2021年

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今年も、残すところあと2日となりました！
　
　
　
仕事納めも終わって、家の大掃除に精を出す方も

いらっしゃるのではないでしょうか？
　
　
　
アレックス創建では、今年も沢山のご縁に恵まれた一年となりました✨
　
　
　
沢山のお施主様方と二人三脚で「家づくり」を向き合い

素晴らしい家を造り上げる事も出来ました🏠✨
　
　
　
お引渡でのお施主様ご家族の、溢れるような笑顔が

まさに励みですね😊
　
　
　
さて、年末年始は誠に勝手ながら
　
12月30日～1月9日
　
を休業とさせて頂きます。
　
　
　
休み期間中のお問い合わせに関しまして、

弊社のホームページの

「お問い合わせフォーム」にてお願い致します<(_ _)>
　
　
　
来年も、多くの「家づくり」をスタートし

完成見学会やイベントも開催したいと思います✨
　
　
　
スタッフ、関係者一同

情熱を持って日々精進して参ります💪
　
　
　
今年も大変お世話になりました😊

どうぞ、良いお年をお迎えください<(_ _)>

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
「そろそろ家を建てたいな～」
　
　
　
と思って、まず頭に浮かぶのが『間取り・内装』では

ないでしょうか？
　
　
　
資金面も気になりますが

やはり...
　
　
「こんなリビングで寛ぎたいなぁ」

「趣味の部屋があったらな」

「収納を作って、スッキリした家がいいな」
　
　
など、夢も膨らみますね😊
　
　
　
ですが！
　
　
いざ、プランを作成する段階になると

なかなかイメージが固まっていなかったり

うまく伝えることが出来ずに困ってしまうことも

珍しくはありません💦
　
　
　
そこで今回は、

間取りプランを作るポイントをご紹介します(o^―^o)
　
　

　
　
　
①　不満と目的
　
　
普段の生活の中で
　
　
「もっとキッチンが広かったら...」

「脱衣所が散らかってしまう💦」

「リビングが狭くて寒い！」
　
　
などなど、色々な不満が出てきますね。
　
　
　
自分の意見をまとめるためにも、

絶対に改善したいポイントを

しっかりと書き出してみましょう。
　
　
　
反対に...
　
　
「リビングは吹き抜けがいい。」

「寝室は狭くていいから、書斎が欲しい。」

「アイランドキッチンに憧れる。」
　
　
などの希望もあると思います。
　
　
　
この場合は、

その目的をしっかりと確認してみましょう。
　
　
　
「家族みんなで寛ぎたいから

広くて開放感のあるリビングにしたい！」

「家で仕事をすることが多いから

静かに集中できる書斎が欲しい💦」

「人を家に招いて、皆で料理をすることが多いから

アイランドキッチンにしたい😊」
　
　
などなど...。
　
　
　
そうすることで、仮に予算などの関係で

希望通りにならなくても

目的に沿った、新しいプランを

提案してもらうことが出来ます！
　
　
　
これらは、家族で一緒に行うことも大切です。
　
　
　
意見が合わず、後に混乱することを

未然に防いでおくことができますね😊
　
　
　
　
②　生活動線を書き込んでみる
　
　
ある程度間取りのイメージがまとまったら

家族全員の、一日の生活動線を書き込んでみましょう。
　
　
　
どんなに希望通りの間取りであっても

動線がしっかり確保できていないと

暮らしにくい家になってしまい

後々後悔することになるかもしれません...💦
　
　
朝起きてから、夜寝るまで...
　
　
掃除、買い物、料理などの家事

朝の支度や、帰宅後の子供たち

また、来客時についても一度チェックしてください👀
　
　
　　
③　家の雰囲気は写真で
　
　
お客様からご希望の多い内装のイメージは
　
　
「ナチュラルな感じ」

「カフェのような雰囲気」

「木のぬくもりを感じる家」

「派手さのない、落ち着いた部屋」
　
　
といったものを、よくお聞きします。
　
　
　
ですが、素材や色などを決めていく段階になると

皆様、それぞれのイメージをお持ちです。
　
　
　
同じ「ナチュラル」な内装であっても

やはり、違いは大きいですね🏠
　
　
　
そこで、より自分のイメージに近い写真などを

インターネットや雑誌などから探しておくと

より具体的に、かつ明確に伝えやすく

非常に便利です✨
　
　
　
間取りや内装は、要望やイメージを

しっかりと整理し伝えることが大切です。
　
　
　
理想のマイホームのために

上記のポイントをしっかりとおさえておきましょう😊

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
寒くなると気になるのが、やはり結露！
　
　
　
そこで今回は、「ペアガラス」についてご紹介いたします(o^―^o)
　
　

（出雲市Ｋ様邸）
　
　
　
ペアガラスの一番の目的は、

断熱効果を高めることです。
　
　
　
窓ガラス１枚隔てて外気の場合...

暖房をつけていても、ストーブを焚いていても、

窓ガラスを触るとすごく冷たいですよね💦
　
　
　
これは、窓ガラスから熱がどんどん逃げているからです。
　
　
　
これをペアガラスにするとどうなるかというと、

従来の一枚ガラスに比べて、

２倍の断熱効果があります。
　
　
　
　
ペアガラスの構造はどうなってる？
　 　
　
ペアガラスは、基本的に乾燥空気を充填させた

２層のガラスでできています。
　
　
　
ペアガラスを検索すると、必ず出てくるのが、

「Low－Eガラス」です。
　
　
　
Low-Eガラスとは、通常のフロートガラスの片側表面に、

非常に薄い金属膜をコーティングした

ガラスのことをいいます。
　
　
　
主な働きは、放射率を低く抑えることですが、

簡単に言うと放射しやすい（放射率が高い）と

熱を吸収しやすい、ということです。
　
　
　
Low-Eガラスには、高断熱タイプと遮熱タイプがあります。
　
　
　
高断熱タイプは、冬期でも太陽エネルギーを多く透過するので、

室内は暖かくなります。
　
　
また、暖房設備から出る遠赤外線を反射するので

暖まった空気を逃がさず暖房効率を高めます。
　
　
　
遮熱タイプは、夏期の強い太陽エネルギーをカットする一方、

高い外気温度を遮り冷房効果を高めます。
　
　
また、冬期は高断熱タイプと同様

室内の暖かさを外に逃がさず暖かいお部屋をつくります。
　
　
　
ともに断熱性能はほぼ同じなので

窓の方角や気候風土に適したタイプを

選択するのが省エネ上手といえます。
　
　
　
様々なペアガラス
　
　
・防犯ガラス　＋　ペアガラス

・アルゴンガス入りペアガラス

（乾燥空気の1.5倍熱を伝えにくい！）

・真空ガラス　＋　アルゴンガス入りペアガラス

・真空ガラス　＋　防音ガラス
　
　
　
これらのペアガラスは

リフォームで付け替えることも可能です。
　
　
　
ただ、ペアガラスにすることによって

既存の網戸が使えなくなる場合もあります。
　
　
　
ですが、１００％結露しないわけではありません😓
　
　
　
　
ペアガラスでも結露する場合がある
　
　
「結露対策としてペアガラスにしたのに！😒」
　
　
なんて方、いらっしゃいませんか？
　
　
ペアガラスでも、１００％結露しないわけではありません💦
　　　
　　
　　
「室温が10℃」で「湿度が60％」の場合、

1枚ガラスが0℃で結露するのに比べて、

ペアガラスは－9℃で結露が発生するといわれています。
　　
　　
　　
ですが、湿度が10％増えて70％になった場合は

ペアガラスでも－3℃で結露します。
　
　
　
例えば、北側の部屋で換気されにくい状態だと、

換気が十分で日当たりのよい部屋より

結露しやすいでしょう。
　
　
　
ガラスだけペアガラスで、枠はアルミサッシだと

サッシに結露が出来ることもあります🏠
　
　
　
結露を防ぐためには湿度が重要ですので、

室内の湿度を下げることがポイントになってきます。
　
　
　
一番の結露対策は、湿度の管理です。
　
　
　
冬場でも、湿気の溜まりやすい場所は

換気や除湿に心掛けて、湿度を管理してみましょう😊

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
家を建てる際に、まず気になるのが

月々どれくらい払っていくのか（払えるのか）

ですね。
　
　
　
今いるマンションの家賃と変わらないならば

思い切って建ててしまおう！
　
　
　
とお考えの方も多いでしょう。
　
　
　
ですが、家を建てるにあたって

必要になるのは、月々のローンの返済だけではありません。
　
　
　
大きな支出としては「税金」がありますね。
　
　
　
固定資産税は、毎年かかるので

忘れないように、準備をしておく必要がありますね。
　
　
　
また、もう一つ大切なのが

「修繕費」の積み立てです(o^―^o)
　
　

　
　
修繕費、積み立てていますか？
　
　
新居が完成し、入居したばかり。
　
　
この綺麗な状態を維持するためにはどうしたらよいのか？

家を長持ちさせるには？
　
　
などなど...

　
メンテナンスについて考える方は少なくないでしょう。
　
　
では、修繕のために積み立てをしている方は？
　
実は、大半の方が０です。
　
　
　
家を建てる際に、建てる時にかかるお金に目がいきがちですが

家は建ててからもお金がかかります。
　
　
　
「物」は歳月とともに必ず経年劣化します💦
　
　
　
劣化すると機能も低下するため、

メンテナンスが必要になってきます。
　
　
　
経年劣化の度合いは、

その建物のおかれている環境によって大きく変わるため、

何年でメンテナンスが必要かは一概には言えません。
　
　
　
一般的な住宅で予想される経年劣化に関しては...
　
　
・外壁の汚れや亀裂

・木が変形することによる建具の開閉不備

・木の変形による雨漏り

・床下の湿気によるカビや腐り（地域差が大きい）

・住宅設備の故障

・コーキングやシーリングのはがれ
　
　
などでしょうか🏠
　
　
　
　
ちなみに税金面での優遇がある長期優良住宅に申請した場合は
　
　
長期に使用するための構造及び設備を有していること
　
居住環境等への配慮を行っていること
　
一定面積以上の住戸面積を有していること
　
維持保全の期間、方法を定めていること
　
　
など、規定があります。
　
　
　
そのため、最低でも１０年ごとに点検が義務付けられています。
　　
　 　
　
小さな劣化や機能低下であっても修繕の義務が発生します。
　
　
　
しかし、長期優良住宅であれば

売却価格が下がりにくいというメリットがあります。
　
　
　
金利優遇で浮いたお金を修繕代として積み立てるなど、

「家」との長い付き合いを計画的に考えていきましょう。
　
　
　
　
まずは月１万円からの修繕積立をしましょう！
　
　
　
月々１万円　×　１２カ月　×　１０年　＝　１２０万円
　
　
　
まずはここからはじめてみてはどうでしょう😊
　
　
　
経年劣化にはいろいろありますが、家自体を長持ちさせるには、

家に水を入れないことが重要だそうです。
　
　
　
そのためには、

サイディングボードの繋ぎ目に打ち込まれている

シーリング材をやり直したり、

あるいは塗装を塗りなおすことで下地を保護します。
　
　
　
屋根のスレート材も同様です。
　
　
　
定期的にコーティングしてやれば、

スレートそのものの劣化を未然に防ぐことができます。
　
　
　
定期的な積み立てをしておくことで

メンテナンスの負担を少なくすることができるのです。
　
　
　
修繕費は、数十万円から

多い場合で数百万円必要なケースもあります。
　
　
　
こまめなメンテナンスと修繕費用の積み立てで

対応していきましょう🏠✨
　
　
　
　
因みに、アレックス創建では

定期的なアフターメンテナンスを行っております。
　
　
　
また、完成見学会ではお分かりいただけない内部の構造も

随時、見学を受け付けております💪
　
　
　
気になる！という方は

お気軽にご相談くださいm(__)m

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日は昨日の続きからです(o^―^o)
　
　

　
　
　
🔶親の土地を借りたことにして子どもが家を建てたら？
　
　
親の所有する土地に子どもが家を建てると、

条件によってはみなし贈与になり、贈与税がかかります。
　
　
　
まずは、土地の使い方の違いから、

どんな場合に贈与になるのかチェックしていきましょう。
　
　
　
🔶使用貸借と賃貸借の違い
　
　
物の貸し借りを法律的にみると

「使用貸借」と「賃貸借」に分かれます。
　
　
　
　
使用貸借とは？
　
　
「このＤＶＤ、（ただで）ちょっと貸して」
　
　
賃貸借とは？
　
　
「レンタル屋で、DVD借りよう。」
　
　
　
みなさん、もうお分かりいただけましたか？

二つの違いは、対価があるかないかです。
　
　
　
地代も権利金も払わない「使用貸借」の場合は

贈与税はかかりません。
　
　
　
ただし、お金を支払う「賃貸借」の場合は

贈与税が発生する場合があります。
　
　
　
のちのち相続する場合には、

使用貸借にも結局贈与税がかかってくるのですが、

それぞれ注意するポイントがあります。
　
　
　
　
使用貸借について
　
　
親の土地を子どもに...
　
　
時価よりも安い金額で売ったらみなし贈与
　
　
になり、贈与税を支払わなければなりません。
　
　
　
全くの他人と取引するときと

同じような金額でないといけないのです。
　
　
　
では、子どもが親の土地に家を建てて、

権利金や地代を払わない場合はどうなるでしょうか。
　
　
　
一般的に、親の土地に子どもが家を建てる場合

権利金や地代を要求する親は少ないでしょう。
　
　
　
しかし、他人の土地に家を建てようとした場合、

通常その土地の持ち主は家を建てようとする人に

借地権設定の対価として、

権利金や地代を支払ってくれ、というはずです。
　
　
　
※　借地権

借地権がついた土地（底地）は、

借地人が土地を占有し独占的に使用収益できる

安定的利益が中心となる法的側面があります。
　
　
　
そうなると、権利金や地代を払わない子どもは

本来支払うべき借地権相当額（権利金や地代分）を

親から贈与されている（みなし贈与）

と考えられるでしょうか。
　
　
　
権利金や地代も支払うことなく土地を借りる場合を、

土地の使用貸借といいます。
　
　
　
この使用貸借による土地の使用では、

借地権相当額の贈与税が課税されることはありません。

つまり、みなし贈与にはなりません。
　
　
　
しかし、相続の時には借地権の評価額分、

相続税を多く払います。
　
　
　
この使用貸借されている土地は、

将来親から子供が相続するときに相続税の対象となります。
　
　
　
地代を支払う場合
　
　
権利金は支払わないけれども、

付近の相場並みの地代は支払っている場合はどうでしょうか。
　
　
　
生計を別にしている親子間では、

このようなケースもあるでしょう。
　
　
　
このように、通常の相場の地代を支払った場合は、

土地の賃貸借といいます。
　
　
　
通常、権利金などの一時金を支払う慣行のある地域で、

権利金の支払いなしで借地権の設定があった場合には、

その権利金相当額の贈与があった

とみなされます（みなし贈与）。
　
　
　
したがって、その払っていない権利金の分だけ

贈与税がかかるのです。
　
　
　
ただし、贈与税がかからないようにする方法として

使用貸借のほかに次の二つがあります。
　
　
　
子どもが親に対して、付近の賃貸事例（相場）並みの地代の他に、
　　　通常の権利金を支払っていれば、贈与税はかかりません。
　
税法で規定された「相当の地代」を支払う場合も
　　　借地権の贈与税課税はされません。

　　　「相当の地代」とは、その土地の自用地としての

　　　過去３年平均の相続税評価額に、

　　　おおむね６％を乗じた金額となります。
　
　
　
つまり、通常の地代に権利金込分をプラスした地代となり、

通常の地代より高い地代を支払う場合ということです。
　
　
　
　
今回は、ご両親の土地に家を建てる場合をテーマにして

注意点をあげました。
　
　
　
皆様の「家づくり」の参考になれば幸いです😊

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
先日、
　
「土地は、親の土地を使いたいんですが

何か、気を付けておくことはありますか？」
　
　
　
というご質問がありました。
　
　
　
そこで、ご両親の土地に家を建てる際に

気を付けておきたいポイントをおさらいしたいと思います(o^―^o)
　
　

　
　
　
「敷地の空いているところに建てればいいんじゃない？」

「生前贈与は高いって聞くから、貸したことにするから。」
　
　
　
果たしてこの話、鵜吞みにしていいのでしょうか？

いけないのでしょうか？
　
　
　
家を建てるのは、ほとんどの方にとって一生に一度のことで、

そして、一生のうちで一番高い買い物になるでしょう。
　
　
　
そんな人生の一大事！
　
　
　
不確かなことは一つ一つ取り除いていく必要がありますね。
　
　
　
「もし」や「だろう」は、しっかり解決していかないと、

新築一戸建てにはたどりつけません💦
　
　
　
それでは、上記の言葉のどこに不確かな要素があるのか

一つずつチェックしていきましょう😊
　
　
　
　
🔶住宅ローンを借りる時は、親の土地も担保になってしまう！
　
　
親の土地に家を建てる場合でも、新築する建物だけでなく

その土地も担保に入れることになります。
　
　
　
「住宅ローンは、建物にしか使わないのに💦」
　
　
　
と思われるかもしれませんが、

「万一」の時にはマイホームを売って返済することを考えると

なぜ土地も担保になるのかわかっていただけることと思います。
　
　
　
上物の価値はすぐ下がりますが、

土地の価値は下がりにくいからです。
　
　
　
親の土地に家を建てようが、

土地も含めて丸ごと担保に入れるのが原則です。
　
　
　
そこで、対策のひとつとして「分筆」が考えられます。
　
　
　
土地は「筆」ごとに登記されているため、

担保に入れるのは筆ごととなります。
　
　
　
そのため、１つの筆の土地に親の家があって、

余裕のあるスペースに家を建てる

といったケースは注意が必要です。
　
　
　
親の家まで担保に入ってしまうことを避けるため、

土地の筆を分けて（分筆）

必要なところだけを担保に入れるようにしましょう😊
　
　
　
※ただし、分筆には費用がかかります。

５０万円前後と心積もりしておきましょう💦
　
　
　
　
🔶物上保証と連帯保証の違い
　
　
親の土地を担保に入れる場合、金融機関によって

物上保証人か連帯保証人か、ご両親の責任が異なります。
　
　
　
物上保証人であれば、債務を負担したわけではないので、

万一の時に担保にいれた土地を失うことはあっても、

それ以上の責任を問われることはありません。

（物上保証は有限責任）
　
　
　
連帯保証人となると、住宅ローンの返済が滞った場合に、

返済の義務まで負うことになります。

（連帯保証は無限責任）
　
　
　
いずれにせよ、どちらの立場になるかしっかりと確認し、

ご両親の理解を得ることが必要不可欠です。

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
強い寒気が続いていますね⛄
　
　
皆様も、お気を付けください。
　
　
　
さて、今日は以前の見学会でも

