支払いスケジュール

こんにちは、広報の福島です。
 
 
 
「新築一戸建て」という買い物。
 
 
 
しつこいようですが、

ほとんどの方が一生に一度の経験ですね🏠✨
 
   
 
そこで今回は、意外と知られていない

「建築費用の支払いスケジュール」

について触れたいと思います(o^―^o)
 
 
 
● 新築一戸建て(建売でない)場合について
 
 
 
新築住宅を購入する場合は、次の4つの段階に支払いが分かれます。
 
 
 
1.契約手付金の支払い

2.着工金の支払い

3.上棟金の支払い

4.最終金(残代金)の支払い
 
 
 
 
契約手付金
 
 
 
住宅会社と住宅新築する内容の契約を交わす際に

支払う費用のことです。
 
 
 
建築費用の一部を先払いしていただくことになります。
 
 
 
 
着工金
 
 
 
住宅建築が実際に始まる時に支払う費用のことです。
 
 
 
金額については、1と2を合わせて

建築費用の30%が目安となります
 
 
 
目安としては
 
 
 
・契約手付金として5%程度

・着工金として25%程度
 
 
 
また、1と2を合わせて

「着手金」と表される場合もあります。
 
 
 
 
上棟金
 
 
 
住宅建築の工程で基礎工事が完了し

柱など、住宅の骨格が見え始める段階で支払う費用のことです。

金額は、一般的には建築費用の30%が目安となります。
 
 
 
 
最終金
 
 
 
読んで字のごとく、最終的に支払う費用のことで

住宅建築工事が終了し、お引渡しする段階で支払うお金です。
 
 
 
金額は、総建築費用のうち、

まだお支払いされていない残高になります。
 
 
 
 
● 建築費用の支払いは、どうして段階的に分かれているのか?
 
 
 
普段のお買い物では、キャッシュでも、クレジットでも

一度にお支払いすることがほとんどだと思います。

(カードはカード会社が支払いますが。)
 
 
 
新築住宅の取得が、日常的な買い物と大きく異なるのは、

1つの住宅建築に多くの人、多くの会社が

関わるというところです。
 
 
 
もし、1つの工程が1つの買い物だとすると、

家が建つまでに何十もの買い物をするのと同じことです。
 
 
 
そこで、住宅建築では、工事の転機ごとに

いくつかの工程に対する支払いをしていただき、

住宅会社がそれぞれの工事を行った方に

費用を支払っているのです。
 
 
 
 
● 住宅ローンによる取得の場合の支払い方法について
 
 
 
住宅ローンは、完成した建物と土地に対して抵当権を設定し、

それを担保としてお金を借りるというシステムです。
 
 
 
なので、住宅ローンを利用する場合は

お金を用意できるのは「住宅完成後」なのです。
 
 
 
でも、工事は行われているので、

費用の支払いは行わなければなりません。
 
 
 
そこで利用されるのが「つなぎ融資」です。
 
 
 
 
つなぎ融資
 
 
 
つなぎ融資とは、住宅の新規購入時に公的融資などで

ローン実行まで必要な資金が足りない場合に、

一時的に借り入れを行い、

その間に必要な施工業者への支払いなどを行うために

利用される民間のローンの事を言います。
 
 
 
本来の融資実行までの「つなぎ」的な役割を果たすので

つなぎ融資と呼ばれ、

資金繰りのタイミングのズレを無くすことが可能です。
 
 
 
つなぎ融資借入中は、利息が発生するので

結果としては利息分だけを支払い、

後で住宅ローンの借入が完了すると

つなぎ融資の借入額を相殺することができます。
 
 
 
 
「家づくり」が始まると、次から次へと

課題がやってきます。
 
 
 
いざスタートしてからのスケジュールがわかっていると

ストレスなく対応できそうですね😊

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