親の土地に家を建てる時の注意点は?①

こんにちは、広報の福島です。
 
 
 
先日、
 
「土地は、親の土地を使いたいんですが

何か、気を付けておくことはありますか?」
 
 
 
というご質問がありました。
 
 
 
そこで、ご両親の土地に家を建てる際に

気を付けておきたいポイントをおさらいしたいと思います(o^―^o)
 
 
38f8e8b2a5f6c80b064205a9a4e061f7_s-600x400[1].jpg
 
 
 
「敷地の空いているところに建てればいいんじゃない?」

「生前贈与は高いって聞くから、貸したことにするから。」
 
 
 
果たしてこの話、鵜吞みにしていいのでしょうか?

いけないのでしょうか?
 
 
 
家を建てるのは、ほとんどの方にとって一生に一度のことで、

そして、一生のうちで一番高い買い物になるでしょう。
 
 
 
そんな人生の一大事!
 
 
 
不確かなことは一つ一つ取り除いていく必要がありますね。
 
 
 
「もし」や「だろう」は、しっかり解決していかないと、

新築一戸建てにはたどりつけません💦
 
 
 
それでは、上記の言葉のどこに不確かな要素があるのか

一つずつチェックしていきましょう😊
 
 
 
 
🔶住宅ローンを借りる時は、親の土地も担保になってしまう!
 
 
親の土地に家を建てる場合でも、新築する建物だけでなく

その土地も担保に入れることになります。
 
 
 
「住宅ローンは、建物にしか使わないのに💦」
 
 
 
と思われるかもしれませんが、

「万一」の時にはマイホームを売って返済することを考えると

なぜ土地も担保になるのかわかっていただけることと思います。
 
 
 
上物の価値はすぐ下がりますが、

土地の価値は下がりにくいからです。
 
 
 
親の土地に家を建てようが、

土地も含めて丸ごと担保に入れるのが原則です。
 
 
 
そこで、対策のひとつとして「分筆」が考えられます。
 
 
 
土地は「筆」ごとに登記されているため、

担保に入れるのは筆ごととなります。
 
 
 
そのため、1つの筆の土地に親の家があって、

余裕のあるスペースに家を建てる

といったケースは注意が必要です。
 
 
 
親の家まで担保に入ってしまうことを避けるため、

土地の筆を分けて(分筆)

必要なところだけを担保に入れるようにしましょう😊
 
 
 
※ただし、分筆には費用がかかります。

50万円前後と心積もりしておきましょう💦
 
 
 
 
🔶物上保証と連帯保証の違い
 
 
親の土地を担保に入れる場合、金融機関によって

物上保証人か連帯保証人か、ご両親の責任が異なります。
 
 
 
物上保証人であれば、債務を負担したわけではないので、

万一の時に担保にいれた土地を失うことはあっても、

それ以上の責任を問われることはありません。

(物上保証は有限責任)
 
 
 
連帯保証人となると、住宅ローンの返済が滞った場合に、

返済の義務まで負うことになります。

(連帯保証は無限責任)
 
 
 
いずれにせよ、どちらの立場になるかしっかりと確認し、

ご両親の理解を得ることが必要不可欠です。

PageTop