ご質問のあった「旗竿地」についてです(o^―^o)

　
　
　
土地にかけられる予算がある程度決まり、
　
　
希望の地域中心に土地を探し始めると、

思った以上に土地がないことに驚かれることでしょう。
　
　
　
実際、あと一歩というところで売れてしまった！

という事もあります。
　
　
　
値段のことも考えると、

予想以上の難しさにめげそうになる事もあるかもしれません💦
　
　
　
　
そんな時に救いに見えるのが、

坪単価が生計地よりも安い「旗竿地」です。
　
　
　
しかし、坪単価の安さに惹かれて購入すると、
　
　
「こんなはずじゃなかった･･･😓」
　
　
となってしまうかもしれません。
　
　
　
旗竿地は、文字通り旗竿のように細長い敷地で

道路と接続しているので、

その細い敷地部分は駐車場や通路として使用することになります。
　
　
　
法律上は、道路に2m以上接していれば良いことになっていますが

2mの場合、軽自動車を停めるだけで

幅に余裕がなくなってしまいます。
　
　
　
車を複数台所有している場合は縦列駐車になるので、

出し入れが不便です。
　
　
　
さらに自転車も使用する場合、

車の横の通路に余裕がないと

車をこすってしまう可能性があります。
　
　
　
また、旗竿地は奥まっている場合が多いので

日当たりが悪い場合も多く、

隣地も近い為プライバシーや騒音で

悩みが発生してしまうケースも💦
　
　
　
デメリットも多い旗竿地ですが、

デメリットをしっかり理解して、

住んでから後悔の無い土地選びをすることが大切です😊
　
　
　
　
🔶土地の予算を抑えるために旗竿地を選ぶ時の注意点
　
　
　
旗竿地のメリットは、

やはり坪単価が周辺の土地と比べて割安になることです。
　
　
　
将来に預金を残しておきたい

住宅ローンの借入額が限られる

など、土地の予算を抑えたいため、

旗竿地を選ぶ場合は以下の項目をチェックするようにしましょう！
　
　
　
ライフラインをチェック

　
新築の家を建てる時は、

近くの水道管から水を引くための配管を工事したり、

電線から電気を引き込むための工事をしたりと、

ライフラインの整備が必要になります。
　
　
　
旗竿地の場合、建物が道路から離れている場所に建てる場合が多く、

場合のよっては、この工事に費用がかさんでしまう事があるので

下調べをしておきましょう。
　　
　　
　　
道路の幅をチェック
　
　
旗竿地の通路部分の土地が狭いと、

重機の搬入が困難となり、

手作業をしなければならなくなるケースがあります。
　
　
　
その場合、工事費用がかえってかさんでしまいますので

事前に施工会社に確認しておきましょう。
　
　
　
本当に家(上物)の費用が抑えられないかを調べる
　
　
耐震性、気密断熱性、間取り上の

不可欠な要求を叶えて行った結果、

どうしても費用が抑えられないと判断されたことから、

土地の費用を抑えるという選択をする方もおられます。
　
　
　
しかし、同グレードの家を希望した場合でも、

見積額は施工会社によって違います。
　
　
　
ハウスメーカーや工務店など、

いくつかの施工会社に見積りを依頼することをおすすめします。
　
　
　
別の会社で見積りを取ると、

建物の費用が抑えられ、

土地にかけられる金額が増えることもあるかもしれません。
　
　
　
土地を決める前に、施工会社に相談

　
旗竿地でも

お施主様の希望通りの生活が成り立つかどうかは、

家づくりのプロが一番良く知っています。
　
　
　
特殊な形状の土地が気になったら、

ぜひ、どんな家が建てられるか施工会社に聞いてみましょう。
　
　
　
　
アレックス創建では、家づくりを土地探しからサポートしております🏠✨
　
　
　
土地選びに迷ったら、ぜひお気軽にご来社下さい！

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日は、昨日の続きをご紹介します(o^―^o)
　
　

（雲南市Ｋ様邸）
　
　
「夢のマイホーム、子どもが〇歳までに建てるぞ！」
　
　
「友達を招待できる、素敵な家が欲しい！」
　
　
...様々な手続きや打ち合わせを経て、やっと完成！
　
でも、完成する時期によっては意外と困ることも💦
　
　
　
新たな暮らしで必要な物の購入時期...

ご夫婦やお子さんの職場・学校への通勤・通学、はたまた転校...

寒さや暑さ、梅雨などの季節的なもの...

どんなことを知っておけばよいのでしょうか。
　
　
　
　
：お子さん（０～６歳）がいるケース
　
　
　
例えば、
　
　
「ご夫婦共働きで、０から６歳のお子さんがいらっしゃる場合」
　
　
について考えてみましょう。
　
　
　
お子さんは、もうすでに保育園か幼稚園に入っているか、

奥さんが育休中だとすれば、

どこに入園しようか検討しているところでしょう。
　
　
　
一番気になるのは、
　
　
園への送り迎えと通勤にどのくらい時間がかかるか
　
　
ではないでしょうか。
　
　
　
やはり、園は自宅に近いか、どちらかの職場に近い方が

何かあった場合にもすぐにお迎えに行けるし、

通勤にかかる時間のロスも少なくて済むようです。
　
　
　
新築工事完成時期を検討できるのであれば、
　
　
新築場所か職場に近い園を探せること

育休中が明ける前か、４月になる前に完成し

入園or転園できること
　
　
　
など、念頭において家づくりをされたほうが、

無理が少ないのではないでしょうか。
　
　
　
最近の保育園、幼稚園探しは、どんどん時期が早まっています。
　
　
　
これから新築をご検討される方は

「園探し」に対応できるようにしておきたいですね😊

　
　
　
そして、次に考えておかなくてはいけないのが、
　
　
「第２子（３子...）をいつ授かるのかわからない」
　
　
ということです。
　
　
　
子どもは授かりものといいますが、

ご夫婦共働きでローンの支払いができるという前提で

ローンの支払いがスタートしたとします。
　
　
　
固定資産税や住宅取得税の支払いも容赦なくやってきます。
　
　
　
子供を授かるというのは嬉しいこと...

けれど、我が家の家計は大丈夫？
　
　
となった場合、生活をどう組みなおしますか？
　
　
　
例えば...
　
　
　
「子供の習い事を辞めざるをえないな・・・。」

「学資保険や、自分の生命保険の支払いもピンチ。」

「まずは食費を削ろう！安い食材は心配なんだけどしょうがない。」

「車の買い替えは当分先かな💦」
　　
　　
　　
家族がいて、お子さんがいれば、

様々なことを想定しておかなくてはいけません。
　
　
　
とはいえ、想像するにも限度があります。
　
　
　
使える時間、使えるお金、家事を含めての仕事量などなど...
　
　
　
「考えていても埒が明かない！」
　
　
　
という場合は、お気軽にご相談ください😊

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
「そろそろマイホームが欲しいな」
　
　
　
と思うと、チラシや雑誌の広告、道端の看板などの

『注文住宅』『中古住宅販売』『住宅展示場』

などの文字が目につきますね👀
　
　
　
とはいえ、一生に一度の大きな買い物🏠✨
　
　
　
簡単に決められるものではありません。
　
　
　
では、新築するのに「丁度良い」タイミングは

あるのでしょうか？
　
　

　
　
　
🔴ご夫婦のみ
　
　
　
昔から、家は冬に建てたほうが良い、と言われているそうです。
　
　
　
冬場は晴れていて木材が雨に濡れにくいことや、

大工さんたちにとって余裕のある時期。
　
　
　
そのため、より丁寧に工事してくれる、なんていう話も。
　
　
　
ただ、現在は在来工法では１日で屋根まで造ってしまうので、

ほぼ問題なしと言ってもよいでしょう。
　
　
　
完成予定の時期に引越し休みがとれるか、

仕事の繁忙期に重なっていないか等、

お施主様個人のスケジュールを参考に

検討してみましょう。
　
　
　
　
🔴ご夫婦（奥様がご妊娠中とすると・・・）
　
　
　
順番待ちなどがない場合...

プランニングを経て契約し、完成するまで約８カ月。

着工してから約３カ月で完成します。
　
　
　
「赤ちゃん連れ引越し」では、

一般的に夏場の引越しがお勧めです。
　
　
　
人が住んでいなかった家は乾燥しています。
　
　
　
引越しでかなりほこりもたつので、

冬場に引越しをした時は、

子どもが気管支炎や喘息の心配があります。
　
　
　
比べて夏場は、

寒さや乾燥で風邪をひく心配は少なくなります。
　
　
　
例えば...
　
　
　
１２月前後・・・プランニング（奥様妊娠後期）

２月頃・・・契約（奥様出産）

4月頃・・・地鎮祭（赤ちゃんは生後２か月なので、外にも出られる。）

5月頃・・・着工

8月頃・・・竣工・お引渡し（赤ちゃん生後６か月）
　
　
　
と、なりますね。
　
　
　
次回は、お子さん（０～６歳）がいるケース、

学童期のお子さんがいるケースについてご紹介します😊

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
さて、昨日ご紹介した「支払いスケジュール」に

『つなぎ融資』が出てきました。
　
　
　
そこで、今回はこの『つなぎ融資』について

もう少し詳しくご紹介したいと思います(o^―^o)
　
　　

　
　
つなぎ融資とは...
　
　
　
住宅ローンの提供金融機関が、注文住宅などを建てるお客様に対し

住宅ローンが支払われるまでの間

着工金などの支払いを貸し付けてくれることです。
　
　
　
　
住宅ローンを利用する場合は、

購入した家が「完成」してから融資が始まるのが一般的です。
　
　
　
ですが、昨日ご紹介した通り

注文住宅では、家の完成前に費用の一部を支払う必要があります。
　
　
　
　
仮に、工事代金が2,000万円の場合...
　
　
着工金と中間金を30％の600万円ずつ支払えば

全部で1,200万円が必要になります💦
　
　
この金額を、前もって用意するのは大変ですね💦
　
　
　
そこで使うのが『つなぎ融資』です。
　　
　　
　　
　
家が「完成」し、住宅ローンが実行されるまでは利息のみを払い

引き渡しのタイミングで住宅ローンを使って清算します。

（融資金から差し引く場合などもあります）
　
　
　
　
ただし！
　
　
利息は住宅ローンと比べて高めで、一般的に２％～４％前後

手数料は10万円程度と言われています。
　
　
　
また、家の完成が遅れると、追加で利息が発生し

事務手数料が更にかかってしまう場合もあります。
　
　
　
そもそもつなぎ融資を行っているない住宅ローンもあるので

必要な場合は、事前に確認しておくと安心ですね。
　
　
　
ご両親などから支援を受けることが出来れば

これらの資金を用意する必要はありません。
　
　
　
ただし、タイミング次第で贈与税がかかってしまうので

注意してください。
　
　
　
贈与を受けた年の翌年の3月15日までに

居住しなければいけません。
　
　
　
　
　
つなぎ融資によって、住宅ローンにはない

完成前の融資を受けることが出来ますが

金利などの諸費用がかかります😢
　
　
　
つなぎ融資は必要か...

いくら支払うことになるのか...
　
　
　
をしっかりと確認して、資金計画に含めておきましょう😊

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
「新築一戸建て」という買い物。
　
　
　
しつこいようですが、

ほとんどの方が一生に一度の経験ですね🏠✨
　
　 　
　
そこで今回は、意外と知られていない

「建築費用の支払いスケジュール」

について触れたいと思います(o^―^o)
　
　
　
●　新築一戸建て（建売でない）場合について
　
　
　
新築住宅を購入する場合は、次の４つの段階に支払いが分かれます。
　
　
　
１．契約手付金の支払い

２．着工金の支払い

３．上棟金の支払い

４．最終金（残代金）の支払い
　
　
　
　
契約手付金
　
　
　
住宅会社と住宅新築する内容の契約を交わす際に

支払う費用のことです。
　
　
　
建築費用の一部を先払いしていただくことになります。
　
　
　
　
着工金
　
　
　
住宅建築が実際に始まる時に支払う費用のことです。
　
　
　
金額については、１と２を合わせて

建築費用の３０％が目安となります
　
　
　
目安としては
　
　
　
・契約手付金として５％程度

・着工金として２５％程度
　
　
　
また、１と２を合わせて

「着手金」と表される場合もあります。
　
　
　
　
上棟金
　
　
　
住宅建築の工程で基礎工事が完了し

柱など、住宅の骨格が見え始める段階で支払う費用のことです。

金額は、一般的には建築費用の３０％が目安となります。
　
　
　
　
最終金
　
　
　
読んで字のごとく、最終的に支払う費用のことで

住宅建築工事が終了し、お引渡しする段階で支払うお金です。
　
　
　
金額は、総建築費用のうち、

まだお支払いされていない残高になります。
　
　
　
　
●　建築費用の支払いは、どうして段階的に分かれているのか？
　
　
　
普段のお買い物では、キャッシュでも、クレジットでも

一度にお支払いすることがほとんどだと思います。

（カードはカード会社が支払いますが。）
　
　
　
新築住宅の取得が、日常的な買い物と大きく異なるのは、

１つの住宅建築に多くの人、多くの会社が

関わるというところです。
　
　
　
もし、１つの工程が１つの買い物だとすると、

家が建つまでに何十もの買い物をするのと同じことです。
　
　
　
そこで、住宅建築では、工事の転機ごとに

いくつかの工程に対する支払いをしていただき、

住宅会社がそれぞれの工事を行った方に

費用を支払っているのです。
　
　
　
　
●　住宅ローンによる取得の場合の支払い方法について
　
　
　
住宅ローンは、完成した建物と土地に対して抵当権を設定し、

それを担保としてお金を借りるというシステムです。
　
　
　
なので、住宅ローンを利用する場合は

お金を用意できるのは「住宅完成後」なのです。
　
　
　
でも、工事は行われているので、

費用の支払いは行わなければなりません。
　
　
　
そこで利用されるのが「つなぎ融資」です。
　
　
　
　
つなぎ融資
　
　
　
つなぎ融資とは、住宅の新規購入時に公的融資などで

ローン実行まで必要な資金が足りない場合に、

一時的に借り入れを行い、

その間に必要な施工業者への支払いなどを行うために

利用される民間のローンの事を言います。
　
　
　
本来の融資実行までの「つなぎ」的な役割を果たすので

つなぎ融資と呼ばれ、

資金繰りのタイミングのズレを無くすことが可能です。
　
　
　
つなぎ融資借入中は、利息が発生するので

結果としては利息分だけを支払い、

後で住宅ローンの借入が完了すると

つなぎ融資の借入額を相殺することができます。
　
　
　
　
「家づくり」が始まると、次から次へと

課題がやってきます。
　
　
　
いざスタートしてからのスケジュールがわかっていると

ストレスなく対応できそうですね😊

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
新築住宅を購入する場合...

住宅には大きく分けて2つの種類があり

「建売住宅」「注文住宅」のどちらかになります。
　
　
　　
一般的に、購入価格は建売住宅の方が安価です🏡
　　
　　
　　
では、それぞれの特徴は何か...
　　
　　
　　　
今日は、このことについてご紹介します(o^―^o)
　　
　　
　
1.建売住宅
　
　
　
建売住宅とは...

モデルルームや完成している建物を見学して

気に入った物件に申し込み、

契約後に引き渡しを受けることです。
　
　
　
・建売住宅のメリット
　
　
　
住宅の間取りや設備、使用もあらかじめ決められており

そのため、購入価格は明確です。
　
　
　
また、完成後の実物もチェックでいるため、

仕上がりのイメージがつきやすいのが特徴ですね😊
　
　
　
さらに、建物と一緒に土地もセットで購入でき、

比較的安価にマイホームを手に入れることができます🏡✨
　
　
　
さらに、すでに出来上がっている建物を購入するため

短期間で入居できるというメリットも！
　
　
　
そのため、マイホームを買う際

「できるだけ手間・時間をかけずに、価格も抑えたい」

と考えている人にお勧めです。
　
　
　
　
・建売住宅のデメリット
　
　
　
プランが確定しているため

アパートやマンションと同様に機能性や

ライフスタイルを家に合わせる必要があります。
　
　
　
また、同じ分譲地内で同じような外観の家が並ぶ為、

変わり映えのない建物に見えてしまいます💦
　
　
　
また、物件を購入する時には完成しているため

構造や壁の内部などを確認することはできません。
　
　
　
場合によっては、外観はきれいであっても

内部で手抜き工事をされている可能性があります。
　
　
　
中には、強風の日に床下から轟音がし

後日床下を点検したところ手抜き工事が発覚...
　
　
　
という事もあったようです💦
　
　
　
　
2.注文住宅
　
　
　
注文住宅とは、建築士やハウスメーカーなどに

設計を依頼し、施工会社に建築してもらう家のことです。
　
　
　
設計士と施工を同じ会社にまとめて依頼する方法もあれば、

設計と施工管理を建築事務所に委託して

実際の施工は地元の工務店などに発注する手法もあります。
　
　
　
・注文住宅のメリット
　
　
　
注文住宅の最大のメリットは、自由に企画・設計ができることです。
　
　
　
好きな場所でこだわりの住宅を実現できます✨
　
　
　
間取りはもちろんのこと、壁紙やドアの種類まで

好みのものを選ぶことができます。
　
　
　
ただし、最低限の企画は決まっているため

その中から選びます。
　
　
　
（大手のハウスメーカーの場合、

建物のデザインや構造がパターン化されているため、

比較的同じような見栄えになってしまいます。）
　
　
　
また、ゼロから設計して建築していくため

施工の過程を細かくチェックできます😊
　
　
　
・注文住宅のデメリット
　
　
　
建物が建つまで図面やサンプルなどをもとに

プランを構築していくため、

素人では仕上がりのイメージがしづらいです💦
　
　
　
そのため、マイホームが出来上がった後に

「イメージと違う」という問題が

発生する可能性があります。
　
　
　
実例やショールームなどを見学して

事前に納得のいくまで確認する事をお勧めします。
　
　
　
また、家を建てる土地が

すでに決まっている人であれば問題ありませんが

新たに土地も購入する方の場合、注意が必要です。
　
　
　
土地の購入と注文住宅の建築を

同時に進めなければいけないからです。
　
　
　
これらを踏まえたうえで、自分に適している住宅を

選択するようにしましょう😊

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日は、先日ご紹介した「家づくり」を始まる際に

重要な二つのポイントについての続きです(o^―^o)
　
　

　
　
　
🟠パートナー選び
　
　
「プラン」を立てる...

