2022年6月 5日 - 2022年6月11日

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
住宅ローンを組む前に、必ずやっていただきたいこと、

それは、ライフプランの作成です。
　
　
　
では、なぜライフプランを作成する必要があるのでしょうか？
　
　

　
　
　
なぜライフプランを作成するかというと...
　
　
　
簡単にいえば、長期にわたって返済していく住宅ローンに

家計が対応できるのかを明確にするためです。
　
　
　
将来まで見据えた資金計画をしなければ、

お子さんの教育費や車の買い替え、

金利の上昇などに対応できず、

住宅ローンが払えなくなってしまう危険性があります💦
　
　
　
住宅ローンが支払えず、持ち家を手放す人さえいます🏠
　
　
　
その割合は１０人に１人ともいわれます。
　
　
　
その中でも、自己破産にまで陥ってしまうケースは、

住宅ローン支払い者の１００人に１人の割合なのです😨
　
　
　
　
🟡金利や借入可能額だけで銀行を決めるのは危険
　
　
住宅ローンを組む際、住宅会社が勧めてくることが多いのは、

一見条件が良い提携している銀行の商品です。
　
　
　
「固定金利なら２５００万円まで借り入れられますが、

変動なら３０００万円まで借りられます。」
　
　
　
このような場合、借入可能額と返済可能額は

一致しているのでしょうか。
　
　
　
ライフプランを作成せず、

将来の来るべき支出もわからないまま、

返済可能なギリギリのラインで住宅ローンを組んだとします。
　
　
　
この場合、次のような危険が待ち受けています。
　
　
　
・金利が上昇する

・思ったほど収入が増えない　ｏｒ　減ってしまった

・出産のため、妻が産休に入って減収となった（共働きの場合）

・習い事や進学で教育費がかさんだ

・病気等で減収となった

・車が故障して買い替えになった
　
　
　
上記のようなあらゆる危険、ピンチが潜んでいるのです💦
　
　
　
そしてこれは、だれしも起こりうることなのです。
　
　
　
　
🟡ライフプランをもとに、総合的に判断して住宅の予算を決める。
　
　
一昔前は金利が今より高く、

頭金を入れて住宅ローンの借入額を少なくすることは

いわば常識でした。
　
　
　
しかし、超低金利の今

頭金を数年かかって貯めるのか...

適正価格で住宅を購入するのか...

どちらが得なのでしょう？
　
　
　
個人の価値観もありますが、

頭金をためている間に金利が０．５％上昇したとしましょう。
　
　
　
住宅ローンの総支払額は、３００万円増えてしまいます。
　
　
　
頭金を２００万円貯めていたとすると、

貯めていたはずなのに１００万円のマイナスです。
　
　
　
そんなことにならないように、

今現在の収入、建てたい家の価格、

土地に充てられる予算、先々の支出・・・
　
　
　
それらのことを総合的に判断することが重要なのです。
　
　
　
「もっと詳しく知りたい！」

「自分達だけでは、不安💦」

「プロの意見を聞きたい。」
　
　
　
という方は、お気軽にご相談くださいm(__)m

（家づくり勉強会でも、様々なご相談を承っております😊）

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
　
さて、竹林の伐採作業が完了していた松江市のＨ様邸では

整地工事が行われ、地縄張りを行いました。
　　
　　
　　
　　　
　　　　
　　　
家が完成した後の水の流れを考慮しながら道路高に
　
合わせて盛土を行いました。
　　
　

　
　　
そして、地縄張りです✨
　
　
地縄張りとは工事着工の最初の作業で、建築予定地に縄を張って設計図どおりに
　
建物の配置を決めていく作業のことです。
　
配置図等の図面を見ながら、道路や隣地の境界線から建物の外周部分をだしていきます。

この地縄張りによって、お施主様が建物の位置などのイメージを確認することも
　
目的のひとつです。　
　
　
お客様の想いが詰まった建物を具現化していきます🏡✨
　
引き続き、よろしくお願いします！！

こんにちは、広報の福島です。
　
　　
　　
「家づくり」をしていく上で、

一番思慮深く考えなければいけないコトが"お金"のことです。
　
　
　
そこで今回は、住宅ローンの現実についてご紹介です(o^―^o)
　
　

