2021年12月19日 - 2021年12月25日

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
家を建てる際に、まず気になるのが

月々どれくらい払っていくのか（払えるのか）

ですね。
　
　
　
今いるマンションの家賃と変わらないならば

思い切って建ててしまおう！
　
　
　
とお考えの方も多いでしょう。
　
　
　
ですが、家を建てるにあたって

必要になるのは、月々のローンの返済だけではありません。
　
　
　
大きな支出としては「税金」がありますね。
　
　
　
固定資産税は、毎年かかるので

忘れないように、準備をしておく必要がありますね。
　
　
　
また、もう一つ大切なのが

「修繕費」の積み立てです(o^―^o)
　
　

　
　
修繕費、積み立てていますか？
　
　
新居が完成し、入居したばかり。
　
　
この綺麗な状態を維持するためにはどうしたらよいのか？

家を長持ちさせるには？
　
　
などなど...

　
メンテナンスについて考える方は少なくないでしょう。
　
　
では、修繕のために積み立てをしている方は？
　
実は、大半の方が０です。
　
　
　
家を建てる際に、建てる時にかかるお金に目がいきがちですが

家は建ててからもお金がかかります。
　
　
　
「物」は歳月とともに必ず経年劣化します💦
　
　
　
劣化すると機能も低下するため、

メンテナンスが必要になってきます。
　
　
　
経年劣化の度合いは、

その建物のおかれている環境によって大きく変わるため、

何年でメンテナンスが必要かは一概には言えません。
　
　
　
一般的な住宅で予想される経年劣化に関しては...
　
　
・外壁の汚れや亀裂

・木が変形することによる建具の開閉不備

・木の変形による雨漏り

・床下の湿気によるカビや腐り（地域差が大きい）

・住宅設備の故障

・コーキングやシーリングのはがれ
　
　
などでしょうか🏠
　
　
　
　
ちなみに税金面での優遇がある長期優良住宅に申請した場合は
　
　
長期に使用するための構造及び設備を有していること
　
居住環境等への配慮を行っていること
　
一定面積以上の住戸面積を有していること
　
維持保全の期間、方法を定めていること
　
　
など、規定があります。
　
　
　
そのため、最低でも１０年ごとに点検が義務付けられています。
　　
　 　
　
小さな劣化や機能低下であっても修繕の義務が発生します。
　
　
　
しかし、長期優良住宅であれば

売却価格が下がりにくいというメリットがあります。
　
　
　
金利優遇で浮いたお金を修繕代として積み立てるなど、

「家」との長い付き合いを計画的に考えていきましょう。
　
　
　
　
まずは月１万円からの修繕積立をしましょう！
　
　
　
月々１万円　×　１２カ月　×　１０年　＝　１２０万円
　
　
　
まずはここからはじめてみてはどうでしょう😊
　
　
　
経年劣化にはいろいろありますが、家自体を長持ちさせるには、

家に水を入れないことが重要だそうです。
　
　
　
そのためには、

サイディングボードの繋ぎ目に打ち込まれている

シーリング材をやり直したり、

あるいは塗装を塗りなおすことで下地を保護します。
　
　
　
屋根のスレート材も同様です。
　
　
　
定期的にコーティングしてやれば、

スレートそのものの劣化を未然に防ぐことができます。
　
　
　
定期的な積み立てをしておくことで

メンテナンスの負担を少なくすることができるのです。
　
　
　
修繕費は、数十万円から

多い場合で数百万円必要なケースもあります。
　
　
　
こまめなメンテナンスと修繕費用の積み立てで

対応していきましょう🏠✨
　
　
　
　
因みに、アレックス創建では

定期的なアフターメンテナンスを行っております。
　
　
　
また、完成見学会ではお分かりいただけない内部の構造も

随時、見学を受け付けております💪
　
　
　
気になる！という方は

お気軽にご相談くださいm(__)m

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日は昨日の続きからです(o^―^o)
　
　

　
　
　
🔶親の土地を借りたことにして子どもが家を建てたら？
　
　
親の所有する土地に子どもが家を建てると、

条件によってはみなし贈与になり、贈与税がかかります。
　
　
　
まずは、土地の使い方の違いから、

どんな場合に贈与になるのかチェックしていきましょう。
　
　
　
🔶使用貸借と賃貸借の違い
　
　
物の貸し借りを法律的にみると

「使用貸借」と「賃貸借」に分かれます。
　
　
　
　
使用貸借とは？
　
　
「このＤＶＤ、（ただで）ちょっと貸して」
　
　
賃貸借とは？
　
　
「レンタル屋で、DVD借りよう。」
　
　
　
みなさん、もうお分かりいただけましたか？