そして、それを形にする為に必要なものが「パートナー」

つまり、ハウスメーカーや工務店などです。
　
　
　
「プランさえしっかり立てていれば、どこに依頼しても同じ」
　
　
　
ではありません。
　
　
　
作る側にも、得意不得意があったり

何に力を入れて「家づくり」を行っているかが違います。
　
　
　
「長く住むつもりが無いから、とにかく安い家を！」

「人とは違った、変わったデザインの家が良い✨」

「アレルギーがあるから、自然素材にこだわりたい😊」

「本格的な和室がほしい🏠」
　
　
　
他にも．．．
　
　
　
「何よりも、信頼できる担当者を探したい👀」
　
　
　
と考える方もいらっしゃるかもしれませんね。
　
　
　
「家づくり」という、同じ目標を持つわけですから

良好な信頼関係を持てる相手かどうかは、重要です。
　
　
　
こういった、自分のこだわりと依頼先の特徴を十分に理解し

一致させる必要があります。
　
　
　
ご家族それぞれに違った「想い」があるように、

家づくりの「パートナー」にも、様々な特徴があるんです。
　
　
　
それが合わないと、理想の「プラン」の実現は

思った以上に難しくなってしまう場合も...💦
　
　
　
依頼先の選択肢には、ハウスメーカー・工務店・設計事務所と

様々な種類があります。
　
　
　
折角の「家づくり」に不満は残したくないですね😊
　
　
　
まずは、それぞれのメリット・デメリットを把握し、

さらに、会社自体のこだわりも把握しておきましょう。
　
　
　
良好な信頼関係があれば、多少のトラブルでも

力を合わせて簡単に乗り越えられます。
　
　
　
より良い「家づくり」を目指す事も出来ますね😊
　
　
　
代表者・担当者の人柄なども、

事前にしっかり観察しておきましょう！

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
勉強会や見学会では、沢山のご相談をお受けしていますが
　
　
「家づくりって、何から始めたらいいの？」
　
　
というご質問は、とても多いです🏠
　
　
　
「家づくり」は、ほとんどの方にとって

一生に一度の事...。
　
　
　
金銭的なことも含めて、初めての事に

不安はつきものですね😅
　
　
　
「家づくり」において重要なポイントは二つあります👀
　
　
　
それが、「プラン」と「パートナー」です😊
　
　
　
このブログでも既に、「プラン」作成や

「パートナー」選びに関してご紹介していきました。
　
　
　
なので今回は、この二つのポイントについて

簡単におさらいしてみたいと思います！
　
　

　
　
　
🟠「家づくり」の「プラン」を考える
　
　
「家づくり」の場合...

どんな家（コンセプト）にしたいのかを

まず考える必要があります。
　
　
　
このコンセプトを決めるには

どんな暮らしをしたいのか...？

家族一人一人のライフスタイルは...？

を、家族皆で確認しておく必要があります。
　
　
　
「家づくり」を始める際

多くの方は、「暮らしやすい家」がいいと考えていらっしゃいます。
　
　
　
ですが、暮らしやすいと一言で言っても

何をもって「暮らしやすい」と考えるかは人それぞれです。
　
　
　
何を重視して「家づくり」を進めていくのかも

ライフスタイル、ライフプランによって全く変わってきます🏠
　
　
　
例えば、「35歳のご夫婦に５歳と３歳のお子様2人」のご家族であっても
　
　
　
「家族のコミュニケーションを大事にしたい。」

「皆がリビングで過ごせるようにしたい。」

「家事や勉強も出来るワークスペースを作りたい。」

「休みの日は、大好きなアウトドアを楽しみたい。」
　
　
　
のであれば、『平屋』で『大きめのリビング』に

『ワークスペース』を作ってもいいですね。
　
　
　
アウトドア用品を保管する『収納』スペースを広くし

各寝室は、小さくても良いかもしれません。
　
　
　
一方...
　
　
　
「家族それぞれのプライバシーを尊重したい。」

「今後、子どもが増えるかもしれない。」

「仕事が忙しく、家事がたまりがち。」

「ゆっくりできるスペースが欲しい。」
　
　
　
のであれば、『二階建て』や

『将来間仕切りの出来る』広めの子供部屋

そして、『家事動線』をしっかりと確保し

『家事室』兼『書斎』を考えても良いかもしれませんね。
　
　
　
また、現在住んでいる家の何に不満があるのか...

それをもとに考えるても、自分自身にとっての理想の家が

見えてきやすいですね。
　
　
　
何でも欲しい！と思っても

「家づくり」には、もちろん予算があります💦
　
　
　
　 　
　
ご家族で、理想の家をじっくりと話合い

新居に取り入れる点の『優先順位』明確しておくことが大切です✨
　
　
　
このコンセプトがハッキリしていれば

その後の「プラン」作成は、スムーズに進めることができます😊

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日は、先日ご紹介した

「事務手数料・保険料」に関しての続きです(o^―^o)
　
　

　
　
さて、手数料には「事務手数料」と「保証料」があります。
　
　
　
その為、諸費用を先日ご紹介した「事務手数料」だけで選ぶと

返済負担が大きくなってしまいます。
　
　
　
というのも...
　
　
　
ネット銀行の場合

➡事務手数料：33万円 or 融資額の2.2％

　保証料：無料。
　
　
　
大手都市銀行の場合

➡事務手数料：5.5万円

　保証料：金利を0.2％上乗せ（約50万円～150万円ほど）
　　
　　
　　
特に保証料の負担は、「金利0.2％上乗せ」

と、一見安そうに見えますが、返済までにかかる費用が

100万円を超えることも多いため、注意が必要なのです。
　
　
　
諸費用だけを考えればネット銀行の方がお得と言えます。
　
　
　
　
🔴負担の大きいローン保証料
　　
　　
　　
諸費用のなかでもっとも負担の大きいローン保証料💦
　　
　　
　　
ローンを返済できなくなったときに備えて

ローン保証会社に支払うお金がローン保証料です。
　　
　　
　　
　　
ローン保証料の支払い方法には、

大きく分けて一括前払い型と利息組み込み型の2つがあります。
　　
　　
　　
一括前払い型

ローン契約時に保証料をまとめて支払う方法
　
　
　
利息組み込み型
　
ローン保証料をローンの金利に組み込んで支払う方法
　
　
　
返済期間中、0．2％程度を金利に上乗せして払います。
　
　
　
利息組み込み型は、一時金がかからないのがいいところですが、

一括前払い型に比べて総返済額が多くなってしまうのが難点です。
　
　
　
結果として...
　
　
　
「金利の低い住宅ローンを選んだのに

保証料が利息組み込み型で0.2％ということは...

保証料が無料のところの方が実質の金利は低くなっていた😢」
　
　
　
ということも少なくないようです。
　
　
　
　
🔴ネット銀行の住宅ローンは保証料が無料の場合が多い。
　
　
　
ローン保証料の金額は、金融機関がどこの保証会社を利用しているか、

そして、融資額、返済年数、返済方式などによって変わります。
　
　
　
また、一部には保証料無料のローンもあります！
　
　
　
ネット銀行の場合は

保証料が無料の場合が多いため、人気があります。
　
　
　
また、この保証に関してひとつ気を付けておきたいポイントが！
　
　
　
万が一、ローンの返済ができなくなったときには

ローン契約者に代わって、保証会社が残債を支払ってくれます。
　
　
　
しかし、返済が免除されるわけではありません。
　
　
　
ローン保証会社は残債を一括返済した後、

ローン契約者のもとに資金を回収しにきます。
　
　
　
ここでお金が用意できなければ、

住宅を競売や任意売却など処分して、返済を求められます。
　
　
　
つまり、ローン保証料は「ローン契約者」のためというよりは

金融機関が、資金回収のリスクを負わないために

支払っているものなんです。
　
　
　
その保証料をローン契約者が負担しているというわけです。
　
　
　
万が一の話ですが、しっかり覚えておきたいですね💦

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
さて今日は、見学会でもご質問の多かった

「資金」についてです(o^―^o)
　
　

　
　
　
資金を用意する際に、多くの方が利用するのが

「ローン」ですね。
　
　
　
ですが、いざローンを組もうと思っても
　
　
　
「どうやって選んだらいいの？」
　
　
　
と、選び方が分からない方もいらっしゃるかもしれません。
　
　
　
ローンを組む際に重要なのは、もちろん金利です。
　
　
　
ですが、その他にも「手数料」も重要なポイントなんです！
　
　
　
　
事務手数料って何？
　
　
住宅ローンの手続きにかかるのが

この事務手数料や住宅ローン代行手数料です。
　
　
　
金融機関ごとに大きな差があるので、事前によく確認しましょう。
　
　
　
事務手数料には...

契約時に３万円～５万円程度を定額で払う「一括支払い型」と

融資額の１～２％など

「融資額に応じて支払う」ものの２パターンがあります。
　
　
　
前者の場合はわかりやすいのですが

注意したいのは後者の場合です💦
　
　
　
　
高額な事務手数料に注意！
　
　
　
たとえば、融資額２，０００万円、事務手数料が融資額の2.2％なら、

事務手数料は４４万円と思いのほか高額になります。
　
　
　
融資額が３０００万円なら、６６万円の事務手数料です。
　
　
　
「金利の低さだけで選んでしまって後悔😢」

「事務手数料をこんなに払うなら、都市・地方銀行の住宅ローンで

事務手数料５万円のほうがよっぽど良かった！」
　
　
　
なんて話もあるようです。
　
　
　
一部金融期間が取り扱う民間ローンの中には、

事務手数料を無料にしているところもあります。
　
　
　
また、フラット35は

取り扱いのある金融機関によって手数料が異なります。
　
　
　
支払う事務手数料などを金利負担に換算して

融資金利と合計したものを実質金利といいます。
　
　
　
住宅ローンは、単純に融資金利で比較するのではなく

実質金利で選ぶ必要があるでしょう。
　
　
　
事務手数料とは別に、住宅を購入する不動産会社に

住宅ローンの手続きを任せると...
　
　
　
住宅ローン代行手数料（住宅ローン斡旋料）が

かかることがあります💦
　
　
　
ただし、住宅ローン代行手数料は

不動産会社によって必ず請求されるとは限らず、

金額も会社によって差があります。
　
　
　
一般的には１0万円程度なのですが、中には50万円といった

法外な費用を請求する不動産会社もあるようです😢
　
　
　
費用は事前によく確認し

あまりに高額の代行手数料を請求された場合は、

購入を検討しなおすことも考えましょう

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
「家づくり」で気になるポイントの一つが

『地震対策』ではないでしょうか？(o^―^o)
　
　
　
家族が安心して暮らせる家を建てるためには

この『地震対策』が欠かせません！
　
　
　
ですが、「耐震構造」「制振構造」「免震構造」という

３つの構造形態があるのをご存知でしょうか？
　
　
　
今回は、それぞれの特徴をご紹介します🏠✨
　
　

　
（制震ダンパーダイナコンティ）
　
　
　
耐震構造
　
　
　
➡　建物の堅さと強さで地震に抵抗する構造。
　
　
　
・地震の規模によっては主架構（柱・梁・壁）に損傷を生じる。

・大地震の時には建物全体にわたり損傷の程度を調査し、

　可能な限り修復を行うことになる。

・建物の揺れは、他の構造に比べて大きくなる。

・グレードに応じた経済的なコスト設定が可能。

・コストを抑えるには、バランスよく壁などを配置することが重要
　
　
　
　
　
制振構造
　
　
　
➡　建物内に配置したダンパーで、地震エネルギーを吸収
　
　
　
・ダンパーが地震エネルギーを吸収し、建物重量を支える主架構の損傷を抑える。

　大地震に主架構の損傷をゼロにすることも可能。

・大地震後にも基本的にダンパーの交換は不要。

　性能が低下したことがわかった場合は、

　補修・交換することで、地震前の状況に戻すことが可能。

・耐震構造に比べ、風揺れや地震時の揺れを小さく抑えることができる。

・耐震構造に比べ、ダンパーの効果により建物の層間変形は小さくなる。

・建設費に占めるダンパー費用の比率は小さく、経済的に高い耐震性能が得られる。

・ダンパーを適切に配置できる平面計画が重要。
　
　
　
　
　
免震構造
　
　
　
➡　アイソレータで浮かせ、ダンパーで地震エネルギーを吸収
　
　
　
・免震層のダンパーで地震エネルギーを吸収し、建物に損傷を与えない。

・大地震後にも基本的にダンパーの交換は不要。

・耐震・制振構造に比べ、建物の揺れは小さくなる。

・免震層は数十㎝の変形に追随することが必要。駐車場等に利用可能。

・耐震・制振構造に比べ、建物の層間変形は小さくなる。

・初期設定費はやや高めとなるものの、

　高い耐震グレードを達成するには他の構造より経済的。

・自由度の高い建築計画が可能。
　
　
　
　
　
いかがでしたか？
　
　
　
地震に対する備えも、様々な方法があるんですね🏠

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日はまた一段と寒く感じますね💦
　
　
　
さて、今日は『シーリングファン』についてです(o^―^o)
　
　

（出雲市K様邸：シーリングファン）
　
　
　
おしゃれなカフェなどの天井で、

扇風機のようなものがクルクルと回っているのを

見かけたことはありませんか？
　
　
　
これはシーリングファンと呼ばれ、

天井に取り付けるタイプの

ファンのことをいいます。
　
　
　
シーリングファンはとてもおしゃれで、

吹き抜けの天井で廻っているのを

下から眺めているだけで、

こころが癒されます😊
　
　
　
「新居には、ぜひ取り付けたい！」
　
　
　
という方も、いらっしゃるかもしれませんね。
　
　
　
ただ、その反面
　
　
　
「何か役割はあるの？」
　
　
　
と思われるかもしれませんね。
　
　
　
では、そもそもなぜ『シーリングファン』を

取り付けるのでしょうか？
　
　　
　

　
　
　
　
シーリングファンには、

天井に設置したファンが回転することにより

部屋の中の空気を循環させて

室内の温度を均等に保つという役割があります。
　
　
　
つまり、「空気の流れ」をつくるんです😊
　
　
　
それによって

冷暖房の効き目が良くなるというワケです。
　
　
　
おしゃれなだけではありません！
　
　
　
因みに、暖かい空気は上にあがり、

冷たい空気は下に落ちるという特徴があります。
　
　
　
「家づくり」を行う上で、

これは頭に入れておく必要があります。
　
　
　
特に、吹き抜けのある家を建てる場合

冬にエアコンが効かないとよく言われるのは

暖かい空気が

どんどん吹き抜け上部にあがってしまい

いつまでも人の居る空間まで暖まらないからです💦
　
　
　
ここで役立つのがシーリングファン✨
　
　
　
吹き抜けの上部にたまった暖気を、

1階に拡散してくれる効果があります。
　
　
　
ただし、シーリングファンは重量があるため

取り付ける際には天井の強化が必要です。
　
　
　
見た目の美しさと、

空調設備としての機能を両立できるよう考慮して

暮らしに取り入れたいですね😉

こんにちは、広報の福島です。
　　
　　
　　
オシャレなホテルやお友達の新築のお部屋などで、

なんとなくお部屋がスッキリしているように感じる、

そんな経験をしたことはありませんか？
　
　
　
そのようなスッキリして見える部屋には、

実は共通点があります。
　
　
　
それは、部屋に「無駄な線」が少ない

ということです✨
　
　
　
ものが多く、ごちゃごちゃしている部屋よりも、

机や棚のラインだけがくっきりと見える部屋の方が

スッキリしているように感じられますよね？
　
　
　
もちろん、

部屋にものがあふれている状態を改善することも大事ですが、

実は家づくりの段階から、

この「無駄な線」を減らすことができるんです🏡
　
　
　
スッキリとした家づくりをお考えなら、

ぜひ設計の段階から無駄な線をなくすことを

意識した「家づくり」をしたいですね😊
　
　
　
この無駄な線をなくすために

ハイドアを利用する方法もあります(o^―^o)
　
　

　
　
　
🔶ハイドアで部屋をスッキリ見せる
　　
　　
天井まで続いているドア(ハイドア)を

ご覧になったことはありませんか？
　
　
　
ハイドアにすることで、

天井とドアの間の無駄な空間がなくなります。
　
　
　
つまり、無駄な線が減り空間を

スッキリ見せることができます👀
　
　
　
また、標準的なドアよりも視線が上に行くことで、

空間を広く見せる効果もあります。
　
　
　
さらに、無駄な線がなくなることで

スタイリッシュな印象になり、

空間がおしゃれに見える効果も✨
　
　
　
🔶ハイドアのデメリット
　
　
通常のドアは、ドア部分と壁の間に枠がありますが、

ハイドアにはありません。
　
　
　
そのため、少なからず上下に隙間が発生し、

そこから音や風が漏れてしまう可能性があります💦
　
　
　
しかし、気密性の高い家なら、温度差が少ないので

隙間風はそれほど気にならないでしょう。
　
　
　
ただし、音は気になる場合があるので

注意が必要です😢
　
　
　
また、施工業者によってはハイドアは

オプションになる場合があるため、

通常のドアよりもコストがかかる傾向にあります。
　
　
　
　
ハイドアを使うことによって、無駄な線を極力減らすことで、

簡単に部屋をシンプルに、キレイに見せることができます。
　
　
　
シンプルでスタイリッシュに見せることで

家はどんどん洗練されてきます🏡✨
　
　
　
「ちょっと個性的にしたい」

「家をすっきりと見せたい」
　
　
　
という方はドアにまでこだわってみては

いかかでしょうか😊

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
さて、アレックス創建では断熱材にもこだわった

「家づくり」を行っています。
　
　
　
では、高気密高断熱の家は、

断熱性の高くない家と比べてどうして暖かいのでしょうか？
　
　
　
高気密高断熱の家では、家の中の熱が外に逃げにくい

魔法瓶のような構造になっています。
　
　
　
そのため、家の中が一度暖かくなると

なかなか家の中の室温が下がらないという仕組みです🏠
　
　
　
　
　
一方、断熱性の高くない家では、

部屋の中を温めても暖かい空気がどんどん逃げてしまい、

部屋の暖かさを保つことは難しくなります💦
　
　
　
この違いは暖房効率にも表れ、

なかなか熱の逃げない高気密高断熱の家では、

一度部屋が温まれば後はその室温を維持するだけなので、

暖房費も抑えることができるのです😲
　
　
　
　
高気密高断熱住宅の暖房事情

高気密高断熱住宅には、

暖房器具で温めた室内の熱を蓄積する仕組みが

家の中の随所にあります。
　
　
　
冬の寒さをしのぐために必要なエネルギーは、

断熱性の高くない家に比べてはるかに小さくて済みます。
　
　
　
極端なケースだと、高気密高断熱の家では

手動で温度を調整するような古いタイプのストーブだと、

熱を不要に排出することになってしまいます。
　
　
　
そのため、高気密高断熱の家では

室温に応じて自動調節機能の付いた暖房器具を

設置しときたいですね🏠
　
　
　
因みに、高気密高断熱で施工された家の場合

室温に合わせて賢く自動調節できる

最新のエアコンがベストです。
　
　
　
　
高気密高断熱住宅の電気代を下げる方法
　
　
高気密高断熱住宅においては、

電気代を抑えるためのいろいろな努力は、

ほとんど必要なくなるでしょう😊
　
　
　
エアコンを２４時間稼働しても、

一度温度を快適な気温にすれば

後はそれを維持するだけなので、

マンションやご実家などのお住まいに比べて、

驚くほど電気代が安くなるでしょう🏠✨
　
　
　
暖冬とは言え、寒い日が続いています。
　
　
　
長く長く住み続けるためにも

そして、家族が笑顔で暮らしていくためにも

家の快適さにはこだわりたいですね😊

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
日本のほとんどの住宅は

リビングと廊下や水回り部分を比べると

約6～10℃の温度差があります。
　
　
　
「ヒートショック」とは...

