2022年5月29日 - 2022年6月 4日

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今回は、家づくりの失敗談です！
　
　
　
間取りを考える際の参考にしてみてはいかがでしょうか😊
　
　
　
それでは、失敗したと思う方の多い順に見てみましょう。
　
　

　
　
　
🟡配線を失敗した
　
　
・キッチンの収納棚にもコンセントが欲しかった。

・リビングの照明スイッチが、開けたドアの裏に隠れてしまう。

・玄関入ってすぐの廊下のスイッチが遠く、

　出かけるときに靴を履いてしまうと消せない。
　
　
　
　
🟡収納が少なくて失敗した
　
　
・壁面収納をつくりすぎて後悔。

　家具や家電などを寄せておける壁部分が少なくなってしまった。

・玄関は広さを優先して収納をあきらめたのが失敗。

　家族の人数が増えて、玄関が靴だらけに。

・入れるものを決めずに大きな納戸をつくったが、

　使いづらくて結局デッドスペースになってしまった。

・クロゼット内のハンガーパイプを2 段にしたが、

　下の段はジャケットの裾が床をすってしまう。
　
　
　
　
🟡広さで失敗した

・リビングを吹抜けにしたら、

　2階がかなり狭くなり、1階の冷暖房効率も悪くなった。

・夫婦や親子で料理をするにはキッチンが狭すぎた。

　すれ違うとぶつかってしまう。

・リビングを少しでも広くしたいと思い、

　玄関を狭くしすぎてしまい、開放感が全くない。

・バルコニーの奥行きが狭すぎた。

　作業しづらい上に風が強いと洗濯物が壁についてしまう。
　
　
　
　
🟡明るさで失敗
　
　
・採光と通風のために窓を大きくしたが、隣の家から丸見えで失敗。

　エアコンの効率も悪くなってしまった。

・おしゃれさを重視してキッチンもダウンライトにしたが、

　照明の数が足りなかったようで、手元が暗くて料理しづらい。
　
　
　
　
🟡温度や湿度の管理で失敗した
　
　
・東西に窓が少なく、風通しがよくない。

・吹抜けなので、夏は2階に熱気がこもる。
　
　
　
　
🟡視界・視線で失敗した
　
　
・隣家の庭とうちのリビングが向い合せで、カーテンを開けられない。

　目隠しの塀をつくりたいが、今さら嫌みな感じがしてできない。

・隣家の玄関とうちのトイレが近すぎて、トイレの時に気になってしまう。
　
　
　
　
🟡音や臭いで失敗した
　
　
・寝室の窓のすぐ横が隣の家の駐車場になっている。

　排気ガスを吸って目が覚めるような気がして、辛い。

・オープンLDKなので、焼き物系の料理の時は

　換気扇でも臭いが吸出しきれなくて正直臭い。

・ダイニングの近くにトイレを配置したのが失敗。

　音が丸聞こえで、お客様にも申し訳ない。
　
　
　
　
🟡動線で失敗した
　
　
・廊下の途中にトイレと洗面所があるが、

　廊下が狭くて朝は家族で大渋滞。

・1階トイレは玄関の近くにあり、

　玄関で来客の対応中にトイレを使いづらい。
　
　
　
いかがでしたか？
　
　
　
「家づくり」とは、納得してこだわってつくったつもりでも

後悔はつきものといいます💦
　
　
　
また、失敗談と言っても

ご家族によって必要な家の形は違います🏠
　
　
　
ご家族で間取りの優先順位をつけて、

納得のできる家づくりができるといいですね😊

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
「家づくり」には、様々なポイントがありますが

今回は、多くの方にとって重要な『家事動線』について

改めてご紹介したいと思います(o^―^o)
　
　

　
（雲南市Ｓ様邸）
　
　
　
仕事に加えて、家事と育児となれば

少しでも家事の負担を和らげたい...

