2021年8月22日 - 2021年8月28日

　
　

腕のいい大工が家づくりをしている施工会社を選ぶには？
　
　
　
　

勉強会や見学会で、

「アレックス創建は自社の大工さんがいますか？」

とのご質問をよくいただきます。

購入する家の仕上がり具合というのは、

新築を検討する上で重要な要素になると思います。
　
　
　

しかしながら、

施工会社を決める家づくりの検討段階で会うのは、

基本的にはその会社の営業マンということになります。
　
　
　

実際に現場で施工を担当する大工と顔を合わせる機会は、

お施主様が現場に足を運ばれない限り、

上棟式などに限られてしまいます。
　
　
　

失敗しない家づくりのために、

誰もが「丁寧に施工をしてくれる施工会社」を

選択したいと思われていることでしょう。
　
　
　

今回は、現場の大工さんの腕を、

ある数値を通じて

皆さんでチェックする方法を学んでみましょう。
　
　
　

施工会社の大工の腕を知るには「C値」を訊こう
　
　

「現場の大工の腕」によって特に影響を受ける数値として、

「C値」(隙間相当面積)が挙げられます。
　
　
　

「C値」とは、施工時にどうしても生じてしまう

「意図しない隙間」の量を表す数値で、

竣工後の家に対して、専用の機器を用いて機密測定実験を行い、

数値を算出します。
　
　

例) 延べ床面積45.5坪の住宅においてC値が1.0という結果が出たとします。
　
　

これは、

「家全体でハガキ1枚分に相当する面積分、意図しない隙間が存在する」

ことを意味します。
　
　

C値がもし0.5なら、隙間の量はハガキ半分に相当します。
　
　
　

つまり、C値とはいわゆる「気密性」を表す数値で、

この数値が低ければ低いほど

「高気密の家」であることを意味しています。
　
　

C値は家の「仕様」によって下げる(改善)することはできないので、

まさしく現場における「施工の丁寧さ」がじかに現れる数値なのです。
　
　

アレックス創建では、丁寧な施工には自信があります💪

この施工により、

高気密高断熱の家を実現することができ、

住んでからも快適に暮らすことができます✨
　
　
　
また、弊社では高気密高断熱の家に起こりがちな

シックハウス対策も、十分に行っています。
　
　
　

お気軽にお問い合わせくださいm(__)m
　
　

　
こんにちは、広報の岡です。
　
　
　

10年以上前に起きた注文住宅５２９棟の強度不足問題
以前ニュースで取り上げられた問題です。

　

建売住宅ではなく、注文住宅による強度不足のニュースは、
一時業界を騒がせました。
　
　

一方、建売住宅については、
とある耐震偽装事件以降も強度不足の問題が続いたため、
建築基準法は改正されました。
　
　
　
しかしながら、
肝心の4号建築物(木造2階建て以下で500m2以下のもの)については、
業界の強い反発により何も変化しなかったそうです。

　
　

つまり、依然として耐震偽装は可能な状況にあります。
　
　
　

4号建築物は、構造計算をしなくてもよく、
確認申請においても構造に関する審査はないのです。
　
　
また、耐震基準をギリギリ満たしていても、
木造軸組工法で外壁に
構造用合板やダイライトも打ち付けていないような作り
(外壁が防水シートとサイディングだけのもの)では、
大地震時に1階部分が平行四辺形にひしゃげて倒壊しやすくなるそうです。

　
　

耐震性の問題は、日常生活にもおいても、
風で家が揺れる、歩くと家が揺れるなどの問題を生じさせます。
このような状態が続くと、
家が保障の切れるおよそ10年後には
構造体がガタガタになって、
傾斜・雨漏り・隙間風などの問題を生じさせます。
　
　
　
さらに、雨漏りが生じると、
白アリなどの新たな問題が生じてしまいます。
　
　
　

弊社は木造軸組工法ですが、
お施主様のご要望に応じて強度計算を行っており、
自社の設計において耐震等級３の長期優良住宅をご提供できる
技術力とシステムを確立しております。
　
　
　
　

日本は地震大国。
　

この機会に、耐震性にスポットライトを当てた

家選び、家創りをご検討されてはいかがでしょうか。
　
　

ご質問等はお気軽にお問合せくださいm(__)m
　
　

　

こんにちは、広報の岡です。
　
　
　

早いもので8月も終盤になりましたね💦

我が家も高校生の息子の二学期が始まりました。

連日のようにコロナ感染者過去最高のニュースを聞きます。

心配ではありますが、二学期が有意義に送れるように切に願っています🙏

皆さまも、体調管理・感染予防に心がけて十分お気をつけください😌
　
　
　

さて今日は、省エネ住宅についてのお話です。

　
　

現在、国をあげて省エネ住宅の推進を行っており

今後住宅の性能が厳しく審査されるようになります。
　
　

背景には、温室効果ガス排出量の削減目標の達成等に向けた住宅・建築物の
省エネルギー対策があります。
　　
　

省エネ住宅と言えばZEHです。
　
　

ZEHとは...

Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略称です。
　
　
　

住まいの断熱性・省エネ性能を上げること、

そして太陽光発電などでエネルギーを創ることにより、

年間の一次消費エネルギー量（空調・給湯・照明・換気）の収支を

ネット（正味）でプラスマイナス「ゼロ」にする住宅を指します。
　
　

断熱・省エネ性能を上げることにより
　
　
　
家じゅうが断熱施工によって「夏涼しく」「冬暖かい」快適空間に。
断熱と省エネを組み合わせることにより、少ないエネルギーで快適性を確保。
冷房・暖房、給湯などの温度設定を控えめにしても快適。
気密性も高くなるので温度ムラが発生しづらい。
小規模な太陽光発電による創エネルギー量でもゼロ・エネルギー達成が可能。　
　
　

など、暮らしの質もあがります。
　
　

また、太陽光発電も取り付け住宅をZEHにすることにより
　
　

〇　光熱費削減効果

〇　高断熱による快適性・健康性の向上

〇　エネルギー自立化による防災・減災性能の向上
　　
　
　

という大きなメリットが挙げられます。
　　
　
　

家を建てる段階では費用が比較的に高くなりますが

それに見合ったメリットも多いという事ですね。

　

こんにちは、広報の岡です。
　
　
　
　

今日は昨日の続きです(*^-^*)
　
　
　

５．借り換え先と貸借契約を結ぶ
　
　
　

借り換えることが決まった金融機関と、

新しい住宅ローンの契約を行います。
　
　

この時、同時に今後の住宅ローンを返済していく

預金口座も開設します。
　
　

この時、司法書士にも同席してもらい、

抵当権設定に必要な書類を預けます！
　
　
　
　
　

６．融資実行→繰り上げ返済（融資実行日にする）
　
　

「５」で開設した口座に、新たな住宅ローンが融資されるので、

これまでの金融機関の指定口座に、

次の項目に該当する金額を送付します。
　
　

・住宅ローンの残債

・先月の住宅ローン返済から今日までの日割り計算した

金利の支払い利息

・繰り上げ返済事務手数料
　
　
　
　
　
　

７．抵当権の抹消と設定（融資実行日にする）
　
　

金融機関から預かり、司法書士へと渡した抵当権に関する書類を、

融資実行日に司法書士が登記所に持っていき、

旧抵当権の抹消と、新抵当権の設定を同時に行います。
　
　
　
　
　

８．借り換え完了。新たなローンの支払い開始
　
　

※諸費用がかかるので、繰り上げ返済も視野に入れて

　
借り換えをするには、以下のような諸費用がかかります。
　
　
　

・繰り上げ返済手数料（金融機関ごとに異なる）

・抵当権抹消諸費用（司法書士に頼むと、１万円～２万円）

・借り換え後の事務手数料（借入額の何％かかかる。）

・保証料（フラット３５や一部の金融機関ではかからない。）

・団体信用生命保険料

・登録免許税（抵当権設定時にかかる）

・司法書士手数料

・印紙税（２万円程度）
　
　
　

借り換えをするには、このように数十万円の諸費用がかかります💦
　
　

借り換えをするメリットと、諸費用の負担を天秤にかけて、

メリットが少ない場合は、繰り上げ返済も検討してみましょう😌

　
　

こんにちは、広報の岡です。



今日は、住宅ローンを乗り換える場合のお話をご紹介します🙂

住宅ローンを支払い始めてから○○年...

固定、変動、フラット３５、

どれもこれも低金利の時代。

一昔前に住宅ローンを組んだ人は、

一度は「借り換え」を考えたことがあるのではないでしょうか？

一般的に、借り換えでメリットを受けられる目安は、



・借り換え前後の金利差が１％以上ある。

・ローン残高が１０００万円以上ある。

・残返済期間が１０年以上ある。

では、具体的に何をする必要があるのでしょうか?

１．金融機関の窓口へ相談する



まずは、金融機関の住宅ローン相談窓口に行ってみましょう

借り換えをするとどうなるのか、

試算してもらうこともできます。
　
　
　
　

２．事前審査を受ける

次に、必要書類を用意して、事前審査を申し込みます。


一般的に必要な書類は、以下のようになります。


・本人確認できるもの（運転免許証・健康保険証等）

・所得がわかるもの（源泉徴収票・課税証明書等）

・物件についてわかるもの（売買契約書・重要事項説明書・登記簿等）

・返済中のローンについてわかるもの（返済予定表、返済口座通帳等）


事前審査は、


年齢・返済負担率・担保評価・勤続年数・健康状態・年収


などから、本審査に進めるかどうかの審査をします。
　
　
　
　

３．本審査を受ける

事前審査に通過すると、本審査申し込みのための

ローン借入申込書（保証委託申込書）に記入し、

印鑑証明書・所得証明書・住民票なども提出します。


本審査は、金融機関の本部と保証会社との審査になるため、

審査基準が厳しくなります。


事前審査に通過しても、断られるケースもあります。


　
　

４．現材の借入先へ一括返済の申し込みをする

本審査の承認を得たら、現在借入をしている金融機関に連絡し、

全額繰り上げ返済することを伝えます。


そして、金融機関の窓口にて、必要書類に署名押印します。