暖かい部屋から寒い部屋、またはその逆というように

温度が急激に変化した際に、血圧や脈拍が上昇下降して、

心臓や血管に大きな負担をかけることです。
　
　
　
ヒートショックが最も起きやすいのは

冬場のトイレや浴室と言われています。
　
　
　
つまり、今の季節が危険という事ですね💦
　
　
　
浴室事故の７０％は脳卒中などの

循環器系障害によるもので
　
　
　
ヒートショックにより死亡　約17,000人/年

交通事故により死亡　　　 約3,900人/年
　
　
　
ヒートショックで亡くなる方は

交通事故死者の約4倍です。
　
　
　
つまり、道路上よりも家の中のお風呂の方が

4倍も危険だということです。
　
　
　
　
　　
　
　
🔶住宅内で温度差が出やすい場所
　
　
住宅内で温度差が出やすい場所は、以下のエリアです。
　
　
　
脱衣所
洗面所
浴室
トイレ
廊下
玄関
　
　
特に、肌を露出する「お風呂」や「トイレ」では

注意が必要となります。

これらの場所を20℃程度の室温へと調整することで

血圧変動のリスクを軽減する事が出来るとされています。
　
　
　
🔶ヒートショックを予防する2つの性能『断熱』と『気密』
　
　

　
　
　
様々な健康被害を引き出すヒートショックですが

原因はどれも寒い家がもたらす「家の中の温度差」です。
　
　
　
家の中の温度差が激しい家とは

「断熱性能」と「気密性能」が悪い家のことです😢
　
　
　
そうした住宅は家全体を暖めるために

非常に大きなエネルギーを消費します。
　
　
　
その為、住人は節約の為にリビングなどだけを温めて

使われない部屋や廊下、浴室などは

非常に寒い状態で放置されます💦
　
　
　
こうして家の中で過度な温度差が生じ

ヒートショックの起きる危険な環境が

出来上がってしまうのです。
　
　
　
こうした危険を回避するために住宅を選ぶうえで

チェックしておきたいのが、

「断熱性能」と「気密性能」の2つです！
　
　
　
高い断熱性と隙間のない高い施工精度が

家族全員がヒートショックを心配することなく

健康で快適に過ごせる「本物の健康住宅」であるという事ですね🏠✨

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
さて、「窓」のポイント最終回です(o^―^o)
　
　

　
　
　
⑤　場所に合った窓選び

窓にはいくつかの種類があります。

日本でよく見るのは、「引き違い窓」と呼ばれる

横にスライドさせて開閉させるタイプのものです。
　
　
　
コストパフォーマンスに優れており

大きな窓を付ける時には、この窓が多く使われています。
　
　
　
正面からの風を取り込みやすく、片手で簡単に使え

網戸が外側についているため使い勝手が良いのもメリットです。
　
　
　
ベランダや庭に続く大きな窓を付けたい場合などに

向いているといえますね😊
　
　
　
他に、比較的ホテルなどでよく使われている

「すべりだし窓」には、軸が縦にある縦すべりだし窓と

軸が横にある横すべりだし窓があります。
　
　
　
縦すべりだし窓は、風を受け止める事が出来るため

通風性優れています。
　
　
　
横すべりだし窓は、窓自体が屋根の様になるため

多少雨が降っても、中まで入りこむ事が少ないです🌂
　
　
　
また、開閉しにくいため

子どもが小さい場合には安心ですね😊
　
　
　
そして、「上げ下げ窓」。
　
　
　
もともと、寒さの厳しい土地で使われており

上下二枚とも動くものと、どちらか片方が動くものがあります。
　
　
　
気密性が高いメリットはありますが

掃除がしにくいため、二階に設置すると

外側の汚れを掃除するのは困難です😢
　
　
　
最後は、「FIX窓」です。
　
　
　
はめ殺し窓とも呼ばれ、開閉できないタイプの窓です。
　
　
　
その為、デザインや採光のために使われています。
　
　
　
他の窓に比べ、比較的安く

吹き抜けや、中庭に面した壁に

使われています。
　
　
　
並べられた窓の、中央のみがFIX窓という事もあります。
　
　
　
　
他にも種類はありますが

以上の窓は、多くの家で使われています🏠✨
　
　
　
それぞれの特徴をおさえた上で

それぞれの場所に適した窓を選びたいですね😊

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
日に日に寒くなってきましたね(o^―^o)
　
　
　
さて、今回は昨日の続き「窓」についてです！
　
　

　
　
　
③　プライバシーの確保
　
　
　
窓の位置を決める際、LDKの大きな窓であれば

南向きの大きな、そして庭に面した窓を

考えていらっしゃる方も多いのではないでしょうか？
　
　
　
ですが、その他の窓...
　
　
　
寝室や子供部屋の窓などは、密集地だと特に

隣の家に密接しておりプライバシーを守れない💦

という事もあるかもしれません。
　
　
　
折角つけた窓も、一日中カーテンを閉めっぱなしでは

採光も風通りも、あまり期待できません😢
　
　
　
そんな場合は、窓の形状にこだわるのもポイントです。
　
　
　
最近では様々な形の窓があるので、

天井近くの高い位置や、床面近くの低い位置に

比較的小さな窓を設ければ

外からの視線をずらすことが可能です！
　
　
　
写真の様に、いくつか並べてもデザイン性があって良いですね☺
　
　
　
カッコいい、デザイン住宅の様です🏠
　
　
　
また、曇りガラスを使うのも◎✨
　
　
　
周辺環境に合わせながら、窓の形や位置を選びたいですね。
　
　
　
　
④　風通りは絶対！
　
　
　
窓には様々な役割がありますが

絶対に抑えておきたいのが「風通り」です。
　
　
　
風通りが悪く、空気が滞ってしまうと

湿気が家の中にたまり、家そのものにも

暮らしている人の健康にも良くありません💦
　
　
　
風通りを良くするには、基本的に

一つの部屋に、二つの窓が必要です。
　
　
　
昨日少し触れましたが

窓の高さを変えたり、また向かい合う位置に設置すると

より効果的です😊
　
　
　
風の入り口と出口を作ってあげましょう。
　
　
　
本来は、同じぐらいの大きさが良いのですが

防犯上などの観点から難しい時には

通風用の小さな窓を付けるようにしておきたいですね。
　
　
　
　
　
　
　
また、風が正面から入ってこない位置に窓がある場合は

引き違い窓（襖の様に開閉する窓）よりも

縦すべり窓（窓を押し出して開ける窓）の方が

風を取り込みやすい構造になっています。

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
さて、今日は窓についてです(o^―^o)
　
　
　
　
窓は、「採光」の他にも「風通り」を良くする役目があります。
　　
　　
　　
窓があることで、部屋全体が明るく開放的に

そして、快適にもなります。
　　
　　
　　
もちろん、家の外の景色を楽しんだり

庭の花や、子ども達が遊んでいる様子を

家の中から見る👀ためにも使われますね。
　
　
　
また、デザインを楽しむ事もでき

丸い窓や組子のある窓もあります😊
　
　
　
とは言え、やはりデザイン性よりも機能性を重視する

傾向は強い様です。
　
　
　
そんな、窓を取り付ける際のポイントは

何でしょうか...？
　
　
　
　
①　全ての役目を与えない
　
　
　
窓の役目は、「採光」「風通り」「快適性」「開放感」

「内と外をつなぐ」「デザイン」などなど...が挙げられますが

その全てが叶う窓にする、というのは難しい場合も多いです💦
　
　
　
例えば、外の景色を楽しむ場合は

目線の高さに窓があることが前提になります。
　
　
　
ですが、「風通り」を考えるならば

窓は上下につけた方が、空気が流れやすくなります。
　
　
　
部屋の上部につけられた窓から

外を見る事は難しいですね💦
　
　
　
この場合は、窓の役目は

どちらか、一つしか与えられません。
　
　
　
一般的には「風通り」を取ることの方が

多いですね🏠
　
　
　
湿気がたまると、家そのものに

ダメージが与えられてしまうからです。
　
　
　
どこに窓を付ける場合も、「風通り」は

重要なポイントになります。
　
　
　
　
②　断熱性
　
　
　
多くの家では、「南向きの大きな窓」に

こだわった間取りが使われています🏠
　
　
　
ですが、この場合に気を付けたいのが断熱性です。
　
　
　
大きな窓であれば、冬場の冷たい空気が

家の中に伝わりやすいデメリットがあります💦
　
　
　
折角の新築マイホームも
　
　
　
「冬が寒くてしょうがない！」
　
　
　
となるのは、避けたいですね😅

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日は、「家具」選びのポイントを一つご紹介します(o^―^o)
　
　

　
　
　
「家づくり」の始めるにおいて

どんな家に住みたいかは皆様それぞれですが

多くの方がご希望されるのが

「開放感」のある家にしたいという点です。
　
　
　
ですが、資金の事を考えると

大きな土地に大きな家、というのは限界があります。
　
　
　
それに、最近ではコンパクトな家を

想定されている方も多いですね😊
　
　
　
それでも、物がごちゃごちゃと溢れて

足の踏み場もない家になってしまっては

折角のマイホームが台無しです💦
　
　
　
「小さな家でも、広々とした空間を作りたい」
　
　
　
と言う場合、気を付けておきたい

家具選びのポイントが...
　
　
　
「背の低い家具を選ぶ」
　
　
　
です✨
　
　

　
　
　
同じ床面積でも、縦の空間が広いほうが

広々としていますね。
　
　
　
吹き抜けや、勾配天井がその例です。
　
　
　
とは言え、天井を高くするのは難しい場合もあります。
　
　
　
そんな時は、ソファーや棚などの家具を低くすることで

残った上部の面積が広くなり

部屋を広々と感じる事が出来ます😊
　
　
　
キッチンの吊り棚を無くしても

部屋全体が広く見えますね👀✨
　
　
　
色選びも、低い位置にある物ほど濃く

上にいくほど薄い色にするとより効果的です。
　
　
　
もし、どうしても背の高い収納棚を置きたい場合は

天井や床などにスペースを開けておくと

ゆとりを感じさせ、圧迫感が減ります。
　
　
　
棚の上部に、窓をつけたりガラス戸にするのも良いですね。
　
　
　
　
（写真右の大きな棚の上には、窓が設置されています）
　
　
　
「オシャレで広々とした家にしたい！」
　
　
　
そんな時は、家＋家具にこだわりたいですね🏠✨

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
さて、今回は昨日の続きです(o^―^o)
　
　

　
　
　
今回は、デメリットについてです...
　
　
　
①　費用が高くなりがち
　
　
まず、二階建てと比べて割高になりがちなのが「坪単価」です。
　　
　　
　　
坪単価とは、1坪あたりにかかった建築費用の事です。
　　
　　　
　　　
二階建ての住宅と、同じ床面積の平屋の住宅を建てようとすると

「基礎部分」や「屋根」の面積は

どうしても平屋の方が広くなります🏠
　
　
　
例えば、同じ４LDKなら

平屋の住宅の方が、より広い土地を必要とします。
　
　
　
そのため、基礎工事や屋根にかかる費用が増えてしまい

結果、坪単価が上がってしまうという事です💦
　
　
　
ただし、トイレの数を減らすなど

ある程度、差をなくす事はできます。
　
　
　
　
②　日当たり
　
　
日当たりの良い部屋、というと

南向きの部屋を想像しますね。
　
　
　
二階建ての住宅ならば

全ての部屋を、南向きの部屋にする事も可能です。
　
　
　
ですが、平屋の住宅だと

少し難しくなってきます。
　
　
　
また、家の中心にあたる部屋は

どうしても、日当たりが悪くなってしまいがちです💦
　
　
　
これを避けるには

細長い長方形の住宅にするか

天窓や中庭などを作る、といった方法があります🏠
　
　
　
　
③　プライバシーの確保
　
　
平屋のメリットの一つに

家族とのコミュニケーションが取りやすい

という点があります。
　
　
　
ですが、逆にとらえると

一人一人のプライベートの確保が難しい

という事になります。
　
　
　
お子さんが小さい場合も、将来を考え

個々の部屋を用意しておく、ロフトを作る

などの工夫が必要になりそうです。
　
　
　
　
さて、平屋の住宅の代表的な

メリット・デメリットについてご紹介しました🏠
　
　
　
ですが！
　
　
　
何がメリットになるのか...

何がデメリットになるのか...
　
　
　
これは、ご家族によっても様々です。
　
　
　
「平屋の家が気になるなぁ」
　
　
　
という方は、

是非完成見学会で直接ご覧になってみてください。
　
　
　
意外と気づいていなかった所を

発見できるかもしれません😊

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
さて、最近増えてきた『平屋』についてです🏠

そこで、平屋のメリット・デメリットについて

ご紹介したいと思います！
　
　

　
　
　
では、まずメリットから...
　
　
　
①　地震に強い
　
　
まず基本的に、シンプルな構造の家の方が地震に強いです。
　
　
　また、重量が重いほど地震が発生した時の揺れも大きくなるため

二階が無く、比較的軽い平屋は、地震に強いといえます。
　
　
また、二階のない平屋は倒壊の危険性も低くなります🏠
　
　
　
最も、地震に強い家は長方形の家です。
　
　
　
机の上に、長方形の箱（平屋）と

縦長の箱（二階建て）を置いて揺らした際

長方形の箱の方が倒れないはずです。
　
　
　
それと同じですね😊
　
　
　
とは言え、これは構造設計や地盤改良工事などを

きちんと行った事を前提に考えた場合です。
　
　
　
また、耐震性に大切なポイントは「壁」の量です。
　
　
大きな窓が多く、極端に壁の少ない家だと

平屋でも耐震性は落ちてしまいますので

この点は、注意が必要です。
　
　
　
　
②　家族とコミュニケーションを取りやすい
　
　
一階のスペースだけで生活が完結する平屋は

家族と顔を合わせる機会が多くなり

親子や夫婦のコミュニケーションを取りやすくなります。
　
　
二階建ての家だと、基本的に子供部屋は二階になってしまうため

子ども達がいつ帰って、いつ出ていったのかが

分からない場合もあります。
　
　
　
平屋ならではの間取りによって家族の距離が近くなる

という点は、家族皆が忙しい現在では

大きなメリットかもしれませんね😊
　
　
　
　
③　広く、バリアフリーに　　
　
　
二階建てに必ず必要なのが「階段」です。
　
　
階段は、実は４畳程度の広さが必要だと言われています。
　
　
平屋の場合は、このスペースをリビングや

他のスペースとして有効利用できます。
　
　
また、階段がないという点は

将来的にもメリットに繋がります。
　
　
寝室が二階にあったり

洗濯物を二階のベランダに干していたりした場合

老後は、階段の上り下りが大変になるでしょう💦
　
　
　
高齢者にとっては、ちょっとした段差も危険です。
　
　
　
もともと階段のない平屋に、バリアフリー設計で家を建てれば

老後の生活も安心ですね😊

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日は、「固定費」についてです(o^―^o)
　
　

　
　
　
普段使うお金には、『変動費』と『固定費』があります。
　
　
　
『固定費』は、毎月定額で必要な費用の事です。
　
　
　
その中でも４大固定費と呼ばれるものが...
　
　
　
①　自動車

②　保険

③　住宅

④　教育
　
　
　
４大固定費の合計額は

多くても手取りの50％以内に抑えないと

貯蓄は難しくなると言われています。
　
　
　
では、どうしたら良いのでしょうか？
　
　
　
　
🔶住宅
　
　
金利の高いローンから低いローンへの借り換えを考える。
　
　
　
ただし、手数料を掛けても得かどうかを調べる必要あり！
　
　
　
住宅費の支出は、持ち家・賃貸共に

手取り月収の30%以内にとどめるようにする。
　
　
　
🔶通信
　
　
契約内容の見直しをしてみる。
　
　
　
必要のないオプションが付いていないか...
　
　
　
格安のものにかえられないか...
　
　
　
など、見直しの内容次第では

月々数千円以上の効果も💰
　
　
　
🔶保険
　
　
万が一のための保障は「必要最低限」で。
　
　
　
現金を持っているというのも、立派なリスク対策。
　
　
　
『固定費』は金額が大きいため、節約の効果も大きいものです。

また、『固定費』の節約は

一度見直すと自動的に継続される為

金額がより大きくなるだけでなく

ストレスも少なくて済むのもメリットですね😊

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
さて、今日は「資金贈与」に関しての続きです(o^―^o)
　
　