という気持ちになりますね。
　
　
　
そして、「家づくり」をする上では、

この家事にかかる負担を少しでも和らげるために、

間取りや仕上げに工夫を凝らしていくのもまた、

住宅会社が担うべき大切な役割です。
　
　
　
しかし、それを実現するためには、
　
一つ大切なことがあります。
　
　　
　
それが...

"部屋は日当たりが良い方に配置する"というのは、

本当に必要か？と考えてみることです。
　
　
　
周辺環境や形といった土地が持つ条件に関係なく、

このセオリーに従って「家づくり」を進めてしまった場合、

日当たりの良し悪しに関係なく、

なにかしらの問題や悩みを抱えることになるし、

家事動線という点においてもまた、

余計に手間がかかる間取りをつくりあげてしまうんです💦
　
　
　
　
最短の動線のはずが...
　
　
家事動線をよくするために、

"キッチンと洗面脱衣室を近くに配置して欲しい"

というご要望を多くの方がお持ちだと思います。
　
　
　
しかし、そのもう一歩先を見つめてみると、

洗面脱衣室から洗濯干場までの距離は、

決して近いというわけじゃないお家がほとんどではないでしょうか？
　
　
　
もし、2階にある寝室のベランダまで

干しに行かないといけないとしたら、

おそらく最長の家事動線となっているのではないでしょうか？
　
　
　
この原因は、先程お伝えさせていただいた

"部屋は日当たりが良い方に配置する"

という固定概念に縛られてしまっていることがあげられます。
　　　
　　　
　　　　
全ての部屋を日当たりが良い方向に配置しようとすると、

水回りは必然的に日当たりが悪い方向になります。
　　
　　　
　　　
でも、洗濯物を干す場所は？

　
　
仮に、干し場所を南側に

しかも、日当たりを考慮して2階にすると...？
　
　
　
毎日毎日洗濯物を持って、

二階に移動することになってしまいますね💦
　
　
　
若いうちはなんとも思わないかもしれません。
　
　
　
しかし、20年後、30年後はどうでしょうか？
　
　
　
足腰が弱ったり、

悪くなってしまったとしたらどうでしょうか？
　
　
　
　
寝室や子供部屋ってずっと日が当たっている必要ある？
　
　
チョット、思い起こしてみてください...
　
　
　
みなさん、何時に寝室に寝るために行きますか？

何時に起きていますか？

一日のうち、寝る時間以外、

どれだけの時間を寝室で過ごしますか？
　
　
　
あなたのお子さんは、

どれくらい自分の部屋を使っていますか？

もし、自分の部屋で寝ているとしたら、

何時に寝に行って、何時に起きていますか？
　　
　
　
思春期が来て、もし部屋で勉強するようになった時、

直射日光が一日中入る続ける部屋で、

集中して勉強出来るでしょうか？
　
　
　
そうなんです！
　
　
これらの部屋は、

一日中日が当たっている必要なんてないですよね！？
　
　
一日を通して明るくさえあってくれれば

それでいいですよね！？
　
　
　
であれば、日中も洗濯物を干しておくことが出来る

洗面脱衣室が日当たりがいい方が、ずっと合理的かも😊
　
　
花粉症に苦しむ方であればなおのことです。
　
　
この間取りの工夫が出来れば洗濯物を干しに行く家事動線も、

ずいぶんと短く実現するコトが出来ます。
　
　
　
そして、家事の手間をずいぶんとカットすることが出来ます。
　　
　　
　　
洗濯作業は、同じフロアで全てが完結出来れば、

すいぶんと手間が楽になります🙌
　
　
　
とはいえ、その工夫を間違えてしまうと、

それはそれで別の問題が発生してしまいます。
　
　
　
更に、全ての家が南向きの部屋を作れるとは

限りませんよね🏠
　
　
　
間取りは、お施主様のご希望だけでなく

土地や周辺環境にも左右されます💦
　
　
　
では、どうしたら良いのでしょう？
　
　
自分の家にピッタリな間取りは？？
　
　
「もっと詳しく知りたい！」
　
　
という方は、お気軽にご相談ください😊
　
　
　
もちろん勉強会でも、様々なご質問にお答えいたしまので
　　　
参加希望の方は、ご予約をお願い致します🌟
　
（完全予約制となっております）

