「家づくり」の3ステップ

こんにちは、広報の福島です。
 
 
 
さて、「家づくり」において最初に行う『3ステップ』について

ご紹介したいと思います(o^―^o)
 
 
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🔶資金計画を立てよう
 
 
最初に把握しておきたいのは、予算です💰
 
 
 
予算はあなたのお財布と考えてください。
 
 
 
お財布の中身が把握できていないと、

いくらの買い物ができるのかわかりません💦
 
 
 
まずは建築費用を考えていきましょう。
 
 
 
単純に資金とはいっても、

建物にはいくらかけられるのでしょうか? 
 
 
 
資金(予算) × 約15% = 諸費用
  
  
  
としてかかってきます。
 
 
 
結果...
 
 
 
資金(予算)- 諸費用 = 土地と建物にまわせるお金
 
 
 
となります。
 
 
 
次に、借入額の目安は、年収の5分の1(20%)以下です。
 
 
 
金利を1%とすると、

以下の金額が年収負担率20%の借入額です。
 
 
 
・年収300万円・・・1,771万円


・年収400万円・・・2,362万円


・年収500万円・・・2,952万円


・年収600万円・・・3,543万円


・年収700万円・・・4,134万円
 
 
 
 
🔶土地を決める・調べる
 
 
資金計画ができたら、次は土地についてです。
 
 
 
親の土地に建てる方もいれば、

土地を新たに購入する方もいるでしょう。
 
 
 
どのケースでも、まずはその土地が

「家を建てられる土地」かどうかを調べましょう。
 
 
 
主なポイントは次の3つです。
 
 
 
1.用途地域
 
 
 
都市計画法では、

「都市計画区域」「都市計画区域外」があります。
 
 
 
また、都市計画区域の中には、

「市街化区域」と「市街化調整区域」があり、

住宅を建てることができるのは基本的に

「市街化区域」となります。
 
 
 
ですが、市街化区域であっても

家が建てられない土地があります。
 
 
 
それは「工業専用地域」です。
 
 
 
工業専用地域内の土地が住宅用として

不動産会社等で扱われていることはありませんが、

万一の時に備えて最低限知っておいてください🏠
 
 
 
2.土地と道路の関係
 
 
 
マイホームは

建築基準法という法律に則って建てることができます。
 
 
 
この建築基準法では、土地と道路との関係も規制しており、

住宅用の土地には、

幅員が4m以上の道路に間口2m以上接していなければならない

という「接道義務」が存在しています。
 
 
 
では、道路幅員が4m未満の土地だったらどうでしょうか。
 
 
 
この時には、

道路の中心線から2m後退したところを道路境界線とみなす

「セットバック」という規制が発生します。
 
 
 
この時注意すべき点は、

セットバック分だけ土地が削られることとなり、

セットバックした土地には建物は当然のこと、

塀などの工作物も設置できません💦
 
 
 
3.接する道路の種類
 
 
 
道路には「公道」と「私道」とがあり、

公道は国道、県道、市町村道といった

行政が所有する道路です。
 
 
 
私道は一般の人が所有する敷地を

通行用に利用している道路となります。
 
 
 
道路ごとで注意すべき点はありますが、

「私道」は個人の所有ということもあり、

詳細な調査をしなげれば

トラブルに巻き込まれることがあります。
 
 
 
特に注意しなければならない道路であることを

知っていなければなりません。
 
 
 
 
🔶間取り
 
 
①と②がクリアすると、間取りプランに着手できます。
 
 
 
間取りを考える上でのポイントを確認しましょう。
 
 
 
・土地の形状や周囲の環境にあった間取りを考える


・家族の中で優先順位を決めて間取りに反映する


・開放的な空間は臭いも共有してしまうので注意


・採光と風の通りを考える


・日々の暮らし方を動線に反映する


・コンセントの場所を考える


・水廻りをあちこちに作りたい人は音に注意


・西日がどの程度入るのか確認
 
 
 
 
いかがでしたか?
 
 
 
「自分達だけでするのは難しい💦」
 
 
 
という事も多いでしょう。
 
 
 
そんな時は、「家づくり」のパートナーである

工務店などに相談すると良いですね😊
 
 
 
もちろん!アレックス創建でも土地探しや資金計画など

様々なご相談を受け付けております🏠
 
 
 
「困ったな💦」
 
 
 
という事がありましたら、お気軽にご相談くださいm(__)m

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