　
　
居住用の家屋及びその増改築等の要件

　
　
(1)  居住用の家屋の要件
　
　
　
居住用の家屋🏠とは

次の要件を満たす日本国内にある家屋をいいます。
　
　
　
居住の用に供する家屋が二つ以上ある場合には

贈与を受けた者が主として居住の用に供する

と、認められる一つの家屋に限ります。
　
　
　
イ 家屋の登記簿上の床面積が

　　40平方メートル以上240平方メートル以下であること。
　
　
　
ロ 購入する家屋が中古の場合は

　　次のいずれかの要件を満たす必要があります。
　
　
　
①　耐火建築物である家屋の場合は

　　その家屋の取得の日以前25年以内に建築されたものであること。

②　耐火建築物以外の家屋の場合は

　　その家屋の取得の日以前20年以内に建築されたものであること。

③　地震に対する安全性に係る基準に適合するものとして、

　　一定の「耐震基準適合証明書」「住宅性能評価書の写し」

　　又は、既存住宅売買瑕疵担保責任保険契約が締結されていることを

　　証する書類により証明されたものであること。

④　(イ)から(ハ)のいずれにも該当しない家屋の場合で

　　その家屋の取得の日までに同日以降に耐震改修工事を

　　行うことについて所定の手続きをし、

　　かつ、贈与を受けた年の翌年３月15日までに

　　その耐震改修によりその住宅用の家屋が耐震基準に

　　適合することとなったことにつき、

　　一定の書類で証明されたものであること
　
　
　
ハ 床面積の２分の１以上に相当する部分が

　　専ら居住の用に供されるものであること。
　
　
　
(2)  増改築等の要件
　
　
　
特例の対象となる増改築等とは...
　
　
　
贈与を受けた者が日本国内に所有する

自己の居住の用に供している家屋について行われる

増築、改築、大規模の修繕、大規模の模様替その他の工事のうち

一定のもので次の要件を満たすものをいいます。
　
　
　
イ 増改築等の工事に要した費用が100万円以上であること。

　　なお居住用部分の工事費が

　　全体の工事費の２分の１以上でなければなりません。

ロ 増改築等後の家屋の床面積の２分の１以上に相当する部分が

　　専ら居住の用に供されること。

ハ 増改築等後の家屋の登記簿上の床面積が

　　50平方メートル以上240平方メートル以下であること。

ニ 増改築等に係る工事が

　　一定の工事に該当することについて

　　「確認済証の写し」「検査済証の写し」又は

　　「増改築等工事証明書」などの書類により

　　証明されたものであること。
　
　
　
　
手続きについて

　
　　
非課税の特例の適用を受けるためには...
　
　
　
贈与を受けた年の翌年２月１日から３月15日までに

非課税の特例の適用を受ける旨を記載した

贈与税の申告書に計算明細書、戸籍の謄本、

住民票の写し、登記事項証明書、新築や取得の契約書の写し

などの、一定の書類を添付して

納税地の所轄税務署に提出する必要があります！
　　
　　
　　
（その他、国税に関する相談は

国税局電話相談センター等でも行っています😊）
　　
　　
　　
　　
贈与の際に気を付けることは？

　
　
配偶者の親から住宅取得等資金の贈与を受けた場合...
　
　
　
自己の直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合には

非課税の特例の適用を受けられます。
　
　
　
ですが！
　
　
　
配偶者の親は直系尊属には含まれませんので、この場合には

非課税の特例の適用を受けることはできません😢
　
　
　
祖父と父の両方から住宅取得等資金の贈与を受けた場合...
　
　
　
贈与者ごとに1,500万円が非課税となるわけではありません💦
　
　
　
贈与者が複数の場合には贈与を受けた金額を合計し

そのうち1,500万円までを非課税とすることができます。
　
　
　
つまり、受贈者１人について

1,500万円が非課税の限度額となっています。
　
　
　
親から居住用の不動産の贈与を受けた場合...
　
　
　
非課税の特例は居住の用に供する家屋の新築

若しくは取得、又は増改築等の対価に充てるための

金銭の贈与を受けた場合に限られていますので、

不動産の贈与を受けた場合には

非課税制度の対象となりません😢
　　
　　
　　
住宅ローンを返済するために金銭の贈与を受けた場合...
　
　
　
不動産と同じように、住宅ローンを返済するための

金銭の贈与は非課税の特例の対象となりません。
　
　
　
　
まとめ

　
　
・住宅取得等資金が非課税となるには、様々な条件がある😊

・資金を受け取った翌年の3月15日までに

　書類を提出出来るように計画する。

・不明な点は国税局に問い合わせる！

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日は、昨日の続き「資金贈与」についてです(o^―^o)
　
　

　
　
　
非課税になるための様々な条件

　
　
（以下、国税局ホームページより）
　
　
　
次の要件の全てを満たす受贈者が

非課税の特例の対象となります。
　
　
　
(1) 次のいずれかに該当する者であること。

イ 贈与を受けた時に日本国内に住所を有すること。

ロ 贈与を受けた時に日本国内に住所を有しないものの日本国籍を有し

　　かつ、受贈者又は贈与者がその贈与前5年以内に

　　日本国内に住所を有したことがあること。

ハ 贈与を受けた時に日本国内に住所も日本国籍も有しないが

　　贈与者が日本国内に住所を有している。
　
　
　
(2) 贈与を受けた時に贈与者の直系卑属であること。

　　なお、直系卑属とは子や孫などのことですが、

　　子や孫などの配偶者は含まれません。
　
　
　
(3) 贈与を受けた年の１月１において20歳以上であること。
　
　
　
(4) 贈与を受けた年の合計所得金額が2,000万円以下であること。
　
　
　
　
住宅取得等資金の範囲

　
　
住宅取得等資金とは...

『受贈者が自己の居住の用に供する家屋を

新築若しくは取得、又は自己の居住の用に供している家屋の

増改築等の対価に充てるための金銭』

をいいます😊
　
　
　
なお、居住用の家屋の新築若しくは取得

又はその増改築等には、次のものも含まれます！
　
　
　
①　その家屋の新築若しくは取得又は増改築等とともにする

　　その家屋の敷地の用に供される土地や借地権などの取得
　
　
　
②　住宅用の家屋の新築

　　(住宅取得等資金の贈与を受けた日の属する年の翌年３月15日まで)

　　に先行してする、その敷地の用に供される土地や借地権などの取得
　
　
　
ただし、受贈者の一定の親族など

受贈者と特別の関係がある者との請負契約等により

新築若しくは増改築等をする場合...

又は、これらの者から取得する場合...

には、この特例の適用を受けることはできません💦
　
　
　
「受贈者の一定の親族など受贈者と特別の関係がある者」

とは、次の者をいいます。
　
　
　
(1) 受贈者の配偶者及び直系血族

(2) 受贈者の親族（(1)以外の者）で受贈者と生計を一にしているもの

(3) 受贈者と内縁関係にある者

　　及びその者の親族でその者と生計を一にしているもの

(4) (1)から(3)に掲げる者以外の者で

　　受贈者から受ける金銭等によって生計を維持しているもの

　　及びその者の親族でその者と生計を一にしているもの

明日へ続きます！

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日は、住宅取得に対する資金の贈与を受けた際に

気を付けておきたいポイントについてです(o^―^o)
　
　

　
　
非課税のはずが...？

　
　
これから新築をお考えの方は、資金の面で期待したいのは、

やはり身内からの援助ではないでしょうか。
　　
　　
　　
贈与に関しては、ある一定の金額を超えたり

所定の要件を満たさなければ贈与税がかかります。
　
　
　
ですが、知識があれば非課税にする方法がたくさんあります😊
　
　
　
そして、知識があっても、失敗してしまうこともあります😢
　
　
　
たとえば、住宅資金の贈与の金額については規定を満たしていても

他の原因で課税されてしまうことがあります💦
　
　
　
住宅取得資金の贈与に関しては

「翌年の３月１５日までに物件の引き渡しを受ける」

という要件を満たさないといけないのです。
　
　
　
詳細は後述します。
　
　
　
それでは、非課税で贈与を受けるために

気を付けることをチェックしていきましょう。
　
　
　
　
そもそも「申告せず」が８６％！！

　
　
国税庁では、毎年相続税の調査状況について

レポートで公表しています。
　
　
　
レポート名に「相続税の調査」とありますが

実はこの中で贈与税の調査状況についても発表されています。
　
　
　
贈与税は、「相続税の補完税」とされており

相続税とは切っても切れない関係にあるからです。
　
　
　
調査では、贈与税の無申告がなんと８６．２％😲

　
　
申告漏れの財産の内訳は次のように発表されています。
　
　
①現金・預貯金等・・・約１０７億円
　
　
②有価証券・・・約６８億円
　
　
③その他・・・約３１億円
　
　
④土地・・・約８億円
　
　
⑤家屋・・・約３億円
　
　
　
トータルでなんと約２１７億円もの申告漏れがあるというわけです。
　
　
　
しかも、その半分が「現金・預貯金等」となっています。
　　
　　
　　
心当たりはありませんか？
　
　
　
そうです！
　
　
　
住宅取得資金の贈与や、教育資金の贈与が

この「現金・預貯金等」に含まれています。
　
　
　
非課税になる金額とポイント

　
　　
いったい、いくらまでが非課税で、いくらからが課税なのでしょう。
　
　
　
住宅取得等の贈与に関しては、「非課税限度額」があります。
　
　
　
まずは、以下の金額を超えないように気を付けてください。
　
　
　
＜住宅取得等の贈与の非課税限度額　　　2015.1.1～＞
　
　
　
・期間／優良住宅／一般住宅
　
　
　

※消費税１０％で建てた場合
　　
　　
・2019.4～2020.3・・・（優良）３０００万円／（一般）２５００万円

・2020.4～2021.12・・・（優良）１５００万円／（一般）１０００万円
　
　
　
※「良質な住宅用家屋」とは...

省エネ等基準相当以上であること

耐震等級２以上であること又は免震建築物であること

一次エネルギー消費量等級４以上に該当する

住宅用家屋であること又は高齢者等配慮対策等級３以上

住宅用家屋であること

が、一定の書類により証明されたものをいいます。

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日もスッキリと晴れましたが

明日からは、また天気が崩れるようですね🌂
　
　
　
さて、かなり間があいてしまいましたが...
　
　
　
「家づくり」の流れにそって、

おさえておきたいポイントをご紹介してきました。
　
　
　
今日は、その続きをご紹介します(o^―^o)
　
　

（打ち合わせの様子）
　　
　　
さて、「家づくり」をスタートさせると

様々な場面で、『選択』に迫られます。
　
　
　
土地や借入先などもそうですが

これから一緒に「家づくり」を行う『パートナー』選びも

とても重要です！
　
　
　
もっとも重要な過程だとも言われています。
　
　
　
どんなに納得した土地を選んでも...

どんなに慎重にローンを組んでも...
　
　
　
実際に家を建てるパートナー選びに失敗すれば

納得できる「家づくり」どころか

これからの人生、

とんでもない家で暮らすことになるかもしれません💦
　
　
　　
　　
そんな事態を防ぐには

まずは『情報』を集める事が大切です✨
　
　
　
実際に家を建てた知り合いがいれば

依頼先の会社について聞いておきましょう😊
　
　
　
気に入れば、紹介してもらうと良いですね。
　
　
　
また、インターネットや、住宅情報雑誌などを使って

どんな会社があるのかを調べてみましょう👀
　
　
　
ただし、会社によって情報の集め方が少し変わってきます。
　
　
　
全国展開しているハウスメーカーには

カタログも多く、モデルハウスや

セミナーも頻繁に開かれている場合が多いです。
　
　
　
ホームページをチェックして気になれば

実際にモデルハウスなどに足を運んでみると良いでしょう🏠
　
　
　
因みに、『ハウスメーカーが合う』傾向にある方は...

各種手続きをお願いしたい
「大手」に安心感を感じる
間取りになどに一からこだわるよりもある程度パッケージ化されている方が良い
最新の設備に関心がある
という方です😊
　
　
　
一方で、工務店や設計事務所の多くは

モデルハウスやカタログがありません。
　
　
　
ホームページからの情報はもちろん

直接連絡をとって、「家づくり」進め方や『信条』などを含めて

気になることはなんでも聞いてみましょう。
　
　
　
もし、いきなり事務所に行くのは気が引ける場合は

見学会が開催されていないかチェックしておくと良いですね！
　
　
　
構造見学会や完成見学会にいけば

実際の「家づくり」を見る事ができるため

「自分に合っているか」も判断しやすくなります。
　
　
　
『設計事務所が合う』傾向にある方は...

変形地など、条件の厳しい土地を持ってる
好き嫌いがはっきりしている
間取り・デザインにこだわりたい
好きな建築家がいる

『工務店が合う』傾向にある方...

引き渡し後も、しっかりとケアしてほしい
最初から最後まで、同じ担当が良い
住宅設備などのショールームには、自分で行ってみたい
価格は抑えたいが、質は落としたくない
です😊
　
　
　
とは言え、あくまでも「傾向」です！！
　
　
　
更に、同じ「工務店」でも会社によって

こだわりも長所・短所も全く違っていたりします💦
　
　
　
複数の会社に足を運びながら

「自分にとって、妥協できないものは何か...」

それを見極めるのもポイントです。
　
　
　
妥協できない点が同じだと、話も進めやすいですよね✨
　
　
　
その上で、ここなら信頼できる！と思える

パートナーを選んでみてください(o^―^o)

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日は、完成見学会に行くメリットをご紹介します！
　
　

　
（Ｔ様邸完成見学会）
　
　
　
①　参考にしやすい
　
　
　
普段から、ハウスメーカーなどでは

ショールームやモデルハウス見学会が頻繁に行われています。
　
　
ですが、実際に足を運んでみると、見栄えをよくするために

実際にはあまりニーズのない高価な設備を取り入れていたり

一見素敵✨な内装も、実生活には向かないという場合も多いです。
　
　
　
家の「完成形」が間近で見る事ができる割には、

現実味がなくあまり参考にならない、というデメリットがあります😢
　
　
　
また、会場自体が実際に人が住んでいる街ではなく

「特別展示場」として、周囲に光を遮る物がない

明るい場所を選んで建てられていることも...💦
　
　
　
対して、完成見学会は

実際にこれから「暮らす」ために建てられた家なので

間取りや内装も現実的で、「使えるアイディア」を

見つける事が出来ます🎶
　
　
　
自分の「家づくり」の参考にしたい場合は

完成見学会がお勧めです。
　
　
　
　
②　素材を確認できる
　
　
　
完成見学会で会場となる家は「お施主様」が

「自分の好み」で造った家です。
　
　
　
ですので、自分好みの素材が使われているとは限りませんが

素材の選び方や感じ方、配置の仕方などを見る事が出来ます。
　
　
　
注文住宅では、使用する「建材」の「素材」など

何をどこに使うのか...事細かく決めていかなければなりません💦
　
　
　
その際には、サンプルで素材をチェックすることも多いのですが

サンプルだけだと、イメージしていたものと違ったりします。
　
　
　
そうなると、いざ完成した時に

「思っていたのと違った！」

となりかねません...💦
　
　
　
なので

「この素材は、こんな色や質感なんだ！」

「思っていたよりも柔らかい（硬い）なぁ。」

「この色の組み合わせがステキ✨」

など、実際建てられた家を見ないとわからない事も

しっかりと確認する事が出来ます😊
　
　
　
またあまり考えていなかった素材や色の

良さに気付くこともできるかもしれませんね。
　
　
　
　
③　広さを実感できる
　
　
　
家を建てる際には、「設計図」を見ながら打ち合わせを行いますが

普段見慣れない「設計図」に戸惑う方は少なくありません。
　
　
　
というのも、どうしても「広さ」を実感し難いためです💦
　
　
　
また、土地を探す時にも

「広いほうがいいよね」

と、やみくもに「広さ」を求めてしまうかもしれませんね。
　
　
　
ですが、完成見学会では「実際の」土地・建物の

敷地面積を知ることができます。
　
　
　
また、実際に建物の中に入り、その広さに対して

「どう感じるのか」が分かります。
　
　
　
開放的と感じるのか、それとも少し窮屈だと感じるのか...
　
　
つまり、実際に住むつもりで家の広さをチェックすることができます😊



そうする事によって、自分たちにとって「必要な広さ」を

体感していただけるのではないでしょうか。




他にも、間取りや外観など

「家づくり」の参考に出来るアイディアが満載です🏠✨
　
　
　
これから、自分たちの「家づくり」を真剣に考えたい...
　
　
　
そんな方は、是非ご来場ください😊

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今回は、土地の購入後にかかる費用に関して

ご紹介します(o^―^o)
　
　

　
　
　
古家がある土地の取り壊し費用
　
　
古家の残っている土地を購入した際には

その「解体工事費」がかかります💦
　
　
　
一般的な坪単価はおおよそ次のようになります。
　
　
　
・木造3万円～4万円

・鉄骨造4万円～5万円

・鉄筋コンクリート造　5万円～
　
　
　
あくまでも「一般的」な話のため

地中の古い浄化槽の撤去費用

階数の高い建物の場合は、その足場や囲いを設置する費用

また、アスベストの対策費用など

割り増しになる可能性もありますので

購入前に概算費用を確認しておくと良いでしょう😊
　
　
　
また、40坪から50坪の木造の建物を取り壊すとなると

100万円代の前半となるのが一般的ですが、

依頼する会社によってかなり違ってきます。
　
　
　
いくつかの会社へ見積もりをとると安心です！
　
　
　
　
インフラ整備にかかる費用
　
　
上下水道や電気、ガスなど引き込み配管などの

設備がない土地は比較的手軽に買えます。
　
　
　
ですが！購入前には必ずそれらの設置にかかる費用を

把握しておくことが重要です🏠
　
　
　
場合によっては100万円を超える場合も珍しくありません😲
　
　
　
上下水道

上下水道の引き込みが完了しているかどうかは

各地方公共団体の窓口で確認できます。
　
　
　
もし引き込みがまだの場合...