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日は、昨日の続きから...(o^―^o)
　
　

　
　
🟡火災保険・地震保険
　
　
　
続いて、予算をとっておかなくてはいけない項目が、

火災保険と地震保険です🏠
　
　
　
まずは、火災保険からご説明させていただきます。
　
　
　
火災保険は、保険会社によって条件も費用も違ってきます。
　
　
　
そして、家の構造によっても費用が大きく違ってくるし、

加入する年数によっても費用が違ってきます。
　
　
　
また、保障範囲によっても費用が違い

家だけの火災保険に加入するか？

あるいは家財まで加入するのか？

によっても費用が違ってきます💦
　
　
　
例えば、弊社では、火災保険が大幅に安くなる

アクアフォーム断熱が人気ですが

保険だけでなく、家によっても費用が変わります🏠
　
　
　
　
そして、火災保険の費用を大きく左右することの1つが、

水災の被害リスクが高い地域かどうかです。
　
　
　
水災リスクが高い地域で家を建てるとなると、

必然的に、保障範囲が広くなり保険料が高くなってしまうし、

また同時に、家財道具にも保険を掛ける可能性も高くなるので、

さらに火災保険費用が高くなってしまうからです。
　
　
　
このように、一口に火災保険と言っても

様々な要因から予算の取り方が変わってくるので、

こういったことも加味しながら

火災保険の予算を確保しておく必要があります。
　
　
　
地震保険については

火災保険に加入しないと地震保険には加入出来ないこと、

構造で保険料が大きく異なること、

耐震等級によって保険料の割引率が違ってくること

などが特徴として挙げられます。
　
　
　
また、加入出来る保険料が

火災保険で加入出来る価格の半分までであるため、

もし地震によって家が倒壊したとしても

保険料だけで建替えが出来るわけではない

ということも理解しておくようにしないといけません。
　
　
　
しかも、地震による被害の度合いによって

おりてくる保険料に差があるため、

思ったよりも保険がおりてこない可能性があるということも

同時に理解しておくことが大切になります✨
　
　
　
　
🟡家づくりに必要な登記費用
　
　
　
続いて、計上していく経費が『登記代』です。
　
　
　
まず、土地を購入した場合"所有権移転登記"という

