2021年10月 3日 - 2021年10月 9日

こんにちは、広報の福島です。
　
　
最近は朝が寒くなってきましたね。
風邪などひかれないようお気を付けくださいね♪
　
　
　
さて、住宅ローンを組む際に、
　
　
　
「外構費用の蓄えがないので、

建物と一緒にローンを組めますか？」
　
　
　
というご相談をよく受けます。
　
　
　
この場合、ポイントは二つあります。
　
　
　
　

　
一つ目の大きなポイントは、
　
　
　
金融機関によってできるところとできないところとがある

ということです💦
　
　
　
外構工事を建築工事の一部とみなす金融機関と、

そうでない金融機関とがあることです。
　
　
　
前者の場合は、工務店からの建築工事費の見積書と一緒に

外構費の見積もりと契約書も添付すれば、合算した金額を

総予算として考慮してくれます。
　
　
　
二つ目のポイントは、同じ業者に依頼する

ということです。
　
　
　
引き渡し後に他社に依頼する場合は、

住宅ローンに入れることはできません。
　
　
　
工務店などに外構もお願いすると多少割高になりますが、

ローンに組み込んでも支払える範囲か検討しましょう！
　
　
　
次に、外構費などに関わる住宅ローン減税の話です。

まず、外構費用は住宅ローン控除対象にはなりません😢
　
　
　
土地を前もって現金で購入した場合などは、

土地代も同じく住宅ローン控除対象にはなりません。
　
　
　
以前のブログでもご紹介しましたが

土地から探されている方は、工務店などの「パートナー」を

決めてから土地を探して購入するとよいでしょう。
　
　
　
ところで、エアコン家具などは住宅ローン控除に

含まれるのでしょうか...？
　
　
　
エアコンは、契約した業者から購入し、

さらに取り外しができないものと認められれば

住宅ローン控除に含めることができます🏠
　　
　　
　　
照明器具はどうでしょう？
　
　
　
これも、エアコンと同じ考え方になります。
　
　
　
契約した業者から購入し、取り外しのできないタイプ

（ランプのような置くタイプは不可）でしたら大丈夫、

ということになります✨
　
　
　
そのほか、水道工事代金なども、

土地を現金で購入した場合は控除対象にならない

のでご注意ください。
　
　
　
税金のことで困ったら、税務署に足を運ぶのが一番です。
　
　
　
また、ローンになにを組み込めるかは

見学会などでも相談会を行っています。
　
　
　
困ったら、まずご相談ください😊

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日のテーマは、「家づくり」の失敗談です😲💦
　
　
　
成功例・失敗例は、あくまで「その家のお施主様にとって」の事🏠
　
　
　
つまり、別の誰かにとっては、

成功例が失敗のもとになったり...

失敗例が成功のもとになったり...

というのも、常に起こることです。
　
　
　
とはいえ、どんな時に「失敗した！」と感じるかは

「家づくり」の参考になりますね(o^―^o)
　
　
　
では、順に発表していきます！
　　
　　
　
　
🔶配線を失敗した

　　　
・キッチンの収納棚にもコンセントが欲しかった。
　　　　
　　　ジューサーやコーヒーメーカーなどを使うたびに
　
　　　コンセントの場所に移動しなくてはいけなくなってしまった。
　
　
　
・リビングの照明スイッチが、開けたドアの裏に隠れてしまう。
　
　
・玄関入ってすぐの廊下のスイッチが遠く
　
　　　出かけるときに靴を履いてしまうと消せない。
　
　
　
　
　
🔶収納が少なくて失敗した
　
　
・壁面収納をつくりすぎて後悔。
　
　　　家具や家電などを寄せておける壁部分が少なくなってしまった。
　
　
　
・玄関は広さを優先して収納をあきらめたのが失敗。
　
　　　家族の人数が増えて、玄関が靴だらけに。
　
　
　
・入れるものを決めずに大きな納戸をつくったが、
　
　　　使いづらくて結局デッドスペースになってしまった。
　
　
　
・クロゼット内のハンガーパイプを2 段にしたが、
　
　　　下の段はジャケットの裾が床をすってしまう。
　
　
　
🔶広さで失敗した
　
　
・リビングを吹抜けにしたら
　
　　　2 階が狭くなり、1階の冷暖房効率も悪くなった。
　
　
　
・夫婦や親子で料理をするにはキッチンが狭すぎた。
　
　　　すれ違うとぶつかってしまう。
　
　
　
・リビングを少しでも広くしたいと思い
　
　　　玄関を狭くしすぎてしまい、開放感が全くない。
　
　
　
・バルコニーの奥行きが狭すぎた。
　
　　　作業しづらい上に風が強いと洗濯物が壁についてしまう。
　
　
　ぜひご参考にしてみてくださいね😀