二つの違いは、対価があるかないかです。
　
　
　
地代も権利金も払わない「使用貸借」の場合は

贈与税はかかりません。
　
　
　
ただし、お金を支払う「賃貸借」の場合は

贈与税が発生する場合があります。
　
　
　
のちのち相続する場合には、

使用貸借にも結局贈与税がかかってくるのですが、

それぞれ注意するポイントがあります。
　
　
　
　
使用貸借について
　
　
親の土地を子どもに...
　
　
時価よりも安い金額で売ったらみなし贈与
　
　
になり、贈与税を支払わなければなりません。
　
　
　
全くの他人と取引するときと

同じような金額でないといけないのです。
　
　
　
では、子どもが親の土地に家を建てて、

権利金や地代を払わない場合はどうなるでしょうか。
　
　
　
一般的に、親の土地に子どもが家を建てる場合

権利金や地代を要求する親は少ないでしょう。
　
　
　
しかし、他人の土地に家を建てようとした場合、

通常その土地の持ち主は家を建てようとする人に

借地権設定の対価として、

権利金や地代を支払ってくれ、というはずです。
　
　
　
※　借地権

借地権がついた土地（底地）は、

借地人が土地を占有し独占的に使用収益できる

安定的利益が中心となる法的側面があります。
　
　
　
そうなると、権利金や地代を払わない子どもは

本来支払うべき借地権相当額（権利金や地代分）を

親から贈与されている（みなし贈与）

と考えられるでしょうか。
　
　
　
権利金や地代も支払うことなく土地を借りる場合を、

土地の使用貸借といいます。
　
　
　
この使用貸借による土地の使用では、

借地権相当額の贈与税が課税されることはありません。

つまり、みなし贈与にはなりません。
　
　
　
しかし、相続の時には借地権の評価額分、

相続税を多く払います。
　
　
　
この使用貸借されている土地は、

将来親から子供が相続するときに相続税の対象となります。
　
　
　
地代を支払う場合
　
　
権利金は支払わないけれども、

付近の相場並みの地代は支払っている場合はどうでしょうか。
　
　
　
生計を別にしている親子間では、

このようなケースもあるでしょう。
　
　
　
このように、通常の相場の地代を支払った場合は、

土地の賃貸借といいます。
　
　
　
通常、権利金などの一時金を支払う慣行のある地域で、

権利金の支払いなしで借地権の設定があった場合には、

その権利金相当額の贈与があった

とみなされます（みなし贈与）。
　
　
　
したがって、その払っていない権利金の分だけ

贈与税がかかるのです。
　
　
　
ただし、贈与税がかからないようにする方法として

使用貸借のほかに次の二つがあります。
　
　
　
子どもが親に対して、付近の賃貸事例（相場）並みの地代の他に、
　　　通常の権利金を支払っていれば、贈与税はかかりません。
　
税法で規定された「相当の地代」を支払う場合も
　　　借地権の贈与税課税はされません。

　　　「相当の地代」とは、その土地の自用地としての

　　　過去３年平均の相続税評価額に、

　　　おおむね６％を乗じた金額となります。
　
　
　
つまり、通常の地代に権利金込分をプラスした地代となり、

通常の地代より高い地代を支払う場合ということです。
　
　
　
　
今回は、ご両親の土地に家を建てる場合をテーマにして

注意点をあげました。
　
　
　
皆様の「家づくり」の参考になれば幸いです😊

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
先日、
　
「土地は、親の土地を使いたいんですが

何か、気を付けておくことはありますか？」
　
　
　
というご質問がありました。
　
　
　
そこで、ご両親の土地に家を建てる際に

気を付けておきたいポイントをおさらいしたいと思います(o^―^o)
　
　

　
　
　
「敷地の空いているところに建てればいいんじゃない？」

「生前贈与は高いって聞くから、貸したことにするから。」
　
　
　
果たしてこの話、鵜吞みにしていいのでしょうか？

いけないのでしょうか？
　
　
　
家を建てるのは、ほとんどの方にとって一生に一度のことで、

そして、一生のうちで一番高い買い物になるでしょう。
　
　
　
そんな人生の一大事！
　
　
　
不確かなことは一つ一つ取り除いていく必要がありますね。
　
　
　
「もし」や「だろう」は、しっかり解決していかないと、