土地を購入して家を建てようと計画する際

購入費用には様々な経費や税金がかかるのをご存知でしょうか？
　
　
　
費用をできるだけ正確に試算しておかなければ

家にかけようと考えていた予算を圧迫してしまいます😢
　
　
　
思った通りの家が建てられないという事態にならないように、

土地購入時にかかる費用を綿密に把握しておきましょう。
　
　
　
ガス

都市ガスの設備が整っているエリアでは

引き込みを行う際にガス会社へ相談に行きます。
　
　
　
一般的な住宅で利用するガスの引き込み費用は

無料で行ってもらえる場合がほとんどです。
　
　
　
ただし、前面道路のガス管が中圧や高圧である場合は

家庭用に変圧する必要があります。
　　
　
これらの費用負担が一部必要な場合もあるので事前に相談しましょう。
　
　
　
電気についても同じです！
　
　
一般家庭用に引き込む場合の工事費は電力会社が負担してもらえます。
　
　
　
　
　
今回は、土地の購入時にかかる諸費用についておさらいしてみました。
　
　
　
「なんだか、不安💦」
　
　
　
という方は、お気軽にご相談ください😊

こんにちは、広報の福島です。

　
昨日から寒気がやってきてあられが降ったりと急激に寒くなりましたね💦
　
　
さて、「家づくり」が進んでいる大東町のＨ様邸へ行ってきました。
　
　

　
　　
写真では分かりづらいですが、木目調のサイディングがアクセントの

スタイリッシュなデザインです。
　
　
　
さっそく中に入ってみると、大工さんが床板貼りをしておられました。
　
　

　
　
床材は肌触りがよく柔らかいパイン材を採用して、お子様が安心して

遊んだりすることができます。
　
　
　
パイン材には、香りがよく調湿作用があるので素足でも一年中快適に過ごせたり、

日頃のお手入れも簡単と人気があります✨
　

　
上棟式で家族みんなで手形を押した板も屋根裏に設置してありました😊
　
　

ご家族の「笑顔」のため、これからの暮らしのため、

着々と完成に向かって作業が進みます。

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日は、土地の『分筆』についてです(o^―^o)
　
　

　
　
　
そもそも『分筆』とは...
　
　
　
１つの土地を、複数の土地に分割し分けることを言います。

区画整理地・市街化調整区域など、

どのような土地においても分筆登記は可能ですが

分筆を行う土地の境界が確定していることが前提条件となります。

　
手続き方法

分筆を行うには、分筆登記を行う必要があります。

『分筆登記』は、『分筆』するために行う登記手続きです。

分筆登記を行うには、以下の書類や図面が必要です。

・申請書

・筆界確認書（境界確認書・境界の同意書・境界の協定書）

・地積測量図

これらの書類以外にも、分筆登記の必要書類として...

・『代理権限証書』（代理人が行う場合）

・『案内図』

が必要です。

因みに、分筆登記は登録免許税という税金がかかります

金額は、分筆登記後の土地の数に1,000円をかけたものです。

（分筆登記後　土地が二筆であれば、登録免許税は2,000円）

登録免許税の納付方法は、登録免許税の額の収入印紙を購入し

申請書に貼り申請することで納税します。

分筆登記の流れ

土地の分筆登記を行うには、境界確定（境界確定測量）が

完了していることが前提となります。

境界確定（境界確定測量）が終わっていない場合は、

まずは境界確定（境界確定測量）を行いましょう！

境界確定（境界確定測量）は、着手から通常数か月かかります。

土地の境界確定がされている場合、

分筆登記の手続きのみになり作業期間は大きく異なります。

●　境界確定が終わっていないケース

土地の境界確定を行う必要があり、その後分筆登記を行います。

境界確定は市町村等との立ち合いがあり、証明書類も取得するため、

一般的には2ヶ月～3ヶ月ほど要します。

分筆登記は登記所の混み具合により、

プラスで日数がかかる場合も

※境界確定（測量）の結果、

地積が登記記録の地積の公差の範囲を超えている場合は

『地積更正登記』が必要です！

●　境界確定が終わっているケース

法務局などにて、分筆する土地の歴史を調べ

現在および過去の図面などを取得し精査します。

境界確定測量図（確定図）及び筆界確認書（立会確認書など）に

問題がないかを精査し、対象地を測量し境界標の位置に問題がないかを確認！

境界標の位置に問題があれば対処します。

どのように分筆するか、依頼者様と打合せ

分筆登記をするための分筆案を作成。

筆界確認書の通り、境界が確定されているかを再確認し、

分筆するための境界標の設置の承諾等を得て、

問題がないかを調査及び確認します。

そして、分筆登記を行うためのの境界標を設置です

分筆登記に使用する申請書や地積測量図を作成

登記所へ分筆登記を申請

登記済証などを受領

ご依頼者様へ納品

隣接土地所有者との連絡や立ち合い等が

スムーズな場合は申請まで、約1週間です。

分筆登記申請後から納品までは約1週間ですが

登記所の混み具合により、日数が大きく変わります。

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
さて、今回は「目線の高さ」に関してです(o^―^o)
　
　

　
　
　
「目線の高さと、家づくりと何が関係あるの？」
　
　
　
と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが

空間を広く使う、使い勝手を良くするためには

とても大切なポイントです😊
　
　
　
　
１：間仕切りは低くする
　
　
　
まず最初のポイントは、間仕切り大きな家具は

なるべく高さの無いものを選ぶ、という点です。
　
　
　
そうする事で、視界を遮らずに済むので

空間がより広く感じます。
　
　
　
天井が高いと、部屋が広く見えるのと同じですね😊
　
　
　
どうしても、背の高い間仕切りを使いたい時は

板状になっていない、視線が抜けるものが良いでしょう。
　
　

（↑リビングボードの奥には、目隠しがありますが圧迫感がありません。）
　
　
　
キッチンも、吊り棚があると

空間が切られてしまいます。
　
　
　
吊り棚がないだけで広々とした空間に感じますね👀
　　
　　

　
ただし...
　
　
　
「対面式のカウンターがいいけれど

キッチンには、個室の様な雰囲気も欲しい。」
　
　
　
という方には、吊り棚はお勧めです。
　
　
　
　
２：良く使うものは目線の高さに
　
　
　
すぐに手が伸びる、使いやすい場所とは

カウンターから、目線の高さぐらいになります。
　
　
　
なので、キッチンや収納など

すぐに取り出して使いたいものは

この高さに置いておくと良いでしょう✨
　
　
　
　
特に、キッチンは毎日複数回使う場所ですので

この「目線の高さ」は意識しておきたいですね😊
　
　
　
　
可動式の収納棚は、荷物の大きさに合わせられるだけでなく

自分の使いやすい高さに合わせられる点もメリットです！

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
さて、今日はローンの返済方法

元利均等返済と元金均等返済についてご紹介します！
　
　
　
　
住宅ローンの返済方法は、元利均等返済と元金均等返済の

２種類があります。
　
　
　
どちらを選ぶとよいのでしょうか...？
　
　
　
　
元利均等返済
　
　
元利均等返済とはどういうものか...？
　
　
　
これは、金利が変わらない限り

返済額が常に一定になる住宅ローンです。

　　
ほとんどの方がこの返済方法で

返済が進むにつれて、返済額に占める元金と利息の割合が

変わっていきます。
　
　
　

「住宅ローンは、初めは利息ばかり払っている」
　
　
と、耳にしたことがあるかもしれませんが

初めのうちは元金に比べて利息の割合が多いです💦
　　 　
　　
返済が進むにつれて利息分が占める割合がどんどん減り

返済額に占める元金と利息の割合が毎月変わっていきます。
　
　
　
元金と利息の合計を均等に返済していくので

元利均等返済と呼ばれます。
　
　
　
元金均等返済
　
　
こちらについてはあまり馴染みが無いのではないでしょうか。
　
　
　
これは、住宅ローンで借りた

借入額の元金を毎月均等に返済していくという方法です。

　
　
　
例えば、２４００万円を２０年で返す場合...

元利均等返済であれば

元金の年間返済額は１２０万円になります。
　
　
　

（住宅ローンの返済額が毎月減っていく）
　
　
　
それに対して、利息分は毎月変化していくことになります.
　
　
　
元金の返済が進むにつれて利息は減っていきますので、

一番初めの年の返済額が一番高くなります。
　
　
　
返済が進むにつれて、元金と利息を合わせた毎月の返済額が

減っていくことがこの返済方法の特徴です。
　
　
　
ですから...
　
　
　
「今はまだ子どもが小さくてあまりお金がかかっていない...

けど、将来的に子供にかかるお金が増える時期には

住宅ローンの負担を減らしたい！」
　
　
　
という考えの方に向いている返済方法だと言えます。
　
　
　
　
元利均等返済と元金均等返済、どちらが有利なのか？
　
　
住宅ローンの借入額２０００万円、返済年数３５年、

金利は最初から最後まで、

ずっと２％という条件で比較してみます。
　
　
　
〇　元利　

当初　66,262円　／　月

総支払額　27,825,861 円
　
　
　
〇　元金

当初　80,952円　／　月

総支払額　27,016,463円
　
　
　
→　差額　　約　８１万円
　
　
　
このように、単純比較すると

元金均等返済のほうが有利になりました。
　
　
　
しかし、例えば元利均等返済で

毎月約８１０００円返済するとすれば...
　
　
　
返済期間は３５年から２７年へ短縮でき

元利均等返済のほうが約１１０万円も

返済額を抑えることができます😲
　
　
　
　
住宅ローン２つの返済方法まとめ

　
　
・元利均等返済は金利が変わらない限り返済額は一定

・元金均等返済は初めが１番返済額が多く、毎月減っていく。

・単純比較では、元金のほうが有利

・返済額をそろえると、元利のほうが有利
　
　
　
「自分に合った返済方法を知りたい！」
　
　
　
という方は、お気軽にご相談ください<(_ _)>

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
さて、アレックス創建では「無垢材」にこだわった家づくりを

行っています。
　　
　　
　　
無垢材の他には、集成材があります。
　　
　　
　　
無垢の床板は、その質感や経年変化、調湿作用などの

メリットがありますね。
　　
　　
　　
では、「柱」に関してはどうでしょうか？
　　
　　
　　
今日は、その二つの違いについて

おさらいしたいと思います(o^―^o)
　
　

（雲南市Ｈ様邸）
　　
　 　
　　
柱には、無垢材と集成材があります。
　　
　　
　　
無垢材とは...

丸太から切り出した木材のことです。
　　
　　
　　
無垢には芯持ち材と芯去り材とがあり、

中心をとったものと、中心を避けたものがあります。
　　
　　
　　
また、割れやひびなどが入りやすいのですが

天然木本来の風合いを持ち、

室内の湿度を調整する働きもあります💪
　　
　　
　　
接着剤を用いてないこともメリットの１つです😊
　　
　　
　　
柱のひびが四方八方に広がるのを防ぐために

古くから施されてきた「背割り」という

あらかじめひびを入れておく、無垢材ならではの技法もあります。
　　
　　
　　
一方、集成材とは、厚さ２５～５０mmの木材の板を層状に接着して

ブロック材にしたものです。
　　
　　
　　
任意の大きさにすることが可能で、

アーチなど湾曲した形状にもできます。
　　
　　
　　
節・割れなどがなく、乾燥済みのため

白アリにも強く、狂いも少ないのがメリットです！
　
　
　
　
無垢材を使う際のポイント

無垢材は、天然素材ゆえに

完全に乾かすのが難しいといわれます💦
　
　
　
完全に乾いていないと、強度の面でも集成材に劣りますし

白アリに対する心配も出てきます。
　
　
　
しかし、特別な方法で完全に乾燥させた無垢材は、集成材よりも強く、

接着剤を用いていないので健康面でも安心できます😊
　
　
　
見せるための柱や梁にしたい、天然素材を使いたい、など

無垢材を構造（柱）に用いるのであれば、

質にも十分にこだわりたいですね。
　
　
　
　
近年、集成材が普及した理由とは？

　
　
　
集成材の長所は...

バラつきの少ない安定した強さと品質を保証できるところです。
　
　
　
無垢材は変形して柱が歪んでしまい、

クロスに裂け目できてしまうことがあります💦
　　
　　
　　
それを防ぐために、内壁全体に

胴縁（どうぶち）を施工する必要があります。
　
　
　
昔は柱も歪むのは当たり前でしたが

軽量鉄骨住宅の普及で、それが許されなくなってきたのです。
　
　
　
集成材は歪みが相殺されるように張り合わされており

また、強度低下となる欠点部分を取り除いています。
　
　
　
欠点は接着剤を用いているところですが

最近は接着剤でもより安全な接着剤が、普及してきています。
　
　
　
接着剤の耐久性について問題視する意見もありますが、

集成材が普及して２０年...
　
　
　
「集成材の柱がバラバラになって家が倒れた💦」
　
　
　
などという話は全く聞きません。
　
　
　
無垢にも集成材にもピンからキリまであるので

一概にどちらがよいとは比較できない部分もあります。
　
　
　
ですが、集成材は近年の建物の洋風化、大型化に従って

様々なところで用いられているのです。
　
　
　
　
例えば、一般的な建売のローコストビルダーで

無垢の柱を用いていることがあります。
　
　
　
建売の家では、扉の立て付けのトラブルが起こりやすいようです。
　
　
　
原因は、乾燥が不十分な質の悪い

無垢の柱によるものかもしれません😢
　
　
　
集成材を梁などに用いると、

見た目で無垢に劣ります。
　
　
　
接着剤の影響も気になりますね。
　
　
　
無垢材も、集成材も、

よく乾燥させた質の良いものを適材適所で用いることで

それぞれの良さが引き出されるのではないでしょうか😊

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日は、昨日の続き「引っ越し費用」についてです(o^―^o)
　
　

🔶一度に購入するのは危険？

昔は、オーバーローンといって

家具などの購入費用もローンに入れて融通してもらったり

バブルの時代は、車まで買い替える人も少なくなかったり💦
　
　
　
そして、バブル崩壊後の１９９０年代前半から自己破産者が増え

２００３年にピークを迎えました。
　
　
　
その後は少しずつ減っていますが、自己破産の原因のとして
　
　
・住宅ローンが払えなくなった

・所得の低下・失業、転職

・保証債務

・病気などによる医療費

・生活用品の購入
　
　
など、だれにも起こりうるような原因で

自己破産に陥ったケースもおおいんです😢
　
　
　
実は、現在は１０戸のうち１戸は

手放さざるを得なくなるような状況です💦
　
　
　
しかも、住宅を購入するには、

建物以外の費用も２００万円前後かかります。

（以前のブログで諸費用に触れましたので、参考にしてください。）
　
　
　
購入した次の年には、

固定資産税など税金の支払いもあります。
　
　
　
貯金でこれらのお金がすべて賄える方は、

一度に購入しても大丈夫だと思います。
　
　
　
そうでない場合は、引越した後で予算を立てて

少しずつ買いそろえていく方が多いようです。
　
　
　
一般的な話をすると、貯金が１００万円ないと

イレギュラーな出費に耐えられず、

貯金が５００万円ないと、教育ローン、マイカーローンなど

あらたなローンを組むケースが多いそうです。
　
　
　
手元に預貯金のある方も、上記の金額を参考にして

優先順位の高いものから買い物していくのが

よいのではないでしょうか。
　
　
　
　
🔶まとめ
　
　
新築時の家具や家電は

予算を立て、計画的に購入していきましょう。
　
　
　
お子さんにかかる教育資金、

夫婦共働きできなくなった場合など

様々なケースを想定して、購入したいものに

優先順位をつけましょう✨

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
最近は寒暖差の激しい日が多くなりました💦

皆さん、体調管理に気を付けてくださいね😊
　
　
　
さて、今回は「引っ越し」についてです(o^―^o)
　
　

　
結婚し、家族が増えると

広い家に越したいな、と考えますね。
　
　
　
ですが、その時に気になるのが

やはり「引っ越し費用」です🏠
　
　
　
自力での引っ越しなら

手伝いに来てくれた人たちへのご飯代や

軽トラのレンタル代。
　
　
　
他には、掃除用品代や

増えた部屋に使うカーテン代程度でしょうか？
　
　
　
エアコンも買い足す必要があるかもしれませんね。
　
　
　
では、新築一戸建てを購入し

引越すときはどうでしょう...
　
　
　
「新築になって、家具もインテリアも統一感のあるものにしたい！」

「家電も昔買ったものばかりだから、新しく買い替えるか...」
　
　
　
新しくてきれいな家に、新しい家具や家電...

「余裕」があればそうしたいと思いますよね😊
　
　
　
では、「余裕」とは何でしょう。
　
　
　
いくら買って、いくら現金で残せば

いいのでしょうか。
　
　
　
例えば...
　
　
　
Aさんの場合
　
　
　
・引越し代・・・８万円（トラック２台+その他）

・カーテン代・・・３万円

・その他雑貨・・・２万円

・近所への引越し挨拶・・・３万円
　
　
　
・・・計１６万円
　
　
　
Bさんの場合
　
　
　
・引っ越し代・・・６万円（トラック１台+その他）

・ダイニングテーブル・・・５万円

・棚（収納棚・飾り棚）・・・１０万円

・子どもの学習机・・・１０万円

・テレビ、テレビボード・・・４０万円

・ベッド、布団・・・２５万円

・家電（洗濯機・レンジ・冷蔵庫など）・・・３０万円

・エアコン６畳用３台・・・４０万円

・ネットワーク設備・・・１万円

・カーテン・・・１０万円

・キッチン用品（IH対応・食洗器対応）・・・２万円

・その他雑貨・・・２万円

・引っ越し挨拶・・・３万円
　
　
　
・・・合計１８５万５０００円
　　
　　
　　
　
１８５万円という金額を聞いて、

多いと驚かれますか？
　
　
　
実は一戸建ての住宅を購入する際に購入する

家具・家電などの平均購入額は１７５万円なんだそうです💦
　
　
　
「１８５万円」は、そこに引っ越し代を足した金額になります。
　
　
　
場合によっては、照明やテーブルセット、

物置小屋、その他の家具などいろいろ含めると、

３００万円以上かかる場合もあるそうです😲
　
　
　
実は、「家」という大きな買い物をした後では

逆に財布の紐が緩んでしまいがちなんだとか。
　
　
　
これから住宅ローンがあるのに

家電などをカード払いで購入したり...

とっておいた現金の預貯金を取り崩したり...

また別にローンを組んだり...

