側表面に、

非常に薄い金属膜をコーティングしたガラスのことをいいます。

主な働きは、放射率を低く抑えることですが、

簡単に言うと放射しやすい(放射率が高い)と

熱を吸収しやすい、ということです。

Low-Eガラスには、断熱タイプ遮熱タイプがあります。

断熱タイプは、冬期でも太陽エネルギーを多く透過するので、

室内は暖かくなります。

また、暖房設備から出る遠赤外線を反射するので、

暖まった空気を逃がさず暖房効率を高めます。

遮熱タイプは、夏期の強い太陽エネルギーをカットする一方、

高い外気温度を遮り冷房効果を高めます。

また、冬期は高断熱タイプと同様、室内の暖かさを外に逃がさず、

暖かいお部屋をつくります。

ともに断熱性能はほぼ同じなので、

窓の方角や気候風土に適したタイプを

選択すると良いですね。


ペアガラスでも結露する場合がある。

新築で結露対策としてペアガラスにしたのに、どうして?

と思いますね(+o+)

ペアガラスでも、100%結露しないわけではありません。

「室温が10℃」で「湿度が60%」の場合、

1枚ガラスが0℃で結露するのに比べて、

ペアガラスは-9℃で結露が発生するといわれています。

でも湿度が10%増えて、70%になった場合は

ペアガラスでも-3℃で結露します。

例えば、北側の部屋で換気されにくい状態だと、

換気が十分で日当たりのよい部屋より結露しやすいでしょう。

ガラスだけペアガラスで、枠はアルミサッシだと

サッシに結露が出来ることもあります。

結露を防ぐためには湿度が重要ですので、

室内の湿度を下げることがポイントになってきます。

一番の結露対策は、湿度の管理です。

冬場でも、湿気の溜まりやすい場所は

換気や除湿に心掛けて、湿度を管理してみましょう!


アップホーム年末年始 休業期間

2019年12月28日(土)から2020年1月5日(日)まで

※ホームページからのお問い合わせにつきましても

2020年1月6日(月)から順番に回答をさせていただきます。

ご不便をおかけいたしますが、

何卒ご了承いただきますようお願い申し上げますm(__)m

「家づくり」パートナー ③

こんにちは、広報の福島です。

さて、今回は前回までの続きで

『工務店』の特徴についてご紹介します(o^―^o)
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工務店


一口に工務店といっても、その形態や会社の規模

そして「家づくり」への意識は会社によって大きく違います。

ですが、一般的に工務店は規模が小さく

「広告宣伝費」や「販売促進費」に経費をかけないことから

コストパフォーマンスが良いという特徴があります。

担当も、最初から最後まで一人で行うことが多いため

コミュニケーションがとりやすく

気軽に相談しやすいのもメリットです。

また、ハウスメーカーと違って規格がないため

自由設計で、変形地などにも強く

希望が通りやすい傾向にあります。

ただし、設計事務所に比べ

デザイン力は劣ることも。

また、「家づくり」には現場管理が

重要なポイントとして挙げられますが

工務店の場合は、

チェックする側とされる側が同じ会社であるため

最終的には、信頼できるかが大きなカギとなります。

とはいえ、昔から「家づくり」は『棟梁』に任されており

監視がなくても、職人のプライドとして

しっかりと作り上げられてきました。

また、地元密着の会社であるため

安易に評判を落とすようなマネをすることはなく

アフターケアも含めて

施主との信頼関係を第一に考える工務店がほとんどです。

工務店をパートナーとして選ぶか迷っている場合は

実際に見学会などに足を運んで、

どんな家を得意としているのか...

工務店の代表者を信頼することはできそうか...

などを、しっかりと見極めるのも一つの方法です。

工務店は、住宅設備の選定などでは

自らショールームなどに足を運ぶ必要があるため

ハウスメーカーと比べると

比較的「家づくり」に手間と時間がかかります。

設計事務所と同様に、どれほど時間をかけられるかが

ポイントの一つといえるでしょう。

「家づくり」パートナー ②

こんにちは、広報の福島です。

さて、昨日は「家づくり」のパートナーである

『ハウスメーカー』の特徴についてお伝えしましが

今日は『設計事務所』についてです(o^―^o)
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設計事務所

