事務手数料や保証料って?①

こんにちは、広報の福島です。
 
 
 
さて今日は、見学会でもご質問の多かった

「資金」についてです(o^―^o)
 
 
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資金を用意する際に、多くの方が利用するのが

「ローン」ですね。
 
 
 
ですが、いざローンを組もうと思っても
 
 
 
「どうやって選んだらいいの?」
 
 
 
と、選び方が分からない方もいらっしゃるかもしれません。
 
 
 
ローンを組む際に重要なのは、もちろん金利です。
 
 
 
ですが、その他にも「手数料」も重要なポイントなんです!
 
 
 
 
事務手数料って何?
 
 
住宅ローンの手続きにかかるのが

この事務手数料や住宅ローン代行手数料です。
 
 
 
金融機関ごとに大きな差があるので、事前によく確認しましょう。
 
 
 
事務手数料には...

契約時に3万円~5万円程度を定額で払う「一括支払い型」と

融資額の1~2%など

「融資額に応じて支払う」ものの2パターンがあります。
 
 
 
前者の場合はわかりやすいのですが

注意したいのは後者の場合です💦
 
 
 
 
高額な事務手数料に注意!
 
 
 
たとえば、融資額2,000万円、事務手数料が融資額の2.2%なら、

事務手数料は44万円と思いのほか高額になります。
 
 
 
融資額が3000万円なら、66万円の事務手数料です。
 
 
 
「金利の低さだけで選んでしまって後悔😢」

「事務手数料をこんなに払うなら、都市・地方銀行の住宅ローンで

事務手数料5万円のほうがよっぽど良かった!」
 
 
 
なんて話もあるようです。
 
 
 
一部金融期間が取り扱う民間ローンの中には、

事務手数料を無料にしているところもあります。
 
 
 
また、フラット35は

取り扱いのある金融機関によって手数料が異なります。
 
 
 
支払う事務手数料などを金利負担に換算して

融資金利と合計したものを実質金利といいます。
 
 
 
住宅ローンは、単純に融資金利で比較するのではなく

実質金利で選ぶ必要があるでしょう。
 
 
 
事務手数料とは別に、住宅を購入する不動産会社に

住宅ローンの手続きを任せると...
 
 
 
住宅ローン代行手数料(住宅ローン斡旋料)が

かかることがあります💦
 
 
 
ただし、住宅ローン代行手数料は

不動産会社によって必ず請求されるとは限らず、

金額も会社によって差があります。
 
 
 
一般的には10万円程度なのですが、中には50万円といった

法外な費用を請求する不動産会社もあるようです😢
 
 
 
費用は事前によく確認し

あまりに高額の代行手数料を請求された場合は、

購入を検討しなおすことも考えましょう

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