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日は、先日より基礎工事が行われているH様邸のご紹介です(o^―^o)
　

　
　　
早速作業が進んでいます🙂
　
　
砂利を敷き詰めしっかり転圧を行い土台を作っていきます🏠
　
　
　
そこから配筋・型枠工事を行いコンクリートを流し込みます💪
　
　
　
そうすると...
　
　
　
　
　
こちら！

基礎の完成です♪
　
　　
　
　
　　
更にこちらは、水道の設備工事の最中です。
　
　
　
「家づくり」には、家本体の工事の他に

水道、電気や地盤改良工事などの『付帯工事』も必要です🏠
　
　
　
『付帯工事』については意外と忘れがちですので

これから「家づくり」をスタートさせたい考えている方は

どんな工事・費用が必要なのかおさえておくと安心ですね(o^―^o)
　
　
　
さて、基礎工事の終わったH様邸。
　　
　　
　　
次はいよいよ棟上げです！

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日は、昨日ご紹介した「現場検査」の続き

『木工事』についてです(o^―^o)
　
　
　
　
　
基礎工事が終わったら、木材が搬入され

『木工事』がスタートします💪
　

　　
まずは、土台からです🏠

基礎の上に土台を敷き、足場を組みます。
　
　

　
　
更に、柱を立て、梁を渡して家の骨組みを組み

最後に棟木を乗せます。
　
　
　
　
この棟木を上げる作業を「棟上げ」といいます。
　
　
　
壁になる所には、歪み直しの為の

仮筋交いを入れておきます🏠
　
　
　
因みに、『上棟式』とは新しい家の祝福や

職人さん達への労い、そして今後の工事の安全を祈願する儀式です。
　
　
　
そのため本来は、神主を招いて行われます😊
　
　
　
他にも、『餅投げ』をされるお施主様もいらっしゃいますね。
　
　

　
　
（Ｍ様邸餅投げ）
　
　
　
現在では、あまり正式なものではなく

簡略したものが多い様ですね🏠
　
　
　
なお、棟上げを行う頃には

壁材などを選びきめます✨
　
　
　
見本を見ながら、しっかりと完成をイメージしながら

決めていきましょう(o^―^o)

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
さて、今回は「現場検査」についてです(o^―^o)
　
　

　
　
　
現場検査には、定められた設計施工基準に適しているか...

家の性能が、施工の段階できちんと備えられているか...

などを検査します。
　
　
　
ご家族の「想い」の詰まった、大切なマイ・ホーム🏠
　
　
　
「何か間違いがあったら...💦」
　
　
　
という不安もつきものですね😢
　
　
　
現場検査の目的は、図面どおりにしっかりと施工されているか

そして、仕様書に記載してある建築資材や部材が使われているか

などを確認することにあります。
　
　
　
検査がしっかりと行われることで

『欠陥住宅』が出来上がる事を防ぎます。
　
ポイントはこの検査を誰が行うのか！？
アレックス創建では、第三者機関に依頼し検査を行っています。
検査専門の第三者が確認する事で、検査精度を確かなモノとしているのです！！
　
　
また、完成までの工程で検査は複数回行われています👀👀
　
　
　
上の写真は、住宅瑕疵担保のものです。
　
　
　
因みに、住宅瑕疵担保とは...

万が一事業者が倒産した後に、瑕疵（欠陥）が見つかった場合

お施主様に、少ない負担で瑕疵の修補が行えるようにするためのものです。
　
　
　
住宅には、保証機関による

基礎の配筋検査（鉄筋工事）と中間検査（構造検査）

確認検査機関による中間検査（構造検査）などの

法定検査が義務づけられています🏠
　
　
　
検査とは、粗探しではありません😊
　
　
　
きちんと工事がされているかをチェック✔して

お施主様が安心・安全に暮らしていけるよう

万全を尽くすためのものです🏠✨
　
　
　
いよいよ「家づくり」が始まった時

各検査の内容を把握し、自ら確認してみるのも良いですね(o^―^o)