まず、昨日ご紹介したハウスメーカーとの大きな違いは

図面を、全くのゼロベースから作り上げるという点です。

そのため、小さな土地や変形地などであっても

工法を含め、自由な設計で家を建てることが出来

土地条件による急激なコストアップありません。

デザインはもちろんですが

住み手のライフスタイルや住環境を十分に考慮した

プランニングを行います。

次に、設計事務所では、施工自体は工務店に依頼し

現場の「監理」を行います。

欠陥住宅を防ぐために大切なポイントの一つに、

現場の「監理」というものがあります。

設計事務所で建てる家の場合、

チェックされる側とチェックする側が明確で

かつ甘くする理由もないため、監理が厳しく働き

手抜き工事になりにくいこともメリットの一つです。

ただし、間取りはもちろん仕上げ材も打ち合わせをしながら

決めていく必要があるため

比較的「家づくり」にかかる期間が長くなる傾向があり

細部の施工に関しては、施工を担当する工務店

技術力によるという特徴もあります。

また、設計事務所に設計を依頼した場合は

施工した工務店が保証元になりますが

竣工後10年間の瑕疵保証が等しく義務付けられています。

また、ローンを組む際にはお施主様自身が交渉し、

手続きをしなければならないため

申し込みや、融資実行のタイミングを

自分自身で金融機関に説明する必要があり

手間に感じる方もいらっしゃるでしょう。

どれだけ、時間や手間をかけられるかを

考えてみると良いかもしれませんね(^^♪

「家づくり」パートナー ①

こんにちは、広報の福島です。

朝の冷え込みも厳しくなってきましたね!!

通勤・通学は充分気を付けて下さい。


さて、昨日「家づくり」を始めるにあたって必要な

『パートナー』についてご紹介しましたが

今日は、そのパートナーとなる

ハウスメーカー・設計事務所・工務店の

それぞれの特徴についてご紹介したいと思います(o^―^o)
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ハウスメーカー

家を建てる際、間取りや広さなどは

一棟一棟それぞれに変えられるものです。

ですが、それをあらかじめ統一させておくことで

生産効率を上げているのがハウスメーカーです。

また、ハウスメーカーは規格の範囲内で設計・施工を行い、

家を建てるために必要な手続き等を簡略化し、

前もって建材を大量に仕入れ、前加工することによって

建物の原価を下げます。

建物一つ一つの品質を一定の水準に保ち、

比較的工期が短いのも、特徴の一つで

更に、自社での開発・研究が行われているので

最新の技術・設備を取り入れやすいです。

「大きい会社の方が良い。」

「倒産の心配がなさそうで、安心する。」

という方もいらっしゃるでしょう。

ただし反対に、ハウスメーカーの設計の自由度は高くなく

各ハウスメーカー毎の規格の範囲内に限られます。

変形地や小さな土地に家を建てる場合は

施工できるかどうかを確認しておく必要があるでしょう。

メーカーによっては、自由設計で家を建てることもできますが

そうなると、ハウスメーカーの

工業化によるメリットは少なくなりますね。

また、 会社の規模が大きいため

「営業」「設計」「工務」と担当が分かれており

時に、施主側の要望が伝わりづらいという

ケースもあるようです。

加えて、販売価格のなかに...

「本社・支社経費」「広告費」「宣伝費」「開発費」

などが含まれている分、結果的には割高に(+o+)

予算との相談になりそうですね。

「家づくり」のコンセプトとパートナー ②

こんにちは、広報の福島です。

今日は、前回の続きのご紹介です(o^―^o)
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パートナーを決める

「家づくり」のコンセプトが決まったら

それを叶えるための「パートナー」を選ぶ必要があります。

パートナーとは、「家づくり」に携わる人たちのことですね。

コンセプトはもちろんですが、

誰をパートナーとして選ぶかによっても

「家づくり」には大きな違いが出てきます!!

そのために必要なことが、「家づくり」パートナー候補の

特徴をよく理解しておくことです!

例えば、建設会社には

ハウスメーカー・設計事務所・工務店があり

平均的な価格や得意としている家など

それぞれに違った特徴があります。

更に、仮に工務店を選んだとしても...

「自然素材に力を入れています!」

「和室が得意です!」

「ヨーロッパ風の家を提案します。」

などなど...その特色は様々です。

ここでしっかりと見極めないと

費用が上がり、コストパフォーマンスが悪くなってしまったり

「家づくり」に対する考え方の違いによって

意思の疎通がままならなかったり...

折角の一生に一度の「家づくり」も、結果的に

不満ばかりが残るはめになってしまいます。


それぞれのメリット・デメリットを把握し、

その上で、各社の特徴や担当者との相性など

ご家族にピッタリあった「パートナー」を選ぶことが必要です(^_-)-☆

長く短い「家づくり」

信頼関係を築けなければ、

小さな行き違いが大きなトラブルになりかねません(+o+)

反対に、しっかりと信頼関係を築ければ

よりよい「家づくり」を実現できるでしょう♪

「家づくり」のコンセプトとパートナー ①

こんにちは、広報の福島です。


12月も中旬に入り

2019年(令和元年)も残りわずかとなりましたね!