新築一戸建てにはたどりつけません💦
　
　
　
それでは、上記の言葉のどこに不確かな要素があるのか

一つずつチェックしていきましょう😊
　
　
　
　
🔶住宅ローンを借りる時は、親の土地も担保になってしまう！
　
　
親の土地に家を建てる場合でも、新築する建物だけでなく

その土地も担保に入れることになります。
　
　
　
「住宅ローンは、建物にしか使わないのに💦」
　
　
　
と思われるかもしれませんが、

「万一」の時にはマイホームを売って返済することを考えると

なぜ土地も担保になるのかわかっていただけることと思います。
　
　
　
上物の価値はすぐ下がりますが、

土地の価値は下がりにくいからです。
　
　
　
親の土地に家を建てようが、

土地も含めて丸ごと担保に入れるのが原則です。
　
　
　
そこで、対策のひとつとして「分筆」が考えられます。
　
　
　
土地は「筆」ごとに登記されているため、

担保に入れるのは筆ごととなります。
　
　
　
そのため、１つの筆の土地に親の家があって、

余裕のあるスペースに家を建てる

といったケースは注意が必要です。
　
　
　
親の家まで担保に入ってしまうことを避けるため、

土地の筆を分けて（分筆）

必要なところだけを担保に入れるようにしましょう😊
　
　
　
※ただし、分筆には費用がかかります。

５０万円前後と心積もりしておきましょう💦
　
　
　
　
🔶物上保証と連帯保証の違い
　
　
親の土地を担保に入れる場合、金融機関によって

物上保証人か連帯保証人か、ご両親の責任が異なります。
　
　
　
物上保証人であれば、債務を負担したわけではないので、

万一の時に担保にいれた土地を失うことはあっても、

それ以上の責任を問われることはありません。

（物上保証は有限責任）
　
　
　
連帯保証人となると、住宅ローンの返済が滞った場合に、

返済の義務まで負うことになります。

（連帯保証は無限責任）
　
　
　
いずれにせよ、どちらの立場になるかしっかりと確認し、

ご両親の理解を得ることが必要不可欠です。

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
強い寒気が続いていますね⛄
　
　
皆様も、お気を付けください。
　
　
　
さて、今日は以前の見学会でも

ご質問のあった「旗竿地」についてです(o^―^o)

　
　
　
土地にかけられる予算がある程度決まり、
　
　
希望の地域中心に土地を探し始めると、

思った以上に土地がないことに驚かれることでしょう。
　
　
　
実際、あと一歩というところで売れてしまった！

という事もあります。
　
　
　
値段のことも考えると、

予想以上の難しさにめげそうになる事もあるかもしれません💦
　
　
　
　
そんな時に救いに見えるのが、

坪単価が生計地よりも安い「旗竿地」です。
　
　
　
しかし、坪単価の安さに惹かれて購入すると、
　
　
「こんなはずじゃなかった･･･😓」
　
　
となってしまうかもしれません。
　
　
　
旗竿地は、文字通り旗竿のように細長い敷地で

