2022年1月16日 - 2022年1月22日

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日も、前回の続きで最後になります(o^―^o)
　
　

　
　
　
🟡家づくりに必要な登記費用
　
　
続いては『登記代』です。
　
　
　
まず、土地を購入した場合『所有権移転登記』という

所有権を持ち主から自分に変えるための

登記費用が必要になります。
　
　
　
そして、その土地代金を銀行から借入するとなれば、

銀行が、その土地を担保に取るための、

『抵当権設定登記』という登記費用が必要になります。
　
　
　
また、家が完成したと同時に行う登記が、

『建物表題登記』です。
　
　
　
住所・構造・面積といった内容について、

法務局に備え付けるためのに行う登記ですね🏠
　
　
　
さらに、表題登記が出来ればその建物の所有権を設定するために、

『所有権保存登記』という登記を行い

その登記完了と同時に、その建物にも担保を設定するために、

銀行が建物に抵当権の追加設定を行うようになります。
　
　
　
このように、土地から買って「家づくり」をする場合、

これらの登記が掛かるようになるんです💦
　
　
　
この他、土地の地目が宅地じゃない場合には

地目を宅地に変更する『地目変更登記』が必要になったり...
　
　
　
古い家が建っているため

その取り壊しをしないといけないとなれば、

『建物滅失登記』が、別途で必要になったり...
　
　
　
こういった費用をも

見落とさないように注意しないといけませんね！
　
　
　
「もっと詳しく知りたい」

「話を聞いてみたい」
　
　 　
という方は、お気軽にご連絡くださいm(__)m
　
　
　
また、今月は「家づくり」の勉強会も行いますので

是非、そちらにもご参加ください😊

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今回は、昨日の続きです(o^―^o)
　
　

　
　
　
🟡火災保険・地震保険
　
　
次に『予算』をとっておかなくてはいけない項目が

火災保険と地震保険です。
　
　
　
まずは、火災保険から...
　
　
　
火災保険は、保険会社によって条件も費用も違ってきます。
　
　
　
そして、家の構造によっても費用が大きく違い

加入する年数によっても費用が違ってきます。

（最長で加入出来る期間は10年です）
　
　
　
また、保障範囲、つまり

家だけの火災保険に加入するか？

あるいは家財まで加入するのか？

によっても費用が違ってきます。
　
　
　
そして、火災保険の費用を大きく左右することの1つが

水災の被害リスクが高い地域かどうかです。
　
　
　
水災リスクが高い地域で家を建てるとなると、

保障範囲が広くなることで保険料が上がります。
　
　
　
同時に、家財道具にも保険を掛ける可能性も高くなるので、

さらに火災保険費用が高くなってしまうからです💦
　
　
　
このように、一口に火災保険と言っても

様々な要因から予算の取り方が変わってくるので、

こういったことも加味しながら

火災保険の予算を確保しておく必要があります。
　
　
　
地震保険については...
　
　
　
どこの保険会社で加入したとしても費用は全く変わらない

火災保険に加入しないと地震保険には加入出来ないこと

最長で加入出来る期間が、5年であること

T構造かH構造かで保険料が大きく異なること、

耐震等級によって

保険料の割引率が違ってくること
　
　
　
などが特徴として挙げられます。
　
　
　
また、加入出来る保険料が

火災保険で加入出来る価格の半分までであるため、

もし地震によって家が倒壊したとしても

保険料だけで建替えが出来るわけではない

ということも理解しておきましょう😢
　
　
　
しかも、地震による被害の度合いによって

おりてくる保険料に差があるため...
　
　
　
「思ったよりも保険がおりてこない！」
　
　
　
という可能性があるということも

同時に理解しておくことが大切になります。　　
　　　
　
　　　
はじめての家づくり勉強会
　
　
日程　1/22(土)23(日)
　
場所　㈱アレックス創建　営業所
　　　雲南市加茂町岩倉962-1
　
時間　（午前の部）10：00～12：00
　　　（午後の部）13：00～15：00
　
※各１組様限定
　
予約制となっておりますので

参加をご希望の方はＨＰにてご予約下さいm(__)m
　
　
　
スタッフ一同お待ちしております。

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
「家づくり」を考えている場合

『予算』決めは大切です💰
　
　　
　　
住宅ローンの特徴をしっかりと理解し

無理のない返済金額を設定することが出来れば、

自分たちが銀行から借入すべき金額が

自然と導き出されます😊
　
　
　
更に、その金額に自己資金をプラスすれば、

「家づくり」に掛けていい『予算』が分かるわけです。
　
　
　
「家づくり」を現実的に考えていくならば、

誰しもが、『予算』を算出をすべきですね。
　
　
　
先に土地を決め、間取りを確定しその結果

出てきた予算を「家づくり」の

『予算』とするのではなく...です💦
　
　
　
そして、この予算をもとに

振り分けを行っていくわけですね。
　
　
　
ですがその前に、多くの方が見落としがちな

「家づくり」に付随して掛かってくる『経費』について

お伝えしていきたいと思います(o^―^o)
　
　

