土地を購入するときの手順①

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日は、土地購入についてです(o^―^o)
　
　

　
（※購入する土地が宅地であることを前提とします。）
　
　
　
　
🔶住宅を建築できる条件を知っておこう
　
　
都市計画区域内の敷地では、建築基準法で認められた道路に

２ｍ以上接していなければ建物を建築することができません。
　
　
　
これが「接道義務」といわれるものです。
　
　
　
そして建築基準法が定める道路は原則として幅員４ｍ以上で、

これに足りない場合は「敷地のセットバック」が必要になります。
　
　
　
敷地が狭いうえにセットバックが必要になってしまうと、

建築計画に大きな影響がある場合がありますので、ご注意ください。
　
　
　
　
🔶建ぺい率と容積率を知っておこう
　
　
敷地面積に対して、どれくらいの大きさの家を建ててよいか、

という規定もあります。
　
　
　
その上限を定めているのが、建ぺい率と容積率です。
　
　
　
◆　建ぺい率

建築面積の敷地面積に対する割合

「建坪（たてつぼ）」などともいわれます。
　
　
　
用途地域との組み合わせで30～80％に定められていますが、

角地の場合の緩和、防火地域内での耐火建築物に対する緩和などがあり

実質的に「制限なし」とされる場合もあります。
　
　
　
ここでいう「建築面積」とは、建物を真上からみたときの投影面積です。
　
　
　
◆　容積率

延床面積の敷地面積に対する割合
　
　
　
容積率200％なら、50坪の敷地に延べ100坪までの建物を建てられます。
　
　
　
建ぺい率と同様に、用途地域との組み合わせによって

50～1300％の間で定められています。
　
　
　
道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限、高度地区による制限などにより

容積率のすべてを使うことができない場合も少なくありません。
　　　
　　　
次回へ続きます！！😊