こんにちは、広報の福島です。
先日はＨ様邸の棟上げが行われました(o^―^o)
四方のお清めをして、棟上げ開始です！
一棟一棟全く違う家ですが、職人さんたちは
相変わらずのチームプレーで、Ｈ様ご家族にとっての
「夢のマイ・ホーム」が形作られていきます✨
全てが職人さん達の手によって造り上げられていくのは
やはり何度みても凄いなぁ、と思ってしまいます😄
そして...
お施主様ご家族と
一日お世話になりました<(_ _)>
ご家族にとって
「家族で安心して暮らせる家」
を造り上げるため、これからも
作業は進んでいきます！
こんにちは、広報の福島です。
今日はＨ様邸の棟上げなので晴れて良かったです。
（後日、ご報告いたしますね😄）
来週からはグッと冷え込む様なので
体調管理には気を付けておきたいですね(o^―^o)
さて、今回は「住宅ローンの借り換え」についてです！
借り換えには、住宅ローンを自分の好みに合ったものに
変えるチャンスです✨
借り換え先を変える事で、今の住宅ローンの
不満や不安を解消することもできます。
ただし、借り換えの目的をはっきりさせて
優先順位を付けておくことが大事です！
借り換え先の選択には次のポイントを抑えておきましょう😊
① 保証料がかからない
保証料は金利に換算すると「毎年の0.2％」ほど。
保証料がかからない金融機関を探しましょう🏠
② 繰り上げ返済が簡単で無料
絶対条件としては、借り入れてからも
繰り上げ返済が進められる様に
● ネットから１円単位で繰り上げ返済出来る事
● 繰り上げ返済手数料が無料である事
を条件にしておくと良いですね。
③ それ以外の手数料
銀行のATMや振込手数料など、
銀行サービスそのものの手数料にも注目しましょう👀
「借り換えをしても、変化がなかった！」
「余計不便になった😢」
とならない様に、借り換え先の金融機関は
事前にしっかり調べておきたいですね。
こんにちは、広報の福島です。
今日は昨日の続きです(o^―^o)
土地の購入および登記手続き(手付金／購入代金／つなぎ融資手続き）
↓
建物建築工事請負契約(着工金／住宅ローン仮審査)
↓
中間金支払い(契約によってはない場合もある)
↓
金銭消費貸借契約(住宅ローン契約)
↓
完成引渡し
(住宅ローン実行／つなぎ融資返済／残代金支払い／登記手続き)
土地の中には、「フリープラン」等という
建築条件付き土地というものもあります。
これは、土地購入後、数カ月以内に
売主または売主の指定する建設業者との間で
『建築請負契約』を結ぶことを条件とした土地です。
この形態で販売される土地は、
土地の売買契約だけでなく、同時に『建築工事請負契約』を
締結することになります。
そのため、自由に設計プランを考えられる余地が少なかった等
当事者間の意思相違が発生しているケースも💦
契約は慎重に行いましょう！
完成見学会やOB宅見学
↓
住宅ローンの事前審査
↓
プランニング申込
↓
請負契約
↓
プラン確定に向けての打ち合わせ
↓
地盤調査・敷地測量
↓
地鎮祭
↓
仕様決め①（ショールームの紹介など）
↓
確認申請
↓
仕様決め②（電気図の提示・設備差額費用などの提示）
↓
仕様決め③（電気図面や内装等の決定）
↓
仕様決め④（クロス等の最終決定・設計契約からの金額の増減確認）
↓
着工
↓
中間打ち合わせ
↓
最終検査
↓
お引き渡し🏠✨
「家づくり」のスケジュールを確認するうえで気をつけたいことは
『完成の時期』です。
引っ越しの時期が決まっているのであれば
早めに伝えるようにしましょう！
こんにちは、広報の福島です。
契約から住宅完成まで、通常数カ月かかります。
銀行とのやりとりが終わり、図面も完成すると、いよいよ着工です。
着工してからは４カ月前後で完成となります。
（ちなみに、建売住宅は、着工から２カ月程度と言われています）
ただし、場合によっては、着工まで「順番待ち」が発生し
更に、時間を必要とすることも💦
それでは、スケジュールをみていきましょう😊
家造り相談会や勉強会
↓
資金計画やFP相談
↓
土地相談
【土地がある場合】
（住宅を建築するための土地を既に所有している場合...）
建築会社と『建築工事請負契約』を交わし、
契約時に定めたスケジュールに合わせて
中間金※等を支払ったり、『住宅ローン』の契約および
『決済』の手続きを行ったりしていくことになります。
※建築工事請負契約時に支払う着工金とは別に
契約後に建築費用の一部を支払う金額のことです。
工事中に支払う金額で、完成後に支払う最終決済とは異なります。
支払いの時期は、契約によって異なります。
現金で用意できない場合は、
『つなぎ融資』※の利用を検討する必要もあります。
【土地がない場合】
（住宅を建築するための土地を所有していない場合...）
まず土地の購入を行います。
土地の購入代金が、現金で準備ができない場合は、
『つなぎ融資』※を受けて建物の着工スタートまでには
土地への支払いは完了させておく必要があります。
つなぎ融資は、住宅が完成するまでの短期間
無担保で融資を受けることのできる商品です。
無担保融資であるために、住宅ローンの金利水準よりも
高めの金利水準であることを覚えておきましょう！
並行して、建築会社と『建築工事請負契約』を交わし
契約時に定めたスケジュールに合わせて中間金等を支払ったり
『住宅ローン』の契約および『決済』の手続きを
行ったりしていくことになります
こんにちは、広報の福島です。
先日は、予定を前倒ししてＨ様邸の防蟻材塗りを行いました。
10月中旬だというのに日差しが強くとても暑かったです😲
近頃は寒暖差が激しいので、皆さま、お体にはお気を付けくださいね💦
現在、Ｈ様邸は基礎工事が終わった状態でした。
大工さんが木材を加工して組み立てた後、私たちが防蟻材を塗っていく作業を行います。
下の部分が真っ黒になっているのは
お馴染みの防蟻材レーベンキュアーの木炭の色です🎵
白蟻対策に施されるもので
こちらも自然素材にこだわっています✨
「こんな所に自然素材？」
と思われるかもしれませんが、
一般的に使用される防蟻材は白アリを死滅させる為に
有害なモノが含まれているものが多いんです！！
そこで、アレックス創建が採用しているのが、
「白アリを殺すのではなく、寄せ付けない」
「天然素材の炭が原料の防蟻材」
を使用しているんです♪
つまり、ここまで自然素材にこだわる事で
ご家族が安心して暮らせる家を保つ事が出来るんです！
構造もそうですが、
家の基礎や土台の部分って中々目が行き届かないですよね💦
ですが、そういった目に見えない場所にこそ
様々な工夫が必要なのです。
因みに...
アレックス創建では、現場・完成見学も随時受け付けております😊
気になる方は、お気軽にご連絡ください✨
家族が安心して暮らせる家...
そんな「家づくり」を見て頂けます(o^―^o)