　
　
　
🟡銀行にかかるお金
　
　
銀行で住宅ローンを借りるとなれば

必要となってくるのが銀行経費です。
　
　
　
これは...
　
　
　
変動型の商品を選ぶか？

あるいは固定型の商品を選ぶか？
　
　
　
によっても、費用が違ってきます。
　
　
　
また、つなぎ融資に伴う手数料や金利なども

銀行によって全く異なります。
　
　
　
そのため、資金計画の最初に

金利だけじゃなく、こういった条件なども加味しながら、

住宅ローン選びをしておきましょう☺
　
　
　
選んだ住宅ローンに掛かってくるであろう経費を、

漏れなく全て算出するようにします。
　　
　　
　　
はじめての家づくり勉強会
　
　
　
日程　1/22(土)23(日)
　
場所　㈱アレックス創建　営業所
　　　雲南市加茂町岩倉962-1
　
時間　（午前の部）10：00～12：00
　　　（午後の部）13：00～15：00
　
※各１組様限定
　
予約制となっておりますので

参加をご希望の方はＨＰにてご予約下さいm(__)m
　
　
　
スタッフ一同お待ちしております。

こんにちは、広報の福島です。
　
　
　
今日は、先日ご紹介した新築と中古住宅の

メリット・デメリットについての続きです(o^―^o)
　
　

(雲南市Ｈ様邸：キッチンリフォーム）
　
　
　
🔶中古住宅　～デメリット～
　
　
まずは、設計書が残っていない場合がある点です。
　
　
　
家の維持・管理に設計書は大切なものです。
　
　
設計書がないと、寸法や見えない箇所についての

情報がないからです。
　
　
　
リフォームなどを考えていても

いざ工事が始まってから、想定していた作りと違えば

追加工事・料金が発生してしまうかもしれません😢
　
　
　
また、適切なメンテナンスが出来ないことも💦
　
　
　
築年数が古い場合は特に

思っていたよりも、修繕費にコストがかかってしまう

可能性があることを

しっかりと頭に入れておきましょう。
　
　
　
次は、劣化しているという点です。
　
　
　
特に水周りは傷みが激しい出やすいため

自分でリフォームをする場合

修繕費が高くなってしまう事があります💰
　
　
　
また、住んでみないと分からなかった劣化があったり

築年数が古いものだと

耐震がしっかりと整備されておらず

ものによっては、かなりの高額になってしまうことも💦
　
　
　
最後は、ローンの審査が厳しいという点です。
　
　
　
ローンを組む際、家の価値が低く見積もられてしまえば

希望していた金額が審査に通らないことがあります。
　
　
　
ただし、耐震性能を満たしていれば

希望額が通る可能性も高くなります😊
　
　
　
新築・中古住宅にはそれぞれメリット・デメリットがあります。
　
　
　
それぞれを比較しながら

どちらが、より快適な暮らしができるのか

しっかりと考えてみてください😊
　　
　　
　　
はじめての家づくり勉強会
　
　
　
日程　1/22(土)23(日)
　
場所　㈱アレックス創建　営業所
　　　雲南市加茂町岩倉962-1
　
時間　（午前の部）10：00～12：00
　　　（午後の部）13：00～15：00
　
※各１組様限定
　
予約制となっておりますので

参加をご希望の方はＨＰにてご予約下さいm(__)m
　
　
　
スタッフ一同お待ちしております。

こんにちは、広報の福島です。



さて、今回は先日ご紹介した「新築と中古」住宅の

メリット・デメリットのご紹介の続きです(o^―^o)

（雲南市Ｈ様邸）
　
　
　
🔶中古住宅　～メリット～
　
　
まず最初のポイントは、価格を抑えられるという点です。
　　
　　
最近は、中古住宅を購入しリフォームをする方も多いですね。
　
　
不動産がすでにリフォームを行っているものもあります🏠
　
　
　
中古というと、安かろう悪かろうのイメージもありますが

性能面でもしっかりと改善されているものが

比較的安価に手に入れば、購入にも踏み切りやすいですね😊
　
　
　
次に、物件を直接見て確認できる点です。
　
　
　
注文住宅のデメリットの一つに、

完成を見ることが出来ない点がありました。
　
　
　
逆に、中古のものであれば

すでに完成しているものを見ることが出来るため

間取りや広さなどを心配する必要がありません🏠
　
　
　
最後は、住環境について

実際に住んでいた方の話を聞ける可能性があります。
　
　
　
土地の便については、ある程度下調べが出来ますが

地域の特色など、より具体的に知ることが出来るのは

これから長く住むことを考えると

一つの大きなメリットではないでしょうか😊
　　
　　
　　
はじめての家づくり勉強会
　
　
　
日程　1/22(土)23(日)
　
場所　㈱アレックス創建　営業所
　　　雲南市加茂町岩倉962-1
　
時間　（午前の部）10：00～12：00
　　　（午後の部）13：00～15：00
　
※各１組様限定
　
予約制となっておりますので

参加をご希望の方はＨＰにてご予約下さいm(__)m
　
　
　
スタッフ一同お待ちしております。