所有権を持ち主から自分に変えるための登記費用が必要になります。
　
　
　
そして、その土地代金を銀行から借入するとなれば、

銀行が、その土地を担保に取るための、

"抵当権設定登記"という登記費用が必要になります。
　
　
　
また、家が完成したと同時に行う登記が、

"建物表題登記"です。
　
　
　
住所・構造・面積といった内容について、

法務局に備え付けるためのに行う登記です。
　
　
　
さらに、表題登記が出来ればその建物の所有権を設定するために、

"所有権保存登記"という登記を行いその登記が完了したと同時に、

その建物にも担保を設定するために、

銀行が建物に抵当権の追加設定を行うようになります。
　
　
　
このように、土地から買って家づくりをする場合、

これらの登記が掛かるようになるんですよね。
　
　
　
この他、土地の地目が宅地じゃない場合、

地目を宅地に変更する"地目変更登記"が必要になったり、

古い家が建っているためその取り壊しをしないといけないとなれば、

"建物滅失登記"が、別途で必要になることもあるので、

こういった費用をも見落とさないように注意しないといけません💦
　
　
　
　
さて、経費というと沢山のものがあります。
　
　
「もっと知りたい！」

「家づくりをスタートさせたい！」
　
　
という方は、お気軽にご相談ください😊

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
「家づくり」で最初に気にかかるのが・・・

「月々の返済額」ではないでしょうか？
　
　
　
広告などでも、家賃と変わらない値段で！などと

書かれているのをよく目にします👀
　
　
　
やはり月々の返済額がおさえられるというのは

「家づくり」において重要なポイントです。
　
　
　
だからこそ、しっかりとやっておくべきなのが

資金計画💰
　
　
　
始めに、「家づくり」の予算を立てておくという事です。
　
　
　
自分たちにとってより良い住宅ローンを選び

また無理をすることなく、

返済金額を設定することが出来れば、

自分たちが銀行から借入すべき金額が自ずと導き出されます。
　
　
　
そして、その金額に自己資金をプラスすれば、

あなたが家づくりに掛けていい予算が分かるわけですね😊
　
　
　
「家づくり」を現実的に考えていくならば、

誰しもがこのように予算算出をしなければいけません。
　
　
　
先に土地を決め、間取りを確定し・・・

その結果出てきた予算を

「家づくり」の予算とするのではなく、です。
　
　
　
そこから、この予算をもとに

土地や家にそれぞれ予算の振り分けを行っていくわけですが、

今回は、多くの方が見落としがちな、

「家づくり」に付随して別途で掛かってくる経費について、

お伝えしていきたいと思います(o^―^o)


　
　



🟡銀行にかかるお金



銀行で住宅ローンを借りるとなれば

必要となってくるのが銀行経費です。



これは、変動型の商品を選ぶか？あるいは固定型の商品を選ぶか？

によっても費用が違ってきます。



また、つなぎ融資に伴う手数料や金利なども

銀行によって全く異なります。



なので、資金計画の最初に、

金利だけじゃなく、こういった条件なども加味しながら、

住宅ローンを選びましょう。



そうして、選んだ住宅ローンに掛かってくるであろう経費を

漏れなく全て算出するようにします😊

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
　
先日、雲南市で「家づくり」の進むＳ様邸にて

棟上げと上棟式が行われました(o^―^o)
　

　

　
まずは、お清めから。

工事の安全を願います😊

　
　

　
　
棟上げでは、沢山の職人さん方が一斉に作業を行うため

驚くほど次々に進んでいきます！　
　
　
朝には土台までしかなかった場所に

家の形が出来上がります🏠
　
　
今回も、沢山の職人さんの「チームワーク」が光りますね✨　
　
　

　
高いですね！Ｓ様邸は、ロフト付きの二階建て住宅です🏠

Ｓ様邸の棟上げも、無事に完了です😊
　　
　　
　　　
　
そして、こちらは上棟式の様子です📸✨
　
　
上棟式は、棟上げまでが無事に済んだこと、また、これからも問題なく
　
工事が進むことを願って実施するイベントです。
　　
　　

まずは、大工の棟梁さんが
　
清めの儀式を行います。

　
　

　
その後、みんなでお神酒をいただきました。
　
これから、どんどん「家づくり」が進んでいきます！
　
　
完成が楽しみです✨

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日は、雲南市で「家づくり」が進むＳ様邸のご紹介です(o^―^o)
　
　

　
　
既に基礎が出来て給排水工事が進んでいますね🏠
　　
　　
　
シロアリは、家にとってはまさに天敵で

家の寿命にも大きく関わってきます💦
　
　
　
基礎工事によって、コンクリートで全て固めてしまうため

シロアリのリスクは減っています。
　
　
　
ですが、そこから更にリスクを抑えるため

しっかりと防蟻処理が施されていきます💪
　
　

　
それがこちら...。
　
　
　
見事に真っ黒！
　
　
　
実は、防蟻処理にも

自然素材の木炭から作られた防蟻剤を使用しています。
　
　
　
そのため、塗装した部分は写真のように真っ黒なんですね😊
　
　
　
Ｓ様邸の「家づくり」も着々と進んでおります！