今回は、「家づくり」で最初にするべきことを

二つご紹介したいと思います(o^―^o)
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家づくりのコンセプト

一生に一度の「家づくり」。

満足いく家を建てるには、三回家を建てる必要がある

と言われています。

ですが、ほとんどの方は三回も家を建てることはありませんね。

それでも勿論失敗はしたくないものです!!

そこでまず大切なのが...

家の『コンセプト』を明確にすることです。

コンセプトとは、具体的にどんな家にしたいのか

どんな暮らしをしたいのか、と考えると

分かりやすいかもしれません。

そのため、家族一人一人の

ライフスタイルに大きく関わってきます。

大抵の場合は、「家」や「暮らし」に奇をてらったものは

あまり好まれません。

それよりも、安心して穏やかに

そして、少し遊び心のあるような「家」や「暮らし」を

望まれる方が多いのではないでしょうか?

では、そのためにはどんな部屋が必要でしょうか?

どのくらいの広さが必要でしょうか?

他には何が必要でしょうか?

そして、これらは家族の中でもバラバラです。

「家事が大変だから、

しっかりと動線を確保した小さな家にしたい。」


「来客が多いから、広いリビングが欲しい。」

「コミュニケーションがとりやすいように

平屋の家がいい。」

「モノが多いから、まずは収納を多くしたい。」

「趣味が多いから、書斎を一室設けたい。」

などなど...。

思いの他意見が合わなかったり

そうでなくても、複数の意見をまとめるのは大変ですね(+o+)

それが、買いなおすことのできない家ならば

なおさらのこと...。

そんなときは、まずは新居への希望の他に

現在のお住いの不満から考えるのもひとつの方法です(*^-^*)

その上で、優先順位を決めると良いでしょう!

「家づくり」を始めるにあたって

まずは、この『コンセプト』をしっかりと立てておくことで

その後の計画をスムーズに運ぶことが出来

無駄に何度も話し合いをやり直す必要もなくなります。

「家づくり」に資金の問題はつきものですから

仮に予算オーバーしてしまった時にも

残すものと削るものを決めやすいですね(^^♪


家賃よりローン金額を上げる?

こんにちは、広報の福島です。

一段と寒くなってきました!

インフルエンザも心配ですね。

皆様、風邪などひかれないようお気を付けくださいm(__)m

さて、今日は『ローンの返済額』についてです(o^―^o)
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例えば...

「リビングは○○帖欲しい。」

「子供部屋は●●室に、書斎も!」

「吹き抜けを作りたい!!」

「収納を出来るだけ沢山必要。」

というような要望を、

誰しもがそれぞれにお持ちだと思います。

そして、せっかく家を建てるんだから、

その要望を全て叶えた家にしたい!

と思いますよね!?

ですが、家のプランというのは

ただ単に、そういった要望だけから出来上がるものではなく

環境(敷地条件)に大きく左右され

また、予算という要望にも影響をうけます。

そのため、資金計画を立てて予算を決める所から、

「家づくり」をスタートさせていくのですが

ご自身の予算については、どのようにお考えでしょうか?

家賃プラス2〜3万円?

例えば、6万円前後の家賃から2〜3万円プラスした

8~9万円ぐらいの返済金額で

「家づくり」を考える方が多くいらっしゃいます。

それぐらいの返済金額を

目安にしている住宅会社もあるようです。

多くのご家庭が共働きであることを考えると

その返済金額は無理がないでしょうし、

ライフシュミレーションをしても、

少々家にお金を掛け過ぎても問題ないように映るため、

これぐらいの金額で「家づくり」を進めています。

しかしながら!

「家づくり」をする上で

よく理解しておかないといけないコトは...

30年程度の長期間に渡って多額の借金を背負うようになるということ...

子供の成長に吊れて、どんどん出費が増えていくということ...

税金も物価も今後どんどん上がっていくということ...

自分たちがいつまでも、

今と同じ状況で居られる保障なんてないということ...です(;^ω^)

もし、自分が病気になってしまえば?

もし、親が介護が必要になってしまったとしたら?

また、少子高齢化が進むことにより

年金の受給金額は減ることになるでしょうし、

受給年齢だって、

今よりも遅くなる可能性だって考えられます。

生涯お金に困ることなく、

ずっと豊かに暮らし続けていただくためにも...