　
　
　
家を建てるにあたって最初にかかってくる様々な費用・・・
　
　
30年、35年という長期に渡って支払い続けることになる住宅ローン・・・
　
　
土地・建物を持つことによって必要となる固定資産税・・・
　
　
一生涯払い続けていく電気代・・・
　
　
家を長期に渡って維持していくためのメンテナンス費用・・・
　
　
将来必要になってくるであろう増改築費用・・・
　
　
　
ざっと考えて、家を持つことによって

こういった費用がかかってくるわけです。
　
　　
　　
生涯豊かに暮らし続けていっていただくためにも、

可能な限り、総合的にこれらの費用が抑えられるような

「家づくり」をする必要があります🏠
　
　
　
というのも・・・
　
　
　
今後の日本は高齢化が進んでいくことから、

税や社会保険などの負担がどんどん上がっていき、

給料の手取り金額が下がっていくと言われています💦
　
　
　
かつ、年金の受給金額が下がることや、

年金の受給年齢が引き上げられることが予想されますね。
　
　
　
そんな中、子どもたちを育てていくとなれば、

子どもたちにかかってくる負担も年々大きくなっていきます。
　
　
　
また、不足するであろう年金をまかなうためにも、

老後資金をコツコツと準備していく必要があります💰
　
　
　
長期休みの時には、

家族そろって旅行にだって行きたいですよね？
　
　
　
家を建てることによって、

これらが犠牲になるようなことにならないように、

自分たちにとって無理のない予算で、

「家づくり」をしなければいけないということです。
　
　
　
　
🟡住宅ローンに対する認識を厳しく持つ
　
　
家を建てるとなると、

ほとんどの方が住宅ローンを利用すると思います。
　
　
　
ですが、1つ認識しておいていただきたいことは、

住宅ローンという借金は、

多額の利息を支払うことになるローンだということです💦
　
　
　
長期間で支払うようになること、

そして期間が長ければ長いほど、

雪だるま式にどんどん利息が積み重なっていく

"複利"で利息が計算されるからです。
　
　
　
貯蓄がたくさんあるとか、

親御さんからの資金援助や土地提供があり、

住宅ローン借入を少なく出来る方であれば、

支払い年数を圧縮出来たり、借入額を少なくすることで、

利息の支払いも比較的少なくて済みます。
　
　
　
また、選べる住宅ローンのバリエーションも増えますね。
　
　
　
ですが、もし自己資金も少なく（あるいはなく）、

土地から購入しなければいけないとしたら、

そもそも「家づくり」にかける費用を、

シビアに考えていく必要があります。
　
　
　
しかし、現実はあなたの支払い能力以上の

住宅ローン融資を受けることも出来ます。
　
　
そして夫婦共働きである場合はその収入を合算すれば、

さらなる融資を銀行から引出すことも出来たりします。
　
　
　
もちろん、銀行が大丈夫という範囲でです。
　
　
　
銀行側から見ると、

住宅ローンは、とても手堅い貸し付けです。
　
　
　
家という大切な資産を守るために、

何にも優先して支払いしてくれる借金だからです。
　
　
　
その他の費用を削ってでも、

優先して支払ってくれる借金だからです。
　
　
　
それゆえ、少々無理をしてでも、

出来るだけ希望に近い金額を融資してくれようとします。
　
　
　
また、会社ぐるみでお付き合いがある

住宅会社からの依頼ともなれば、

多少厳しい条件だったとしても、

なんとか融通してくれようとするものだったりします。
　
　
　
これが住宅ローンの現実です💦
　
　
　
35年、420回に分割すると、

1回1回の支払い単位で見ると、

そのアップ金額は、

あまり大したことじゃないように感じてしまうものです。
　
　
　
それぐらいなら、なんとかなると思ってしまい、

妥協して後悔するぐらいならと、

後のコトは深く考えず、今のコトを優先しようとしてしまいます。
　
　
　
それゆえ、いとも簡単に、

自分たちのキャパを超える住宅ローンを組んでしまいます💦

そして、少しでも目先の返済を少なくしようと、

選ぶべきじゃない住宅ローンを選んでしまったりします。
　
　
　
ご夫婦2人が、

なんの支障もなく働き続けることが出来るうちは、

この予算オーバーも、

それほど大きな問題にはならないかもしれません。
　
　
　
しかし、なんらかの事情が起こり、

もしどちらかが働けない状況になってしまったとしたら？
　
　
　
あるいは、なんとか暮らしていけたとしても、

暮らしていくだけでいっぱいいっぱいで、

将来に向けて全く貯蓄していくことが出来ていないとしたら？
　
　
　
決して豊かな暮らしを続けていくことなんて出来ないですよね？
　
　
　
ですから、「家づくり」では、

