元利か元金か...？

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
さて、今日はローンの返済方法

元利均等返済と元金均等返済についてご紹介します！
　
　
　
　
住宅ローンの返済方法は、元利均等返済と元金均等返済の

２種類があります。
　
　
　
どちらを選ぶとよいのでしょうか...？
　
　
　
　
元利均等返済
　
　
元利均等返済とはどういうものか...？
　
　
　
これは、金利が変わらない限り

返済額が常に一定になる住宅ローンです。

　　
ほとんどの方がこの返済方法で

返済が進むにつれて、返済額に占める元金と利息の割合が

変わっていきます。
　
　
　

「住宅ローンは、初めは利息ばかり払っている」
　
　
と、耳にしたことがあるかもしれませんが

初めのうちは元金に比べて利息の割合が多いです💦
　　 　
　　
返済が進むにつれて利息分が占める割合がどんどん減り

返済額に占める元金と利息の割合が毎月変わっていきます。
　
　
　
元金と利息の合計を均等に返済していくので

元利均等返済と呼ばれます。
　
　
　
元金均等返済
　
　
こちらについてはあまり馴染みが無いのではないでしょうか。
　
　
　
これは、住宅ローンで借りた

借入額の元金を毎月均等に返済していくという方法です。

　
　
　
例えば、２４００万円を２０年で返す場合...

元利均等返済であれば

元金の年間返済額は１２０万円になります。
　
　
　

（住宅ローンの返済額が毎月減っていく）
　
　
　
それに対して、利息分は毎月変化していくことになります.
　
　
　
元金の返済が進むにつれて利息は減っていきますので、

一番初めの年の返済額が一番高くなります。
　
　
　
返済が進むにつれて、元金と利息を合わせた毎月の返済額が

減っていくことがこの返済方法の特徴です。
　
　
　
ですから...
　
　
　
「今はまだ子どもが小さくてあまりお金がかかっていない...

けど、将来的に子供にかかるお金が増える時期には

住宅ローンの負担を減らしたい！」
　
　
　
という考えの方に向いている返済方法だと言えます。
　
　
　
　
元利均等返済と元金均等返済、どちらが有利なのか？
　
　
住宅ローンの借入額２０００万円、返済年数３５年、

金利は最初から最後まで、

ずっと２％という条件で比較してみます。
　
　
　
〇　元利　

当初　66,262円　／　月

総支払額　27,825,861 円
　
　
　
〇　元金

当初　80,952円　／　月

総支払額　27,016,463円
　
　
　
→　差額　　約　８１万円
　
　
　
このように、単純比較すると

元金均等返済のほうが有利になりました。
　
　
　
しかし、例えば元利均等返済で

毎月約８１０００円返済するとすれば...
　
　
　
返済期間は３５年から２７年へ短縮でき

元利均等返済のほうが約１１０万円も

返済額を抑えることができます😲
　
　
　
　
住宅ローン２つの返済方法まとめ

　
　
・元利均等返済は金利が変わらない限り返済額は一定

・元金均等返済は初めが１番返済額が多く、毎月減っていく。

・単純比較では、元金のほうが有利

・返済額をそろえると、元利のほうが有利
　
　
　
「自分に合った返済方法を知りたい！」
　
　
　
という方は、お気軽にご相談ください<(_ _)>