もしもの時のことと老後のことまで考えた上で、

「家づくり」の予算設定を行うことをお勧めします!(^^)!

その返済設定から逆算して出た予算内で、

「家づくり」を行うようにすべきでしょう。

これから先ずっと豊かに暮らしていけるような予算で

「家づくり」をしたい!とお考えなら、一度ご相談ください!!

ご家族に合った資金計画を立てつつ、

その予算内で買える土地と、

その予算内で建てられる最高にお洒落で住みやすい家を

ご提案させていただきます(*^-^*)

子供部屋と学習机

こんにちは、広報の福島です。

間取りを決める際に悩むのが子供部屋ですね。

「子供部屋は小い方がいい。」

「少し寛げるスペースを作ってあげたい。」

など、色々なご希望があると思います。

子供部屋と言えばベッドに箪笥に学習机が思い浮かぶものですが

実は最近ではこの学習机を置かない方も増えてきています。
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学習机と言えば、カラフルな色で前に棚と照明が付いており

引き出し付きの、がっしりと重いデスクのイメージですね。

でも、「学習机、ほんとに必要?」という意見も耳にします。

「一年生になったら学習机を買うものだ。」

「自分の部屋でしっかりと勉強してほしい。」

「自分の机を欲しがっている。」

など様々な意見があると思いますが

だいたいの場合、机は物置

もしくは、遊び場です(+o+)

最近は勉強もリビングですることを、

学校からもオススメされることもあるとか。

だとしたら、急いで買う必要も

あの形状である必要もないのかもしれません。

それどころか、大人になってからも使えるようにと

棚や引き出し無しのシンプルなデスクを購入したものの

それでも、あんまり使ってくれなかったという方も...。

そのため、最近ではリビングに多目的な造作机を置く方も

増えています(*^-^*)

子供の学習机としてはもちろん

パソコンを使いたい時や、仕事をしたい時などに

使うこともできますね。

とはいえ...

子供自身が、欲しいといった場合や

ある程度の年齢になり、

机を必要とすることもあるかもしれません。


現在は学習机も様々なタイプのものがあり

家族構成によっても変わってくると思います。

なにより、ライフスタイルに大きく左右されるでしょう。

リビングにも机を置くのか

子供部屋を広くするのか

別の部屋を作るのか

「家づくり」は十人十色です♪

間取りを考える際には

子供部屋や学習机についても

しっかりと考えておきたいですね(^_-)-☆

おしゃれなキッチンを実現する「パントリー収納」

こんにちは、広報の福島です。

雨の日が続いていますね。

さて、今日はキッチンの「パントリー収納」

に関してです(o^―^o)
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憧れの、スッキリした「おしゃれキッチン」

家のキッチンでは収納スペースが足りずに、

ごちゃごちゃしてしまった経験はありませんか?

ご家族が多かったり、まとめ買いをしたりすると

どうしてもキッチンに収納する食品などが多くなってしまい、

備え付けの収納では収まりきれないこともよくあります。

しかし、キッチンは主婦・主夫

もしくは料理担当のご家族にとって、

多くの時間を過ごす場所です。

スッキリしたキッチンで生活出来れば、

日々のお料理にもより気合が入りますよね。

何かとごちゃごちゃしがちなキッチンには、

パントリーを設置すると

キッチンをスッキリと魅せることができます(^_-)-☆

機能的なパントリーを設置することで、

キッチンに収納しきれないストックを綺麗に片付け、

キッチンがスッキリ使いやすく、

見た目もキレイになるかもしれません!!

パントリーの意味と、その種類

パントリーとは、キッチンの近くにある収納のことで、

食料品・飲料・調味料・調理器具等の

キッチンで主に使用するものをストックする場所を指します。
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収納力が高いので、

週末の買いだめをされるご家庭に適しています。

また、特売品をたくさん買っても置き場がない!

と心配することがなくなるので、

上手に使えば食費の節約につながるかもしません。

非常食のストックにも便利ですよね。

また、料理が好きな方は、様々な食材や調味料を使用します。

そのような方にも

収納力抜群なパントリーは適していると言えます(*^-^*)

手軽なパントリーと本格的なパントリー

パントリーというと、

ウォークインタイプを思い浮かべる方が多いかもしれません。

部屋のようになっているウォークインタイプのパントリーは、

収納力は抜群です...が!施工面積が大きいため、

間取り上の理由から導入が難しいことも多いです。

本格的なパントリー難しい場合や、

それほどの収納力は求めていない場合、

食器棚のような浅いタイプのパントリーもあります。

そのようなタイプを選べば、

場所もウォークインタイプに比べて省スペースで済むため、

間取りを問わず導入できるかもしませんね(^^♪

1畳のスペースでも、

驚くほどの収納力のあるパントリーを造ることは可能です。

キッチンをよく利用するご家族が

ストックとして利用したいちょうど良い

サイズのパントリーを選べると良いですね。

アレックス創建では、打合わせの際に

ご家族それぞれお話をしっかりとヒアリングし

設計に落とし込んでいきます。

なので、デザイン性はもちろん

機能性も重視した家づくりが可能です。

パントリーをお考えの場合

ご家族からご希望をしっかりとお伺いし

ぴったりのパントリープランを作成いたします!!

