両親の土地を使いたい ①
こんにちは、広報の福島です。
さて、今日は...
「親の土地に家を建てたいな」
という場合に、気を付けておきたいポイントを
ご紹介いたします(o^―^o)
「敷地の空いているところに建てればいいんじゃない。」
「生前贈与は高いって聞くから、貸したことにするから。」
...果たしてこの話、うのみにしていいでしょうか！？
家を建てるのは、多くの方にとって一生に一度のことですね。
そして、一生のうちで一番高い買い物になるでしょう。
だからこそ、不確かなことは、確かなことに。
「もし」や「だろう」は、一つ一つ解決していかないと、
新築一戸建てにはたどりつけません。((+_+))
それでは、先ほどの言葉のどこに不確かな要素があるのか、
一つずつチェックしていきましょう♪
：住宅ローンを借りる時は、親の土地も担保になってしまう
ご両親の土地に家を建てる場合でも、新築する建物だけでなく、
その土地も担保に入れることになります。
「住宅ローンの借入は、建物にしか使わないのに...」
と思われるかもしれませんが、
「万一」の時にはマイホームを売って返済することを考えれば
なぜ土地も担保になるのか理解できます。
上物の価値はすぐ下がりますが
土地の価値は下がりにくいからです。
ご両親の土地に家を建てる場合でも
土地も含めて丸ごと担保に入れるのが原則です。
そこで！
対策のひとつとして「分筆」が考えられます。
土地は「筆」ごとに登記されているため、
担保に入れるのは筆ごととなります。
そのため...
１つの筆の土地に親の家があって、
余裕のあるスペースに家を建てるといったケースは
要注意です"(-""-)"
ご両親の家まで担保に入ってしまうことを避けるため
土地の筆を分けて（分筆）
必要なところだけを担保に入れるようにしましょう。
※ただし、分筆には費用がかかります。
５０万円前後と心積もりしておきましょう。
：物上保証と連帯保証の違い
ご両親の土地を担保に入れる場合、金融機関によって
「物上保証人」か「連帯保証人」か、
ご両親の立場の扱いが異なります。
物上保証人の場合...
債務を負担したわけではないので、
万一の時に担保にいれた土地を失うことはあっても
それ以上の責任を問われることはありません。
（物上保証は有限責任）
連帯保証人の場合...
住宅ローンの返済が滞った場合に、返済の義務まで
負うことになります。
（連帯保証は無限責任）
いずれにせよ、どちらの立場になるかしっかりと確認し
ご両親の理解を得ることが必要不可欠です。