これでは、家計が厳しくなる事が予想できます😢
　
　
　
とは言え、これらの家具・家電は

絶対に必要なものとは限りません。
　
　
　
中には、
　
　
　
「家具に統一感がなくても平気。

とにかく、安く済ませたい！」
　
　
　
という方もいらっしゃるかもしれませんね。
　
　
　
また、学費や車、生活費の事を考えると

中々手が出なかったりもするかもしれません。
　
　
　
「でも、折角の新居...少しぐらいは！」
　
　
　
と思った時には、

まずは予算を立てるところから始めてみましょう🏠✨
　
　
　
今後の事を考えて、緊急なものでない限り

新生活の様子を見ながら、買い足してみてもいいですね(o^―^o)

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
さて、今回は「３階建て住宅」に関してです(o^―^o)
　
　
　

　
　
　
３階建て住宅を建てる際にかかる

「費用」はどうなるでしょうか？
　
　
　
２階建てと平屋を比べた際には

基礎や屋根の部分の関係で

平屋の方が割高になってしまいます。
　
　
　
「２階建ての方が割安なら、３階建てはもっとお得？」
　
　
　
と思われるかもしれませんが

実は、そうでもありません💦
　
　
　
まず、３階建てにした場合は

「建築法規」によって、いくつかの規制がかかってきます。
　
　
　
その一つが「構造計算」です。
　
　
　
この「構造計算」には、特別な機器なども必要で

費用もかかります！
　
　
　
また、増えた柱や壁面が「建築費」に追加されるケースも💰
　
　
　
更に、建物が大きくなるので、当然重さも増えます。
　
　
　
そうすると、通常の２階建て住宅などと比べて

地盤改良の工事費がアップしがちです😢
　
　
　
場合によっては、１００万円以上になることも💦
　
　
　
最後に、間取りや設備ですね。
　
　
　
２階建てより、３階建ての方が居住スペースが広くはなりますが

まず、階段が確実に増えます。
　
　
　
他にも、トイレや洗面台などが増えれば

間取りにも気を付ける必要があります。
　
　
　
また、その分費用もかかります。
　
　
　
もともと、３階建ての家を建てるのは...
　
　
　
「土地が狭く、スペースが足りない！」

「どうしても、部屋を広くしたい💦」
　
　
　
と言った場合が多いです。
　
　
　
建売住宅では、殆ど見かけません🏠
　
　
　
ですが...
　
　
　
逆に「土地」の費用は割安になります😊
　

　
同じ居住スペースを確保したい場合は、

２階建てや平屋に比べて必要な面積は小さくなります。
　
　
　
ですので、建物自体は割高になっても

土地の費用を安く抑えられるため

トータルでは、割高になるとは言い切れません。
　
　
　
３階建ての住宅の多くは、大都市で造られている様です。
　
　
　
県内では、殆ど見かけることは無いように感じます🏠
　
　
　
ですが、もし...
　
　
　
「興味があるなぁ」
　
　
　
という方は、以上の点に気を付けて

２階建てか３階建てか...選んでみると良いですね。

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日は、「木造」のメリットについてのご紹介です(o^―^o)
　
　

（Ｈ様邸棟上げ）
　
　
　
⑦　床板
　
　
寒い冬は床も冷たくなり、素足で歩くと

ひんやりと感じますね💦
　
　
　
ですが、木材ではよく温もりを感じるといわれます。
　
　
　
木材は素足でも比較的体温が奪われにくく

温もりを感じられるメリットがあるんです😊
　
　
　
伐採された木材は空気をたくさん含んでいるため

タイルやコンクリートに比べて「熱伝導率」が低く

コンクリートと比較すると木材の熱伝導率は

わずか10分の1程度なんだそうです😲
　
　
　
また、木は柔らかさもあるので

高齢の方や赤ちゃんにも優しい床材と言えます🏠
　
　
　
因みに、樹種によって硬さも変わってきますが

広葉樹より針葉樹の方が柔らかいようです。
　
　
　
　
まとめ
　
　
「間取りの自由度が高い」「リラックス効果がある」

など、木造住宅にはメリットが沢山あります✨
　
　
　
ですが、木造住宅の一番のポイントは

昔から受け継がれ洗練された技術が

蓄積されているという点です。
　
　
　
ですがそれは、工務店によって「品質」に差が出てしまう

という事でもあります💦
　
　
　
だからこそ、パートナー選びは重要です。
　
　
　
じっくりと、自分たちの目で

信頼出来るかどうかを見極めましょう(o^―^o)

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今回も、前回の続き「木造」のメリットについてです(o^―^o)
　
　

　
(収納スペースにも、贅沢に使われている無垢材）
　
　
　
⑤　価格をおさえられる
　
　
木造住宅は、他の構造と比較すると

価格が安い傾向があります。
　
　
　
もちろんあくまで「傾向」なので、使用する木材の種類や産地

仕様、寸法などによって、価格は大きく変わります。
　
　
　
実際、高級な木造住宅をうりにしている

ハウスメーカーもあります🏠🏠🏠
　
　
　
なので、全ての木造住宅が安いとは言いきれません。
　
　
　
ですが、木造の住宅は建物自体が軽いため

基礎工事のコストも、他の工法に比べると割安になります💰
　
　
　
ローコストを謳うハウスメーカーでは、坪単価が

30万円代や40万円という場合もあるようですが

仮に他の工法で...となったら、やはり不可能でしょう💦
　
　
　
更に、将来の修繕費用や建て替えを行う際の「解体費用」も

比較的安くおさえられます。
　
　
　
⑥　設計における自由度が高い
　
　
木造軸組工法の場合

家は基礎・土台・柱・梁で構成されます。
　
　
　
つまり、建築基準法などの法的基準を満たしていれば
　
　
　
間取りやデザインなどの自由度が高いといえます。
　
　
　
自由度が高ければ変形地や狭小地でもプランがしやすく

間取り変更や壁の撤去など、比較的容易です🏠✨
　
　
　
将来、家族構成が変わった時...

だんだんと生活スタイルにも変化が出た時...
　
　
　
新築時に限らずリフォーム、増改築も対応できます😊
　
　
　
例えば、部屋間の壁を抜いて一つの大きな部屋にしたり...

逆に大きな部屋に壁を設けて、２部屋に区切ったり...

それが出来ると、その時その時の「暮らしに合った家」に

住む事が出来ますね。
　
　
　
　
また、木造住宅を施工する会社や設計士は多いので

得意なデザインが自分の好みに合っている業者を選びやすい

というメリットもあります。
　
　
　
ただし！
　
　
　
ツーバイフォーの構造は、間取りの変更が難しいそうです😢
　
　
　
この点は、注意しておきましょう💦

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
さて、今回は先日お伝えした「木造」の家のメリット

についての続きをご紹介します(o^―^o)
　
　

　
（Ｈ様邸作業中の様子）
　
　
　
③　調湿効果
　
　
梅雨や冬に大切な結露・カビ対策！
　
　
　
この時重要なのが「湿度」ですが

木には、空気中の湿度を調節してくれる働きがあります。
　
　
　
よく言われる「木の家は呼吸している」とは

この調湿機能の事をさしています😊
　
　
　
冬などで室内の空気が乾燥すると

木材は、蓄えていた水分を空気中に放出します。
　
　
そして反対に、湿気の多い時期には

空気中の水分を吸い込んでくれんです！
　
　
　
その結果、結露やカビの発生も比較的抑える事ができます。
　
　
　
④　リラックス効果
　
　
「木の家は落ち着くなぁ～」
　
　
　
と思った事はありませんか？
　
　
　
実はこれ、単なる気のせいではなく

ちゃんと理由があるんです✨
　
　
　
まずは「視覚」👀



一般的に紫外線は人に有害だといわれています。



化粧品や衣類にも「紫外線カット」効果を謳ったものを

良く見かけますね。



木材にも紫外線吸収、反射防止などの

効果があるそうです。



そのため、木は目にも優しい素材といえます。



そして「聴覚」👂



石やコンクリートなど、硬さのある材料は

音をはね返しやすく反響します。



コンクリートに覆われた場所では

声が良く反響していますよね😊



ですが、普段の生活で...特にリラックスしたい家の中で

音がうるさく響いてしまうのは考えものです💦



ですが、木は反対に適度に音を吸収し

更に音が美しく響くなどの効果があります！



劇場やホールに木の内装材が用いられるのは

そんな理由があるんだそうです。



そして「嗅覚」👃



木造住宅に入ってみると、ほのかな香りを

感じませんか？



そして、心地よい気分になりますね。



お風呂のヒノキの香りが代表的でしょうか🌲



この香りは、木材が発する天然成分「フィトンチッド」

と呼ばれるものです。



芳香性物質ですね。



この天然成分は、人の気持ちを落ち着かせたり

また、咳を鎮めるなど様々な効果を期待できます✨

こんにちは、広報の福島です。
　　
　　
　　
住宅には、「木造」「 鉄骨造」「鉄筋コンクリート造」

があります(o^―^o)
　　
　　
　　
アレックス創建はご存知の通り木造住宅ですが

今回は「木造」だからこそのメリットを

ご紹介します(o^―^o)
　
　

　

　
　
　
①　耐震性
　
　
コンクリートや鉄筋に比べて、木造というのは

地震に弱いというイメージがあるかもしれませんね。
　
　
　
ですが、決してそんな事はありません！
　
　
　
伐採後、乾燥させた木は、いっそう強度を増していきます。
　
　
　
実は、一般的には切り倒されてから

300年は強度が増し続けると言われているんです😲
　
　
　
樹齢年数が高いほど強度も高くなるそうです。
　
　
　
身近にも、昔からある木造の神社などがありませんか？
　
　
　
日本各地を見てみると、数百年を経ても

残り続けている事も、木造の強さを物語っていますね。
　
　
　
木材は軽くて強い材料です。
　
　
　
最近では、実験などでも木造住宅の耐震性の高さが

実証されてきています😊
　
　
　
②　火に強い
　
　
木が鉄よりも火に強いと言ったら

「本当？？」

と、疑問に思うかもしれません。
　
　
　
木は燃えやすいという印象がある方が

多いかもしれませんね。
　
　
　
木は燃えますし、鉄は燃えません💦
　
　
　
ですが、実際は鉄より強くて、火災にも強いんです🏠✨
　
　
　
なぜなら...
　
　
　
住宅で使う木材は、ある程度の厚さと太さがあります。
　
　
　
木が燃えやすい、という性質は本当です。
　
　
　
ですが、燃えても表面が焦げるだけで

それ以上中心部までは、なかなか燃えないんです！
　
　
　
逆に鉄は、それ自体は燃えませんが

その反面、高熱にさらされると急激に強度を失ってしまい

メルトダウンしてしまいます💦
　
　
　
つまり、とけます！
　
　
　
なので、木造の方が

崩れ落ちる可能性が低くなるんです😊

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日は、無事に棟上げが完了した

大東町のＨ様邸に行ってきました(o^―^o)
　
　

棟上げが終わると、まずは屋根の工事が行われます。

壁には、 遮熱機能付き壁用透湿防水シートが貼られていますね😊
　
　

さて、早速中に入ると...

既に沢山の木材が組み立てられ、棟梁の広野さんが作業をしておられました😄
　　
　　
　　　
県産木材の杉が使用されています🌲🌲🌲
　
　
　
杉と言えば、節や香りの良さを思い浮かべますが

他にも、まっすぐで加工がしやすかったり

空気を多く含むため、軽く断熱性が高いという特徴もあります！
　　
　　
　　
着々と、Ｈ様邸の「家づくり」が進んでおります😊
　
　

　　
さて、「木造の家」にも「金具」は色々な場所に使われており

補強金具として、接合しています。
　
　

　
端には、大きな金物が！
　
　
　
実はこれ、これほど大きなものでなくても良いそうなのですが

より安全に、という事で設置されています💪
　
　
　
補強金物の設置は、家の構造上大切なポイントです✨
　
この様に、見えない所でしっかりと

「地震対策」がとられています！
　
　
　
Ｈ様邸も、もうじき中間検査が行われます😊
　
　
　
検査では...

図面通りに工事が行われているかどうか

定められた基準通りに補強金物が設置されているか

などなど、沢山の検査項目があり

問題がなければ、合格証が発行されます！
　
　
　
「家づくり」は、実際に施工する工務店だけでなく

第三者のチェックにパスしていくことが必要です。
　
　
　
そうして、安心・安全な家が出来上がるんですね😊
　
　
　　
Ｈ様邸も完成に向かって作業が進みます🏠✨

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
さて、今日は昨日の続きです(o^―^o)
　

　
　
　
「農地」に「家」を建てられる！となった際

気を付けておきたいポイントがあります😊
　
　
　
①　住宅ローン審査
　
　
住宅ローンを組むには、金融機関による審査に通る必要がありますが

金融機関によっては、地目が「農地」のままでは、審査には通りません。
　
　
　
「農地」という地目のままでは

多くの金融機関は融資に消極的だからです。
　
　
　
また、地目を変更しても厳しく見られる事が多い様です。
　
　
　
一般的には「市街化調整区域」の「農地」は

他の住宅地よりも「担保価値」が低く判断されてしまいます💦
　
　
　
逆に、既に住宅地として開発されている「農地」や

「市街化区域内」の「農地」であれば、

あまり問題ないようです😊
　
　　

②　分筆
　
　
　
農地転用して家を建てるには『分筆』が必要です。
　
　
　
そもそも、農地転用する際の土地の面積は最大500㎡（約150坪）で

その内22％以上の建ぺい率が必要です。
　
　
　
まず、持っている農地が150坪以上あった場合は

150坪より小さくしないといけません。
　
　
　
それが『分筆』です。
　
　
　
どこで分けるかは、きちんと測量して決める必要があるため

手間とお金がかかります💦
　
　
　
更に...
　
　
　
「とにかく土地を広くしたい！」
　
　
　
と考え、150坪ぎりぎりで分筆すると

その22％以上の建ぺい率が必要なため

建築面積が33坪より大きくないといけなくなります！

（建築面積：建物を真上から見た時の面積）
　
　
　
平屋なら大丈夫ですが

二階建ての場合は、全部で50坪以上になるでしょう🏠
　
　
　
そのため、家の面積も考えながら

分筆する土地の面積を決める必要があります。
　
　
　
③　地盤の強度
　
　
　
住宅を建てる際、必ず地盤調査を行います。
　
　
　
もともと、田んぼは地盤が弱い可能性が高いと言われています💦
　
　
　
昔から、地盤の強いところに家が建ち、

比較的弱いところを田んぼにする傾向があるからです。

（もちろん、あくまで傾向です。）
　
　
　
地盤が弱いと、「安心して暮らせる家」は建てられません😢
　
　
　
検査の結果次第では『地盤改良』が必要になります。
　
　
　
家を建てる際、地盤改良や杭工事などを行う事によって

もとが田畑であったとしても、安心して家を建てることができますね😊
　
　
　
因みに...田んぼの場合は、土を入れ替える方法があります。
　
　
　
表面の土地を数メートル掘り、違う土を入れる方法です。

これにより、住宅に適した地盤が出来上がります🏠✨

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日は雨が降ったり、晴れたりの一日でしたね(o^―^o)
　
　
　
さて、今回は「農地」に「家」を建てる場合...

について気を付けておきたいポイントをご紹介します！

　
　
「農地に家を建てたいと思っているんですが...」
　
　
　
という相談は多くあります。
　
　
　
ご実家が農家だったり、他にも「農地」を購入して「家」を

建てたいという方もいらっしゃいます。
　
　
　
ですが、そもそも畑や田んぼなどの

「農地」に「家」を建てることができるのか不安ですよね💦
　
　
　
「農地」に「家」を建てる場合、

地目を宅地に転用する必要があります。
　
　
　
この事を『農地転用』といいます。
　
　
　
原則として農地であるか否かは現状をもとに判断されますが
　
農地を転用するには原則として

　
都道府県知事又は指定市町村の長の許可が必要である」　

とされています。
　
　
　
農地転用の許可基準は、

「立地基準」と「一般基準」の二つに分けられます。
　
　
　
立地基準：農地が優良農地か否かの面から見る

一般基準：確実に転用事業に供されるか

　　　　　周辺の営農条件に悪影響を与えないか
　
　
　
この双方を同時に満たして初めて許可となります。

　
　
とはいえ、都市計画法によって定められた区域によっては

「農地」のまま地目を変更しなくても「家」を建てる事ができます。
　
　
　
つまり、「農地」でも「家」を建てられる地域もあれば

地目を転用してから、建設しなければいけない

場所もあるということです！
　
　
　
一般的に以下の３つに分けられます。
　　
　　
　　
市街化区域
市街化調整区域
農用地区域（青地農地）
　
　
市街化区域
　
　
　
既に市街地を形成している区域と

10年以内に計画的に市街化を進める地域。
　
　
　
「家を建てて市街化にしましょう」

という場所なので、家を建てられる土地になります。
　
　
　
市街化調整区域
　
　
　
市街化を抑制し、農業・林業・漁業を行う地域。
　
　
　
申請や許可を行わなければ家を建てることはできません。
　
　
　
農用地区域
　
　
　
農業区域を確保するために定められた区域です。
　
　
　
そのため、農用地区域は基本的には家を建てることはできません💦
　
　
　
ただし、『除外申請』を行えば「家」を建てることは可能です。
　
　
　
これは、地域ごとによって条件がことなるため

役所などに確認しましょう。

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　　
先日は東京周辺に震度５の地震が起きててビックリしました💦
　
　
　
島根県はここ連日スッキリと秋晴れですが

災害はいつ来るかわからないものです...
　
　
　
そこで今回は地震への備えの1つ
　
『逃げ道の確保』についてです！
　
　
　
　　　
逃げ道を確保するために大切なのは

家具の配置です。
　
　
　
特に寝室や避難経路には、家具を置かないことが一番ですが

中々そうもいかない場合...
　
　
　
寝室：寝ている所に家具が倒れないようにする

出入口：家具が倒れても逃げ道をふさがれない配置をする
　
　
　
こうする事によって、

安全を確保するようにすると安心ですね😊
　
　 　
　
また、収納家具と天井の隙間をなくす事も重要です！
　
　
　
天井と家具の間をピッタリ埋める高さの収納ユニット家具を

天井との間にキッチリ押し込むようにはめ込むと倒れません。
　
　
　
大型冷蔵庫やＴＶは、

ストッパー式器具で転倒を防ぐ事が出来ます。
　
　
　
大型冷蔵庫は、背面から１０センチ程離し

手前をストッパー式器具で１センチほど高くしておくだけで

転倒しにくくなります。
　
　
　
それほど高さの無いタンスなどにも有効の様です🎶
　
　
　
また、ガラスには飛散防止フィルムを貼ったり

扉が開かない様にストッパーを付けておく事も

大切です✨
　
　
　
地震大国日本では、いつ地震の被害に見舞われるか

分かりません💦
　
　
　
出来ることは、早めに準備しておきたいですね(o^―^o)

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
さて、昨日の続きで「工務店」の選び方についてのご紹介です(o^―^o)
　

　
🔶工務店に必要な「力」を比較する
　
　
工務店を全体像で比較してある程度絞り込んだら

工務店に必要な、設計力・工事力・アフターメンテナンス力

で、さらに比較してみましょう。
　
　
　
🔶設計力
　
　
設計施工を行う工務店として、設計力は必要な能力です。
　
　
　
チェックするポイントは...