新居のキッチン周りをスッキリとさせたいお考えでしたら、

一度お気軽にご相談下さいm(__)m

「家づくり」の3ステップ

こんにちは、広報の福島です。

12月に入り益々寒さが身に染みる時期になってきましたね!!

さて、今回は
「家づくり」において最初に行う『3ステップ』について
ご紹介したいと思います(o^―^o)
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資金計画を立てよう

最初に把握しておきたいのは、予算です。

予算はあなたのお財布と考えてください。


お財布の中身が把握できていないと、

いくらの買い物ができるのかわかりません(;^ω^)

まずは建築費用を考えていきましょう。

単純に資金とはいっても、

建物にはいくらかけられるのでしょうか? 


資金(予算) × 約15% = 諸費用 

としてかかってきます。


結果...

資金(予算)- 諸費用 = 土地と建物にまわせるお金

となります。

次に、借入額の目安は、年収の5分の1(20%)以下です。

金利を1%とすると、

以下の金額が年収負担率20%の借入額です。

・年収300万円・・・1,771万円
・年収400万円・・・2,362万円
・年収500万円・・・2,952万円
・年収600万円・・・3,543万円
・年収700万円・・・4,134万円

土地を決める・調べる

資金計画ができたら、次は土地についてです。


親の土地に建てる方もいれば、

土地を新たに購入する方もいるでしょう。


どのケースでも、まずはその土地が

「家を建てられる土地」かどうかを調べましょう。


主なポイントは次の3つです。


1.用途地域

都市計画法では、

「都市計画区域」「都市計画区域外」があります。


また、都市計画区域の中には、

「市街化区域」と「市街化調整区域」があり、

住宅を建てることができるのは基本的に

「市街化区域」となります。


ですが、市街化区域であっても

家が建てられない土地があります。


それは「工業専用地域」です。

工業専用地域内の土地が住宅用として

不動産会社等で扱われていることはありませんが、

万一の時に備えて最低限知っておいてください!!


2.土地と道路の関係

マイホームは

建築基準法という法律に則って建てることができます。


この建築基準法では、土地と道路との関係も規制しており、

住宅用の土地には、

幅員が4m以上の道路に間口2m以上接していなければならない

という「接道義務」が存在しています。


では、道路幅員が4m未満の土地だったらどうでしょうか。


この時には、

道路の中心線から2m後退したところを道路境界線とみなす

「セットバック」という規制が発生します。


この時注意すべき点は、

セットバック分だけ土地が削られることとなり、

セットバックした土地には建物は当然のこと、

塀などの工作物も設置できません(;^ω^)


3.接する道路の種類

道路には「公道」と「私道」とがあり、

公道は国道、県道、市町村道といった

行政が所有する道路です。


私道は一般の人が所有する敷地を

通行用に利用している道路となります。


道路ごとで注意すべき点はありますが、

「私道」は個人の所有ということもあり、

詳細な調査をしなげれば

トラブルに巻き込まれることがあります。


特に注意しなければならない道路であることを

知っていなければなりません。

4.間取り

①と②がクリアすると、間取りプランに着手できます。

間取りを考える上でのポイントを確認しましょう。


・土地の形状や周囲の環境にあった間取りを考える
・家族の中で優先順位を決めて間取りに反映する
・開放的な空間は臭いも共有してしまうので注意
・採光と風の通りを考える
・日々の暮らし方を動線に反映する
・コンセントの場所を考える
・水廻りをあちこちに作りたい人は音に注意
・西日がどの程度入るのか確認


いかがでしたか?


「自分達だけでするのは難しい(+o+)」

という事も多いでしょう。


そんな時は、「家づくり」のパートナーである

工務店などに相談すると良いですね(^^♪


もちろん!アレックス創建でも土地探しや資金計画など

様々なご相談を受け付けております。


「困ったな(+o+)」


という事がありましたら、お気軽にご相談くださいm(__)m