まず自分たちに合った資金計画をしっかりと行い、

その予算の中で、今の状況だけを考えるのではなく、

将来のことまで考えた上で、

自分たちが出来る家づくりを行っていただければと思います。
　
　
　
そして、自分たちに合った予算で、

自分たちに合った住宅ローンを組んでいただければと思います😊

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日は、壁紙以外のアクセントの取り入れ方についてです(o^―^o)
　
　
　
🔶カーテンで彩る
　
　

　
　
　
カラーを決める段階で気を付けておきたいのが

「家具」です🪑

　
「部屋を華やかにしたいから、柄付きの壁紙がいい！」
　
　
など、色々なご希望があると思いますが

家具や家電、設備を入れた際に違和感はありませんか？
　　
　　
どこか、ちぐはぐな印象になっていませんか？
　　
　　
　　
「だけど、部屋にアクセントが欲しい！」
　　
という場合は

カーテンでアクセントをつけてみるのがお勧めです😊
　
　
　
カーテンには、沢山の柄や模様のモノがあります。
　
　
　
しかも、壁紙に比べ

いざ飽きてしまった時に、他のものに変えやすいというメリットもあります✨
　
　
　
　
🔶照明で遊ぶ
　　
　　

（雲南市Ｔ様邸）
　
　
　
次は、照明を使ってアクセントをつける方法です！
　
　
カーテンと同じように、照明にも沢山の形、柄、色の

モノがありますね😊
　
　
　
とはいえ、全ての照明というワケでなく

お勧めの場所は・・・
　
　
　
キッチン、玄関、階段です✨
　
　

　
　
　
玄関は家の顔となる場所ですし

誰もが目にする場所です👀
　
　

　　
　　
　　
階段などは、シンプルになりやすい場所なので

↑写真のように、照明でアクセントをいれると

とってもおしゃれな雰囲気になります😊
　
　
　
ここで一つポイントを・・・
　
　
　
カーテンや照明でアクセントを入れたい場合は

壁の色は白にしておくことがポイントです🏠
　
　
　
壁紙はもちろんですが

白の塗り壁で、刷毛の模様だけ付けても素敵ですね✨
　
　
　
「床板はどうしたらいいの？」

「ヴィンテージの雰囲気にしたいけどポイントはある？」

「外観も内装も、南欧風で統一したい！」
　
　
　
など・・・

もっと詳しく知りたい！

プロの意見を聞きたい！

という方は、お気軽にご相談くださいm(__)m
　
　
　
他にも・・・
　
「子どもを育てやすい家にしたい！」
　
　
　
など、『住育』に関心のあるかたも

是非ご相談ください🏡✨

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日は、家の中の「アクセント」の

取り入れ方についてのご紹介です(o^―^o)
　
　

　
　
　
部屋にアクセントを入れてオシャレな雰囲気にしたい

と思った時に、多くの方が取り入れるのが「アクセント壁」です🏠✨
　
　
　
アクセント壁とは...？
　
　
他の壁とは違った色や柄、素材を取り入れることで

空間にアクセントをつけ、変化を付けます😊
　
　
　
例えば、リビングの一面だけ花柄にするか

レンガ調のものにするかで

全く違った部屋になりますよね。
　
　
　
ですが！
　
　
アクセント壁を採用する際に

一つ気を付けておきたいのが...
　
　
「飽きる」
　
　
という点です😨
　
　
　
　
「私は絶対に花柄の壁紙を使いたい！」
　
　
など思っていても、数年後には...
　
　
「飽きた...。やっぱり、やめておけばよかった💦」
　
　
となるかもしれません😥
　
　
　
では、どのように取り入れたらよいのでしょうか？？
　
　
　
🔶色を取り入れる
　 　
　
まず一つ目が「無地」のものにするという点です😊
　　　
　　　

　
　　
　　
どうしてもアクセント壁が欲しい！
　
　
という場合にお勧めです🏠
　
　
　
　
最近では、ダークグレーが人気ですね😊
　
　　
大人っぽい落ち着いた雰囲気になります。
　
　
　
🔶小さな面積を選ぶ
　
　

　
次に、面積の小さな場所を選ぶという点です。
　
　
　
例えば、トイレの壁などがありますね🏠
　
　
　
「部屋には使いづらいけど、使ってみたい色」

を採用してみるのも良いですね✨
　
　

（次は、アクセント壁以外の方法をご紹介します！）