「家づくり」の３ステップ
こんにちは、広報の福島です。
さて、「家づくり」において最初に行う『３ステップ』について
ご紹介したいと思います(o^―^o)
🔶資金計画を立てよう
最初に把握しておきたいのは、予算です💰
予算はあなたのお財布と考えてください。
お財布の中身が把握できていないと、
いくらの買い物ができるのかわかりません💦
まずは建築費用を考えていきましょう。
単純に資金とはいっても、
建物にはいくらかけられるのでしょうか？
資金（予算） × 約１５％ ＝ 諸費用
としてかかってきます。
結果...
資金（予算）－ 諸費用 ＝ 土地と建物にまわせるお金
となります。
次に、借入額の目安は、年収の５分の１（２０％）以下です。
金利を１％とすると、
以下の金額が年収負担率２０％の借入額です。
・年収３００万円・・・1,771万円
・年収４００万円・・・2,362万円
・年収５００万円・・・2,952万円
・年収６００万円・・・3,543万円
・年収７００万円・・・4,134万円
🔶土地を決める・調べる
資金計画ができたら、次は土地についてです。
親の土地に建てる方もいれば、
土地を新たに購入する方もいるでしょう。
どのケースでも、まずはその土地が
「家を建てられる土地」かどうかを調べましょう。
主なポイントは次の３つです。
１．用途地域
都市計画法では、
「都市計画区域」「都市計画区域外」があります。
また、都市計画区域の中には、
「市街化区域」と「市街化調整区域」があり、
住宅を建てることができるのは基本的に
「市街化区域」となります。
ですが、市街化区域であっても
家が建てられない土地があります。
それは「工業専用地域」です。
工業専用地域内の土地が住宅用として
不動産会社等で扱われていることはありませんが、
万一の時に備えて最低限知っておいてください🏠
２．土地と道路の関係
マイホームは
建築基準法という法律に則って建てることができます。
この建築基準法では、土地と道路との関係も規制しており、
住宅用の土地には、
幅員が４ｍ以上の道路に間口２ｍ以上接していなければならない
という「接道義務」が存在しています。
では、道路幅員が４ｍ未満の土地だったらどうでしょうか。
この時には、
道路の中心線から２ｍ後退したところを道路境界線とみなす
「セットバック」という規制が発生します。
この時注意すべき点は、
セットバック分だけ土地が削られることとなり、
セットバックした土地には建物は当然のこと、
塀などの工作物も設置できません💦
３．接する道路の種類
道路には「公道」と「私道」とがあり、
公道は国道、県道、市町村道といった
行政が所有する道路です。
私道は一般の人が所有する敷地を
通行用に利用している道路となります。
道路ごとで注意すべき点はありますが、
「私道」は個人の所有ということもあり、
詳細な調査をしなげれば
トラブルに巻き込まれることがあります。
特に注意しなければならない道路であることを
知っていなければなりません。
🔶間取り
①と②がクリアすると、間取りプランに着手できます。
間取りを考える上でのポイントを確認しましょう。
・土地の形状や周囲の環境にあった間取りを考える
・家族の中で優先順位を決めて間取りに反映する
・開放的な空間は臭いも共有してしまうので注意
・採光と風の通りを考える
・日々の暮らし方を動線に反映する
・コンセントの場所を考える
・水廻りをあちこちに作りたい人は音に注意
・西日がどの程度入るのか確認
いかがでしたか？
「自分達だけでするのは難しい💦」
という事も多いでしょう。
そんな時は、「家づくり」のパートナーである
工務店などに相談すると良いですね😊
もちろん！アレックス創建でも土地探しや資金計画など
様々なご相談を受け付けております🏠
「困ったな💦」
という事がありましたら、お気軽にご相談くださいm(__)m