道路と接続しているので、

その細い敷地部分は駐車場や通路として使用することになります。
　
　
　
法律上は、道路に2m以上接していれば良いことになっていますが

2mの場合、軽自動車を停めるだけで

幅に余裕がなくなってしまいます。
　
　
　
車を複数台所有している場合は縦列駐車になるので、

出し入れが不便です。
　
　
　
さらに自転車も使用する場合、

車の横の通路に余裕がないと

車をこすってしまう可能性があります。
　
　
　
また、旗竿地は奥まっている場合が多いので

日当たりが悪い場合も多く、

隣地も近い為プライバシーや騒音で

悩みが発生してしまうケースも💦
　
　
　
デメリットも多い旗竿地ですが、

デメリットをしっかり理解して、

住んでから後悔の無い土地選びをすることが大切です😊
　
　
　
　
🔶土地の予算を抑えるために旗竿地を選ぶ時の注意点
　
　
　
旗竿地のメリットは、

やはり坪単価が周辺の土地と比べて割安になることです。
　
　
　
将来に預金を残しておきたい

住宅ローンの借入額が限られる

など、土地の予算を抑えたいため、

旗竿地を選ぶ場合は以下の項目をチェックするようにしましょう！
　
　
　
ライフラインをチェック

　
新築の家を建てる時は、

近くの水道管から水を引くための配管を工事したり、

電線から電気を引き込むための工事をしたりと、

ライフラインの整備が必要になります。
　
　
　
旗竿地の場合、建物が道路から離れている場所に建てる場合が多く、

場合のよっては、この工事に費用がかさんでしまう事があるので

下調べをしておきましょう。
　　
　　
　　
道路の幅をチェック
　
　
旗竿地の通路部分の土地が狭いと、

重機の搬入が困難となり、

手作業をしなければならなくなるケースがあります。
　
　
　
その場合、工事費用がかえってかさんでしまいますので

事前に施工会社に確認しておきましょう。
　
　
　
本当に家(上物)の費用が抑えられないかを調べる
　
　
耐震性、気密断熱性、間取り上の

不可欠な要求を叶えて行った結果、

どうしても費用が抑えられないと判断されたことから、

土地の費用を抑えるという選択をする方もおられます。
　
　
　
しかし、同グレードの家を希望した場合でも、

見積額は施工会社によって違います。
　
　
　
ハウスメーカーや工務店など、

いくつかの施工会社に見積りを依頼することをおすすめします。
　
　
　
別の会社で見積りを取ると、

建物の費用が抑えられ、

土地にかけられる金額が増えることもあるかもしれません。
　
　
　
土地を決める前に、施工会社に相談

　
旗竿地でも

お施主様の希望通りの生活が成り立つかどうかは、

家づくりのプロが一番良く知っています。
　
　
　
特殊な形状の土地が気になったら、

ぜひ、どんな家が建てられるか施工会社に聞いてみましょう。
　
　
　
　
アレックス創建では、家づくりを土地探しからサポートしております🏠✨
　
　
　
土地選びに迷ったら、ぜひお気軽にご来社下さい！

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日は、昨日の続きをご紹介します(o^―^o)
　
　

（雲南市Ｋ様邸）
　
　
「夢のマイホーム、子どもが〇歳までに建てるぞ！」
　
　
「友達を招待できる、素敵な家が欲しい！」
　
　
...様々な手続きや打ち合わせを経て、やっと完成！
　
でも、完成する時期によっては意外と困ることも💦
　
　
　
新たな暮らしで必要な物の購入時期...

ご夫婦やお子さんの職場・学校への通勤・通学、はたまた転校...

寒さや暑さ、梅雨などの季節的なもの...

どんなことを知っておけばよいのでしょうか。
　
　
　
　
：お子さん（０～６歳）がいるケース
　
　
　
例えば、
　
　
「ご夫婦共働きで、０から６歳のお子さんがいらっしゃる場合」
　
　
について考えてみましょう。
　
　
　
お子さんは、もうすでに保育園か幼稚園に入っているか、

奥さんが育休中だとすれば、

どこに入園しようか検討しているところでしょう。
　
　
　
一番気になるのは、
　
　
園への送り迎えと通勤にどのくらい時間がかかるか
　
　
ではないでしょうか。
　
　
　
やはり、園は自宅に近いか、どちらかの職場に近い方が

何かあった場合にもすぐにお迎えに行けるし、

通勤にかかる時間のロスも少なくて済むようです。
　
　
　
新築工事完成時期を検討できるのであれば、
　
　
新築場所か職場に近い園を探せること

育休中が明ける前か、４月になる前に完成し

入園or転園できること
　
　
　
など、念頭において家づくりをされたほうが、

無理が少ないのではないでしょうか。
　
　
　
最近の保育園、幼稚園探しは、どんどん時期が早まっています。
　
　
　
これから新築をご検討される方は

「園探し」に対応できるようにしておきたいですね😊

　
　
　
そして、次に考えておかなくてはいけないのが、
　
　
「第２子（３子...）をいつ授かるのかわからない」
　
　
ということです。
　
　
　
子どもは授かりものといいますが、

ご夫婦共働きでローンの支払いができるという前提で

ローンの支払いがスタートしたとします。
　
　
　
固定資産税や住宅取得税の支払いも容赦なくやってきます。
　
　
　
子供を授かるというのは嬉しいこと...

けれど、我が家の家計は大丈夫？
　
　
となった場合、生活をどう組みなおしますか？
　
　
　
例えば...
　
　
　
「子供の習い事を辞めざるをえないな・・・。」

「学資保険や、自分の生命保険の支払いもピンチ。」

「まずは食費を削ろう！安い食材は心配なんだけどしょうがない。」

「車の買い替えは当分先かな💦」
　　
　　
　　
家族がいて、お子さんがいれば、

様々なことを想定しておかなくてはいけません。
　
　
　
とはいえ、想像するにも限度があります。
　
　
　
使える時間、使えるお金、家事を含めての仕事量などなど...
　
　
　
「考えていても埒が明かない！」
　
　
　
という場合は、お気軽にご相談ください😊