「親の土地」に建てる①

こんにちは、広報の福島です。
 
 
 
勉強会などで、よくご質問いただくのが土地に関することです!
 
 
 
その中でも
 
 
「親の土地に家を建てたいんだけど...」
 
 
というご相談をよく耳にします。
 
 
 
中には、親御さんと直接
 
 
「敷地の空いているところに建てればいいんじゃない?」

「生前贈与は高いって聞くから、貸したことにするから。」
 
 
という話を進めている、という方もいらっしゃいます🏠
 
 
 
では、この話

鵜呑みにして良いのでしょうか?良くないのでしょうか?
 
 
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家を建てるのは、ほとんどの方にとって一生に一度のことで、

そして、一生のうちで一番高い買い物になるでしょう。
 
 
 
そんな人生の一大事に、

人から聞いた話だけで行動することは危険です💦
 
   
 
不確かなことは、確かなことに。
 
 
 
「もし」や「だろう」は、一つ一つ解決していかないと

新築一戸建てにはたどりつけません。
 
 
 
それでは、上記の二つの言葉のどこに

不確かな要素があるのか...
 
一つずつチェックしていきましょう😊
 
 
 
住宅ローンを借りる時は、親の土地も担保になってしまう!
 
 
親の土地に家を建てる場合でも、

新築する建物だけでなく、

その土地も担保に入れることになります。
 
   
「住宅ローンの借入は、建物にしか使わないのに...」
 
 
と思われるかもしれませんが、

「万一」の時にはマイホームを売って返済することを考えていただければ、

なぜ土地も担保になるのかわかっていただけることと思います。
 
 
 
上物の価値はすぐ下がりますが、土地の価値は下がりにくいからです。
 
 
 
「親の土地」に家を建てようが

土地も含めて丸ごと担保に入れるのが原則です💦
 
 
 
そこで、対策のひとつとして「分筆」が考えられます。
 
 
 
土地は「筆」ごとに登記されているため、

担保に入れるのは筆ごととなります。
 
 
 
そのため...
 
 
1つの筆の土地に親の家があって

余裕のあるスペースに家を建てる
 
 
といったケースは要注意です💦
 
 
 
親の家まで担保に入ってしまうことを避けるため、

土地の筆を分けて(分筆)、

必要なところだけを担保に入れるようにしましょう。
 
 
※ただし、分筆には費用がかかります。
  
  
親の土地を担保に入れる場合...
 
 
 
金融機関によって、物上保証人か連帯保証人か、

親の立場の扱いが異なります。
 
 
 
物上保証人であれば、債務を負担したわけではないので、

万一の時に担保にいれた土地を失うことはあっても、

それ以上の責任を問われることはありません。

(物上保証は有限責任)
 
 
 
連帯保証人となると、住宅ローンの返済が滞った場合に、

返済の義務まで負うことになります。

(連帯保証は無限責任)
 
 
 
いずれにせよ、どちらの立場になるかしっかりと確認し、

親御さんの理解を得ることが必要不可欠です😊

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