・バランスのとれた、生活しやすい家が設計されているか？

・建て主の希望・要望を上手に組みとれているか？

・必要な図面をしっかり描くことができるか？
　
　
　
などです。
　
　
　
🔶工事力

　　
　
言う間でもなく、棟梁や大工さん

そして職人さんの腕が重要です🏠✨
　
　
　
もちろん、「家づくり」のプロである工務店が仕事を任せた

同じ「家づくり」のプロである職人さん達ですので

そもそも、その技術が認められた方々なんです。
　　
　　
　　
とは言え、やはり厳しい職人の世界...

どうしてもその仕上がりを見る事で

「力不足」を感じる事もある様です🏠
　
　
　
では、実際この違いは何なのか？？
　
　
　
それは...

どれだけお施主様のこれからの暮らしを考えて

「家づくり」に向かいあっているか

という点になります！
　
　
　
実はこれ、社長もよく口にしています。
　
　
　
「お施主様のこれからの暮らしを思って作業できるかで

仕上がりが全く違う」
　
　
　
そうです😊
　
　
　
とは言え、どんな職人さんが働いているのかまでは

中々見極めづらいですよね。
　
　
　
そんな場合は、まず建築中の現場見学に行ってみる

というのも、良い方法です。
　
　
　
技術力は、判断できないので
　
　
　
建築材料が丁寧に扱われているか...

吸い殻やゴミが散らかっていないか...

現場が整理整頓されているか...
　
　
　
など、見てみてください👀👀👀✨
　
　
　
また、普段打ち合わせをする「担当」の方に

思い切って職人さん達の事を聞いてみても良いですね。
　
　
　
場合によっては

「現場の職人さんのことまでは...」

と言葉を濁すかもしれません。
　
　
　
そうなれば、現場と事務所の関係が薄く

あまり密に打ち合わせなども行われていない

可能性があります😥
　
　
　
🔶アフターメンテナンス力

完成後、「よい状態」で長く暮らすには

適切なメンテナンスが大切です。
　
　
　
「家が完成したら、まったく連絡が取れない💦」
　
　
　
こんなことでは困ります。
　
　
　
・完成後も、必要なメンテナンスを

　きちんと行える体制ができているか？

・実際に完成した住宅に対して

　どんなメンテナンスをしているか？
　
　
　
を確認しましょう！
　
　
　
このほか、顧客満足度の高さや情報公開への取り組み

コスト（ダウン）への取り組みなどもありますが

まず最初に確認したいポイントを挙げました😊
　
　
　
あなたの「家づくり」パートナーとなる工務店...
　
　
　
自分自身の目でしっかり選んでください！

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日は更に冷え込んだ一日でしたね(o^―^o)
　
　
　
さて、今回は「工務店」の選び方についてです。
　

　
　
設計から工事、アフターメンテナンスまで

しっかり面倒をみてくれる工務店は

建て主にとっては大変心強いパートナーとなります。
　
　
　
しかし世の中には、様々なタイプの工務店が存在し

時には建て主が期待するような「家づくり」が

叶わないことも💦
　
　
　
そこで、自分の家づくりを託すパートナーにふさわしい

工務店を選ぶためのポイントをしっかりと抑えておきましょう。
　
　
　
１．社長の顔が見えるか
　
　
「社長の顔」と言っても、「社長の肖像画」が

掲げられているか？ではありません！
　
　
　
工務店というものは

社長がどんな企業理念を持って家づくりへ取り組んでいるか...

建て主を本当に大切にしているか...

といったことが、その工務店の社風として如実に表れます。
　
　
　
なので、社長の考え方が具体的に見える

工務店であるかは１つのポイントとなります。
　
　
　
２．会社の組織力が高いか
　
　
例えばトラブルが発生した場合

会社全体で共有できているか？という点も重要です。
　
　
　
共有できていれば、同じ問題を

二度三度と繰り返すことはなくなります。
　
　
　
トラブルを未然に防ごうという姿勢

発生した場合は会社全体で解決を図ろうという姿勢

がある工務店を選びましょう。
　
　
　
３．スタッフの育成、新しい情報収集に努めているか
　
　
優秀なスタッフや、時代にあった新鮮な情報は

よりよい「家づくり」に欠かせません。
　
　
　
日々の業務に追われるだけでなく、会社として

スタッフ教育や住関連情報の収集・勉強会などに

積極的に取り組んでいる工務店

は向上心が高く、よい工務店といえます。
　
　
　
４．経営力が高いか
　
　
どんなに腕がよくて、掲げた理念に共感できても

工事中に倒産されては困ります。
　
　
　
ですから、自分たちのパートナーとなる工務店は

経営的に安定しているかを確認するのも重要です。
　
　
　
中には工事を受注するために

利益のほとんど上がらない仕事を引き受け

何か問題が起きたら逃げてしまう工務店もあります。
　
　
　
それよりも工事では適正な利益を上げ、

建て主と長く付き合うための体力を蓄える工務店のほうが

健全で安心ということが言えるでしょう🏠✨

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
さて、今回は先日行われたＨ様ご家族の手形式と上棟式の様子を

ご紹介します。
　

手形式では、お子様から！
　
　
しっかりと朱液を塗って...
　
　
　　
お母さんと一緒にペタッ！！

　
　
今度はお兄ちゃんへ交代です😊

ペタッ🤚🤚

ご家族みんなの手形が並びます🎶
　
　
　
手形式は、「家づくり」の思い出の一つでもありますね🏠
　
　

　
最後は、恒例の記念写真📸✨
　
　
　
Ｈ様ご家族の、新しいお家への「初めまして」の握手です🤝
　
　
これから、長く長くご家族と暮らしを共にする

夢の「マイホーム🏠」
　
　
しっかりとご挨拶できました😊
　
　
　
その後、上棟式を執り行い棟上げのお祝い、工事の安全を祈願しました。　　
　
　　　

　
　
上棟、誠におめでとうございます🎊✨✨　　
　
　
　
　
Ｈ様邸の「家づくり」も着々と進んでいます...
　
　
年末の完成が待ち遠しいですね🎶

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
先日はＨ様邸の棟上げが行われました(o^―^o)
　
　　　　　
　　　
　　　
　
四方のお清めをして、棟上げ開始です！
　
　　　

　
　
一棟一棟全く違う家ですが、職人さんたちは

相変わらずのチームプレーで、Ｈ様ご家族にとっての

「夢のマイ・ホーム」が形作られていきます✨
　　
　　
　
　

　

全てが職人さん達の手によって造り上げられていくのは

やはり何度みても凄いなぁ、と思ってしまいます😄
　
　
　
そして...
　
　
お施主様ご家族と
　
　
一日お世話になりました<(_ _)>
　　
　　
　　
ご家族にとって

「家族で安心して暮らせる家」

を造り上げるため、これからも

作業は進んでいきます！

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日はＨ様邸の棟上げなので晴れて良かったです。
（後日、ご報告いたしますね😄）
　
　
来週からはグッと冷え込む様なので

体調管理には気を付けておきたいですね(o^―^o)
　
　
　
さて、今回は「住宅ローンの借り換え」についてです！
　
　

　
　
　
借り換えには、住宅ローンを自分の好みに合ったものに

変えるチャンスです✨
　　
　　
　　
借り換え先を変える事で、今の住宅ローンの

不満や不安を解消することもできます。
　
　
　
ただし、借り換えの目的をはっきりさせて

優先順位を付けておくことが大事です！
　　
　　
　　
借り換え先の選択には次のポイントを抑えておきましょう😊
　
　
　
①　保証料がかからない
　
　
　
保証料は金利に換算すると「毎年の0.2％」ほど。
　
　
保証料がかからない金融機関を探しましょう🏠
　
　
　
②　繰り上げ返済が簡単で無料
　
　
　
絶対条件としては、借り入れてからも

繰り上げ返済が進められる様に
　
　
●　ネットから１円単位で繰り上げ返済出来る事

●　繰り上げ返済手数料が無料である事
　
　
を条件にしておくと良いですね。
　
　
　
③　それ以外の手数料
　
　
　
銀行のATMや振込手数料など、

銀行サービスそのものの手数料にも注目しましょう👀
　
　
「借り換えをしても、変化がなかった！」

「余計不便になった😢」
　
　
とならない様に、借り換え先の金融機関は

事前にしっかり調べておきたいですね。

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日は昨日の続きです(o^―^o)
　
　

　
　
土地の購入および登記手続き(手付金／購入代金／つなぎ融資手続き）
　
↓
　
建物建築工事請負契約(着工金／住宅ローン仮審査)
　
↓
　
中間金支払い(契約によってはない場合もある)
　
↓
　
金銭消費貸借契約(住宅ローン契約)
　
↓
　
完成引渡し
　
(住宅ローン実行／つなぎ融資返済／残代金支払い／登記手続き)
　
　
　
土地の中には、「フリープラン」等という

建築条件付き土地というものもあります。
　
　
　
これは、土地購入後、数カ月以内に

売主または売主の指定する建設業者との間で

『建築請負契約』を結ぶことを条件とした土地です。
　
　
　
この形態で販売される土地は、

土地の売買契約だけでなく、同時に『建築工事請負契約』を

締結することになります。
　
　
　
そのため、自由に設計プランを考えられる余地が少なかった等

当事者間の意思相違が発生しているケースも💦
　
　
　
契約は慎重に行いましょう！
　
　
　
　
完成見学会やOB宅見学
　
↓
　
住宅ローンの事前審査
　
↓
　
プランニング申込
　
↓
　
請負契約
　
↓
　
プラン確定に向けての打ち合わせ
　
↓
　
地盤調査・敷地測量
　
↓
　
地鎮祭
　
↓
　
仕様決め①（ショールームの紹介など）
　
↓
　
確認申請
　
↓
　
仕様決め②（電気図の提示・設備差額費用などの提示）
　
↓
　
仕様決め③（電気図面や内装等の決定）
　
↓
　
仕様決め④（クロス等の最終決定・設計契約からの金額の増減確認）
　
↓
　
着工
　
↓
　
中間打ち合わせ
　
↓
　
最終検査
　
↓
　
お引き渡し🏠✨
　
　
　
「家づくり」のスケジュールを確認するうえで気をつけたいことは

『完成の時期』です。
　
　
　
引っ越しの時期が決まっているのであれば

早めに伝えるようにしましょう！

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
契約から住宅完成まで、通常数カ月かかります。
　
　
　
銀行とのやりとりが終わり、図面も完成すると、いよいよ着工です。
　
　
　
着工してからは４カ月前後で完成となります。

（ちなみに、建売住宅は、着工から２カ月程度と言われています）
　
　
　
ただし、場合によっては、着工まで「順番待ち」が発生し

更に、時間を必要とすることも💦
　
　
　
それでは、スケジュールをみていきましょう😊
　
　
　
　
　　
家造り相談会や勉強会

↓

資金計画やFP相談

↓

土地相談
　
　

【土地がある場合】
（住宅を建築するための土地を既に所有している場合...）

建築会社と『建築工事請負契約』を交わし、

契約時に定めたスケジュールに合わせて

中間金※等を支払ったり、『住宅ローン』の契約および

『決済』の手続きを行ったりしていくことになります。

※建築工事請負契約時に支払う着工金とは別に
契約後に建築費用の一部を支払う金額のことです。
工事中に支払う金額で、完成後に支払う最終決済とは異なります。
支払いの時期は、契約によって異なります。
現金で用意できない場合は、
『つなぎ融資』※の利用を検討する必要もあります。
　
　

【土地がない場合】
（住宅を建築するための土地を所有していない場合...）

まず土地の購入を行います。

土地の購入代金が、現金で準備ができない場合は、

『つなぎ融資』※を受けて建物の着工スタートまでには

土地への支払いは完了させておく必要があります。

つなぎ融資は、住宅が完成するまでの短期間

無担保で融資を受けることのできる商品です。

無担保融資であるために、住宅ローンの金利水準よりも

高めの金利水準であることを覚えておきましょう！
　

　
並行して、建築会社と『建築工事請負契約』を交わし

契約時に定めたスケジュールに合わせて中間金等を支払ったり

『住宅ローン』の契約および『決済』の手続きを

行ったりしていくことになります

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
先日は、予定を前倒ししてＨ様邸の防蟻材塗りを行いました。

　
10月中旬だというのに日差しが強くとても暑かったです😲
　　
　　
近頃は寒暖差が激しいので、皆さま、お体にはお気を付けくださいね💦
　
　
　

　
　
現在、Ｈ様邸は基礎工事が終わった状態でした。
　
大工さんが木材を加工して組み立てた後、私たちが防蟻材を塗っていく作業を行います。
　
　　

　
　
下の部分が真っ黒になっているのは

お馴染みの防蟻材レーベンキュアーの木炭の色です🎵
　
　
　
白蟻対策に施されるもので

こちらも自然素材にこだわっています✨
　
　
　
「こんな所に自然素材？」
　
　
　
と思われるかもしれませんが、

一般的に使用される防蟻材は白アリを死滅させる為に

有害なモノが含まれているものが多いんです！！
　

そこで、アレックス創建が採用しているのが、
　
「白アリを殺すのではなく、寄せ付けない」　
　
「天然素材の炭が原料の防蟻材」
　
を使用しているんです♪
　
つまり、ここまで自然素材にこだわる事で

ご家族が安心して暮らせる家を保つ事が出来るんです！
　
　
　
構造もそうですが、

家の基礎や土台の部分って中々目が行き届かないですよね💦
　
　
　
ですが、そういった目に見えない場所にこそ

様々な工夫が必要なのです。
　
　
　
因みに...
　
　
　
アレックス創建では、現場・完成見学も随時受け付けております😊
　
　
　
気になる方は、お気軽にご連絡ください✨
　
　
家族が安心して暮らせる家...
　
　
　
そんな「家づくり」を見て頂けます(o^―^o)

こんにちは、広報の福島です。
　
　
最近は朝が寒くなってきましたね。
風邪などひかれないようお気を付けくださいね♪
　
　
　
さて、住宅ローンを組む際に、
　
　
　
「外構費用の蓄えがないので、

建物と一緒にローンを組めますか？」
　
　
　
というご相談をよく受けます。
　
　
　
この場合、ポイントは二つあります。
　
　
　
　

　
一つ目の大きなポイントは、
　
　
　
金融機関によってできるところとできないところとがある

ということです💦
　
　
　
外構工事を建築工事の一部とみなす金融機関と、

そうでない金融機関とがあることです。
　
　
　
前者の場合は、工務店からの建築工事費の見積書と一緒に

外構費の見積もりと契約書も添付すれば、合算した金額を

総予算として考慮してくれます。
　
　
　
二つ目のポイントは、同じ業者に依頼する

ということです。
　
　
　
引き渡し後に他社に依頼する場合は、

住宅ローンに入れることはできません。
　
　
　
工務店などに外構もお願いすると多少割高になりますが、

ローンに組み込んでも支払える範囲か検討しましょう！
　
　
　
次に、外構費などに関わる住宅ローン減税の話です。

まず、外構費用は住宅ローン控除対象にはなりません😢
　
　
　
土地を前もって現金で購入した場合などは、

土地代も同じく住宅ローン控除対象にはなりません。
　
　
　
以前のブログでもご紹介しましたが

土地から探されている方は、工務店などの「パートナー」を

決めてから土地を探して購入するとよいでしょう。
　
　
　
ところで、エアコン家具などは住宅ローン控除に

含まれるのでしょうか...？
　
　
　
エアコンは、契約した業者から購入し、

さらに取り外しができないものと認められれば

住宅ローン控除に含めることができます🏠
　　
　　
　　
照明器具はどうでしょう？
　
　
　
これも、エアコンと同じ考え方になります。
　
　
　
契約した業者から購入し、取り外しのできないタイプ

（ランプのような置くタイプは不可）でしたら大丈夫、

ということになります✨
　
　
　
そのほか、水道工事代金なども、

土地を現金で購入した場合は控除対象にならない

のでご注意ください。
　
　
　
税金のことで困ったら、税務署に足を運ぶのが一番です。
　
　
　
また、ローンになにを組み込めるかは

見学会などでも相談会を行っています。
　
　
　
困ったら、まずご相談ください😊

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日のテーマは、「家づくり」の失敗談です😲💦
　
　
　
成功例・失敗例は、あくまで「その家のお施主様にとって」の事🏠
　
　
　
つまり、別の誰かにとっては、

成功例が失敗のもとになったり...

失敗例が成功のもとになったり...

というのも、常に起こることです。
　
　
　
とはいえ、どんな時に「失敗した！」と感じるかは

「家づくり」の参考になりますね(o^―^o)
　
　
　
では、順に発表していきます！
　　
　　
　
　
🔶配線を失敗した

　　　
・キッチンの収納棚にもコンセントが欲しかった。
　　　　
　　　ジューサーやコーヒーメーカーなどを使うたびに
　
　　　コンセントの場所に移動しなくてはいけなくなってしまった。
　
　
　
・リビングの照明スイッチが、開けたドアの裏に隠れてしまう。
　
　
・玄関入ってすぐの廊下のスイッチが遠く
　
　　　出かけるときに靴を履いてしまうと消せない。
　
　
　
　
　
🔶収納が少なくて失敗した
　
　
・壁面収納をつくりすぎて後悔。
　
　　　家具や家電などを寄せておける壁部分が少なくなってしまった。
　
　
　
・玄関は広さを優先して収納をあきらめたのが失敗。
　
　　　家族の人数が増えて、玄関が靴だらけに。
　
　
　
・入れるものを決めずに大きな納戸をつくったが、
　
　　　使いづらくて結局デッドスペースになってしまった。
　
　
　
・クロゼット内のハンガーパイプを2 段にしたが、
　
　　　下の段はジャケットの裾が床をすってしまう。
　
　
　
🔶広さで失敗した
　
　
・リビングを吹抜けにしたら
　
　　　2 階が狭くなり、1階の冷暖房効率も悪くなった。
　
　
　
・夫婦や親子で料理をするにはキッチンが狭すぎた。
　
　　　すれ違うとぶつかってしまう。
　
　
　
・リビングを少しでも広くしたいと思い
　
　　　玄関を狭くしすぎてしまい、開放感が全くない。
　
　
　
・バルコニーの奥行きが狭すぎた。
　
　　　作業しづらい上に風が強いと洗濯物が壁についてしまう。
　
　
　ぜひご参考にしてみてくださいね😀