事務手数料や保証料って? ①

こんにちは、広報の福島です。

 

さて今日は、見学会でもご質問の多かった

「資金」についてです(o^―^o)
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資金を用意する際に、多くの方が利用するのが

「ローン」ですね。

 

ですが、いざローンを組もうと思っても

 

「どうやって選んだらいいの?」

と、選び方が分からない方もいらっしゃるかもしれません。

ローンを組む際に重要なのは、もちろん金利です。

ですが、その他にも「手数料」も重要なポイントなんです!

 

■事務手数料って何?
 

住宅ローンの手続きにかかるのが

この事務手数料や住宅ローン代行手数料です。
 

金融機関ごとに大きな差があるので、事前によく確認しましょう。

事務手数料には...

契約時に3万円~5万円程度を定額で払う「一括支払い型」

融資額の1~2%など

「融資額に応じて支払う」ものの2パターンがあります。
 

前者の場合はわかりやすいのですが

注意したいのは後者の場合です(+o+)

■高額な事務手数料に注意!
 

たとえば、融資額2,000万円、事務手数料が融資額の2.1%なら、

事務手数料は42万円と思いのほか高額になります。
 

融資額が3000万円なら、63万円の事務手数料です。

「金利の低さだけで選んでしまって後悔(+o+)」

「事務手数料をこんなに払うなら、ネット銀行の住宅ローンで

事務手数料5万円のほうがよっぽど良かった!」

なんて話もあるようです。
 

一部金融期間が取り扱う民間ローンの中には、

事務手数料を無料にしているところもあります。
 
 

また、フラット35は

取り扱いのある金融機関によって手数料が異なります。
 

支払う事務手数料などを金利負担に換算して

融資金利と合計したものを実質金利といいます。
 

住宅ローンは、単純に融資金利で比較するのではなく

実質金利で選ぶ必要があるでしょう。
 

事務手数料とは別に、住宅を購入する不動産会社に

住宅ローンの手続きを任せると...
 

住宅ローン代行手数料(住宅ローン斡旋料)が

かかることがあります!!
 

ただし、住宅ローン代行手数料は

不動産会社によって必ず請求されるとは限らず、

金額も会社によって差があります。
 

一般的には10万円程度なのですが、中には50万円といった

法外な費用を請求する不動産会社もあるようです(+o+)
 

費用は事前によく確認し

あまりに高額の代行手数料を請求された場合は、

購入を検討しなおすことも考えましょう

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